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Practica con 51 preguntas gratis de bienes raíces de Ohio en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Ohio en español

1 / 51

Un profesional de Ohio anuncia un inmueble que él mismo posee. ¿Qué debe revelar en la publicidad?

Su identidad y que el inmueble pertenece a un agente; si está listado, también la correduría correspondiente.

Solo su número de agencia.

Las opciones de préstamo disponibles.

Su profesión únicamente en un documento interno.

2 / 51

¿Qué órgano decide las sanciones profesionales al concluir el procedimiento disciplinario previsto para un agente de Ohio?

La Corte Suprema de Ohio en todo expediente.

El Court of Common Pleas como órgano administrativo inicial.

La Comisión Inmobiliaria de Ohio.

El superintendente exclusivamente, sin intervención de la Comisión.

3 / 51

El Fondo de Recuperación de Ohio pagó $20,000 por una reclamación contra un agente. Sin una excepción legal ni otra sanción pendiente, ¿qué condición económica debe cumplir antes de reactivar la licencia suspendida por ese pago?

Devolver íntegramente el importe pagado y los intereses exigidos.

No existe ninguna posibilidad de reactivación.

Devolver el principal sin intereses.

Solo demostrar que el pago superó un supuesto mínimo.

4 / 51

La venta de una casa móvil separada del terreno, jurídicamente tratada como bien mueble en Ohio, ¿exige por esa sola venta una licencia inmobiliaria ordinaria?

Siempre una licencia de agente inmobiliario.

Obligatoriamente una de esas dos licencias.

Siempre una licencia de corredor inmobiliario.

No una licencia inmobiliaria por esa sola razón; puede exigirse la licencia específica de viviendas manufacturadas.

5 / 51

Vanessa anuncia en el MLS que un inmueble de Ohio está en el distrito escolar de Boardman, cuando pertenece a Brookfield. El error es material. ¿Qué normativa aborda directamente esa publicidad inexacta?

Un supuesto acuerdo de distritos escolares del MLS.

La ley estatal de licencias inmobiliarias.

La Ley de Vivienda Justa por el solo error geográfico, sin más hechos.

Una regla que permite cualquier error si no hubo comisión.

6 / 51

Un vendedor de Ohio pide ocultar una filtración conocida que constituye un defecto material no evidente para el comprador. ¿Qué debe hacer el agente?

Asegurar que puede ocultarlo mientras alguien promete repararlo.

Acusarlo automáticamente de fraude ante la policía.

Explicar que tiene la obligación de revelar el defecto material a los compradores.

Presentar una denuncia por una supuesta infracción de deserción.

7 / 51

¿Qué actuación corresponde como sanción a la Comisión Inmobiliaria de Ohio, en lugar de ser una simple tarea investigadora de la División?

Auditar documentos.

Investigar hechos.

Recibir quejas.

Imponer una amonestación pública.

8 / 51

Una correduría de Ohio recibe y conserva rentas al administrar propiedades ajenas y no está amparada por una excepción. ¿Dónde debe depositarlas?

En la cuenta operativa del negocio.

En una cuenta fiduciaria separada de administración de propiedades.

En una cuenta fiduciaria general mezcladas con depósitos de compraventas.

En la cuenta personal del corredor.

9 / 51

Un agente intermedia una venta residencial en Ohio para un dueño de New Mexico y un comprador de Michigan. Sin exención aplicable, ¿qué licencia estatal necesita para ejercer allí?

Licencias de New Mexico y Ohio por la residencia del vendedor.

Solo Michigan.

Licencias de Michigan y Ohio por la residencia del comprador.

Ohio.

10 / 51

Un vendedor de Ohio informa de una infestación de termitas de hace veinte años que dejó un daño estructural material todavía existente y no evidente. ¿Qué debe hacer el agente que conoce ese daño?

Dejar toda divulgación al vendedor sin cumplir sus propios deberes.

Revelar el defecto material conocido al comprador.

Callar porque nunca se divulgan problemas de termitas.

Callar porque siempre prescribe en veinte años el deber de divulgar.

11 / 51

¿Qué finalidad describe mejor el Fondo de Recuperación Inmobiliaria de Ohio?

Asegurar sin condiciones todos los fondos en depósito.

Permitir recuperar pérdidas directas cubiertas por sentencias finales admisibles que no se lograron cobrar.

Pagar automáticamente a los cónyuges de agentes fallecidos.

Cubrir toda pérdida de un vendedor por una venta fallida.

12 / 51

Ashley es la única corredora responsable y su licencia de Ohio se suspende por no acreditar la educación continua exigida. ¿Qué ocurre con los agentes vendedores afiliados a ella?

Pueden continuar al menos tres meses.

Ingresan en una lista de espera que permite ejercer.

Nada: pueden seguir indefinidamente.

Sus licencias también quedan suspendidas conforme a la vinculación con la corredora.

13 / 51

¿Por debajo de qué saldo del Fondo de Recuperación al 1 de julio anterior exige Ohio una aportación especial al renovar, dentro del máximo legal?

$200,000.

$500,000.

$100,000.

$250,000.

14 / 51

Según la tarifa vigente de la sección 4735.15(A)(2), ¿cuánto cuesta el traslado ordinario de la licencia de un agente vendedor de Ohio a otro corredor, sin exención?

$125.

$34.

$100.

$50.

15 / 51

En un anuncio de una operación de intermediación de Ohio sobre propiedad ajena, ¿qué identificación empresarial debe aparecer?

El nombre de la correduría responsable.

Solo el nombre del agente vendedor.

Solo el nombre del propietario del negocio.

El nombre de cualquier empresa patrocinadora.

16 / 51

Un arrendamiento de Ohio establece expresamente que, además de la renta base, el inquilino paga impuestos, seguro, mantenimiento y todos los demás gastos operativos del inmueble. ¿Qué gastos asume según ese pacto?

Todos los gastos operativos pactados del inmueble.

Solo impuestos y seguro.

Solo mantenimiento y seguro.

Solo impuestos y mantenimiento.

17 / 51

En una venta residencial de Ohio sujeta a divulgación, el vendedor se niega a entregar el formulario. El comprador está dentro de los treinta días desde la aceptación, antes del cierre, y no renunció a la rescisión. ¿Qué derecho específico tiene?

Obtener una condena por fraude automáticamente.

Cobrar daños automáticamente sin probarlos.

Rescindir mediante la notificación escrita exigida.

Ninguno porque ya firmó la oferta.

18 / 51

¿Qué conducta concuerda con los cánones de ética inmobiliaria de Ohio?

Tratar con honestidad y equidad a quienes intervienen.

Tratar correctamente solo a otros profesionales con licencia.

Ser honesto únicamente con quien paga la comisión.

Favorecer a un cliente mediante engaños a los demás.

19 / 51

El proveedor del examen informa a la División de Ohio de una conducta indebida de un aspirante relacionada con el examen, después de rendirlo y antes de emitirse la licencia. ¿Qué dispone la regla 1301:5-1-05(H)?

Permitir una nueva solicitud automáticamente en dos meses.

Denegar la solicitud de licencia.

Únicamente repetir el examen de inmediato.

No actuar porque todavía no hay licencia.

20 / 51

¿En cuál de estos casos prohíbe Ohio que el propio agente actúe como agente dual?

Cuando las partes consienten y el préstamo incluye pago global final, por ese solo motivo.

Cuando las partes consienten por escrito y el comprador usa financiación VA, por ese solo motivo.

Cuando el agente es parte principal de la operación, por ejemplo vende su propia casa.

Cuando ambas partes dan consentimiento escrito informado, sin otro impedimento.

21 / 51

¿Qué conducta puede justificar disciplina profesional, incluida una suspensión o revocación según los hechos, en Ohio?

Cualquier contacto con un guardabosques, aunque no exista infracción.

Cualquier desacuerdo con una asociación privada, aunque no infrinja la ley.

Una conducta profesional indebida que infringe los cánones de ética adoptados por la Comisión.

Una infracción menor de tránsito por sí sola.

22 / 51

La Comisión de Ohio impone formalmente una censura disciplinaria y la hace pública. ¿Cómo se denomina esa sanción?

Represalia de licencia.

Constancia privada de una tarifa.

Aviso de renovación.

Amonestación pública (public reprimand).

23 / 51

¿A qué tipo de tribunal se presenta inicialmente la apelación judicial de una resolución administrativa de licencias de la Comisión Inmobiliaria de Ohio?

Directamente a la Corte Suprema de Ohio.

Al tribunal de reclamaciones menores.

Directamente a la Corte Suprema de Estados Unidos.

Al Court of Common Pleas.

24 / 51

Cuando procede la aportación especial al Fondo de Recuperación de Ohio, ¿cuál es su máximo por cada año del período de licencia?

$10.

$5.

$20.

$100.

25 / 51

Para una segunda infracción de discriminación cubierta por la sección 4735.18(A)(7)(b) de Ohio, si la Comisión opta por suspensión en vez de revocación, ¿cuál es el mínimo?

Dos meses.

Seis meses.

Un mes.

Tres meses.

26 / 51

¿En cuál de estas ventas no se exige la política de agencia al consumidor bajo la sección 4735.56(G) de Ohio por el tipo de inmueble?

Una unidad residencial de condominio.

Un edificio exclusivamente comercial, sin unidades residenciales.

Una parcela con una vivienda unifamiliar en una finca.

Una casa unifamiliar junto a un lago.

27 / 51

Después de revisar el informe de investigación bajo la sección 4735.051 de Ohio, ¿quién decide si existe evidencia razonable y sustancial para remitir una posible infracción al trámite de audiencia?

La Comisión como primera investigadora en todo caso.

El superintendente.

El Court of Common Pleas.

La Corte Suprema de Ohio.

28 / 51

¿Cuándo debe entregarse a cada parte de una operación de Ohio una copia fiel del contrato que firma?

Al firmarlo, inmediatamente después de obtener su firma.

Solo antes del cierre.

Entre siete y diez días hábiles después.

Treinta días después.

29 / 51

Hannah, corredora suspendida en Ohio, autoriza a Jessica, su agente afiliada, a aceptar y anunciar un listado antes de que termine la suspensión. ¿Qué descripción es correcta?

Es válido porque se adelantan al fin de la suspensión.

Es válido si falta solo una semana.

Jessica queda automáticamente revocada para siempre.

El ejercicio durante la suspensión puede originar nuevas medidas disciplinarias contra Hannah y las demás personas responsables.

30 / 51

En el formulario oficial Agency Disclosure Statement de Ohio, ¿qué sección corresponde a dos agentes de la misma correduría que representan al comprador y al vendedor?

Ninguna: no se exige informar de esa relación.

II.

III.

31 / 51

En el régimen disciplinario de la sección 4735.18(B) de Ohio, ¿cuándo puede extender la Comisión al corredor una sanción por la infracción de vivienda justa de su agente?

Nunca puede sancionar al corredor.

Siempre, aunque no conozca los hechos, por esa sección.

Siempre debe encarcelarlo.

Cuando determina que el corredor conocía la conducta infractora.

32 / 51

¿Qué hecho, por sí solo y sin negociación de una oferta ni solicitud de información financiera, NO activa la entrega de la política de agencia al comprador de Ohio?

Discutir cómo formular una oferta.

Una visita general a una jornada de puertas abiertas.

Presentar una oferta.

Iniciar una precalificación financiera.

33 / 51

¿Qué actividades puede realizar con una licencia inmobiliaria suspendida o revocada en Ohio?

Cualquier actividad si permanece dentro de la oficina.

Preparar listados como agente activo.

Ninguna actividad para la que se exige una licencia activa.

Negociar contratos por cuenta del corredor.

34 / 51

Susie contrata un servicio de listado en el MLS por $595 y acuerda renunciar únicamente a los deberes que Ohio permite excluir. Además del contrato y las divulgaciones aplicables, ¿qué documento debe firmar?

La declaración de renuncia de deberes (Waiver of Duties Statement).

Una constancia informal de tareas.

Una declaración genérica del Código de Ohio.

Un acuerdo de residuos peligrosos.

35 / 51

¿Cómo se determina la comisión de un corredor en Ohio?

Se negocia en el contrato de representación.

La ley permite como máximo el 7 %.

La ley fija el 6 %.

La ley permite como máximo el 6 %.

36 / 51

¿Quién nombra a los miembros de la Comisión Inmobiliaria de Ohio?

Una comisión inmobiliaria federal.

El presidente de Estados Unidos.

Exclusivamente el director del Departamento de Comercio.

El gobernador de Ohio, con el consejo y consentimiento del Senado.

37 / 51

¿Durante cuántos años exige Ohio conservar los registros completos de operaciones para poder presentarlos en una auditoría?

Dos.

Uno.

Tres.

Cuatro.

38 / 51

A falta de un acuerdo escrito distinto permitido, ¿a quién corresponden los intereses de una cuenta fiduciaria de administración de propiedades en Ohio?

A cualquier inversionista que los solicite.

Al banco como comisión automática.

Al inquilino en todo caso.

A los propietarios, proporcionalmente a sus fondos.

39 / 51

¿Permite Ohio que un agente represente simultáneamente al comprador y al vendedor en una operación admisible?

Sí, basta con autorización verbal.

No, solo permite una supuesta biagencia sin divulgación.

Sí, con divulgación y consentimiento informado por escrito de ambos, cumpliendo las demás condiciones.

No, nunca.

40 / 51

En el formulario oficial Agency Disclosure Statement de Ohio, ¿qué sección corresponde a dos agentes de corredurías distintas?

Ninguna: las operaciones entre dos corredurías están exentas.

II.

III.

41 / 51

¿Qué principio promueven las obligaciones de divulgación inmobiliaria de Ohio?

El consumo sin información.

El favoritismo político.

La transparencia.

Los derechos sobre cosechas como objetivo exclusivo.

42 / 51

Si se revoca la licencia del corredor al que están afiliados varios agentes vendedores de Ohio, ¿qué ocurre con las licencias de esos agentes por esa afiliación?

Se suspenden, pendientes del cambio de corredor y la expedición correspondiente.

Pasan a una custodia que permite seguir ejerciendo.

Se revocan automáticamente para siempre.

No sufren efecto alguno.

43 / 51

¿Qué grupo contiene deberes fiduciarios de un agente de Ohio frente a su cliente?

Popularidad, confianza social, estilo y divulgación.

Rendición de cuentas, apariencia, habilidad y dignidad.

Rendición de cuentas, confidencialidad, lealtad y divulgación de hechos materiales no confidenciales.

Rendición de cuentas, estilo personal, lealtad y divulgación.

44 / 51

Jimmy publica un anuncio inmobiliario en Ohio. Su nombre y el de la correduría tienen igual tamaño y prominencia, y el anuncio cumple los demás requisitos. ¿Qué sanción corresponde por ese tamaño?

Un mes de suspensión porque su nombre siempre debe ser menor.

Tres meses de suspensión por esa igualdad de tamaño.

Ninguna por ese motivo: cumple el requisito de prominencia.

Seis meses de suspensión por esa igualdad de tamaño.

45 / 51

¿Qué descripción distingue correctamente las vías de sanción por publicidad inmobiliaria indebida en Ohio?

Siempre supone prisión de tres a seis meses.

Puede haber una citación del superintendente de $200 por infracción o un procedimiento disciplinario con multa de la Comisión de hasta $2,500 por infracción.

El superintendente impone automáticamente $2,500 en todos los casos.

Solo puede imponer $200 la Comisión y nunca existe otro trámite.

46 / 51

Ante una tercera infracción de discriminación cubierta por la sección 4735.18(A)(7)(b) de Ohio, ¿qué medida exige la ley sobre la licencia?

Suspensión de dos meses.

Suspensión de seis meses.

Suspensión de tres meses.

Revocación de la licencia.

47 / 51

¿Cuál de estas transmisiones está expresamente exenta del formulario residencial de Ohio por su carácter fiduciario?

La transmisión por un fiduciario al administrar la sucesión de una persona fallecida.

Toda venta gestionada por un administrador de propiedades.

Cualquier venta hecha por un banco, sin importar cómo adquirió el inmueble.

Toda venta hecha por un inversionista.

48 / 51

¿Qué combinación debe exhibirse de forma destacada en la oficina de un corredor de Ohio?

La licencia del corredor y el aviso oficial de vivienda justa exigido.

Solo las licencias de todos los empleados.

Solo los cánones de ética.

Solo la licencia del corredor.

49 / 51

Un empleado de administración de alquileres residenciales de Ohio cumple las condiciones de exención: supervisión adecuada y remuneración principalmente salarial o por hora a través de la correduría. ¿Qué NO puede hacer?

Recibir rentas pagaderas al dueño o a la correduría.

Entregar formularios ya preparados y recibirlos para aprobación.

Mostrar unidades residenciales a futuros inquilinos.

Negociar y fijar las condiciones del contrato de alquiler.

50 / 51

Jason continúa ejerciendo sin licencia en Ohio. Bajo la sección 4735.052, ¿qué multa civil máxima puede imponer la Comisión por cada infracción, contando cada día de continuación como una infracción separada?

$10.

$50.

$1,000.

$100.

51 / 51

Los Williams reciben la divulgación residencial de Ohio diez días después de aceptarse su oferta. El cierre será en sesenta días, no hay exención y no renunciaron a la rescisión. ¿Qué plazo tienen desde que reciben el formulario para entregar una rescisión válida?

Un derecho automático a daños sin probar perjuicio.

Un derecho automático a demandar por fraude aunque la información sea veraz.

Una semana.

Tres días hábiles.

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Preparación para Ohio y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Ohio. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

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Fuentes de referencia para Ohio

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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