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Practica con 45 preguntas gratis de bienes raíces de Tennessee en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Tennessee en español

1 / 45

¿Cuántos años de actividad como corredor o corredor afiliado exige la ley a los siete miembros profesionales de TREC antes de su nombramiento?

2 / 45

¿Cuál es la función principal del seguro inmobiliario de errores y omisiones en Tennessee?

Cubrir siempre reclamaciones falsificadas.

Cubrir reclamaciones por servicios profesionales deficientes o negligencia, dentro de la póliza.

Cubrir el fraude intencional del agente.

Garantizar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

3 / 45

¿Quién mantiene la Cuenta de Educación y Recuperación Inmobiliaria de Tennessee?

La Comisión Inmobiliaria Nacional.

La Comisión Inmobiliaria de Tennessee.

El Departamento Estatal de Licencias.

El Departamento de Estado.

4 / 45

¿Cuánto dura el mandato ordinario de un miembro de la Comisión Inmobiliaria de Tennessee?

Cuatro años.

Tres años.

Cinco años.

Seis años.

5 / 45

¿Quién nombra a los miembros de la Comisión Inmobiliaria de Tennessee?

La Comisión Inmobiliaria Nacional.

El gobernador.

La ciudadanía mediante elecciones cada mandato.

El representante del distrito.

6 / 45

Para los titulares de Tennessee sujetos al requisito ordinario de renovación, ¿cuántas horas de educación continua se exigen por ciclo?

12.

16.

21.

7 / 45

Al manejar información y documentos inmobiliarios en Tennessee, ¿qué actividad está prohibida a un asistente sin licencia?

Explicar anuncios, ofertas o contratos a personas ajenas a la empresa.

Informar el estado actual de venta de un inmueble anunciado.

Entregar documentos y recoger llaves.

Colocar letreros autorizados.

8 / 45

¿Qué tipo de contrato de intermediación está prohibido por la regla de Tennessee?

Listado múltiple.

Derecho exclusivo de venta.

Contrato de precio neto (net listing).

Agencia exclusiva.

9 / 45

¿Qué entidad protege al público mediante requisitos y disciplina de los profesionales inmobiliarios de Tennessee?

La Comisión Inmobiliaria de Tennessee (TREC).

El Departamento Estatal de Licencias.

El Departamento de Estado.

La Comisión Inmobiliaria Nacional.

10 / 45

¿Cuánto tiempo deben conservarse los registros de una operación inmobiliaria de Tennessee después de su consumación?

Un año.

Cuatro años.

Tres años.

Dos años.

11 / 45

¿Qué ley regula los arrendamientos residenciales de Tennessee dentro de los condados y supuestos a los que se aplica?

Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA).

Tennessee Fair Housing Act.

Landlord-Tenant Relations Act.

Tennessee Real Estate Commission Act.

12 / 45

Para los titulares de Tennessee sujetos al requisito ordinario, ¿con qué frecuencia debe cumplirse la educación continua de renovación?

Cada tres años.

Cada cuatro años.

Cada año.

Cada dos años.

13 / 45

Según la regla de publicidad inmobiliaria de Tennessee, ¿qué identificación de la empresa debe incluirse?

Nombre del agente, nombre de empresa, número de licencia del agente y domicilio del corredor.

Solo nombre de la empresa.

Solo teléfono de la empresa.

Nombre y teléfono de la empresa.

14 / 45

Al preparar o atender visitas y promociones de inmuebles en Tennessee, ¿qué actividad no puede realizar un asistente sin licencia?

Dirigir jornadas de puertas abiertas, puestos de exhibición de viviendas o ferias.

Introducir anuncios y cambios en el MLS.

Hacer copias de llaves de los inmuebles anunciados.

Abrir un inmueble siguiendo instrucciones de un agente.

15 / 45

En Tennessee, ¿qué plazo de cancelación tiene quien firma una compra de tiempo compartido después de inspeccionar el inmueble en persona?

10 días.

30 días.

14 días.

15 días.

16 / 45

En Tennessee, ¿quién asume los deberes y obligaciones de administrar un programa de tiempo compartido?

Agente de intercambio.

Agente de captación.

Agente administrador (managing agent).

Vendedor de tiempo compartido.

17 / 45

En Tennessee, ¿quién intercambia u ofrece intercambiar intervalos dentro de un programa de intercambio de tiempo compartido?

Agente de intercambio (exchange agent).

Vendedor de tiempo compartido.

Agente administrador.

Agente de captación.

18 / 45

¿Qué antiguos derechos sucesorios matrimoniales ha abolido Tennessee?

La Ley de Vivienda Justa.

La Decimotercera Enmienda.

Dower y curtesy.

La ley federal CERCLA.

19 / 45

¿Cuántos miembros integran la Comisión Inmobiliaria de Tennessee?

20 / 45

¿Puede un abogado sin licencia inmobiliaria recibir de una empresa inmobiliaria de Tennessee una comisión por referir un cliente?

Sí, si no interviene ningún agente inmobiliario.

No.

Sí, si la empresa acepta.

Sí, si no supera el 15% del valor tasado.

21 / 45

Según TREC, ¿con cuántos estados tiene Tennessee acuerdos de reciprocidad de licencia inmobiliaria?

Todos.

Ninguno.

Algunos.

Solo Texas.

22 / 45

Según 1260-02-.09, ¿cómo debe desembolsarse el dinero fiduciario cuando procede su entrega?

Siempre dentro de 72 horas.

Solo después de enviar el contrato firmado a la Comisión.

Siempre dentro de cinco días hábiles.

Debidamente y sin demora injustificada.

23 / 45

¿De quién recibe un corredor afiliado de Tennessee la remuneración por sus actos sujetos a licencia?

Del vendedor directamente.

De sí mismo.

Del comprador directamente.

De su corredor principal.

24 / 45

Si un titular de Tennessee se declara culpable o es condenado por un delito comprendido en T.C.A. 62-13-312(f), ¿en qué plazo debe notificarlo a la Comisión?

30 días.

60 días.

10 días.

180 días.

25 / 45

Salvo exención legal, quien realiza para terceros y por remuneración actividades inmobiliarias sujetas a licencia en Tennessee debe:

Tener licencia inmobiliaria activa.

Tener licencia de conducir activa.

Residir en Tennessee.

Tener una licencia de transacciones aprobada por un comisionado.

26 / 45

En las operaciones de vivienda sujetas a las leyes antidiscriminación de Tennessee, ¿por cuáles de estas características está prohibido discriminar?

Todas las anteriores.

Origen nacional.

Discapacidad.

Color.

27 / 45

En Tennessee, ¿quién trata de animar a una persona a asistir a una presentación de ventas de tiempo compartido por teléfono, correo, anuncios u otros medios?

Agente de intercambio.

Vendedor de tiempo compartido.

Agente de captación (acquisition agent).

Agente administrador.

28 / 45

¿Para qué sirve la Cuenta de Educación y Recuperación Inmobiliaria de Tennessee en relación con reclamaciones del público?

Devolver automáticamente depósitos mal gestionados por bancos.

Reembolsar cualquier pérdida del vendedor en una compraventa.

Permitir compensación por ciertas sentencias no cobradas contra titulares de licencia.

Pagar a viudas por el fallecimiento de su cónyuge.

29 / 45

¿Qué afirmación sobre el seguro de errores y omisiones en Tennessee es falsa?

TREC notifica deficiencias de acreditación de cobertura.

Los titulares activos sujetos al requisito deben mantenerlo.

Todos los titulares inactivos o retirados deben mantenerlo durante esa condición.

Puede contratarse mediante pólizas individuales que cumplan los requisitos.

30 / 45

La agencia dual en Tennessee es:

Legal con consentimiento de una parte.

Legal cuando se divulga y todas las partes dan su consentimiento informado.

Legal solo con consentimiento del corredor.

Ilegal en todos los casos.

31 / 45

¿Qué plazo ordinario tiene un candidato de Tennessee para solicitar la licencia después de aprobar el examen correspondiente?

Un mes.

Doce meses.

Tres meses.

Seis meses.

32 / 45

En Tennessee, ¿qué plazo de cancelación tiene quien compra tiempo compartido sin inspeccionar el inmueble en persona?

14 días.

15 días.

30 días.

10 días.

33 / 45

¿Qué clasificación tradicional se atribuye a Tennessee respecto de la garantía hipotecaria?

Teoría de confianza (trust theory).

Teoría del gravamen (lien theory).

Teoría común (common theory).

Teoría del título (title theory).

34 / 45

¿Puede un corredor de Tennessee mezclar dinero fiduciario con fondos personales o del negocio?

Sí, por la ley de tiempo compartido.

No.

Solo con permiso del agente del vendedor y su corredor.

Solo con permiso del agente del comprador y su corredor.

35 / 45

¿Qué saldo mínimo debe mantener TREC en la Cuenta de Educación y Recuperación Inmobiliaria?

$15,000.

$5,000,000.

$500,000.

$50,000.

36 / 45

John tiene licencia en otro estado. ¿Puede viajar a Tennessee para captar o vender inmuebles realizando actividades que requieren licencia solo por asociarse con un profesional de Tennessee?

No.

Sí, con permiso del profesional con quien colabora.

Sí, salvo en tiempo compartido.

Sí, con permiso del corredor, vendedor, comprador y auditores.

37 / 45

¿Qué afirmación describe correctamente las exenciones de educación continua de Tennessee?

Todos los corredores están exentos.

Existen excepciones específicas; la antigüedad por sí sola no basta y hay reglas nuevas para corredores principales supervisores.

Todo corredor con diez años de experiencia está exento.

No existe ninguna exención.

38 / 45

Según la guía de TREC, ¿hasta cuántos días después del vencimiento puede realizarse la renovación ordinaria mediante CORE antes de acudir al procedimiento de reinstalación correspondiente?

30 días.

60 días.

100 días.

90 días.

39 / 45

¿Qué organismo expide las licencias inmobiliarias de Tennessee?

La Comisión Inmobiliaria Nacional.

El Departamento Estatal de Licencias de Tennessee.

El Departamento de Estado de Tennessee.

La Comisión Inmobiliaria de Tennessee (TREC).

40 / 45

Usted alquila una vivienda propia de Tennessee, sin agente y en un arrendamiento sujeto a URLTA. ¿Puede mezclar el depósito del inquilino con sus fondos en una cuenta personal?

No.

Sí, si el alquiler es inferior al 15% del valor tasado.

Sí, porque no interviene un agente.

Sí, si el inquilino acepta.

41 / 45

¿Es Tennessee, como régimen matrimonial general, un estado de bienes gananciales (community property)?

Sí, siempre que los propietarios firmen un consentimiento.

Sí, desde 1983.

Sí, siempre que lo consientan los corredores.

No.

42 / 45

¿Cuál es la responsabilidad máxima de la cuenta de recuperación inmobiliaria de Tennessee por una sola operación?

$500,000.

$5,000,000.

$15,000.

$50,000.

43 / 45

¿Cómo se llama la norma que exige que ciertos contratos inmobiliarios consten por escrito y estén firmados por la parte contra quien se exige su cumplimiento?

Statute of transgression.

Statute of transfer.

Statute of real estate.

Statute of frauds.

44 / 45

Respecto de las condiciones de una operación y las tareas administrativas en Tennessee, ¿qué actividad exige licencia inmobiliaria?

Contestar llamadas y dar solo información autorizada del contrato de intermediación.

Negociar condiciones de una operación inmobiliaria.

Publicar anuncios aprobados por el corredor principal.

Recibir, registrar y depositar fondos bajo supervisión directa del corredor principal.

45 / 45

¿Quién aporta fondos a la Cuenta de Educación y Recuperación Inmobiliaria de Tennessee mediante cuotas vinculadas a las licencias?

El gobernador personalmente.

La legislatura personalmente.

Los contribuyentes de Tennessee en general.

Los solicitantes y profesionales inmobiliarios sujetos a esas cuotas.

Su puntuación es

Cómo usar este examen de práctica

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Preparación para Tennessee y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Tennessee. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

Para reforzar los conceptos generales, continúa con nuestro examen nacional de bienes raíces en español. La práctica estatal y la nacional se pueden usar como recursos complementarios.

Fuentes de referencia para Tennessee

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

¿Es gratuita esta práctica?

Sí. Las 45 preguntas, las explicaciones y la puntuación son gratuitas. Puedes volver a practicar sin registrarte.

¿Puedo practicar también en inglés?

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