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Practica con 51 preguntas gratis de bienes raíces de Ohio en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Ohio en español

1 / 51

Una correduría de Ohio recibe y conserva rentas al administrar propiedades ajenas y no está amparada por una excepción. ¿Dónde debe depositarlas?

En la cuenta operativa del negocio.

En la cuenta personal del corredor.

En una cuenta fiduciaria general mezcladas con depósitos de compraventas.

En una cuenta fiduciaria separada de administración de propiedades.

2 / 51

¿En cuál de estas ventas no se exige la política de agencia al consumidor bajo la sección 4735.56(G) de Ohio por el tipo de inmueble?

Un edificio exclusivamente comercial, sin unidades residenciales.

Una unidad residencial de condominio.

Una casa unifamiliar junto a un lago.

Una parcela con una vivienda unifamiliar en una finca.

3 / 51

Cuando procede la aportación especial al Fondo de Recuperación de Ohio, ¿cuál es su máximo por cada año del período de licencia?

$100.

$10.

$5.

$20.

4 / 51

¿Qué descripción distingue correctamente las vías de sanción por publicidad inmobiliaria indebida en Ohio?

Puede haber una citación del superintendente de $200 por infracción o un procedimiento disciplinario con multa de la Comisión de hasta $2,500 por infracción.

El superintendente impone automáticamente $2,500 en todos los casos.

Siempre supone prisión de tres a seis meses.

Solo puede imponer $200 la Comisión y nunca existe otro trámite.

5 / 51

La Comisión de Ohio impone formalmente una censura disciplinaria y la hace pública. ¿Cómo se denomina esa sanción?

Constancia privada de una tarifa.

Aviso de renovación.

Represalia de licencia.

Amonestación pública (public reprimand).

6 / 51

Hannah, corredora suspendida en Ohio, autoriza a Jessica, su agente afiliada, a aceptar y anunciar un listado antes de que termine la suspensión. ¿Qué descripción es correcta?

Es válido porque se adelantan al fin de la suspensión.

El ejercicio durante la suspensión puede originar nuevas medidas disciplinarias contra Hannah y las demás personas responsables.

Es válido si falta solo una semana.

Jessica queda automáticamente revocada para siempre.

7 / 51

¿Cuál de estas transmisiones está expresamente exenta del formulario residencial de Ohio por su carácter fiduciario?

Toda venta gestionada por un administrador de propiedades.

Cualquier venta hecha por un banco, sin importar cómo adquirió el inmueble.

La transmisión por un fiduciario al administrar la sucesión de una persona fallecida.

Toda venta hecha por un inversionista.

8 / 51

¿Qué finalidad describe mejor el Fondo de Recuperación Inmobiliaria de Ohio?

Pagar automáticamente a los cónyuges de agentes fallecidos.

Cubrir toda pérdida de un vendedor por una venta fallida.

Asegurar sin condiciones todos los fondos en depósito.

Permitir recuperar pérdidas directas cubiertas por sentencias finales admisibles que no se lograron cobrar.

9 / 51

El Fondo de Recuperación de Ohio pagó $20,000 por una reclamación contra un agente. Sin una excepción legal ni otra sanción pendiente, ¿qué condición económica debe cumplir antes de reactivar la licencia suspendida por ese pago?

Solo demostrar que el pago superó un supuesto mínimo.

No existe ninguna posibilidad de reactivación.

Devolver el principal sin intereses.

Devolver íntegramente el importe pagado y los intereses exigidos.

10 / 51

Vanessa anuncia en el MLS que un inmueble de Ohio está en el distrito escolar de Boardman, cuando pertenece a Brookfield. El error es material. ¿Qué normativa aborda directamente esa publicidad inexacta?

Un supuesto acuerdo de distritos escolares del MLS.

La Ley de Vivienda Justa por el solo error geográfico, sin más hechos.

La ley estatal de licencias inmobiliarias.

Una regla que permite cualquier error si no hubo comisión.

11 / 51

¿Qué actividades puede realizar con una licencia inmobiliaria suspendida o revocada en Ohio?

Cualquier actividad si permanece dentro de la oficina.

Preparar listados como agente activo.

Negociar contratos por cuenta del corredor.

Ninguna actividad para la que se exige una licencia activa.

12 / 51

Un arrendamiento de Ohio establece expresamente que, además de la renta base, el inquilino paga impuestos, seguro, mantenimiento y todos los demás gastos operativos del inmueble. ¿Qué gastos asume según ese pacto?

Solo impuestos y seguro.

Solo mantenimiento y seguro.

Todos los gastos operativos pactados del inmueble.

Solo impuestos y mantenimiento.

13 / 51

Jason continúa ejerciendo sin licencia en Ohio. Bajo la sección 4735.052, ¿qué multa civil máxima puede imponer la Comisión por cada infracción, contando cada día de continuación como una infracción separada?

$10.

$1,000.

$50.

$100.

14 / 51

¿Qué conducta concuerda con los cánones de ética inmobiliaria de Ohio?

Tratar correctamente solo a otros profesionales con licencia.

Favorecer a un cliente mediante engaños a los demás.

Ser honesto únicamente con quien paga la comisión.

Tratar con honestidad y equidad a quienes intervienen.

15 / 51

¿Qué conducta puede justificar disciplina profesional, incluida una suspensión o revocación según los hechos, en Ohio?

Una conducta profesional indebida que infringe los cánones de ética adoptados por la Comisión.

Cualquier contacto con un guardabosques, aunque no exista infracción.

Una infracción menor de tránsito por sí sola.

Cualquier desacuerdo con una asociación privada, aunque no infrinja la ley.

16 / 51

¿Qué principio promueven las obligaciones de divulgación inmobiliaria de Ohio?

El favoritismo político.

La transparencia.

El consumo sin información.

Los derechos sobre cosechas como objetivo exclusivo.

17 / 51

Jimmy publica un anuncio inmobiliario en Ohio. Su nombre y el de la correduría tienen igual tamaño y prominencia, y el anuncio cumple los demás requisitos. ¿Qué sanción corresponde por ese tamaño?

Seis meses de suspensión por esa igualdad de tamaño.

Un mes de suspensión porque su nombre siempre debe ser menor.

Tres meses de suspensión por esa igualdad de tamaño.

Ninguna por ese motivo: cumple el requisito de prominencia.

18 / 51

Después de revisar el informe de investigación bajo la sección 4735.051 de Ohio, ¿quién decide si existe evidencia razonable y sustancial para remitir una posible infracción al trámite de audiencia?

La Comisión como primera investigadora en todo caso.

El superintendente.

La Corte Suprema de Ohio.

El Court of Common Pleas.

19 / 51

¿Quién nombra a los miembros de la Comisión Inmobiliaria de Ohio?

El gobernador de Ohio, con el consejo y consentimiento del Senado.

Una comisión inmobiliaria federal.

Exclusivamente el director del Departamento de Comercio.

El presidente de Estados Unidos.

20 / 51

En una venta residencial de Ohio sujeta a divulgación, el vendedor se niega a entregar el formulario. El comprador está dentro de los treinta días desde la aceptación, antes del cierre, y no renunció a la rescisión. ¿Qué derecho específico tiene?

Rescindir mediante la notificación escrita exigida.

Obtener una condena por fraude automáticamente.

Ninguno porque ya firmó la oferta.

Cobrar daños automáticamente sin probarlos.

21 / 51

Un vendedor de Ohio informa de una infestación de termitas de hace veinte años que dejó un daño estructural material todavía existente y no evidente. ¿Qué debe hacer el agente que conoce ese daño?

Callar porque nunca se divulgan problemas de termitas.

Dejar toda divulgación al vendedor sin cumplir sus propios deberes.

Callar porque siempre prescribe en veinte años el deber de divulgar.

Revelar el defecto material conocido al comprador.

22 / 51

¿Qué combinación debe exhibirse de forma destacada en la oficina de un corredor de Ohio?

Solo los cánones de ética.

La licencia del corredor y el aviso oficial de vivienda justa exigido.

Solo la licencia del corredor.

Solo las licencias de todos los empleados.

23 / 51

Un profesional de Ohio anuncia un inmueble que él mismo posee. ¿Qué debe revelar en la publicidad?

Su identidad y que el inmueble pertenece a un agente; si está listado, también la correduría correspondiente.

Su profesión únicamente en un documento interno.

Las opciones de préstamo disponibles.

Solo su número de agencia.

24 / 51

Los Williams reciben la divulgación residencial de Ohio diez días después de aceptarse su oferta. El cierre será en sesenta días, no hay exención y no renunciaron a la rescisión. ¿Qué plazo tienen desde que reciben el formulario para entregar una rescisión válida?

Un derecho automático a daños sin probar perjuicio.

Una semana.

Tres días hábiles.

Un derecho automático a demandar por fraude aunque la información sea veraz.

25 / 51

¿Qué actuación corresponde como sanción a la Comisión Inmobiliaria de Ohio, en lugar de ser una simple tarea investigadora de la División?

Recibir quejas.

Auditar documentos.

Investigar hechos.

Imponer una amonestación pública.

26 / 51

En el formulario oficial Agency Disclosure Statement de Ohio, ¿qué sección corresponde a dos agentes de corredurías distintas?

Ninguna: las operaciones entre dos corredurías están exentas.

III.

II.

27 / 51

¿Qué hecho, por sí solo y sin negociación de una oferta ni solicitud de información financiera, NO activa la entrega de la política de agencia al comprador de Ohio?

Presentar una oferta.

Una visita general a una jornada de puertas abiertas.

Iniciar una precalificación financiera.

Discutir cómo formular una oferta.

28 / 51

¿Permite Ohio que un agente represente simultáneamente al comprador y al vendedor en una operación admisible?

Sí, con divulgación y consentimiento informado por escrito de ambos, cumpliendo las demás condiciones.

No, nunca.

Sí, basta con autorización verbal.

No, solo permite una supuesta biagencia sin divulgación.

29 / 51

Si se revoca la licencia del corredor al que están afiliados varios agentes vendedores de Ohio, ¿qué ocurre con las licencias de esos agentes por esa afiliación?

No sufren efecto alguno.

Se suspenden, pendientes del cambio de corredor y la expedición correspondiente.

Pasan a una custodia que permite seguir ejerciendo.

Se revocan automáticamente para siempre.

30 / 51

Para una segunda infracción de discriminación cubierta por la sección 4735.18(A)(7)(b) de Ohio, si la Comisión opta por suspensión en vez de revocación, ¿cuál es el mínimo?

Dos meses.

Tres meses.

Seis meses.

Un mes.

31 / 51

La venta de una casa móvil separada del terreno, jurídicamente tratada como bien mueble en Ohio, ¿exige por esa sola venta una licencia inmobiliaria ordinaria?

Siempre una licencia de corredor inmobiliario.

Siempre una licencia de agente inmobiliario.

Obligatoriamente una de esas dos licencias.

No una licencia inmobiliaria por esa sola razón; puede exigirse la licencia específica de viviendas manufacturadas.

32 / 51

¿En cuál de estos casos prohíbe Ohio que el propio agente actúe como agente dual?

Cuando ambas partes dan consentimiento escrito informado, sin otro impedimento.

Cuando las partes consienten por escrito y el comprador usa financiación VA, por ese solo motivo.

Cuando el agente es parte principal de la operación, por ejemplo vende su propia casa.

Cuando las partes consienten y el préstamo incluye pago global final, por ese solo motivo.

33 / 51

Ashley es la única corredora responsable y su licencia de Ohio se suspende por no acreditar la educación continua exigida. ¿Qué ocurre con los agentes vendedores afiliados a ella?

Pueden continuar al menos tres meses.

Sus licencias también quedan suspendidas conforme a la vinculación con la corredora.

Ingresan en una lista de espera que permite ejercer.

Nada: pueden seguir indefinidamente.

34 / 51

Un empleado de administración de alquileres residenciales de Ohio cumple las condiciones de exención: supervisión adecuada y remuneración principalmente salarial o por hora a través de la correduría. ¿Qué NO puede hacer?

Entregar formularios ya preparados y recibirlos para aprobación.

Mostrar unidades residenciales a futuros inquilinos.

Negociar y fijar las condiciones del contrato de alquiler.

Recibir rentas pagaderas al dueño o a la correduría.

35 / 51

¿Cuándo debe entregarse a cada parte de una operación de Ohio una copia fiel del contrato que firma?

Solo antes del cierre.

Treinta días después.

Al firmarlo, inmediatamente después de obtener su firma.

Entre siete y diez días hábiles después.

36 / 51

Un agente intermedia una venta residencial en Ohio para un dueño de New Mexico y un comprador de Michigan. Sin exención aplicable, ¿qué licencia estatal necesita para ejercer allí?

Solo Michigan.

Licencias de New Mexico y Ohio por la residencia del vendedor.

Ohio.

Licencias de Michigan y Ohio por la residencia del comprador.

37 / 51

En un anuncio de una operación de intermediación de Ohio sobre propiedad ajena, ¿qué identificación empresarial debe aparecer?

El nombre de la correduría responsable.

El nombre de cualquier empresa patrocinadora.

Solo el nombre del agente vendedor.

Solo el nombre del propietario del negocio.

38 / 51

¿Qué órgano decide las sanciones profesionales al concluir el procedimiento disciplinario previsto para un agente de Ohio?

El superintendente exclusivamente, sin intervención de la Comisión.

El Court of Common Pleas como órgano administrativo inicial.

La Corte Suprema de Ohio en todo expediente.

La Comisión Inmobiliaria de Ohio.

39 / 51

¿A qué tipo de tribunal se presenta inicialmente la apelación judicial de una resolución administrativa de licencias de la Comisión Inmobiliaria de Ohio?

Al tribunal de reclamaciones menores.

Al Court of Common Pleas.

Directamente a la Corte Suprema de Estados Unidos.

Directamente a la Corte Suprema de Ohio.

40 / 51

Susie contrata un servicio de listado en el MLS por $595 y acuerda renunciar únicamente a los deberes que Ohio permite excluir. Además del contrato y las divulgaciones aplicables, ¿qué documento debe firmar?

Un acuerdo de residuos peligrosos.

La declaración de renuncia de deberes (Waiver of Duties Statement).

Una declaración genérica del Código de Ohio.

Una constancia informal de tareas.

41 / 51

Según la tarifa vigente de la sección 4735.15(A)(2), ¿cuánto cuesta el traslado ordinario de la licencia de un agente vendedor de Ohio a otro corredor, sin exención?

$50.

$34.

$100.

$125.

42 / 51

En el régimen disciplinario de la sección 4735.18(B) de Ohio, ¿cuándo puede extender la Comisión al corredor una sanción por la infracción de vivienda justa de su agente?

Cuando determina que el corredor conocía la conducta infractora.

Siempre debe encarcelarlo.

Nunca puede sancionar al corredor.

Siempre, aunque no conozca los hechos, por esa sección.

43 / 51

¿Cómo se determina la comisión de un corredor en Ohio?

Se negocia en el contrato de representación.

La ley fija el 6 %.

La ley permite como máximo el 6 %.

La ley permite como máximo el 7 %.

44 / 51

El proveedor del examen informa a la División de Ohio de una conducta indebida de un aspirante relacionada con el examen, después de rendirlo y antes de emitirse la licencia. ¿Qué dispone la regla 1301:5-1-05(H)?

Permitir una nueva solicitud automáticamente en dos meses.

Denegar la solicitud de licencia.

Únicamente repetir el examen de inmediato.

No actuar porque todavía no hay licencia.

45 / 51

A falta de un acuerdo escrito distinto permitido, ¿a quién corresponden los intereses de una cuenta fiduciaria de administración de propiedades en Ohio?

A cualquier inversionista que los solicite.

Al inquilino en todo caso.

Al banco como comisión automática.

A los propietarios, proporcionalmente a sus fondos.

46 / 51

¿Qué grupo contiene deberes fiduciarios de un agente de Ohio frente a su cliente?

Rendición de cuentas, confidencialidad, lealtad y divulgación de hechos materiales no confidenciales.

Rendición de cuentas, estilo personal, lealtad y divulgación.

Popularidad, confianza social, estilo y divulgación.

Rendición de cuentas, apariencia, habilidad y dignidad.

47 / 51

En el formulario oficial Agency Disclosure Statement de Ohio, ¿qué sección corresponde a dos agentes de la misma correduría que representan al comprador y al vendedor?

III.

Ninguna: no se exige informar de esa relación.

II.

48 / 51

¿Durante cuántos años exige Ohio conservar los registros completos de operaciones para poder presentarlos en una auditoría?

Dos.

Uno.

Cuatro.

Tres.

49 / 51

Un vendedor de Ohio pide ocultar una filtración conocida que constituye un defecto material no evidente para el comprador. ¿Qué debe hacer el agente?

Explicar que tiene la obligación de revelar el defecto material a los compradores.

Asegurar que puede ocultarlo mientras alguien promete repararlo.

Presentar una denuncia por una supuesta infracción de deserción.

Acusarlo automáticamente de fraude ante la policía.

50 / 51

Ante una tercera infracción de discriminación cubierta por la sección 4735.18(A)(7)(b) de Ohio, ¿qué medida exige la ley sobre la licencia?

Suspensión de seis meses.

Suspensión de tres meses.

Suspensión de dos meses.

Revocación de la licencia.

51 / 51

¿Por debajo de qué saldo del Fondo de Recuperación al 1 de julio anterior exige Ohio una aportación especial al renovar, dentro del máximo legal?

$500,000.

$100,000.

$200,000.

$250,000.

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Preparación para Ohio y conceptos nacionales

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Fuentes de referencia para Ohio

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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