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Practica con 51 preguntas gratis de bienes raíces de Alabama en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Alabama en español

1 / 51

¿Qué afirmación es falsa sobre los requisitos de licencia inmobiliaria de Alabama?

La Comisión puede rechazar por delito grave o delito de vileza moral conforme al procedimiento legal.

Se exige ciudadanía estadounidense, presencia legal documentada o residencia permanente admitida.

Ninguna de las anteriores.

Se exige diploma de secundaria o equivalente.

2 / 51

En Alabama, la representación dual limitada requiere:

Consentimiento de una parte.

Está prohibida en todos los casos.

Solo consentimiento del corredor.

Consentimiento informado y escrito de todas las partes representadas.

3 / 51

Jack considera pagos por simples referencias sin servicios adicionales ni excepción legal. ¿Cuáles infringen las reglas aplicables en Alabama?

Todos los anteriores.

Pago de un agente a una persona sin licencia por referir clientes.

Pago de un originador hipotecario al agente por referir negocios.

Pago de una aseguradora de títulos por referir negocios.

4 / 51

¿Puede una persona servir como qualifying broker en más de una ubicación conforme a la regla general de Alabama?

Sí, sin límites.

Sí, en dos ubicaciones adicionales.

No.

Sí, en dos o tres ubicaciones adicionales.

5 / 51

En la preparación de un cierre en Alabama, ¿qué tarea puede realizar un asistente inmobiliario sin licencia?

Preparar u obtener la firma de una oferta del cliente.

Entregar información y formularios a la empresa hipotecaria o al encargado del cierre.

Presentar una oferta al propietario.

Conducir o acompañar a un prospecto para mostrarle una propiedad.

6 / 51

Si un titular de licencia temporal activa de Alabama incumple el plazo aplicable para el curso posterior, ¿qué sucede?

Se coloca automáticamente en estado inactivo.

Su certificado se activa.

Pasa a pendiente.

Se coloca automáticamente en estado activo.

7 / 51

Al iniciar una demanda que podría resultar en cobro del fondo de recuperación de Alabama, ¿qué aviso debe darse?

Demostrar solo causa probable.

Avisar por escrito a la Comisión mediante correo certificado con acuse de recibo.

Enviar las últimas cinco ocupaciones inmobiliarias.

Llamar y enviar correo electrónico solamente.

8 / 51

¿Cuántos miembros de la Comisión de Alabama deben cumplir los requisitos de residencia y diez años de experiencia profesional anteriores al nombramiento descritos por la ley?

Nueve

Dos

Los que sean necesarios

Siete

9 / 51

¿Cuántos períodos completos consecutivos puede servir ordinariamente un miembro de la Comisión de Alabama?

Nueve

Siete

Los que sean necesarios

Dos

10 / 51

Después de aprobar el examen de Alabama, ¿dentro de cuántos días debe presentarse la solicitud de licencia temporal activa o inactiva?

180

11 / 51

¿Cuál es la cuota base de licencia temporal de vendedor de Alabama, excluidas las cuotas adicionales de investigación y del fondo?

$25

$150

$10

12 / 51

¿Cuál de estas tareas de contratación o apoyo administrativo tiene prohibida un asistente sin licencia en Alabama?

Organizar reparaciones.

Llevar contabilidad.

Preparar o discutir un contrato de representación o administración con el propietario.

Colocar letreros.

13 / 51

¿Qué conductas infringen la ley inmobiliaria de Alabama?

Tergiversar hechos materiales u omitir defectos conocidos que deben divulgarse.

Engañar al negociar propiedades propias o de cónyuge, hijo o progenitor.

Hacer promesas falsas que inducen a contratar.

Todas las anteriores.

14 / 51

¿Con qué frecuencia se cumple el ciclo ordinario de educación continua de vendedores activos de Alabama?

Cada dos años

Cada cuatro años

Cada año

Cada tres años

15 / 51

¿Cuántas horas de educación continua exige ordinariamente Alabama por ciclo bienal de renovación activa?

10 horas

30 horas

20 horas

15 horas

16 / 51

Jon ofrece dinero al propietario que contrata, dinero al comprador o un automóvil o refrigerador al comprador. Los incentivos se entregan a las partes antes o al cierre, se revelan a todos los interesados y cumplen las demás leyes. ¿Cuál está prohibido por ser un incentivo?

Ninguno por ese solo motivo.

Dinero al comprador.

Dinero al propietario.

El automóvil o refrigerador.

17 / 51

¿Prohíbe Alabama pagar o recibir un rebate prohibido en una operación inmobiliaria, distinguiéndolo de un incentivo legal a una parte?

No.

Sí.

Sí, salvo operaciones inferiores a $100,000.

Sí, salvo cualquier pago entre corredor y vendedor inmobiliario.

18 / 51

¿Cuál es la duración máxima de una licencia temporal de vendedor de Alabama, que no puede renovarse?

Cuatro años

Cinco años

Un año

Ocho años

19 / 51

¿Qué es un corredor asociado según la ley de Alabama?

Una empresa individual con licencia.

El corredor responsable de supervisar toda la empresa.

Un corredor que no es el qualifying broker.

Cualquier vendedor inmobiliario.

20 / 51

¿Cuánto dura el período ordinario de un miembro de la Comisión de Alabama?

Ocho años

Cinco años

Un año

Cuatro años

21 / 51

¿Se permite la mezcla indebida de fondos en Alabama?

Sí, con permiso del agente del vendedor y su corredor.

Sí, con permiso del agente del comprador y su corredor.

No.

Sí, según la ley de tiempo compartido.

22 / 51

Para cambiar de corredor responsable en Alabama, ¿a quién se notifica, qué se paga y a quién se envía copia, conforme al procedimiento aplicable?

Al corredor anterior; una licencia nueva; al nuevo.

Al corredor nuevo; una licencia nueva; al anterior.

A la Comisión; la cuota exigida; al corredor actual.

A la Comisión; una licencia; a la asociación local.

23 / 51

¿Qué distingue una suspensión de una revocación de licencia inmobiliaria en Alabama?

La primera dura siempre seis meses y la segunda un año.

Ambas terminan cuando lo decide el titular.

La suspensión restringe temporalmente según la orden; la revocación elimina la licencia y exige un proceso de nueva autorización.

La primera dura siempre doce meses y la segunda dos años.

24 / 51

¿Cuál es la edad mínima para una licencia inmobiliaria de Alabama?

19 años

21 años

18 años

No hay edad mínima

25 / 51

Si un asociado infringe la ley de Alabama y el corredor incumple su deber de supervisión, ¿quiénes pueden responder?

Ninguno.

Ambos.

Solo el corredor.

Solo el asociado.

26 / 51

¿Qué hallazgo de una investigación permite avanzar a una denuncia formal y notificación escrita en Alabama?

Dedicación del fondo de recuperación

Orden de cese, por sí sola

Causa probable

Orden de compensación inmobiliaria

27 / 51

¿Cuál es mezcla indebida de fondos?

Mover una comisión propia entre bancos.

Ingresar el depósito del cliente en la cuenta operativa de la empresa.

Engañar a un cliente sobre el precio de venta.

Comprar tarjetas con una comisión propia.

28 / 51

¿Qué formulario debe proporcionarse al consumidor de Alabama tan pronto como sea razonablemente posible?

Real Estate Brokerage Services Disclosure (RECAD)

Formulario Ético de REALTORS

Ley de Requisitos Residenciales

Formulario de Ajustes de Propiedad

29 / 51

Joe ofrece incentivos debidamente revelados a las partes. ¿Cuál de estas prácticas está prohibida según la guía de Alabama?

Recibir del instalador de alfombras una tarifa por la simple referencia del cliente.

Ninguna.

Pagar reparaciones para facilitar un cierre, conforme a la ley.

Ofrecer un mes de renta gratis para contratar un apartamento, conforme a la ley.

30 / 51

¿Cuál es la finalidad del fondo de recuperación inmobiliaria de Alabama?

Permitir recuperación limitada de sentencias admisibles no cobradas por infracciones profesionales.

Cubrir automáticamente cualquier error de un banco.

Pagar prestaciones de viudez.

Cubrir cualquier pérdida en una compraventa.

31 / 51

Si el fondo de recuperación de Alabama cae por debajo del umbral legal, ¿qué combinación de umbral y aportación por licencia establece la norma?

$500,000 y $20

$800,000 y $30

$500,000 y $30

$800,000 y $20

32 / 51

Un profesional de Alabama paga la renovación pero no completa la educación continua necesaria para mantener la licencia activa. ¿Qué ocurre con su estado?

Nada durante seis meses.

Se revoca automáticamente.

Se suspende disciplinariamente de forma automática.

Pasa a estado inactivo hasta cumplir los requisitos.

33 / 51

¿Dentro de cuántos meses debe completar el curso posterior un vendedor temporal activo de Alabama?

34 / 51

¿Cuál de estas actividades de atención a prospectos o apoyo al alquiler tiene prohibida un asistente sin licencia en Alabama?

Realizar llamadas para cobrar alquileres.

Mostrar una propiedad.

Repetir información de un impreso autorizado sin interpretar.

Entregar una llave conforme a instrucciones autorizadas sin realizar una visita.

35 / 51

Según la guía de Alabama sobre incentivos y pagos por referencias, ¿cuáles de estos pagos por simples referencias, sin servicios legítimos adicionales ni excepción, están prohibidos?

Pago de un instalador de alfombras, piscinas o jardinero al agente por referir negocios.

Pago del agente a una persona sin licencia por referir comprador o vendedor.

Pago o viaje de una empresa hipotecaria, de títulos o aseguradora al agente por referir clientes.

Todos los anteriores.

36 / 51

Una persona con licencia original vigente de otro estado puede solicitar la vía de licencia recíproca de Alabama, cumpliendo sus requisitos. ¿De qué estados puede proceder?

Solo Arkansas

Solo algunos estados seleccionados

Solo Luisiana

Todos los estados

37 / 51

¿Qué importe mínimo de dinero de buena fe impone Alabama a toda compraventa?

No hay mínimo general; lo negocian comprador y vendedor.

10%

38 / 51

¿Durante cuánto tiempo conserva el corredor responsable de Alabama los registros exigidos de operaciones y fondos en garantía?

Cinco años

Tres años

Un año

Seis meses

39 / 51

¿Quién nombra a los miembros de la Comisión de Alabama conforme al procedimiento legal?

El gobernador

La Comisión Nacional de Bienes Raíces

Los representantes estatales

Los senadores estatales

40 / 51

Si una persona o entidad realiza sin autorización actos que requieren licencia inmobiliaria de Alabama, ¿qué puede emitir el director ejecutivo?

Orden de compensación inmobiliaria

Dedicación del fondo

Orden de cese y desistimiento

Causa probable

41 / 51

¿Cuándo vencen ordinariamente las licencias inmobiliarias regulares de Alabama, excluidas las temporales?

A medianoche del 1 de diciembre de años pares.

A medianoche del 1 de diciembre de años impares.

A medianoche del 30 de septiembre de años impares.

A medianoche del 30 de septiembre de años pares.

42 / 51

¿Cuál es la misión principal de la Comisión de Bienes Raíces de Alabama?

Recaudar impuestos y educar para satisfacer al gobierno.

Recaudar impuestos para satisfacer al gobierno.

Servir y proteger al público mediante licencias y regulación inmobiliaria.

Garantizar el éxito económico de cada profesional.

43 / 51

En relación con la publicidad y captación de clientes en Alabama, ¿qué tarea puede realizar un asistente sin licencia?

Captar prospectos para vender, intercambiar o arrendar inmuebles.

Redactar y colocar anuncios bajo la supervisión apropiada.

Acompañar prospectos a propiedades.

Negociar condiciones de venta o alquiler.

44 / 51

¿Cuánto tiempo debe conservar el profesional de Alabama una copia firmada del formulario RECAD en la oficina del corredor?

Tres años

Treinta días

Sesenta días

Un año

45 / 51

¿Cuántos miembros integran la Comisión de Bienes Raíces de Alabama?

Siete

Nueve

Dos

Los que sean necesarios

46 / 51

¿Está obligado por ley el consumidor de Alabama a firmar RECAD?

Solo si compra un inmueble comercial.

No.

Solo si compra por primera vez.

Sí.

47 / 51

Después de una revocación, ¿cuántos años debe esperar como mínimo una persona para solicitar otra licencia de Alabama?

Cuatro años

Tres años

Dos años

Un año

48 / 51

¿Qué clasificación penal dispone la ley de Alabama para las infracciones comprendidas en su disposición general de sanciones, incluida información falsa presentada a la Comisión?

Delito menor de clase D

Delito menor de clase B

Delito menor de clase C

Delito menor de clase A

49 / 51

¿Cuál NO constituye por sí sola una infracción de la ley inmobiliaria de Alabama?

Anunciar un inmueble del cliente sin identificar la empresa o corredor responsable.

No entregar el dinero de buena fe al corredor responsable.

Negar falsamente que el inmueble está en una zona inundable.

Anunciar un inmueble propio como venta por su dueño sin nombre de empresa o corredor responsable, conforme a la exención aplicable.

50 / 51

¿Qué conducta infringe la ley inmobiliaria de Alabama?

Cobrar por servicios reales de seguro con la licencia exigida.

Ofrecer un mes de alquiler gratis como incentivo permitido y revelado.

Cobrar por originación real de préstamo con la autorización exigida.

Colocar un letrero de venta o alquiler sin consentimiento del dueño.

51 / 51

¿Qué conducta constituye una infracción clara en Alabama?

Representación dual debidamente consentida.

Vender a personas de otro estado.

Vender en otro condado de Alabama.

Ofrecer un inmueble como premio en un juego de azar prohibido.

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Preparación para Alabama y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Alabama. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

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Fuentes de referencia para Alabama

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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