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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Maine en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Maine en español

1 / 50

Cuando una propiedad cubierta se pone en venta en Maine, ¿quién debe reunir la información necesaria para divulgar los datos de calefacción y materiales peligrosos conocidos?

El profesional que tiene el contrato para ponerla en venta.

El comprador.

Exclusivamente el vendedor.

Exclusivamente el corredor designado de la empresa.

2 / 50

Salvo la regla especial de ofertas y contraofertas rechazadas, ¿cuántos años naturales debe conservar el corredor designado de Maine los registros de la operación después de su conclusión o del desembolso final de fondos, lo que ocurra más tarde?

Seis años.

Dos años.

Un año.

Tres años.

3 / 50

¿Cuánto dura el mandato ordinario de los miembros de la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Cinco años.

Cuatro años.

Dos años.

Tres años.

4 / 50

¿Cuál de estas categorías enumera expresamente Maine, aunque ese nombre específico no figure entre las categorías textuales de la Ley Federal de Vivienda Justa?

Identidad de género.

Discapacidad.

Color.

Origen nacional.

5 / 50

¿Cuántas horas tiene el curso básico obligatorio (core course) que integra la educación continua ordinaria de Maine?

11 horas.

3 horas.

30 horas.

21 horas.

6 / 50

¿Qué período abarca el requisito ordinario de educación continua para renovar una licencia activa de broker o associate broker de Maine?

24 meses.

12 meses.

3 meses.

6 meses.

7 / 50

Según 10 M.R.S. §8003-G, ¿qué hecho deben los solicitantes y titulares de licencia de Maine comunicar por escrito dentro de diez días?

La recepción de cualquier depósito de buena fe.

Una venta de dúplex con comisión de al menos 5 %.

Todo cierre de una operación inmobiliaria.

La revocación, suspensión u otra medida disciplinaria contra una licencia profesional u ocupacional en Maine u otra jurisdicción.

8 / 50

¿Quién supervisa la conservación y organización correctas de los documentos y contratos de una correduría de Maine?

Todos los corredores sin una persona responsable.

El sales agent.

El corredor designado.

Cualquier corredor asociado, automáticamente.

9 / 50

¿Cuál es la función principal de la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Obtener ganancias gravando a los profesionales.

Obtener ganancias gravando todos los inmuebles.

Proteger al público mediante la regulación del sector inmobiliario.

Administrar un fondo dedicado exclusivamente a expansión inmobiliaria.

10 / 50

¿Cómo se llama la relación de especial confianza entre un agente de Maine y el cliente al que representa?

Una relación fiduciaria.

Solo un deber de cuidado.

Un fideicomiso de propiedad.

Un deber genérico.

11 / 50

Un comprador ofrece $300,000 por una propiedad de Maine y entrega $1,000 de depósito. El vendedor acepta y el contrato no fija otro plazo. ¿Dentro de cuántos días hábiles desde la aceptación debe depositarse el dinero en la cuenta fiduciaria?

5 días hábiles.

3 días hábiles.

1 día hábil.

7 días hábiles.

12 / 50

¿Hasta qué momento debe entregarse por escrito al comprador la información requerida sobre la calefacción de una vivienda cubierta por las reglas de Maine?

En cualquier momento antes de entregar el depósito, aunque la oferta ya esté preparada.

Antes de preparar la oferta o durante su preparación.

Únicamente antes de empezar a preparar la oferta.

Únicamente después de presentar la oferta.

13 / 50

¿Cuál de estas situaciones constituye mezcla indebida de fondos de clientes y fondos propios (commingling)?

Transferir una comisión propia entre bancos.

Engañar al cliente para que venda por debajo del precio anunciado.

Usar parte de una comisión ya ganada para comprar tarjetas.

Depositar dinero de buena fe de un cliente en la cuenta operativa de la correduría junto con sus fondos propios.

14 / 50

Como regla ordinaria, ¿hasta cuántos días después del vencimiento puede renovarse tardíamente una licencia de broker o associate broker de Maine sin pasar a la vía que exige el examen de derecho de Maine?

90 días.

30 días.

10 días.

60 días.

15 / 50

¿Cuál es la respuesta más completa sobre las obligaciones publicitarias de una correduría de Maine?

Evitar información engañosa sobre la propiedad, la operación o los servicios.

Cumplir todas las obligaciones anteriores.

Obtener permiso escrito del propietario antes de anunciar su inmueble.

Identificar a la empresa con el nombre comercial autorizado o, si no tiene uno, su nombre legal.

16 / 50

¿Qué tipo de contrato de venta está prohibido por las reglas inmobiliarias de Maine?

Contrato difundido mediante un servicio de listados múltiples.

Agencia exclusiva.

Derecho exclusivo de venta.

Contrato de precio neto (net listing).

17 / 50

¿Qué categoría aparece expresamente con un nombre adicional en la ley de vivienda justa de Maine, distinto de las categorías enumeradas con esos mismos términos en la ley federal?

Sexo.

Ascendencia (ancestry).

Raza.

Origen nacional.

18 / 50

¿Cuántas horas de educación continua exige normalmente Maine para renovar una licencia activa de broker o associate broker?

21 horas.

30 horas.

11 horas.

3 horas.

19 / 50

¿Quién nombra a los integrantes de la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

La legislatura por sí sola.

El gobernador.

Una comisión inmobiliaria nacional.

Los ciudadanos mediante elección directa en cada mandato.

20 / 50

Becky vive en Augusta y tiene una licencia inmobiliaria inactiva. ¿Cuál de estas actividades puede realizar amparándose en esa licencia?

Captar viviendas para venderlas solo en Augusta.

Ninguna de las anteriores.

Captar viviendas para venderlas en cualquier lugar de Maine.

Dirigir independientemente jornadas de puertas abiertas.

21 / 50

¿En qué plazo desde la recepción de una decisión del director que deniega una licencia o renovación puede solicitarse por escrito una audiencia de apelación ante la Comisión de Maine?

10 días.

30 días.

5 días.

60 días.

22 / 50

Un profesional de Maine pone en venta una tienda con un apartamento en el segundo piso, abastecida por un sistema privado de agua. ¿Qué dato debe pedir al vendedor para la divulgación exigida?

El número de almacenes de la tienda.

Los ingresos brutos anuales del comercio.

El número promedio de compradores del comercio.

La ubicación del suministro privado de agua.

23 / 50

Un broker activo de Maine sujeto a educación continua tiene 15 años de experiencia. ¿Qué exención automática obtiene únicamente por su categoría o antigüedad?

Una exención para todo broker con al menos 15 años.

Una exención que se concede a todo broker.

Una exención que se concede a todo agente.

Ninguna.

24 / 50

¿Cuántos integrantes tiene en total la Comisión de Bienes Raíces de Maine?

Tres.

Cuatro.

Dos.

Seis.

25 / 50

¿Qué experiencia exige Maine a los miembros del sector inmobiliario de su comisión antes del nombramiento?

Seis años como broker o associate broker.

Diez años como broker o associate broker.

Al menos cinco años ejerciendo en Maine como broker o associate broker.

Dos años como broker o associate broker.

26 / 50

¿Qué identificación de la empresa debe aparecer en la publicidad colocada por un profesional afiliado a una correduría de Maine?

El nombre comercial autorizado de la empresa o su nombre legal si no tiene nombre comercial.

Solo el número de licencia del agente.

Solo el nombre y los datos personales del agente.

Solo el sitio web personal del agente.

27 / 50

En relación con los estudios de mercado, ¿qué puede hacer un asistente inmobiliario sin licencia en Maine?

Elaborar por su cuenta un contrato de representación para un cliente.

Recopilar datos de fuentes públicas para que un corredor prepare un análisis comparativo de mercado.

Llamar a desconocidos para captar compradores o vendedores.

Mostrar propiedades o dirigir una jornada de puertas abiertas.

28 / 50

¿Cuántos miembros de la Comisión de Bienes Raíces de Maine representan al público?

Dos.

Seis.

Cuatro.

Tres.

29 / 50

¿Dentro de qué plazo debe un titular de licencia de Maine informar por escrito un cambio de domicilio?

30 días.

60 días.

5 días.

10 días.

30 / 50

¿Cuál de estas tareas está prohibida a un asistente inmobiliario sin licencia en Maine?

Dar opiniones, asesoramiento o interpretaciones, o negociar.

Reunir documentos del cierre.

Preparar y colocar anuncios con la aprobación correspondiente.

Transcribir formularios conforme al dictado del profesional autorizado.

31 / 50

¿En cuáles de estos casos no se exige entregar el formulario de divulgación de relaciones de corretaje de Maine?

Cuando se trata de terreno sin vivienda o con más de cuatro unidades residenciales.

Cuando el profesional actúa únicamente como parte principal por cuenta propia.

Cuando la comunicación escrita solo busca captar clientes.

En todos los casos anteriores.

32 / 50

¿Qué teoría hipotecaria reconoce la jurisprudencia de Maine?

Teoría intermedia.

Teoría del gravamen (lien theory).

Teoría de transferencia del título (title theory).

Teoría común.

33 / 50

¿Qué revisión mínima debe realizar el corredor designado respecto de un sales agent que se incorpora a una correduría de Maine?

Impartir personalmente toda la educación continua.

Revisar y poner sus iniciales en los documentos relevantes solo durante los primeros 30 días.

Revisar y poner sus iniciales, lo antes posible, en los documentos relevantes preparados durante los primeros 90 días de afiliación.

Impartir personalmente toda la educación previa a la licencia.

34 / 50

Según la sanción civil general de 10 M.R.S. §8003(5-A)(B)(5), ¿cuál es el máximo por infracción, salvo que otra ley autorice una cantidad mayor?

$1,000.

$5,000.

$20,000.

$1,500.

35 / 50

¿Está permitida la mezcla indebida de depósitos de clientes con fondos propios en Maine?

Sí, si lo autorizan el agente y el corredor del comprador.

Sí, por la ley de tiempo compartido.

No.

Sí, si lo autorizan el agente y el corredor del vendedor.

36 / 50

Entre estas opciones, ¿qué categoría menciona Maine expresamente con un nombre que no aparece en la lista textual original de categorías de la Ley Federal de Vivienda Justa?

Religión.

Raza.

Situación familiar.

Orientación sexual.

37 / 50

¿Cómo denomina la ley de Maine al profesional autorizado que presta servicios de corretaje para una empresa en una categoría de formación?

Associate broker.

Designated broker.

Real estate sales agent.

Real estate broker.

38 / 50

¿De qué estados puede provenir una licencia vigente y activa para solicitar una licencia comparable en Maine mediante reciprocidad, cumpliendo los demás requisitos?

De cualquier estado, sujeto al examen de derecho de Maine y los demás requisitos.

Solo de una lista limitada de estados con acuerdo.

Solo de Oklahoma.

Solo de Illinois.

39 / 50

En la vía ordinaria de Maine, ¿cuánta experiencia como sales agent afiliado a una correduría se exige para solicitar la licencia de associate broker?

Tres años dentro de los cinco anteriores.

Seis años consecutivos.

Dos años dentro de los cinco anteriores.

Cinco años consecutivos.

40 / 50

Entre la discapacidad, la religión, el historial crediticio y la raza, ¿cuál no es por sí solo una categoría enumerada en las leyes de vivienda justa federal y de Maine?

Historial crediticio.

Discapacidad.

Religión.

Raza.

41 / 50

¿Dentro de qué plazo debe un titular de licencia de Maine informar por escrito una condena penal?

60 días.

5 días.

10 días.

30 días.

42 / 50

Salvo que el contrato establezca otra cosa, ¿cuándo debe depositar el corredor designado de Maine un depósito fiduciario recibido como parte de una oferta de compra?

Dentro de siete días hábiles desde la aceptación.

Dentro de treinta días naturales desde la aceptación.

Dentro de tres días hábiles desde la aceptación.

Dentro de cinco días hábiles desde la aceptación.

43 / 50

Entre el origen nacional, la situación familiar, el color y el peso, ¿cuál no es por sí solo una categoría enumerada en las leyes de vivienda justa federal y de Maine?

Situación familiar.

Color.

Peso.

Origen nacional.

44 / 50

En relación con las llaves e inspecciones, ¿qué puede hacer un asistente inmobiliario sin licencia en Maine?

Firmar documentos de la transacción en calidad de agente.

Cobrar una comisión por operaciones cerradas.

Encargar copias de llaves e inspecciones o levantamientos siguiendo las instrucciones autorizadas.

Asesorar sobre título, financiamiento o condiciones del cierre.

45 / 50

¿Cuándo puede un corredor colocar un letrero de venta en una propiedad de Maine?

Después de obtener el permiso escrito del propietario o su representante autorizado.

Cuando encuentre una propiedad que quiera vender.

Con una conversación informal como única autorización.

Cuando lo desee.

46 / 50

¿Cuál es la respuesta más completa sobre los participantes sujetos a las normas de vivienda justa de Maine en operaciones cubiertas?

Solo agentes de alquiler e inquilinos.

Solo propietarios.

Propietarios, administradores, agentes, corredores, constructores, tasadores, agentes de alquiler y otros participantes cubiertos.

Solo corredores y agentes.

47 / 50

¿En qué condiciones puede permitirse la representación dual divulgada en Maine?

Requiere el consentimiento informado y escrito de todas las partes representadas, conforme a la ley.

Basta el consentimiento escrito del corredor.

Basta el consentimiento escrito de una parte.

Es siempre ilegal.

48 / 50

¿En qué forma deben comunicarse al comprador las divulgaciones de propiedad exigidas a los profesionales inmobiliarios de Maine?

Por escrito.

Solo verbalmente si lo solicita el vendedor.

Siempre con firma del vendedor como único requisito.

Siempre con firma del comprador como único requisito.

49 / 50

Cuando un broker o associate broker de Maine ha permanecido inactivo durante al menos cuánto tiempo, ¿deja de poder reactivarse mediante la alternativa ordinaria de educación continua y necesita el examen de derecho estatal?

Cinco años.

Dos años.

Seis años.

Tres años.

50 / 50

¿Cuántos integrantes de la Comisión de Bienes Raíces de Maine pertenecen al sector inmobiliario?

Seis.

Tres.

Cuatro.

Dos.

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Cómo usar este examen de práctica

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Preparación para Maine y conceptos nacionales

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Fuentes de referencia para Maine

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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