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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Indiana en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Indiana en español

1 / 50

Un corredor asociado de Indiana deja una empresa y no existe un contrato escrito que disponga lo contrario. ¿Qué sucede con los contratos de venta que obtuvo durante su asociación?

Lo siguen automáticamente a su nueva empresa.

Deben destruirse.

Debe entregarlos a la empresa anterior, a la que pertenecen.

Pasan a su nueva empresa sin consentimiento.

2 / 50

Un propietario de Indiana firma un contrato para poner su inmueble en venta. ¿Cuándo debe recibir una copia?

Dentro de 30 días naturales.

Solo al cierre.

Dentro de tres días hábiles desde la firma.

Cuando llegue la primera oferta.

3 / 50

El agente de un comprador de Indiana sabe que su cliente pagaría más de lo ofrecido, pero no tiene autorización para revelarlo. El vendedor pregunta el máximo. ¿Qué corresponde?

Revelarlo porque el vendedor preguntó.

Revelarlo si la oferta aún no ha sido aceptada.

Revelarlo solo al agente del vendedor y pedirle discreción.

No revelarlo sin el consentimiento informado y escrito del comprador.

4 / 50

Un corredor activo de Indiana ya terminó el período inicial de formación posterior a la licencia y no tiene dispensa. ¿Cuál es el mínimo ordinario de educación continua?

Cuatro horas anuales para cualquier corredor.

Ninguna después de la formación inicial.

12 horas aprobadas por cada año de educación continua.

12 horas en total por cada licencia de tres años.

5 / 50

Un comprador entrega un bien, en vez de efectivo, cheque o equivalente, como depósito de buena fe en Indiana. ¿Qué debe hacer el corredor antes de que el vendedor acepte?

Esperar al cierre para mencionarlo.

Anotarlo solo en sus apuntes privados.

Informar al vendedor de la naturaleza del depósito y dejar constancia en el recibo.

Describirlo como efectivo porque también tiene valor.

6 / 50

Una empresa de Indiana delega tareas diarias a corredores asociados experimentados. ¿Quién conserva la responsabilidad principal ante la comisión por las actuaciones de la empresa?

El corredor asociado más reciente.

El proveedor de publicidad.

El corredor administrador designado o el propietario individual que actúa como tal.

Nadie, una vez delegadas las tareas.

7 / 50

El corredor que capta una propiedad en Indiana tiene el depósito de buena fe y la oferta ha sido aceptada definitivamente. ¿Cuál es el plazo aplicable?

A más tardar dentro de los dos días bancarios siguientes a la aceptación final, en la cuenta fiduciaria o con el destinatario indicado en el contrato.

Dentro de dos meses naturales.

En cualquier momento antes del cierre.

Después de eliminar la contingencia de inspección.

8 / 50

Un corredor de Indiana actúa como administrador durante parte de un año de educación continua. ¿Cómo debe cumplir las 12 horas ordinarias?

La especialización solo se exige tras un año completo como administrador.

Puede sustituir las 12 horas por cuatro de gestión.

Al menos cuatro de las 12 horas deben tratar conocimientos empresariales, de gestión y jurídicos para administradores.

Siempre debe añadir otras cuatro horas a las 12.

9 / 50

Un corredor sostiene que la Comisión de Bienes Raíces de Indiana no puede revisar sus registros porque la empresa es privada. ¿Qué afirmación es correcta?

Solo puede inspeccionar empresas de propiedad pública.

La comisión puede inspeccionar los registros del titular de licencia conforme a sus reglas y normas.

Solo puede inspeccionarlos si entrega voluntariamente su licencia.

Solo su contador puede inspeccionarlos.

10 / 50

Un corredor obtuvo su primera licencia de Indiana hace seis meses y quiere ser corredor administrador inmediatamente. ¿Qué restricción se aplica?

Aprobar el examen elimina todos los requisitos de gestión.

Un cliente puede eximirlo por escrito.

No puede ser corredor administrador durante al menos los dos primeros años desde la expedición inicial de la licencia.

La única condición es cumplir 21 años.

11 / 50

En septiembre de 2026, una correduría de Indiana refiere a un cliente a otra empresa y podría recibir una remuneración. ¿Qué debe divulgar?

Un aviso oral únicamente al cierre.

La posible remuneración por el referido, por escrito al cliente en el momento de referirlo.

La remuneración solo después de cobrarla.

La información únicamente a la empresa receptora.

12 / 50

¿Qué formación debe completar un corredor recién autorizado en Indiana durante los dos primeros años después de obtener la licencia?

Completar 12 horas en tres años.

Esperar a solicitar la categoría de administrador.

Cursar y aprobar 30 horas de formación posterior a la licencia aprobadas por la comisión dentro de esos dos años.

Repetir el examen en lugar de estudiar.

13 / 50

Un corredor de Indiana pide a un asistente sin licencia que abra una vivienda y guíe solo una visita mientras el corredor atiende otra cita. ¿Está permitido?

No; mostrar inmuebles es una función expresamente prohibida a los asistentes sin licencia.

Sí, si el corredor está disponible por teléfono.

Sí, si el comprador ya vio fotografías.

Sí, si no se habla del precio.

14 / 50

Al comenzar una representación en Indiana, un posible cliente está a punto de revelar sus límites de negociación. ¿Cuándo debe entregársele la política escrita de representación de la empresa?

Después de que revele todos sus límites.

Solo al cierre.

Solo si la solicita.

Por escrito al comienzo de la relación, antes de que revele información confidencial.

15 / 50

Un propietario de Indiana menciona oralmente que quizá venda el próximo año. Un corredor quiere colocar ya un letrero. ¿Qué autorización necesita?

El consentimiento escrito del propietario o su representante autorizado antes de colocarlo.

El consentimiento del vecino.

Basta el comentario oral sobre una posible venta.

Ninguna hasta recibir una oferta.

16 / 50

Una persona quiere solicitar la licencia de corredor de Indiana a los 17 años y cumplir 18 antes de recibirla. ¿Qué exige la ley?

Tener al menos 18 años antes de presentar la solicitud.

Tener al menos 21 años.

Obtener una dispensa del corredor administrador.

Basta cumplir 18 antes del primer cierre.

17 / 50

Termina una representación en Indiana. El cliente había pedido mantener cierta información confidencial; sigue siendo privada, no hay deber legal de divulgarla ni consentimiento escrito. ¿Qué ocurre con ese deber?

Continúa después de terminar la relación, junto con la obligación de rendir cuentas de los fondos y bienes recibidos durante ella.

El corredor puede vender la información.

Termina automáticamente con el contrato.

Continúa solo si el cliente paga una cuota mensual.

18 / 50

Un corredor autorizado de Indiana vende una propiedad suya y afirma que la exención del propietario lo excluye de toda la ley de licencias. ¿Es correcto?

No, porque ningún propietario puede vender sin licencia.

No; la exención excluye expresamente a los propietarios que tienen licencia bajo esa ley.

Sí, salvo que tenga más de cuatro unidades.

Sí; todos los propietarios están exentos aunque tengan licencia.

19 / 50

Un corredor y un comprador de Indiana acuerdan oralmente la representación hasta encontrar vivienda, sin fecha final definida. ¿Qué deben corregir?

Escribir únicamente la comisión.

Documentar la autorización por escrito, en papel o electrónicamente, con una fecha de vencimiento definida.

Mantenerla indefinidamente hasta la compra.

Nada, si el comprador confía en el corredor.

20 / 50

Un comprador de Indiana plantea a su agente una cuestión compleja de ingeniería que excede sus conocimientos. ¿Qué debe hacer el agente?

Recomendar que el comprador obtenga asesoramiento del experto correspondiente.

Afirmar que nunca necesita reconocer los límites de sus conocimientos.

Garantizar el resultado basándose en una inspección visual.

Inventar una respuesta para no demorar la compra.

21 / 50

Al consumarse una operación, un corredor de Indiana entrega a su cliente el estado detallado de cierre requerido. ¿Cuánto tiempo debe conservar una copia?

Al menos cinco años.

Hasta que se cobre el cheque de comisión.

No necesita conservarla después de entregarla.

Un año.

22 / 50

Un corredor deja una empresa de Indiana. ¿Qué debe presentar dentro de cinco días hábiles desde la terminación?

Nada hasta renovar la licencia.

Una solicitud para mantener indefinidamente ambas asignaciones activas.

Una solicitud de reasignación que informe la terminación y elija quedar sin asignación o incorporarse a otra empresa.

Solo una tarjeta nueva.

23 / 50

Un vendedor paga una compensación que finalmente remunera al corredor del comprador. ¿Ese pago convierte por sí solo al corredor en agente del vendedor en Indiana?

No; el pago no crea por sí solo una relación de representación.

Sí, salvo que el comprador pague la mitad.

Nunca puede existir representación si paga un tercero.

Sí; quien financia el pago siempre es el cliente representado.

24 / 50

Una correduría de Indiana abrirá una sucursal. ¿Qué debe hacer antes de abrirla?

Presentar el formulario de registro de sucursal a la comisión y disponer que la administre un gerente de sucursal autorizado.

Registrarla solo si está en otro estado.

Esperar al primer cierre para registrarla.

Nombrar como gerente a cualquier empleado sin licencia.

25 / 50

Un cliente obtiene sentencia firme por dinero malversado por un corredor autorizado de Indiana en una actividad que requiere licencia. Terminadas las gestiones de cobro y apelaciones, queda una pérdida real sin pagar. ¿Qué describe el fondo de recuperación?

Puede solicitar un pago mediante el procedimiento legal, sujeto a requisitos y límites.

Solo cubre caídas del valor de mercado.

Solo reembolsa comisiones perdidas por corredores.

Paga automáticamente toda indemnización, incluidos daños punitivos.

26 / 50

Un corredor de Indiana no tiene licencia independiente de tasador. Un encargo sujeto a requisitos federales exige un tasador estatal autorizado o certificado. ¿Basta su licencia de corredor?

Sí, si llama al informe opinión de comisión.

Sí, porque satisface todo requisito federal de tasación.

No; necesita la licencia o certificación de tasador aplicable.

Sí, si el prestamista renuncia oralmente a la ley.

27 / 50

Un representante limitado de Indiana sabe confidencialmente que el vendedor aceptaría mucho menos del precio anunciado. No tiene consentimiento informado y escrito para divulgarlo. ¿Qué debe hacer?

Revelarla siempre para equilibrar la negociación.

Publicar el mínimo del vendedor en el anuncio.

Mantener confidencial esa disposición a aceptar menos.

Revelarla si el comprador pregunta directamente.

28 / 50

Un corredor de Indiana imprime tarjetas con su nombre y teléfono, pero sin el nombre de su empresa. ¿Qué debe corregir?

Nada; las tarjetas están exentas.

Añadir solo su número de licencia.

Sustituir el teléfono por un apartado postal.

Incluir de forma claramente visible el nombre de la correduría con la que está asociado.

29 / 50

Dos profesionales de una empresa de Indiana representan por separado al vendedor y al comprador; ninguno representa personalmente a ambos. ¿Qué describe esta relación interna?

Todos los profesionales de la empresa representan a ambos clientes.

El corredor administrador siempre es representante limitado por supervisar la operación.

Cada profesional representa a su propio cliente; el corredor administrador no representa automáticamente a ninguna de las partes.

Ambos deben compartir automáticamente todas las confidencias.

30 / 50

Un contrato de venta en Indiana garantiza al vendedor un importe neto y deja al corredor todo excedente, sin comisión máxima. ¿Qué exige la regla?

Lo considera válido si se vende por encima del precio anunciado.

Prohíbe todo contrato con rendimiento neto, incluso si limita la comisión.

La empresa no puede aceptarlo si no establece una comisión máxima a cargo del vendedor.

Permite una comisión ilimitada si el vendedor firma.

31 / 50

Al fijar una multa bajo las reglas inmobiliarias de Indiana, ¿qué circunstancia es atenuante?

Hubo un patrón de conductas indebidas.

El corredor no cooperó con la investigación.

El corredor divulgó voluntaria y oportunamente la conducta.

La conducta fue deshonesta.

32 / 50

Un vendedor de Indiana aceptó una oferta, pero no ha ordenado dejar de presentar otras. Llega una nueva oferta. ¿Qué debe hacer su agente?

Desecharla automáticamente.

Presentarla inmediatamente al recibirla.

Retenerla hasta que el primer comprador incumpla.

Presentarla solo si paga una comisión mayor.

33 / 50

Un profesional de Indiana desea representar personalmente al comprador y al vendedor en una operación. ¿Qué consentimiento necesita para actuar como representante limitado?

Solo la aprobación interna del corredor administrador.

El consentimiento informado y escrito de todas las partes de la operación.

Solo el consentimiento oral del vendedor.

Ninguno si usan el mismo prestamista.

34 / 50

Un corredor de Indiana quiere ofrecer subrepresentación mediante el MLS para que otro corredor actúe como subagente del vendedor. ¿Qué dispone la ley?

No puede ofrecer ni establecer esa subrepresentación.

La subrepresentación es obligatoria en el MLS.

La prohibición elimina toda cooperación entre corredores independientes.

Pagar un honorario por referido hace lícita la subrepresentación.

35 / 50

Un corredor de Indiana tiene la licencia inactiva. Un antiguo cliente le pide negociar una compra a cambio de una remuneración. ¿Qué dispone la ley?

Puede negociar únicamente para antiguos clientes.

Puede negociar si otro corredor cierra la operación.

Puede negociar si no hace publicidad.

No puede realizar esa actividad mientras su licencia esté inactiva.

36 / 50

Un corredor de Indiana contrata a una persona sin licencia para negociar compras y le ofrece un bono por cada cierre. No se aplica ninguna exención. ¿Qué afirmación es correcta?

Está permitido si la persona no firma documentos.

Llamar bono al pago lo hace legal.

Está permitido si el pago es pequeño.

El corredor no puede pagarle por realizar servicios que requieren licencia.

37 / 50

Un vendedor de Indiana necesita mudarse pronto y aceptaría menos del precio anunciado. No hay obligación legal de revelarlo ni sería fraudulento reservarlo. ¿Qué consentimiento necesita su agente para compartirlo?

Ninguno, porque la motivación nunca es confidencial.

El consentimiento de cualquier agente de la oficina.

El consentimiento informado y escrito del vendedor.

La solicitud oral del comprador.

38 / 50

Una correduría de Indiana compartirá su comisión con la empresa del comprador, pero propone pagar directamente al corredor individual asociado a ella. ¿Qué exige la regla?

Pagar a cualquier corredor asociado que elija.

Pagar a la empresa colaboradora, no directamente a su corredor asociado.

Prohíbe compartir comisiones en toda operación.

Pagar al comprador en lugar de a la empresa colaboradora.

39 / 50

Un propietario vende una vivienda unifamiliar previamente habitada en Indiana. La operación está sujeta a la ley de divulgación residencial y no hay exención. ¿Cuándo debe entregar el formulario completado y firmado?

Antes de aceptar una oferta.

Solo si el comprador renuncia a inspeccionar.

Después de que el prestamista apruebe el financiamiento.

Después del cierre.

40 / 50

Un corredor de Indiana vende un inmueble en el que tiene una participación de propiedad. ¿Qué debe revelar por escrito a todas las partes?

Solo el teléfono de la correduría.

Nada, porque actúa como propietario.

Solo el precio original de compra.

Su participación en la propiedad y que tiene una licencia inmobiliaria vigente.

41 / 50

Un comprador pide a un asistente sin licencia de Indiana que explique el efecto jurídico de una contingencia del contrato. ¿Qué corresponde hacer?

El asistente puede negociar una contingencia sustitutiva.

El asistente puede explicarla si lee un guion.

El asistente puede explicarla si no cobra por la llamada.

El asistente debe remitir la consulta al corredor autorizado correspondiente, sin interpretar el contrato para el comprador.

42 / 50

La comisión de Indiana paga una reclamación válida del fondo de recuperación por la conducta de un corredor. ¿Qué consecuencia prevé la ley para su licencia?

Renovación automática porque el cliente ya fue compensado.

Suspensión y falta de elegibilidad para obtener otra licencia hasta devolver todo el pago, más intereses anuales del 12 %.

Restablecimiento de la elegibilidad con solo devolver el principal.

Solo una advertencia, sin obligación de reembolso.

43 / 50

Una compraventa en Indiana no se cerrará. El contrato no establece cómo liberar el depósito y no hay acuerdo mutuo ni orden judicial. El corredor elige el procedimiento de aviso por correo certificado. ¿Qué plazo debe conceder para un acuerdo de liberación o una demanda?

60 días desde el envío de la carta certificada.

Ninguno si cree que una parte tiene la culpa.

Tres días hábiles desde una llamada.

Dos días bancarios desde el cierre fallido.

44 / 50

La fiscalía general solicita legalmente una respuesta escrita a un corredor de Indiana durante una investigación. El corredor considera infundada la queja. ¿Qué debe hacer?

Ignorar la solicitud hasta que se presente una demanda.

Cooperar con la investigación y responder a la solicitud legal.

Destruir registros antes de responder.

Responder solo si el denunciante paga.

45 / 50

Dos compradores de Indiana compiten por la misma vivienda. ¿La ley de representación del comprador prohíbe, por ese solo motivo, que su agente se la muestre a ambos?

Sí; el primer comprador tiene un derecho exclusivo a verla.

No; mostrarla a compradores que compiten no constituye por sí solo una infracción del deber.

No, y por eso puede divulgar libremente el precio máximo de cada uno.

Sí, salvo que el vendedor pague a ambos.

46 / 50

Un agente del vendedor en Indiana conoce un defecto grave y oculto de los cimientos que una inspección razonable y oportuna no detectaría. El vendedor le ordena callar. ¿Qué debe hacer?

Suponer que el comprador debe descubrirlo sin ayuda.

Ocultarlo por lealtad al vendedor.

Divulgarlo después del cierre.

Divulgar al posible comprador ese hecho material adverso conocido sobre el estado físico.

47 / 50

Una persona sin licencia ofrece negociar por una tarifa la venta de una casa ajena en Indiana. No hay exención. ¿Evita el requisito de licencia si cobra al cierre?

La propiedad residencial no requiere licencia.

Sí, si el propietario lo aprueba.

Sí, porque solo se regula el cobro.

No; ofrecer o negociar la operación a cambio de una contraprestación requiere licencia.

48 / 50

Un corredor de Indiana garantiza a un comprador una ganancia de $40,000 en una futura reventa para inducirlo a comprar. ¿Cómo trata la regla esa promesa?

Es obligatoria en toda inversión inmobiliaria.

Es válida si el corredor confía mucho en su estimación.

Es válida si se expresa oralmente.

La garantía de ganancias futuras de reventa constituye una práctica incompetente.

49 / 50

Un comprador pregunta directamente si alguien murió en una casa. El corredor de Indiana sabe que sí, pero no existe un problema físico independiente. ¿Qué permite la ley sobre propiedades afectadas psicológicamente?

Negarse a divulgar el dato, sin responder falsamente de manera intencional.

Debe divulgar espontáneamente cualquier muerte anterior en todos los anuncios.

Responder que no, aun sabiendo que sí.

Inventar una explicación tranquilizadora.

50 / 50

Una correduría de Indiana recibe dinero de clientes al realizar actividades reguladas. ¿En qué tipo de institución debe mantener la cuenta de custodia requerida?

En cualquier cuenta de pagos sin seguro.

En una institución financiera con seguro federal.

En la cuenta operativa de su proveedor de publicidad.

En la caja fuerte personal del corredor administrador.

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Cómo usar este examen de práctica

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Preparación para Indiana y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Indiana. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

Para reforzar los conceptos generales, continúa con nuestro examen nacional de bienes raíces en español. La práctica estatal y la nacional se pueden usar como recursos complementarios.

Fuentes de referencia para Indiana

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

¿Es gratuita esta práctica?

Sí. Las 50 preguntas, las explicaciones y la puntuación son gratuitas. Puedes volver a practicar sin registrarte.

¿Puedo practicar también en inglés?

Sí. Abre nuestro examen de práctica de Indiana en inglés. Cada versión tiene su propio intento: cambiar de página no transfiere tus respuestas.

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