Examen nacional de bienes raíces en español

Una tabla de profundidad ayuda a ajustar el valor del terreno de un lote según su profundidad respecto de un lote estándar. Su uso depende del método de tasación o valoración fiscal, no únicamente de si el lote es comercial.

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

La separación es lo contrario de la incorporación. Consiste en retirar un objeto fijado al terreno y convertirlo en bien mueble.

La vivienda de cuatro unidades ocupada por su dueño cumple los requisitos de la exención: contiene como máximo cuatro unidades familiares independientes, y el propietario mantiene y ocupa efectivamente una de ellas como residencia. Un propietario ausente, más de cuatro unidades familiares o la ocupación por un administrador en lugar del propietario no cumplen esta exención específica. La exención no elimina la prohibición de publicidad discriminatoria de la sección 3604(c), y pueden seguir aplicándose otras leyes federales, estatales o locales. Fuentes: 42 U.S.C. § 3603(b)(2) y 42 U.S.C. § 3604(c).

El enfoque de ingresos es un método de valoración inmobiliaria que utiliza los ingresos generados por la propiedad para estimar su valor razonable. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

El acreedor hipotecario (mortgagee) es una entidad que presta dinero al deudor hipotecario (mortgagor). Esta entidad normalmente se conoce como prestamista.

Por definición, un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

Una enmienda modifica un contrato existente. Aquí, ambas partes acuerdan por escrito modificar su contrato de compraventa, que ya es vinculante, para incluir muebles.

Una enmienda puede añadir términos, además de modificarlos o eliminarlos. Una adenda generalmente es un documento complementario incorporado a un acuerdo. Los nombres utilizados en los formularios locales pueden variar, por lo que debe leer el documento y seguir la legislación aplicable; distinguir únicamente entre «añadir» y «modificar» no es confiable.

Ejemplo oficial: el formulario de enmienda al contrato de la Comisión de Bienes Raíces de Texas se utiliza para modificar o añadir términos a un contrato ya formalizado.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

En bienes raíces, el aumento de la superficie de un terreno por la acción del agua de un arroyo, lago o mar que deposita suelo en la orilla se denomina acreción.

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico que no tiene fecha de vencimiento y, por tanto, continúa indefinidamente. Como es un contrato inmobiliario, debe tener contraprestación, oferta y aceptación, objeto lícito y partes con capacidad legal. Si es por menos de un año, puede ser verbal, con algunas excepciones.

El representado es siempre la persona con quien se tiene una relación de representación y, por lo tanto, a quien se debe responsabilidad fiduciaria.

El radón es un gas radiactivo que se libera por la desintegración natural de minerales en la tierra. Es inodoro, incoloro e insípido. Emerge del suelo y entra en las viviendas por aberturas del sótano, donde suele encontrarse. Si queda atrapado dentro de una casa, puede alcanzar niveles perjudiciales para la salud. Las pequeñas partículas inhaladas hacia los pulmones pueden causar cáncer. También puede contaminar las aguas subterráneas. Normalmente se detecta mediante kits de prueba de radón.

El método de lotes y manzanas identifica terrenos mediante los números de lote y manzana que aparecen en mapas o en un plano de subdivisión. Este sistema de levantamiento se utiliza en zonas metropolitanas densamente pobladas y en zonas suburbanas. A veces se denomina sistema de levantamiento por plano registrado o por mapa registrado.

La mezcla de fondos consiste en combinar el dinero del corredor con el de los clientes. Lo contrario es la separación, que consiste simplemente en mantener los fondos separados.

La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero mediante comisiones. Una comisión es un honorario que se paga a un agente por realizar una operación. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque a veces puede ser un importe fijo.

El término latino “ad valorem” significa “según el valor”, lo que indica que es flexible y depende del valor fiscal de un activo, producto o servicio. Un impuesto ad valorem lo cobran los gobiernos estatales y municipales y se basa en el valor fiscal de un producto o propiedad. El más común es el impuesto sobre la propiedad, que se aplica a bienes inmuebles y muebles.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

La agrimensura es la técnica general para determinar las posiciones tridimensionales de puntos y las distancias y los ángulos entre ellos. El propósito de un levantamiento es medir los terrenos con precisión, de manera legal y justa. Aunque el levantamiento de subdivisiones es una forma de agrimensura, esta pregunta solicita el término general, que es simplemente agrimensura.

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Funcionan de la siguiente manera: la primera parte, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda parte en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes del fideicomiso conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fideicomitente puede ser una persona o una organización.

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

Las partes normalmente negocian el importe del depósito de buena fe en el contrato de compraventa. El acuerdo y la ley aplicable también rigen la entrega, custodia y liberación del depósito. Esta pregunta no presupone un porcentaje nacional único.

La comparación de ventas utiliza ventas recientes de terrenos comparables para estimar el valor del lote. El enfoque del costo puede combinar el valor del terreno con las mejoras depreciadas; el enfoque de ingresos considera su potencial para generar ingresos.

Condo es la abreviatura de condominium. Un condominio generalmente combina la titularidad individual de una unidad con una participación en los bienes comunes. La unidad puede financiarse o alquilarse; condominio describe la forma de titularidad, no si quien lo ocupa es propietario o inquilino.

El arrendamiento con opción de compra concede al inquilino el derecho a comprar según las condiciones de la opción, sin obligarlo a ejercerla. El arrendamiento con compromiso de compra generalmente incluye una obligación de compra. Que la falta de financiamiento permita terminar el contrato depende del acuerdo y de la legislación aplicable.

Si hay una controversia pendiente, es probable que el tribunal dicte una orden judicial que impida al Sr. Joe talar los árboles hasta que se resuelva por completo. Estas órdenes pueden utilizarse para proteger derechos sobre bienes inmuebles. Una orden judicial de este tipo puede impedir una acción perjudicial, detener una conducta continua o repetida, u obligar al demandado a actuar para evitar daños.

En un contrato con derecho exclusivo de venta, el agente cobra sin importar quién venda la propiedad, ya sea el agente o el vendedor. Por ello, se puede suponer que este era un contrato con derecho exclusivo de venta.

Un préstamo paquete financia conjuntamente un inmueble y los bienes muebles incluidos. Es una modalidad de financiamiento, no la única forma permitida de comprar ambos.

Primero calcule el valor fiscal: $350,000 × 0.15 = $52,500.

Un mill equivale a $1 por cada $1,000 de valor fiscal. Convierta 27.50 mills dividiendo entre 1,000: 27.50 ÷ 1,000 = 0.02750. Esto desplaza el punto decimal tres lugares hacia la izquierda.

Impuesto anual sobre la propiedad = $52,500 × 0.02750 = $1,443.75. La tasa de valoración fiscal del 15% y la tasa impositiva de 27.50 mills se proporcionan para este ejercicio; las reglas de valoración fiscal y las tasas impositivas reales varían según la localidad.

La Notificación de Valor comunica el valor razonable establecido mediante el proceso de tasación del VA y las condiciones aplicables de la tasación. Se diferencia del certificado de elegibilidad, que se refiere al derecho del prestatario a recibir el beneficio de préstamo del VA. Una tasación no sustituye una inspección de la vivienda.

Los controles públicos, como la zonificación, se originan en la autoridad del gobierno. Los controles privados, como los pactos restrictivos, se originan en acuerdos privados y pueden hacerse cumplir mediante los tribunales, sujetos a la legislación aplicable.

“Se prefieren católicos” expresa una preferencia religiosa en la publicidad de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe los anuncios que indiquen una preferencia, limitación o discriminación basada en la religión y otras características protegidas.

La coacción es una restricción o acción ilegal ejercida sobre una persona para obligarla a actuar contra su voluntad. Un contrato celebrado bajo coacción es anulable.

El comprador puede retirar su oferta siempre que el vendedor no la haya aceptado y puede recuperar el depósito de $3,000. Esto se debe a que el vendedor debe aceptar la oferta. Recuerde que una oferta no es legalmente vinculante hasta que se convierte en contrato mediante la aceptación.

Un contrato unilateral es aquel en el que solo una de las partes promete realizar una acción. Un contrato de seguro y un contrato de recompensa son ejemplos de contratos unilaterales. Estos contratos aparecen con más frecuencia de lo que podría pensar; uno de los casos más comunes es el contrato de recompensa. Imagine que ha perdido a su gato, Coco. Publica un anuncio en internet ofreciendo una recompensa de $250 a quien lo devuelva. Al ofrecer una recompensa, está ofreciendo un contrato unilateral.

Aunque hoy es ilegal discriminar por raza, género y religión, la ley específica que en aquel entonces extendió la igualdad de derechos sobre bienes inmuebles a las personas de todas las razas fue la Ley de Derechos Civiles de 1866.

Un contrato anulable sigue siendo vinculante a menos que una parte con derecho legal a dejarlo sin efecto lo haga. En cambio, un acuerdo nulo no tiene efecto legal desde el principio.

La percolación es el proceso por el cual un líquido pasa lentamente a través de un filtro. Así suele prepararse el café. En bienes raíces, una prueba de percolación determina la tasa de absorción de agua del suelo como preparación para construir un campo de drenaje séptico o una cuenca de infiltración. Los resultados son necesarios para diseñar correctamente un sistema séptico.

Los gravámenes inmobiliarios son reclamaciones financieras contra una propiedad. Se dividen en dos categorías: voluntarios e involuntarios. Los involuntarios no los crea el propietario de la vivienda; se imponen sobre la propiedad sin su consentimiento. Suelen imponerlos las autoridades fiscales por derechos o impuestos impagados. Lea más aquí

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

La persona que contrata o designa a un agente se denomina representado (principal). En términos sencillos, las partes principales de una compraventa inmobiliaria serían el comprador y el vendedor.

La representación dual ocurre cuando un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una operación. La representación de una sola parte establece una relación con el comprador o con el vendedor, pero no con ambos.

La cantidad adeudada se llama capital y el precio de tomar dinero prestado se llama interés.

Las tres formas principales de depreciación son la obsolescencia económica, la obsolescencia funcional y el deterioro físico.

Respuesta correcta: Reduce el importe del préstamo que puede pagar.

Para el mismo plazo del préstamo y el mismo presupuesto mensual de capital e intereses, una tasa hipotecaria más alta significa que el comprador puede pedir menos dinero prestado. Los mayores costos de financiamiento pueden debilitar la demanda de viviendas. Sin embargo, la inflación o un aumento de las tasas de interés por sí solos no determinan si los precios de las viviendas suben o bajan; también importan la oferta, la demanda, los ingresos y otras condiciones del mercado.

La Reserva Federal puede endurecer la política monetaria para combatir la inflación, pero esto no establece una regla según la cual las tasas de interés y los precios de las viviendas siempre se muevan en la misma dirección. No suponga un cambio garantizado en el precio de las viviendas basándose únicamente en una afirmación sobre la inflación.

Fuente: Reserva Federal: cómo funciona la política monetaria.

Las tasaciones son la mejor forma de determinar el valor razonable. El proceso general de tasación se basa en varios factores, como el costo del bien, los ingresos que genera o su valor razonable de mercado en comparación con activos similares.

Cuando un activo deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica puede diferir de su vida física real. Por lo general es más corta, ya que una estructura puede seguir existiendo físicamente sin ser viable en el mercado.

En ciertos contratos legales, la indemnización por daños y perjuicios preestablecida se presenta como una estimación de las pérdidas de una parte que, de otro modo, serían intangibles o difíciles de determinar. Una cláusula de indemnización preestablecida especifica una cantidad predeterminada que debe pagarse como indemnización por incumplimiento contractual.

La oferta de un tercero no afecta la oferta de otra persona. Sin embargo, una contraoferta del destinatario sí la afectaría, al igual que su cancelación o el fallecimiento del oferente antes de que se acepte la oferta.

La depreciación es cualquier pérdida de valor de una propiedad con el tiempo, por cualquier causa. Existen tres formas principales: obsolescencia económica, obsolescencia funcional y deterioro físico.

La demanda es un principio económico que se refiere al deseo de un consumidor de adquirir bienes y servicios y a su disposición a pagar un precio por un bien o servicio específico, manteniendo constantes los demás factores.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) proporciona seguro hipotecario para préstamos de viviendas unifamiliares, multifamiliares y prefabricadas, así como de hospitales, otorgados por prestamistas aprobados por la FHA en Estados Unidos y sus territorios.

Los emblements son cultivos anuales producidos por un arrendatario que se consideran bienes muebles de este. Lea más aquí

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

Técnicamente, una tasa de ocupación alta, superior a la habitual, puede indicar que el alquiler es demasiado bajo. La teoría de la oferta y la demanda respalda esto. Los administradores de propiedades deben estar atentos, ya que una de sus responsabilidades es asegurar la máxima rentabilidad del inmueble de alquiler.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

Después del tabaquismo, esta es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en Estados Unidos. El radón es un gas natural que se forma en las rocas, el suelo y el agua.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos.

La copropiedad con derecho de supervivencia es la mejor respuesta porque la titularidad descrita incluye participaciones iguales y supervivencia. La copropiedad por cuotas no confiere por sí misma derecho de supervivencia. Otras formas de titularidad y sus requisitos varían según el estado, incluidas las reglas para parejas de hecho registradas.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

La dedicación expresa de un terreno al uso público por su propietario es voluntaria. La ejecución hipotecaria, la expropiación y la posesión adversa pueden causar la pérdida involuntaria del título cuando se cumplen sus requisitos legales.

Para edificios de uso especial y servicio público, como escuelas, iglesias y oficinas de correos, el enfoque del costo es la mejor opción. Estos edificios normalmente no generan ingresos, por lo que se descarta el enfoque de ingresos, y no hay suficientes inmuebles comparables para utilizar la comparación de ventas. El enfoque del costo es la mejor respuesta.

El contrato se celebró bajo coacción, fraude, engaño o coerción, lo que lo hace anulable. Un contrato anulable es un acuerdo legal entre dos partes que puede no ser exigible por diversas razones. Estos contratos tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

En un arrendamiento neto doble se agregan dos costos adicionales a la renta base. Normalmente se añaden los impuestos y el seguro al pago mensual.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

La regla federal de divulgación se aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, con ciertas exenciones. En general, la información exigida debe proporcionarse antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

CC&Rs significa pactos, condiciones y restricciones. Estas disposiciones pueden imponer restricciones privadas al uso de la propiedad. Los pactos restrictivos también pueden denominarse restricciones en la escritura, pero esta pregunta solicita específicamente la abreviatura. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, RE 624 Parte III, punto 47; Título sobre bienes inmuebles, restricciones en la escritura.

El cumplimiento de las ordenanzas de zonificación se supervisa mediante la expedición de permisos de zonificación. El propietario o promotor no puede modificar sustancialmente el uso de la propiedad sin obtener uno de estos permisos, que no se expedirá a menos que el desarrollo propuesto cumpla la ordenanza. Por lo general, los permisos de zonificación se exigen antes de expedir los permisos de construcción.

El dominio eminente es la facultad de tomar propiedad privada para uso público, sujeta al pago de una indemnización justa. La Quinta Enmienda limita esa facultad; sus protecciones también se aplican a los gobiernos estatales y locales a través de la Decimocuarta Enmienda.

La vida económica es el período previsto durante el cual un activo sigue siendo útil para el propietario promedio. Cuando deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica de un activo puede diferir de su vida física real.

Generalmente, el prestamista encarga la tasación que utiliza para decidir sobre la hipoteca. Es posible que el prestatario deba pagar el honorario de tasación; el vendedor no lo paga automáticamente por el mero hecho de venderse la propiedad. El deudor hipotecario (mortgagor) es el prestatario, mientras que el acreedor hipotecario (mortgagee) es el prestamista.

Fuentes: Guía de tasaciones de la CFPB; Glosario hipotecario de la NCUA.

El almacenamiento hipotecario consiste en mantener préstamos originados pendientes de venta en el mercado secundario, a menudo financiados mediante una línea de crédito para este fin. Se diferencia de la creación de valores respaldados por hipotecas.

Según la regla de la FTC, una consulta o solicitud puede fundamentar una excepción por relación comercial establecida durante tres meses para llamadas de venta realizadas por una persona que reúnan los requisitos. Una solicitud específica de no recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción; esta no autoriza llamadas automatizadas.

Pertenecen a Trinity Real Estate LLC. Los contratos pertenecen a la empresa de corretaje, no al agente que captó la propiedad.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. La escasez, las mejoras y la permanencia de la inversión son características económicas de los bienes raíces.

La respuesta correcta es derechos ribereños. En esta pregunta, la propiedad linda con un río o arroyo y el propietario puede hacer un uso razonable de su agua. La terminología y los límites de los derechos de agua varían según el estado; por ejemplo, California incluye los terrenos frente a lagos en su definición de terreno ribereño. Los derechos ribereños están sujetos a la ley aplicable y no significan un uso sin restricciones. Lea más aquí

Un arrendamiento de período a período, también llamado arrendamiento periódico, continúa por períodos de alquiler sucesivos hasta su debida terminación. Aquí, las partes acuerdan expresamente períodos recurrentes de un mes, creando un arrendamiento periódico de mes a mes. El plazo fijo original de 12 meses ha terminado. La terminología y los requisitos de aviso varían según el estado; por ejemplo, Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para alquileres de mes a mes. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, arrendamientos de plazo fijo y periódicos; Fiscal general de Massachusetts, condiciones del arrendamiento.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

La copropiedad conyugal indivisible es una forma especial de copropiedad utilizada en algunos estados que permite a un cónyuge heredar la participación del otro al fallecer este. Las leyes de bienes gananciales se basan en la idea de que los cónyuges son socios iguales e independientes, en lugar de una sola unidad como en la copropiedad conyugal indivisible. Ambos términos se refieren a los cónyuges.

La constitución de garantía sin entrega de posesión (hypothecation) ocurre cuando se compromete un activo como garantía de un préstamo. Por ejemplo, una propiedad de alquiler puede darse en garantía de una hipoteca otorgada por un banco.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

El plan integral, también llamado plan maestro, es un documento que prepara el gobierno local para orientar el crecimiento y el desarrollo. Generalmente contempla un horizonte de 10 a 20 años para la zona. Estos planes existen en distintos niveles, desde barrios, ciudades y condados hasta el nivel estatal, en todo Estados Unidos.

En el enfoque del costo, se resta la depreciación acumulada del costo de las mejoras. La valoración por ingresos también puede reflejar la depreciación mediante las expectativas de ingresos o la recuperación del capital, por lo que la depreciación no es exclusiva de un solo enfoque.

Un tiempo compartido es una propiedad con titularidad o derechos de uso divididos. Estas propiedades suelen ser unidades de complejos turísticos en las que varias partes tienen derecho a utilizar la propiedad, y a cada titular del mismo alojamiento se le asigna un período. Se diferencian de los condominios comunes porque normalmente se destinan exclusivamente a vacaciones.

Cuando una propiedad pertenece a copropietarios con derecho de supervivencia, la participación de un propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, si tres copropietarios poseen una casa y uno fallece, los dos restantes pasan a tener cada uno la mitad de la propiedad. Esto se denomina derecho de supervivencia.

Respuesta correcta: Cláusula de enajenación (cláusula de vencimiento por venta).

La cláusula de vencimiento por venta permite al prestamista optar por exigir el pago tras una transferencia cubierta realizada sin su consentimiento previo por escrito. Es un tipo específico de disposición de vencimiento anticipado. El vencimiento anticipado es el concepto más amplio de hacer exigible antes de tiempo la deuda pendiente; no se limita a la falta de pago.

La cláusula no exige automáticamente liquidar el préstamo en toda transferencia. Importan los términos del préstamo, el consentimiento del prestamista y las excepciones legales aplicables. La ley federal protege ciertas transferencias de propiedades residenciales cubiertas, sujetas a condiciones específicas.

Fuente: 12 U.S.C. § 1701j-3.

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

La zonificación regula los usos y las características del desarrollo, como la densidad y la altura. Estas restricciones pueden influir en el valor de la propiedad, pero la ordenanza no fija por sí misma el precio de venta de mercado.

Los gravámenes de contratistas son documentos legales que, en esencia, reservan los derechos de quien los presenta a reclamar una compensación impagada. Suelen presentarlos contratistas, subcontratistas o proveedores que no recibieron el pago por trabajos realizados o materiales suministrados en la propiedad.

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.