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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Maine en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Maine en español

1 / 50

¿Cuántos integrantes de la Comisión de Bienes Raíces de Maine pertenecen al sector inmobiliario?

Dos.

Cuatro.

Tres.

Seis.

2 / 50

Entre la discapacidad, la religión, el historial crediticio y la raza, ¿cuál no es por sí solo una categoría enumerada en las leyes de vivienda justa federal y de Maine?

Historial crediticio.

Raza.

Discapacidad.

Religión.

3 / 50

¿En qué plazo desde la recepción de una decisión del director que deniega una licencia o renovación puede solicitarse por escrito una audiencia de apelación ante la Comisión de Maine?

60 días.

5 días.

10 días.

30 días.

4 / 50

Salvo la regla especial de ofertas y contraofertas rechazadas, ¿cuántos años naturales debe conservar el corredor designado de Maine los registros de la operación después de su conclusión o del desembolso final de fondos, lo que ocurra más tarde?

Dos años.

Tres años.

Un año.

Seis años.

5 / 50

¿Qué identificación de la empresa debe aparecer en la publicidad colocada por un profesional afiliado a una correduría de Maine?

El nombre comercial autorizado de la empresa o su nombre legal si no tiene nombre comercial.

Solo el número de licencia del agente.

Solo el sitio web personal del agente.

Solo el nombre y los datos personales del agente.

6 / 50

Entre el origen nacional, la situación familiar, el color y el peso, ¿cuál no es por sí solo una categoría enumerada en las leyes de vivienda justa federal y de Maine?

Situación familiar.

Origen nacional.

Color.

Peso.

7 / 50

¿Quién supervisa la conservación y organización correctas de los documentos y contratos de una correduría de Maine?

Cualquier corredor asociado, automáticamente.

El sales agent.

El corredor designado.

Todos los corredores sin una persona responsable.

8 / 50

Becky vive en Augusta y tiene una licencia inmobiliaria inactiva. ¿Cuál de estas actividades puede realizar amparándose en esa licencia?

Ninguna de las anteriores.

Captar viviendas para venderlas en cualquier lugar de Maine.

Captar viviendas para venderlas solo en Augusta.

Dirigir independientemente jornadas de puertas abiertas.

9 / 50

¿Dentro de qué plazo debe un titular de licencia de Maine informar por escrito una condena penal?

5 días.

30 días.

10 días.

60 días.

10 / 50

Un broker activo de Maine sujeto a educación continua tiene 15 años de experiencia. ¿Qué exención automática obtiene únicamente por su categoría o antigüedad?

Una exención que se concede a todo agente.

Ninguna.

Una exención para todo broker con al menos 15 años.

Una exención que se concede a todo broker.

11 / 50

¿Dentro de qué plazo debe un titular de licencia de Maine informar por escrito un cambio de domicilio?

5 días.

10 días.

60 días.

30 días.

12 / 50

¿Cuántas horas de educación continua exige normalmente Maine para renovar una licencia activa de broker o associate broker?

3 horas.

11 horas.

21 horas.

30 horas.

13 / 50

Según la sanción civil general de 10 M.R.S. §8003(5-A)(B)(5), ¿cuál es el máximo por infracción, salvo que otra ley autorice una cantidad mayor?

$5,000.

$1,500.

$20,000.

$1,000.

14 / 50

Un profesional de Maine pone en venta una tienda con un apartamento en el segundo piso, abastecida por un sistema privado de agua. ¿Qué dato debe pedir al vendedor para la divulgación exigida?

El número promedio de compradores del comercio.

El número de almacenes de la tienda.

Los ingresos brutos anuales del comercio.

La ubicación del suministro privado de agua.

15 / 50

¿Cómo se llama la relación de especial confianza entre un agente de Maine y el cliente al que representa?

Una relación fiduciaria.

Solo un deber de cuidado.

Un deber genérico.

Un fideicomiso de propiedad.

16 / 50

¿Cuál de estas tareas está prohibida a un asistente inmobiliario sin licencia en Maine?

Preparar y colocar anuncios con la aprobación correspondiente.

Transcribir formularios conforme al dictado del profesional autorizado.

Dar opiniones, asesoramiento o interpretaciones, o negociar.

Reunir documentos del cierre.

17 / 50

¿Cómo denomina la ley de Maine al profesional autorizado que presta servicios de corretaje para una empresa en una categoría de formación?

Designated broker.

Real estate sales agent.

Associate broker.

Real estate broker.

18 / 50

¿De qué estados puede provenir una licencia vigente y activa para solicitar una licencia comparable en Maine mediante reciprocidad, cumpliendo los demás requisitos?

Solo de una lista limitada de estados con acuerdo.

Solo de Oklahoma.

Solo de Illinois.

De cualquier estado, sujeto al examen de derecho de Maine y los demás requisitos.

19 / 50

En la vía ordinaria de Maine, ¿cuánta experiencia como sales agent afiliado a una correduría se exige para solicitar la licencia de associate broker?

Seis años consecutivos.

Cinco años consecutivos.

Dos años dentro de los cinco anteriores.

Tres años dentro de los cinco anteriores.

20 / 50

¿Qué revisión mínima debe realizar el corredor designado respecto de un sales agent que se incorpora a una correduría de Maine?

Revisar y poner sus iniciales, lo antes posible, en los documentos relevantes preparados durante los primeros 90 días de afiliación.

Impartir personalmente toda la educación continua.

Impartir personalmente toda la educación previa a la licencia.

Revisar y poner sus iniciales en los documentos relevantes solo durante los primeros 30 días.

21 / 50

¿Cuántas horas tiene el curso básico obligatorio (core course) que integra la educación continua ordinaria de Maine?

11 horas.

3 horas.

30 horas.

21 horas.

22 / 50

En relación con las llaves e inspecciones, ¿qué puede hacer un asistente inmobiliario sin licencia en Maine?

Asesorar sobre título, financiamiento o condiciones del cierre.

Cobrar una comisión por operaciones cerradas.

Firmar documentos de la transacción en calidad de agente.

Encargar copias de llaves e inspecciones o levantamientos siguiendo las instrucciones autorizadas.

23 / 50

¿Cuánto dura el mandato ordinario de los miembros de la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Cuatro años.

Tres años.

Cinco años.

Dos años.

24 / 50

¿Cuándo puede un corredor colocar un letrero de venta en una propiedad de Maine?

Cuando lo desee.

Después de obtener el permiso escrito del propietario o su representante autorizado.

Cuando encuentre una propiedad que quiera vender.

Con una conversación informal como única autorización.

25 / 50

Como regla ordinaria, ¿hasta cuántos días después del vencimiento puede renovarse tardíamente una licencia de broker o associate broker de Maine sin pasar a la vía que exige el examen de derecho de Maine?

30 días.

90 días.

60 días.

10 días.

26 / 50

¿Está permitida la mezcla indebida de depósitos de clientes con fondos propios en Maine?

Sí, si lo autorizan el agente y el corredor del vendedor.

Sí, por la ley de tiempo compartido.

Sí, si lo autorizan el agente y el corredor del comprador.

No.

27 / 50

¿En cuáles de estos casos no se exige entregar el formulario de divulgación de relaciones de corretaje de Maine?

Cuando la comunicación escrita solo busca captar clientes.

Cuando se trata de terreno sin vivienda o con más de cuatro unidades residenciales.

Cuando el profesional actúa únicamente como parte principal por cuenta propia.

En todos los casos anteriores.

28 / 50

¿Qué categoría aparece expresamente con un nombre adicional en la ley de vivienda justa de Maine, distinto de las categorías enumeradas con esos mismos términos en la ley federal?

Origen nacional.

Ascendencia (ancestry).

Raza.

Sexo.

29 / 50

¿Cuál de estas situaciones constituye mezcla indebida de fondos de clientes y fondos propios (commingling)?

Depositar dinero de buena fe de un cliente en la cuenta operativa de la correduría junto con sus fondos propios.

Engañar al cliente para que venda por debajo del precio anunciado.

Transferir una comisión propia entre bancos.

Usar parte de una comisión ya ganada para comprar tarjetas.

30 / 50

Cuando una propiedad cubierta se pone en venta en Maine, ¿quién debe reunir la información necesaria para divulgar los datos de calefacción y materiales peligrosos conocidos?

Exclusivamente el vendedor.

El comprador.

El profesional que tiene el contrato para ponerla en venta.

Exclusivamente el corredor designado de la empresa.

31 / 50

¿Cuántos integrantes tiene en total la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Cuatro.

Tres.

Seis.

Dos.

32 / 50

Según 10 M.R.S. §8003-G, ¿qué hecho deben los solicitantes y titulares de licencia de Maine comunicar por escrito dentro de diez días?

La recepción de cualquier depósito de buena fe.

Una venta de dúplex con comisión de al menos 5 %.

Todo cierre de una operación inmobiliaria.

La revocación, suspensión u otra medida disciplinaria contra una licencia profesional u ocupacional en Maine u otra jurisdicción.

33 / 50

Un comprador ofrece $300,000 por una propiedad de Maine y entrega $1,000 de depósito. El vendedor acepta y el contrato no fija otro plazo. ¿Dentro de cuántos días hábiles desde la aceptación debe depositarse el dinero en la cuenta fiduciaria?

7 días hábiles.

3 días hábiles.

5 días hábiles.

1 día hábil.

34 / 50

¿Cuál de estas categorías enumera expresamente Maine, aunque ese nombre específico no figure entre las categorías textuales de la Ley Federal de Vivienda Justa?

Origen nacional.

Color.

Discapacidad.

Identidad de género.

35 / 50

En relación con los estudios de mercado, ¿qué puede hacer un asistente inmobiliario sin licencia en Maine?

Elaborar por su cuenta un contrato de representación para un cliente.

Mostrar propiedades o dirigir una jornada de puertas abiertas.

Llamar a desconocidos para captar compradores o vendedores.

Recopilar datos de fuentes públicas para que un corredor prepare un análisis comparativo de mercado.

36 / 50

¿Qué experiencia exige Maine a los miembros del sector inmobiliario de su comisión antes del nombramiento?

Diez años como broker o associate broker.

Dos años como broker o associate broker.

Seis años como broker o associate broker.

Al menos cinco años ejerciendo en Maine como broker o associate broker.

37 / 50

¿Cuál es la respuesta más completa sobre las obligaciones publicitarias de una correduría de Maine?

Obtener permiso escrito del propietario antes de anunciar su inmueble.

Cumplir todas las obligaciones anteriores.

Evitar información engañosa sobre la propiedad, la operación o los servicios.

Identificar a la empresa con el nombre comercial autorizado o, si no tiene uno, su nombre legal.

38 / 50

¿Hasta qué momento debe entregarse por escrito al comprador la información requerida sobre la calefacción de una vivienda cubierta por las reglas de Maine?

Únicamente antes de empezar a preparar la oferta.

En cualquier momento antes de entregar el depósito, aunque la oferta ya esté preparada.

Antes de preparar la oferta o durante su preparación.

Únicamente después de presentar la oferta.

39 / 50

Salvo que el contrato establezca otra cosa, ¿cuándo debe depositar el corredor designado de Maine un depósito fiduciario recibido como parte de una oferta de compra?

Dentro de tres días hábiles desde la aceptación.

Dentro de treinta días naturales desde la aceptación.

Dentro de cinco días hábiles desde la aceptación.

Dentro de siete días hábiles desde la aceptación.

40 / 50

¿Quién nombra a los integrantes de la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Los ciudadanos mediante elección directa en cada mandato.

La legislatura por sí sola.

Una comisión inmobiliaria nacional.

El gobernador.

41 / 50

¿En qué forma deben comunicarse al comprador las divulgaciones de propiedad exigidas a los profesionales inmobiliarios de Maine?

Siempre con firma del comprador como único requisito.

Solo verbalmente si lo solicita el vendedor.

Por escrito.

Siempre con firma del vendedor como único requisito.

42 / 50

¿Qué teoría hipotecaria reconoce la jurisprudencia de Maine?

Teoría intermedia.

Teoría común.

Teoría del gravamen (lien theory).

Teoría de transferencia del título (title theory).

43 / 50

Entre estas opciones, ¿qué categoría menciona Maine expresamente con un nombre que no aparece en la lista textual original de categorías de la Ley Federal de Vivienda Justa?

Orientación sexual.

Religión.

Situación familiar.

Raza.

44 / 50

¿Cuál es la función principal de la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Administrar un fondo dedicado exclusivamente a expansión inmobiliaria.

Obtener ganancias gravando todos los inmuebles.

Obtener ganancias gravando a los profesionales.

Proteger al público mediante la regulación del sector inmobiliario.

45 / 50

¿Qué período abarca el requisito ordinario de educación continua para renovar una licencia activa de broker o associate broker de Maine?

12 meses.

6 meses.

24 meses.

3 meses.

46 / 50

¿Cuántos miembros de la Comisión de Bienes Raíces de Maine representan al público?

Seis.

Tres.

Dos.

Cuatro.

47 / 50

Cuando un broker o associate broker de Maine ha permanecido inactivo durante al menos cuánto tiempo, ¿deja de poder reactivarse mediante la alternativa ordinaria de educación continua y necesita el examen de derecho estatal?

Tres años.

Cinco años.

Dos años.

Seis años.

48 / 50

¿Cuál es la respuesta más completa sobre los participantes sujetos a las normas de vivienda justa de Maine en operaciones cubiertas?

Solo propietarios.

Solo agentes de alquiler e inquilinos.

Propietarios, administradores, agentes, corredores, constructores, tasadores, agentes de alquiler y otros participantes cubiertos.

Solo corredores y agentes.

49 / 50

¿Qué tipo de contrato de venta está prohibido por las reglas inmobiliarias de Maine?

Contrato difundido mediante un servicio de listados múltiples.

Contrato de precio neto (net listing).

Derecho exclusivo de venta.

Agencia exclusiva.

50 / 50

¿En qué condiciones puede permitirse la representación dual divulgada en Maine?

Basta el consentimiento escrito del corredor.

Es siempre ilegal.

Basta el consentimiento escrito de una parte.

Requiere el consentimiento informado y escrito de todas las partes representadas, conforme a la ley.

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Preparación para Maine y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Maine. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

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Fuentes de referencia para Maine

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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