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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Texas en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Texas en español

1 / 50

¿Qué puede ocurrir con una resolución disciplinaria final de TREC conforme al procedimiento legal aplicable?

Es inmune a toda revisión judicial.

Necesita la firma del gobernador para ser válida.

Necesita la firma del Senado para ser válida.

Puede someterse a revisión en un tribunal de distrito.

2 / 50

¿Cuál de estos nombres es una denominación ficticia, en lugar de una ley que haya regulado actividades inmobiliarias, inspecciones o servicios residenciales en Texas?

Inspector Act.

Texas Transfer of Rights and Ownership Act.

Texas Real Estate License Act.

Residential Service Company Act.

3 / 50

Salvo instrucciones legales del cliente que permitan otra actuación, ¿qué debe hacer un profesional de Texas al recibir una oferta para su cliente?

Comunicarla lo antes posible.

Presentarla únicamente al corredor sin comunicarla al cliente.

Ordenarla por precio y presentar primero las más bajas.

Retenerla obligatoriamente 48 horas.

4 / 50

Según las reglas de TREC, ¿puede un sales agent mantener su propia cuenta fiduciaria inmobiliaria para fondos de clientes?

Sí, con permiso del corredor.

Sí, con permiso del cliente.

Solo si tiene una licencia especial fiduciaria.

No; esa cuenta corresponde al broker autorizado.

5 / 50

¿Cómo se llama el régimen de Texas según el cual, en general, los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a la comunidad conyugal, salvo los bienes separados que reconoce la ley?

Propiedad combinada.

Bienes gananciales (community property).

Propiedad mutual.

Propiedad conjunta automática.

6 / 50

Para llamar a posibles clientes en Texas con el fin de captar operaciones inmobiliarias por cuenta de una correduría, ¿qué requisito de licencia se aplica, además de cumplir las normas de llamadas y privacidad?

Cualquier persona puede hacerlo sin licencia.

Toda llamada de captación es ilegal.

Basta el permiso del corredor para alguien sin licencia.

Debe hacerlo un profesional con licencia activa.

7 / 50

¿Cómo trata Texas la representación dual tradicional, en la que el mismo corredor pretende deber plena representación fiduciaria a comprador y vendedor en la misma negociación?

Se permite por el mero consentimiento de ambas partes, sin cumplir el régimen de intermediario.

Se permite con permiso del corredor.

Se permite con consentimiento de una parte.

Está prohibida; debe distinguirse del régimen de intermediario autorizado por la ley.

8 / 50

¿Cuál de estas afirmaciones sobre TREC es FALSA?

Es el organismo que expide las licencias y certificaciones de los tasadores inmobiliarios.

Puede suspender o revocar licencias dentro de sus facultades legales.

Tiene su sede en Austin.

Tiene más de cinco integrantes.

9 / 50

Tina y su agente Billy conocen una filtración grave del sótano, pero ambos afirman falsamente al comprador Keaton que no hay defectos estructurales. ¿Quiénes pueden ser responsables por sus propias declaraciones falsas?

Solo Tina.

Solo Billy.

Keaton.

Tina y Billy.

10 / 50

¿Cuál de estas afirmaciones sobre las investigaciones de TREC es FALSA?

Puede investigar basándose en una queja anónima.

Puede iniciar investigaciones cuando hay causa razonable conforme a la ley.

Debe investigar una queja escrita y firmada que proporcione causa razonable conforme a la ley.

Puede imponer las medidas disciplinarias autorizadas, como suspensión o revocación.

11 / 50

¿Cómo se determina la comisión de un corredor de Texas en un contrato de venta?

La ley fija un máximo del 6 %.

La ley fija un máximo del 7 %.

La ley fija exactamente el 6 %.

Se negocia en el acuerdo de corretaje.

12 / 50

Cuando existe un formulario obligatorio aplicable y no hay una excepción legal, ¿qué organismo promulga el formulario que debe usar un profesional inmobiliario de Texas?

Texas Real Estate Contract Commission.

Texas Real Estate Commission.

Texas Real Estate Contract Inc.

Texas Department of Commerce.

13 / 50

¿Qué tres conceptos identifican los cánones fundamentales de ética profesional de TREC?

Confianza, integridad y competencia.

Fidelidad, confianza y competencia.

Fidelidad, integridad y confianza.

Fidelidad, integridad y competencia.

14 / 50

Philip llega tarde a una visita de compradores a una casa en Texas. Su asistente sin licencia, Cole, está allí. ¿Puede Cole abrirles para que vean la propiedad en lugar de Philip?

Solo si los compradores lo autorizan.

Sí.

Solo si Philip obtiene permiso escrito del corredor.

No.

15 / 50

¿En qué plazo desde que nace la causa de acción debe iniciarse una demanda que pueda dar lugar a un pago de la cuenta de recuperación inmobiliaria de Texas?

30 días.

Un año.

Dos años.

60 días.

16 / 50

¿Cuántas horas de educación continua exige normalmente Texas para renovar una licencia activa después de cumplir los requisitos iniciales SAE?

17 / 50

¿Quién nombra a los integrantes de TREC, con la aprobación del Senado requerida por la ley?

El gobernador.

Una comisión inmobiliaria nacional.

El representante del distrito.

Los ciudadanos mediante elección directa.

18 / 50

Salvo exención legal, ¿qué necesita quien realiza para terceros actividades inmobiliarias reguladas en Texas a cambio de una remuneración o con expectativa de cobrar?

Tener la licencia inmobiliaria activa correspondiente.

Tener licencia de conducir.

Una licencia general de comercio sin categoría inmobiliaria.

Residir en Texas.

19 / 50

¿Qué significan las siglas TREC?

Texas Real Estate Commission.

The Real Estate Commission.

Texas Rights Exposition Commission.

Texas Real Estate Contract.

20 / 50

¿Qué organismo de Texas eliminó el requisito de una licencia separada para cada sucursal de una correduría, con efecto desde septiembre de 2019?

El Departamento de Comercio.

Una comisión inmobiliaria nacional.

La oficina del gobernador como organismo de licencias.

La Texas Real Estate Commission.

21 / 50

¿Cuál de estas situaciones constituye mezcla indebida de fondos (commingling) en Texas?

Engañar a un cliente sobre el precio de su vivienda.

Comprar tarjetas con una comisión propia ya ganada.

Depositar el dinero de buena fe de un cliente en la cuenta operativa de la correduría junto con fondos de la empresa.

Transferir fondos propios entre bancos.

22 / 50

Si no están autorizados como abogados, ¿qué actividades constituyen ejercicio jurídico no autorizado para agentes o corredores de Texas?

Redactar una escritura de transmisión para un cliente como broker.

Redactar una escritura de fideicomiso de garantía para un cliente.

Redactar una escritura de transmisión para un cliente como sales agent.

Todas las anteriores.

23 / 50

Jean pide asesoramiento jurídico a Dawn, su corredor en Texas. ¿Qué respuesta es correcta?

Jamás puede darlo, aunque sea abogado autorizado.

Puede dárselo sobre cualquier asunto inmobiliario.

No puede actuar como abogado salvo que también esté autorizado para ejercer el derecho.

Puede dárselo si están en su oficina.

24 / 50

¿Cuál de estas tareas no puede realizar personal de oficina sin licencia para una correduría de Texas?

Programar una cita ya solicitada para que el agente muestre una propiedad.

Llevar la contabilidad de gastos de oficina.

Dirigir una jornada de puertas abiertas para posibles compradores.

Coordinar administrativamente la entrega de documentos al prestamista, sin negociar ni asesorar.

25 / 50

¿Cuál es el propósito de la cuenta de recuperación inmobiliaria de Texas?

Garantizar toda pérdida de cualquier vendedor.

Devolver automáticamente todo depósito disputado.

Pagar prestaciones por viudez.

Ofrecer una vía limitada para cobrar sentencias elegibles que no pudieron cobrarse a profesionales cubiertos.

26 / 50

Después de completar la formación inicial SAE exigida, ¿qué condición permite renovar ordinariamente una licencia de Texas sin completar educación continua en ese momento?

Estado inactivo.

Sales agent activo.

Broker activo con 15 años de experiencia.

Broker activo.

27 / 50

¿Con qué frecuencia se cumple el ciclo ordinario de educación continua para renovar una licencia inmobiliaria activa de Texas?

Cada dos años.

Cada año.

Cada tres años.

Cada cuatro años.

28 / 50

¿Puede una persona sin licencia llamar a posibles compradores o vendedores para captar su interés y programar una reunión comercial con un agente de Texas?

Sí, con permiso del agente.

Sí, con permiso del corredor.

Sí, porque toda captación telefónica está permitida sin licencia.

No.

29 / 50

¿De quién puede recibir un sales agent de Texas remuneración por sus servicios sujetos a licencia?

De cualquier comprador sin autorización.

De cualquier comprador o vendedor por decisión propia.

De su corredor patrocinador o de otro pagador con el consentimiento de ese corredor.

De cualquier vendedor sin autorización.

30 / 50

Según los límites actuales de la cuenta de recuperación inmobiliaria de Texas, ¿cuál es el máximo por una operación y por un titular de licencia en varias operaciones, sin importar cuántos solicitantes haya?

$100,000 por operación y $500,000 por titular.

$20,000 por operación y $80,000 por titular.

$125,000 por operación y $250,000 por titular.

$2,000 por operación y $10,000 por titular.

31 / 50

¿Qué exige la divulgación de representación de Texas a los agentes cuando tratan con las partes correspondientes?

Informar a quién representan y la relación de corretaje aplicable.

Entregar únicamente la ley de tiempo compartido.

Mencionar únicamente los cánones éticos.

Pagar sus tarifas de licencia como sustituto del aviso.

32 / 50

¿Está permitido mezclar indebidamente el dinero fiduciario de clientes con fondos propios en Texas?

Sí, por la ley de tiempo compartido.

Sí, con permiso del agente y corredor del vendedor.

No.

Sí, con permiso del agente y corredor del comprador.

33 / 50

¿Qué canon de ética de Texas exige prudencia y cautela al cumplir los deberes para evitar declaraciones falsas?

Compromiso.

Fidelidad.

Integridad.

Confianza.

34 / 50

Victor, profesional inmobiliario, recibe ayuda jurídica de su amigo Isaac, abogado sin licencia inmobiliaria. ¿Qué pago exige especial restricción bajo las reglas de reparto de comisiones de Texas?

Darle una tarjeta de regalo personal ajena a captación o servicios de corretaje.

Darle un obsequio personal ajeno a captación o servicios de corretaje.

Entregarle parte de la comisión inmobiliaria como remuneración de corretaje.

Pagarle sus honorarios jurídicos ordinarios.

35 / 50

Salvo las exenciones legales, ¿qué tipo de propiedad está sujeto al aviso del vendedor previsto en §5.008 del Código de Propiedad de Texas?

Un local comercial individual.

Dos locales comerciales.

Propiedad residencial que comprende una sola vivienda.

Todas las propiedades sin excepción.

36 / 50

¿Cuánto dura el mandato ordinario de un integrante de TREC?

Tres años.

Cuatro años.

Cinco años.

Seis años.

37 / 50

¿Qué documento explica los servicios y relaciones de corretaje y debe proporcionarse cuando corresponda en la primera comunicación sustantiva sobre una propiedad específica en Texas?

El contrato de venta del vendedor, en todos los casos.

Un formulario obligatorio llamado BBOS.

El formulario Information About Brokerage Services (IABS).

Una guía estatal de compradores y vendedores.

38 / 50

Jimmy vende su casa a Pam. ¿Quién NO puede redactar por cuenta propia cláusulas jurídicas personalizadas para el contrato solo por tener licencia inmobiliaria, sin ser abogado?

Jimmy o Pam, para su propio contrato.

Jimmy, como parte de su propio contrato.

Los agentes inmobiliarios de las partes.

Un abogado autorizado.

39 / 50

¿Qué lista corresponde a las categorías enumeradas por la regla antidiscriminatoria 531.19 de los cánones de TREC?

Raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional y salario.

Raza, salario, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional y ascendencia.

Raza, color, religión, salario, discapacidad, situación familiar, origen nacional y ascendencia.

Raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional y ascendencia.

40 / 50

¿Qué organismo de Texas licencia y certifica a los tasadores inmobiliarios?

Texas Appraiser Licensing and Certification Board.

Texas Department of Commerce.

National Appraiser Commission.

Texas Real Estate Commission.

41 / 50

¿Cuánto tiempo debe conservar un corredor de Texas la documentación de su cuenta fiduciaria desde que la recibe o crea?

Cuatro años.

Tres años.

Cinco años.

Dos años.

42 / 50

¿A quiénes se aplican los cánones de ética y conducta de TREC?

A todos los agentes del país.

Solo a los brokers de Texas.

A todos los titulares de licencias inmobiliarias sujetos a TREC.

Solo a quienes pertenecen a REALTORS®.

43 / 50

¿Cuántos integrantes tiene TREC?

44 / 50

¿Con qué fin principal realiza TREC sus funciones?

Proteger el interés público.

Satisfacer intereses del gobierno sin otra finalidad.

Resolver cualquier problema privado relacionado con bienes.

Obtener ganancias.

45 / 50

En una venta de Texas sujeta a §5.008, se firma el contrato sin entregar el aviso de condición de la propiedad requerido. Cuando el comprador lo recibe, ¿por qué motivo puede terminar el contrato dentro de los siete días siguientes?

Solo si el préstamo aún no está aprobado.

Solo si lo entregó un asistente sin licencia.

Solo si la vivienda no pasa una inspección.

Por cualquier motivo.

46 / 50

¿Cuál de estos hechos puede sustentar que TREC revoque una licencia, mediante el procedimiento legal correspondiente?

Una declaración de culpabilidad o condena por un delito grave de fraude relacionado con la aptitud profesional.

No vender ninguna propiedad en cinco años.

Recibir dos multas de velocidad por sí solas.

No vender ninguna propiedad en quince años.

47 / 50

¿Dónde se depositan las multas administrativas que TREC recauda por infracciones de corredores o agentes?

En la Real Estate Recovery Trust Account de Texas.

En un fondo nacional de recuperación.

En una cuenta de educación inmobiliaria de Texas.

En un fondo exclusivo de educación continua.

48 / 50

Según los límites actuales de Texas, ¿cuál es el máximo agregado de la cuenta de recuperación por reclamaciones derivadas de una sola operación, incluidos los conceptos recuperables dentro de ese límite?

$40,000.

$125,000.

$50,000.

$100,000.

49 / 50

Un titular de licencia de Texas renovó con el aplazamiento autorizado de educación continua. Terminan los 60 días y TREC no ha recibido prueba de que la completó. ¿Qué ocurre con la licencia?

Se cancela automáticamente.

Pasa a estado inactivo.

Se suspende disciplinariamente de forma automática.

Pasa a una categoría oficial llamada educación incompleta.

50 / 50

¿Qué autorización necesita un agente para firmar por su cliente un documento inmobiliario en Texas que requiere facultades escritas para esa firma?

La autorización escrita adecuada para el documento.

Nunca puede firmar por otra persona.

Basta una autorización oral.

Solo puede hacerlo si el cliente es su corredor.

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Preparación para Texas y conceptos nacionales

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Fuentes de referencia para Texas

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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