Examen nacional de bienes raíces en español

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero mediante comisiones. Una comisión es un honorario que se paga a un agente por realizar una operación. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque a veces puede ser un importe fijo.

La regla federal de divulgación se aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, con ciertas exenciones. En general, la información exigida debe proporcionarse antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

Un contrato de representación para la venta autoriza a un corredor a representar a un propietario en la comercialización de su inmueble según las condiciones acordadas. Define el alcance, la duración y la remuneración. Su terminación puede depender del contrato, de la situación jurídica de las partes y de la legislación aplicable.

Las partes normalmente negocian el importe del depósito de buena fe en el contrato de compraventa. El acuerdo y la ley aplicable también rigen la entrega, custodia y liberación del depósito. Esta pregunta no presupone un porcentaje nacional único.

El radón es un GAS, no un líquido.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos. Cambiar los términos de una venta porque alguien es chino es claramente ilegal e infringe la Ley de Vivienda Justa.

La discriminación crediticia por zona (redlining) consiste en negar o evitar de manera discriminatoria los servicios de crédito en vecindarios debido a la raza, el color o el origen nacional. La orientación discriminatoria (steering) es una práctica distinta: dirigir a las personas hacia ciertas viviendas o alejarlas de ellas por características protegidas. Ninguno de los términos significa fijación de precios, que se refiere a un acuerdo entre competidores para establecer precios.

La partición es un término inmobiliario que describe el acto, por orden judicial, de dividir una propiedad en copropiedad en porciones separadas que representan los intereses de sus propietarios.

El multiplicador de renta bruta anual se calcula dividiendo el precio de la propiedad entre los ingresos brutos anuales por alquiler: $500,000 ÷ $75,000 = 6.6666..., que se redondea a 6.67.

Esta pregunta solicita expresamente un GRM anual. Si se utilizara el alquiler mensual de $75,000 ÷ 12 = $6,250, se obtendría un multiplicador mensual de 80. El GRM y el GIM pueden utilizar ingresos mensuales o anuales, pero el período debe aplicarse de manera uniforme. El GRM utiliza ingresos por alquiler; el GIM puede incluir otros ingresos de la propiedad.

Libro de referencia del DRE de California, capítulo 15, página 419

Un arrendamiento con opción de compra combina un arrendamiento con un contrato de opción.

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

La mezcla de fondos consiste en combinar el dinero del corredor con el de los clientes. Lo contrario es la separación, que consiste simplemente en mantener los fondos separados.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

Condo es la abreviatura de condominium. Un condominio generalmente combina la titularidad individual de una unidad con una participación en los bienes comunes. La unidad puede financiarse o alquilarse; condominio describe la forma de titularidad, no si quien lo ocupa es propietario o inquilino.

Los gravámenes inmobiliarios son reclamaciones financieras contra una propiedad. Se dividen en dos categorías: voluntarios e involuntarios. Los involuntarios no los crea el propietario de la vivienda; se imponen sobre la propiedad sin su consentimiento. Suelen imponerlos las autoridades fiscales por derechos o impuestos impagados. Lea más aquí

CC&Rs significa pactos, condiciones y restricciones. Estas disposiciones pueden imponer restricciones privadas al uso de la propiedad. Los pactos restrictivos también pueden denominarse restricciones en la escritura, pero esta pregunta solicita específicamente la abreviatura. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, RE 624 Parte III, punto 47; Título sobre bienes inmuebles, restricciones en la escritura.

El vendedor debe realizar la divulgación. Los profesionales inmobiliarios deben asegurarse de que todas las partes cumplan la ley, pero, en última instancia, la obligación corresponde al vendedor.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

La potestad de policía en materia inmobiliaria es la autoridad constitucional y el poder inherente de un estado para adoptar y hacer cumplir leyes y reglamentos que promuevan y protejan la salud, la seguridad, la moral y el bienestar general de la población. El ejemplo más común de esta potestad en bienes raíces es la zonificación.

La respuesta correcta es nulo. Un acuerdo cuyo único propósito es ilícito es nulo desde el principio; no es un acuerdo válido que una parte pueda optar por dejar sin efecto.

No confunda un propósito ilícito con la falta de una firma o de un documento escrito. El incumplimiento de una ley aplicable sobre contratos que deben constar por escrito (statute of frauds) plantea cuestiones de exigibilidad, y el resultado depende de la ley y los hechos. Por ejemplo, la sección 1598 del Código Civil de California se refiere a un acuerdo con un único objeto ilícito, mientras que la sección 1624 aborda por separado los requisitos de forma escrita.

Sección 1598 del Código Civil de California

La apreciación, en términos generales, es el aumento del valor de un activo con el tiempo. Puede deberse a varias razones, como un aumento de la demanda, una reducción de la oferta o cambios en la inflación o las tasas de interés.

La cláusula de vencimiento anticipado es una disposición contractual que exige al prestatario pagar todo el saldo pendiente de un préstamo si incumple el contrato.

Por definición, un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

Técnicamente, una tasa de ocupación alta, superior a la habitual, puede indicar que el alquiler es demasiado bajo. La teoría de la oferta y la demanda respalda esto. Los administradores de propiedades deben estar atentos, ya que una de sus responsabilidades es asegurar la máxima rentabilidad del inmueble de alquiler.

El depósito de buena fe debe ingresarse en una cuenta fiduciaria de manera oportuna, conforme a las leyes estatales. Aunque el plazo varía de un estado a otro, la mejor práctica es depositar siempre el dinero lo antes posible.

La vida económica es el período previsto durante el cual un activo sigue siendo útil para el propietario promedio. Cuando deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica de un activo puede diferir de su vida física real.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.

Comunicación de la aceptación. El vendedor, destinatario de la oferta, debe comunicar su aceptación al comprador, quien la hizo, de la manera que exige la oferta y antes de que venza. La firma por sí sola no satisface un requisito expreso de notificación. El contrato sigue pendiente de cumplimiento mientras queden prestaciones prometidas por realizar. Los requisitos de escritura y firma también dependen de la legislación aplicable; la comunicación no los sustituye. Consulte el Libro de referencia del DRE de California, capítulo 20, «Aceptación de la oferta».

La respuesta correcta es un gravamen que garantiza la deuda mientras el prestatario conserva el título. Según la teoría del gravamen, la hipoteca crea un derecho de garantía, en lugar de transferir el título legal al prestamista. Esto no significa que el prestamista nunca pueda adquirir posteriormente el título mediante una transacción separada o una ejecución hipotecaria.

Como ejemplo legal, la sección 697.02 de Florida trata la hipoteca como un gravamen específico, no como una transmisión del título legal ni de la posesión. Los procedimientos de ejecución hipotecaria dependen de la legislación estatal aplicable y del instrumento de garantía.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 697.02.

El arrendamiento con opción de compra concede al inquilino el derecho a comprar según las condiciones de la opción, sin obligarlo a ejercerla. El arrendamiento con compromiso de compra generalmente incluye una obligación de compra. Que la falta de financiamiento permita terminar el contrato depende del acuerdo y de la legislación aplicable.

El contrato se celebró bajo coacción, fraude, engaño o coerción, lo que lo hace anulable. Un contrato anulable es un acuerdo legal entre dos partes que puede no ser exigible por diversas razones. Estos contratos tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

Las agencias suelen competir entre sí, como cualquier empresa. A veces también colaboran en proyectos grandes y otras iniciativas. Las empresas de corretaje se conectan mediante un servicio de listado múltiple (MLS), que reúne sus anuncios de propiedades en un mismo sistema.

Se trata de una contingencia de financiamiento. Condiciona la obligación del comprador de completar la compra a los términos de financiamiento indicados. El contrato puede ser vinculante para las partes antes de resolverse esa condición; la cancelación, los plazos de notificación y el tratamiento del depósito se rigen por sus términos.

Con la pauta indicada, $4,500 × 28% = $1,260. Este es el límite de gastos de vivienda para este cálculo; no garantiza la aprobación de una hipoteca. Los programas de préstamos utilizan distintos requisitos de evaluación crediticia.

18 meses. Una relación comercial establecida basada en transacciones se cuenta desde la última compra, pago o entrega del consumidor; una mera consulta o solicitud permite tres meses. Una solicitud del consumidor de no recibir llamadas de una empresa específica prevalece sobre esta excepción. Haber sido cliente no crea una excepción indefinida, y esta excepción no autoriza llamadas automatizadas. Consulte la guía de la FTC sobre la Regla de Ventas de Telemercadeo.

El plan integral, también llamado plan maestro, es un documento que prepara el gobierno local para orientar el crecimiento y el desarrollo. Generalmente contempla un horizonte de 10 a 20 años para la zona. Estos planes existen en distintos niveles, desde barrios, ciudades y condados hasta el nivel estatal, en todo Estados Unidos.

Los bienes incorporados permanentemente son bienes muebles fijados al terreno de manera que se consideran bienes inmuebles. Las persianas están atornilladas a la casa, por lo que se consideran bienes incorporados permanentemente en este ejemplo.

Para que un contrato sea válido deben cumplirse algunos requisitos:

-La parte debe tener al menos 18 años y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

-El contrato debe ser legal. Por ejemplo, no puede haber un contrato para matar, robar o realizar algo ilegal.

-El contrato debe incluir una contraprestación clara y definida.

-Debe haber consentimiento mutuo respecto del contrato.

Como un tribunal declaró al cliente legalmente incapaz, el contrato de listado es nulo.

El almacenamiento hipotecario consiste en mantener préstamos originados pendientes de venta en el mercado secundario, a menudo financiados mediante una línea de crédito para este fin. Se diferencia de la creación de valores respaldados por hipotecas.

Un contrato de compraventa documenta los términos de la transacción acordados por el comprador y el vendedor. Siguen siendo pertinentes los requisitos aplicables de formación, forma escrita y firmas.

La excepción de la FTC basada en transacciones puede durar 18 meses después de la última compra, pago, transacción o envío válido del consumidor con ese vendedor. Una solicitud específica de dejar de recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción. Un contrato de listado vencido que tenía otro corredor no crea esta relación.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

El monóxido de carbono es un gas inodoro e incoloro producido por la combustión de combustibles. La exposición puede ser mortal. Utilice y mantenga detectores de CO cerca de las áreas para dormir y siga las instrucciones del fabricante; los síntomas o una alarma requieren actuar de inmediato.

La zonificación regula los usos y las características del desarrollo, como la densidad y la altura. Estas restricciones pueden influir en el valor de la propiedad, pero la ordenanza no fija por sí misma el precio de venta de mercado.

Generalmente se relaciona con el cumplimiento. La cláusula «el tiempo es esencial» exige que una parte de un contrato inmobiliario cumpla sus obligaciones dentro de un plazo específico.

Respuesta correcta: Cláusula de enajenación (cláusula de vencimiento por venta).

La cláusula de vencimiento por venta permite al prestamista optar por exigir el pago tras una transferencia cubierta realizada sin su consentimiento previo por escrito. Es un tipo específico de disposición de vencimiento anticipado. El vencimiento anticipado es el concepto más amplio de hacer exigible antes de tiempo la deuda pendiente; no se limita a la falta de pago.

La cláusula no exige automáticamente liquidar el préstamo en toda transferencia. Importan los términos del préstamo, el consentimiento del prestamista y las excepciones legales aplicables. La ley federal protege ciertas transferencias de propiedades residenciales cubiertas, sujetas a condiciones específicas.

Fuente: 12 U.S.C. § 1701j-3.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.

Al menos el 80% de las unidades ocupadas debe tener al menos un ocupante de 55 años o más. La comunidad también debe publicar y seguir políticas que demuestren su intención de funcionar como vivienda para personas de 55 años o más y cumplir los requisitos de verificación de edad. Esta exención se refiere a las disposiciones sobre situación familiar de la Ley de Vivienda Justa, no a sus demás protecciones. La regla mide las unidades ocupadas, no el porcentaje de todos los residentes que tienen 55 años o más.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

Si hay una controversia pendiente, es probable que el tribunal dicte una orden judicial que impida al Sr. Joe talar los árboles hasta que se resuelva por completo. Estas órdenes pueden utilizarse para proteger derechos sobre bienes inmuebles. Una orden judicial de este tipo puede impedir una acción perjudicial, detener una conducta continua o repetida, u obligar al demandado a actuar para evitar daños.

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

Los derechos ribereños generalmente están vinculados a terrenos que lindan con un curso de agua. Otros sistemas, incluidos los derechos de apropiación, tienen reglas diferentes, por lo que este principio no debe aplicarse a todos los derechos de agua. Lea más aquí

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico que no tiene fecha de vencimiento y, por tanto, continúa indefinidamente. Como es un contrato inmobiliario, debe tener contraprestación, oferta y aceptación, objeto lícito y partes con capacidad legal. Si es por menos de un año, puede ser verbal, con algunas excepciones.

Una adenda es un documento suplementario adjunto que se incorpora al acuerdo. En este caso, las partes la incluyen con el contrato de compraventa original antes de firmarlo.

Una enmienda modifica un acuerdo existente y puede cambiar o añadir términos. Decir simplemente que un documento “añade algo” no basta para distinguirlos. Importan el momento, la redacción del documento y los formularios aplicables; la terminología puede variar según la jurisdicción.

Como ejemplo oficial, la Comisión de Bienes Raíces de Texas describe su Enmienda al Contrato como un documento que cambia o añade términos a un contrato ya firmado.

El fraude, una declaración falsa jurídicamente relevante o un error que cumpla los requisitos pueden justificar la rescisión. Los hechos, el procedimiento y el remedio necesarios dependen de la legislación aplicable; un error menor por sí solo no cancela automáticamente un contrato.

El acreedor hipotecario (mortgagee) es una entidad que presta dinero al deudor hipotecario (mortgagor). Esta entidad normalmente se conoce como prestamista.

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

Los puntos hipotecarios, también llamados puntos de descuento, son cargos que se pagan directamente al prestamista al cierre a cambio de una tasa de interés más baja. Se reduce la tasa de interés, no el pago inicial. Son una excelente opción para quien sabe que conservará una propiedad durante mucho tiempo. Los puntos hipotecarios se pagan directamente al prestamista o al banco al cierre.

La coacción es una restricción o acción ilegal ejercida sobre una persona para obligarla a actuar contra su voluntad. Un contrato celebrado bajo coacción es anulable.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

Un acreedor puede considerar la edad si la utiliza para determinar el significado de otros factores importantes para la solvencia crediticia. Por ejemplo, podría utilizar su edad para determinar si sus ingresos podrían disminuir porque está a punto de jubilarse. Un acreedor no puede considerar la edad en ninguna de las demás situaciones enumeradas.

Los bienes inmuebles incluyen el terreno, los elementos adheridos que cumplen los requisitos y los derechos legales asociados. Los bienes incorporados permanentemente, las instalaciones comerciales del arrendatario y los cultivos tienen reglas específicas de clasificación; el uso comercial por sí solo no determina si un elemento es un bien inmueble o mueble.

El frente es el límite entre un terreno o edificio y la vía hacia la que da su parte delantera. También puede referirse a la longitud total de ese límite. Esta longitud se considera especialmente importante para ciertos inmuebles comerciales y minoristas, al aplicar las normas de zonificación y los impuestos sobre la propiedad.

En este caso, el comprador podría anular el contrato por fraude. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto. El fraude consiste en engañar intencionalmente a otra parte para obtener un beneficio económico o personal.

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.

Un honorario fijo negociado es una forma permitida de remuneración de un corredor. El acuerdo por sí solo no prevalece sobre las normas aplicables de licencias, divulgación, cargos de cierre u otras.

Un contrato unilateral es aquel en el que solo una de las partes promete realizar una acción. Un contrato de seguro y un contrato de recompensa son ejemplos de contratos unilaterales. Estos contratos aparecen con más frecuencia de lo que podría pensar; uno de los casos más comunes es el contrato de recompensa. Imagine que ha perdido a su gato, Coco. Publica un anuncio en internet ofreciendo una recompensa de $250 a quien lo devuelva. Al ofrecer una recompensa, está ofreciendo un contrato unilateral.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Normalmente, las agencias establecen sus tasas de comisión según el precio de la propiedad. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La respuesta correcta es anulable. Esta pregunta supone expresamente que el menor tiene derecho legal a repudiar el contrato. Una parte que tenga ese derecho puede dejar sin efecto un contrato anulable; este no es automáticamente nulo desde el inicio.

No aplique esta respuesta a todos los contratos en los que participe un menor. Importan la legislación estatal, la emancipación y el tipo de contrato. La sección 6710 del Código de Familia de California generalmente permite repudiar el contrato, salvo disposición legal en contrario, mientras que la sección 6701 restringe la capacidad de un menor para celebrar contratos relativos a bienes inmuebles.

Fuentes: Código de Familia de California 6710; Código de Familia de California 6701.

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

Un préstamo convencional es un tipo de préstamo que no está asegurado ni garantizado por el gobierno. Está respaldado por prestamistas privados y su seguro normalmente lo paga el prestatario. Sí, suele ser el más popular, pero la mejor definición es: un tipo de préstamo que no está asegurado ni garantizado por el gobierno, sino respaldado por prestamistas privados.

Por definición, un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad.

Un tiempo compartido es una propiedad con titularidad o derechos de uso divididos. Estas propiedades suelen ser unidades de complejos turísticos en las que varias partes tienen derecho a utilizar la propiedad, y a cada titular del mismo alojamiento se le asigna un período. Se diferencian de los condominios comunes porque normalmente se destinan exclusivamente a vacaciones.

Los agentes o corredores están sujetos a ciertas obligaciones legales llamadas deberes fiduciarios. Estos incluyen lealtad, confidencialidad, divulgación, obediencia, cuidado y diligencia razonables, rendición de cuentas y otros. A un comprador sin representante se le debe honestidad y trato justo.

La contraprestación es cualquier cosa de valor jurídico que una parte ofrece a cambio de algo de valor de otra. Sus formas comunes incluyen dinero, una propiedad entregada a cambio, trabajo o una promesa de realizar una prestación. Sin contraprestación, un contrato no es válido.

La copropiedad conyugal indivisible es una forma especial de copropiedad utilizada en algunos estados que permite a un cónyuge heredar la participación del otro al fallecer este. Las leyes de bienes gananciales se basan en la idea de que los cónyuges son socios iguales e independientes, en lugar de una sola unidad como en la copropiedad conyugal indivisible. Ambos términos se refieren a los cónyuges.

Una escritura de garantía general ofrece amplios pactos de título que pueden cubrir reclamaciones surgidas antes de que el otorgante fuera propietario. Estas promesas proporcionan recursos legales si se incumplen; no hacen imposibles los defectos del título. Importan la redacción de la escritura, sus excepciones y la ley aplicable. Lea más aquí

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

Ginnie Mae garantiza el pago puntual del capital y los intereses a los inversionistas en valores respaldados por hipotecas que reúnen los requisitos. Estos valores están respaldados por préstamos apoyados por programas federales de vivienda, como los de la FHA y el VA. Ginnie Mae no origina préstamos hipotecarios ni asegura hipotecas individuales.

La mayoría de los préstamos exige algún tipo de seguro de propietarios de vivienda. Este seguro cubre pérdidas y daños a la propiedad. Protege la casa de una persona y los bienes que se encuentran en ella. También puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil por accidentes en la vivienda o en la propiedad.

La Notificación de Valor comunica el valor razonable establecido mediante el proceso de tasación del VA y las condiciones aplicables de la tasación. Se diferencia del certificado de elegibilidad, que se refiere al derecho del prestatario a recibir el beneficio de préstamo del VA. Una tasación no sustituye una inspección de la vivienda.

La cantidad adeudada se llama capital y el precio de tomar dinero prestado se llama interés.

La dedicación expresa de un terreno al uso público por su propietario es voluntaria. La ejecución hipotecaria, la expropiación y la posesión adversa pueden causar la pérdida involuntaria del título cuando se cumplen sus requisitos legales.

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

La cláusula habendum es la declaración de un contrato que describe los derechos e intereses que se otorgan. Casi siempre comienza con las palabras “tener y poseer” (to have and to hold).

Recuerde: un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad. Un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.