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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Dakota del Sur en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Dakota del Sur en español

1 / 50

Un vendedor de Dakota del Sur firma la aceptación de una oferta. ¿Qué debe hacerse con la oferta aceptada?

Mantenerla en secreto hasta que el prestamista apruebe el financiamiento.

Entregarla solo si el comprador la exige ante un tribunal.

Entregarla sin demora tanto al comprador como al vendedor.

Entregarla únicamente a quien paga al corredor.

2 / 50

Un solicitante de Dakota del Sur recibe aviso escrito de que aprobó el examen. ¿En qué plazo debe presentar la solicitud de licencia y los documentos requeridos?

60 días desde la fecha del aviso.

30 días desde el inicio del curso previo a la licencia.

En cualquier momento antes de la siguiente renovación bienal.

Seis meses desde su primera transacción.

3 / 50

Un agente de Dakota del Sur anuncia servicios de corretaje para una propiedad ajena. ¿Qué identificación de la empresa se exige?

Solo el nombre de pila del agente.

Ningún nombre de empresa si el anuncio está en internet.

El anuncio debe indicar claramente el nombre de la empresa a la que está afiliado.

Solo el nombre de la compañía de títulos.

4 / 50

Una persona de Dakota del Sur se niega a firmar el acuse de recibo de la divulgación de relaciones de corretaje. ¿Qué debe hacer el agente?

Firmar el nombre de esa persona sin autorización.

Destruir la divulgación y no dejar registro.

Tratar la negativa como consentimiento escrito a la agencia limitada.

Anotar la negativa en una copia de la divulgación y conservarla.

5 / 50

Un corredor responsable de Dakota del Sur supervisa agentes que trabajan como contratistas independientes. ¿Desaparece por ello su responsabilidad legal por las actividades inmobiliarias de esos agentes?

Sí, si el agente paga sus propios gastos de negocio.

Sí, esa clasificación elimina toda responsabilidad del corredor.

No; la responsabilidad abarca empleados y contratistas independientes.

Sí, si el agente trabaja desde su casa.

6 / 50

¿Cuánta educación previa aprobada se exige normalmente para la licencia inicial de corredor asociado en Dakota del Sur?

40 horas de clase.

116 horas de clase.

60 horas de clase.

90 horas de clase.

7 / 50

Una propiedad de Dakota del Sur ya está bajo contrato cuando llega otra oferta escrita. ¿Qué debe hacer el agente del vendedor?

Descartarla porque el primer contrato elimina toda obligación de presentar ofertas.

Presentarla solo si ofrece una comisión mayor.

Esperar hasta que venza su contrato de representación.

Presentarla oportunamente.

8 / 50

Una persona de Dakota del Sur firma el acuse de recibo de una divulgación de relaciones de corretaje. ¿Ese acuse crea por sí solo un contrato con el agente?

Sí, garantiza cualquier honorario que el corredor decida después.

Sí, convierte automáticamente al agente en agente limitado.

No; reconocer la recepción no constituye por sí solo un contrato.

Sí, crea automáticamente representación exclusiva de comprador.

9 / 50

Un agente de Dakota del Sur desea adquirir, mediante un tercero, un interés en una propiedad anunciada por su oficina. ¿Qué debe comunicar al propietario?

Solo las características que le gustan al tercero.

Nada, porque el comprador identificado es un tercero.

Solo una insinuación verbal después del cierre.

Por escrito, su intención o su verdadera participación.

10 / 50

En una venta compartida entre corredores de Dakota del Sur, ¿dónde se mantiene normalmente el depósito de buena fe, salvo acuerdo distinto entre comprador y vendedor?

En la cuenta operativa del proveedor de publicidad.

En un cajón de efectivo sin registro hasta fin de año.

En una cuenta fiduciaria de un corredor.

En la cuenta personal de cualquiera de los agentes.

11 / 50

Un agente de Dakota del Sur anuncia una propiedad propia para la venta usando su nombre personal. ¿Qué debe revelar?

Nada sobre su licencia en ningún anuncio de propiedad propia.

Que el propietario no tiene licencia, aunque sea falso.

Que el propietario tiene licencia inmobiliaria.

Solo el precio de compra original.

12 / 50

Un agente de Dakota del Sur propone dos contratos de compraventa y oculta uno al prestamista para obtener un préstamo mayor. ¿Cómo se considera esta conducta?

Permitida si el segundo contrato no se inscribe.

Conducta poco profesional.

Permitida si comprador y vendedor la aprueban en privado.

Permitida si el agente no cobra un honorario adicional.

13 / 50

¿Exige la norma de corretaje transaccional de Dakota del Sur investigar de forma independiente la situación financiera del comprador?

Sí, pero solo cuando el comprador paga en efectivo.

No; esa investigación independiente no es una obligación impuesta por esta disposición.

No, por lo que también puede ocultar hechos materiales adversos conocidos.

Sí, el corredor debe auditar personalmente cada cuenta bancaria.

14 / 50

¿Con qué frecuencia debe el corredor responsable de Dakota del Sur conciliar la cuenta fiduciaria con los estados bancarios, el libro fiduciario y el registro de cheques?

Una vez cada cuatro años solamente.

Al menos una vez al mes.

Solo cuando un cliente presenta una queja.

Solo cuando se cierra la cuenta.

15 / 50

Un contrato escrito autoriza a un corredor responsable de Dakota del Sur a retener el dinero del cliente hasta la liquidación. Según la regla general, ¿cuándo debe depositarlo en la cuenta fiduciaria especial?

Solo después de que venzan todas las contingencias de inspección.

El primer día bancario legal después de la aceptación del contrato.

En la siguiente renovación anual.

Dentro de los 30 días posteriores al cierre.

16 / 50

Un corredor responsable de Dakota del Sur nombra correctamente y por escrito a distintos agentes para comprador y vendedor. ¿Se convierte en agente limitado solo por hacer esos nombramientos?

Sí, salvo que no cobre comisión.

Sí, todo nombramiento produce automáticamente una agencia limitada para el corredor.

No; el nombramiento por sí solo no lo convierte en agente limitado.

No, porque los clientes pierden toda representación.

17 / 50

Un vendedor de Dakota del Sur no puede cumplir la compraventa por causas que no son culpa del comprador. ¿Puede el corredor tomar el depósito del comprador para cobrar su comisión?

Sí, si presentó originalmente al comprador.

Sí, siempre que haya ganado la comisión.

No; no tiene derecho a usar ninguna parte del depósito para ese fin.

Sí, hasta la mitad del depósito.

18 / 50

¿Quién puede firmar un acuerdo de representación en nombre del corredor responsable en Dakota del Sur?

Todos los vendedores automáticamente, aunque el corredor lo prohíba.

Cualquier amigo del vendedor sin licencia ni autorización.

El corredor responsable o un vendedor o corredor asociado autorizado por él.

Únicamente un prestamista, nunca el corredor responsable.

19 / 50

¿Puede un corredor transaccional de Dakota del Sur aconsejar a una parte en perjuicio de otra?

No; la ley prohíbe esa conducta.

Sí, si la parte favorecida paga más honorarios.

Sí, porque no tiene ninguna obligación.

Sí, cuando prefiere la oferta de esa parte.

20 / 50

Una compraventa aceptada en Dakota del Sur no cierra y las partes disputan los fondos fiduciarios. ¿Qué autoriza al corredor a desembolsarlos?

La opinión personal del corredor sobre quién merece el dinero.

Instrucciones escritas de todas las partes o una orden judicial.

La solicitud de un fotógrafo ajeno a la operación.

La exigencia unilateral del vendedor.

21 / 50

Un corredor de Dakota del Sur actúa como subagente del cliente de otro corredor. ¿Qué autorización se requiere?

Solo un mensaje sin firmar de un desconocido en redes sociales.

El permiso escrito del cliente.

Ninguna, porque los corredores se conocen.

Solo la preferencia personal del subagente.

22 / 50

¿Cuánto tiempo deben conservarse los contratos de representación, las ofertas, los estados de cierre y los demás registros de transacciones en Dakota del Sur?

Seis meses.

Solo hasta que se pague la comisión.

Cuatro años.

Un año.

23 / 50

Un vendedor de Dakota del Sur pide mantener en secreto un defecto material conocido del techo. ¿Lo protege la definición legal de información confidencial?

Sí, hasta que el comprador contrate al corredor del vendedor.

No; se excluyen los hechos materiales sobre la condición física de la propiedad.

Sí, salvo que el comprador ofrezca el precio completo.

Sí, cualquier hecho se vuelve confidencial si el vendedor lo solicita.

24 / 50

Un aspirante a corredor asociado de Dakota del Sur aprobó el examen, pero aún no recibió la licencia ni se afilió a un corredor. ¿Puede comenzar a ejercer?

Sí, si el primer cliente firma una renuncia.

Sí, si espera para cobrar la comisión.

No; debe recibir la licencia y establecer la afiliación requerida.

Sí, aprobar basta para ejercer.

25 / 50

Un agente limitado de Dakota del Sur sabe que el vendedor aceptaría menos del precio anunciado. No tiene consentimiento informado escrito para revelarlo. ¿Puede decírselo al comprador?

Sí, siempre que el comprador pregunte si hay margen para negociar.

Sí, porque representar a ambas partes elimina la confidencialidad.

No; esa disposición a aceptar menos está protegida.

Sí, si eso acelera el cierre.

26 / 50

¿Qué debe indicar un acuerdo de representación de comprador de Dakota del Sur sobre la propiedad buscada?

Solo la dirección de la oficina de corretaje.

Ninguna descripción de la propiedad.

El tipo de propiedad y la zona geográfica que busca el cliente.

Solo el nombre de un posible banco.

27 / 50

¿Cómo se distribuyen las 60 horas iniciales de educación posterior a la licencia de corredor asociado en Dakota del Sur?

Las 116 horas previas a la licencia eliminan toda educación posterior.

30 horas en el primer período de licencia activa y 30 en el segundo.

Solo 15 horas en cada período, sin requisitos adicionales.

Pueden posponerse todas hasta la quinta renovación.

28 / 50

Un corredor de Dakota del Sur propone quedarse con todo lo que exceda el precio neto fijado por el vendedor. ¿Cómo se considera este acuerdo?

Un contrato de venta neta prohibido, conocido como net listing.

Legal simplemente porque el corredor espera una gran ganancia.

Obligatorio siempre que el vendedor quiera un importe neto fijo.

Permitido siempre que la propiedad sea residencial.

29 / 50

¿Qué consentimiento se exige para que un agente de Dakota del Sur actúe como agente limitado de comprador y vendedor?

El consentimiento informado escrito de todas las partes de la operación.

Solo una solicitud hipotecaria del comprador.

Solo el permiso verbal del vendedor.

Ninguno si ambas partes usan la misma oficina.

30 / 50

¿Cómo debe hacerse la designación de un agente nombrado en Dakota del Sur?

Por escrito, mediante el corredor responsable.

Mediante un acuerdo verbal sin firmar entre dos vendedores.

Automáticamente, mediante una tarjeta de presentación.

Por decisión exclusiva del prestamista del comprador.

31 / 50

¿Quién tiene autoridad legal para determinar el contenido del examen de licencia inmobiliaria de Dakota del Sur?

El prestamista elegido por cada solicitante.

El vendedor de la primera transacción del solicitante.

La Comisión de Bienes Raíces de Dakota del Sur.

La empresa que contratará a cada solicitante.

32 / 50

El agente de un comprador de Dakota del Sur conoce un asunto material que requiere conocimientos que él no tiene. ¿Qué debe recomendar al cliente?

Que obtenga asesoramiento de un especialista sobre ese asunto.

Que consulte únicamente un anuncio de venta no relacionado.

Que no busque asesoramiento hasta después del cierre.

Que acepte la garantía del agente pese a su falta de conocimientos.

33 / 50

Un agente de Dakota del Sur desea ofrecer una propiedad con condiciones diferentes de las autorizadas por el propietario. ¿Qué debe hacer?

Usar las nuevas condiciones y avisar después del cierre.

Obtener autorización del propietario antes de ofrecer esas condiciones.

Aceptar la aprobación de un vecino en lugar de la del propietario.

Suponer que bajar el precio no requiere autorización.

34 / 50

¿Qué describe mejor a un corredor transaccional de Dakota del Sur?

Un agente que debe defender exclusivamente al vendedor.

Un corredor sin obligaciones de información ni rendición de cuentas.

Un corredor que ayuda en la operación sin actuar como agente ni defensor de los intereses de ninguna parte.

Un agente que representa automáticamente a ambas partes como clientes.

35 / 50

Un solicitante tiene licencia activa en otro estado y aprobó el examen de ese estado. Según la reciprocidad de exámenes de Dakota del Sur, ¿qué examen necesita para una licencia de nivel similar?

Solo un examen de inspector de viviendas.

La parte estatal de Dakota del Sur.

Solo repetir la parte nacional.

Ningún examen bajo ninguna circunstancia.

36 / 50

¿Qué afirmación sobre la revocación de una licencia inmobiliaria de Dakota del Sur es correcta?

Debe cumplir el procedimiento administrativo legal y la decisión puede apelarse.

La decisión de la Comisión nunca puede apelarse.

Una asociación profesional local puede revocar por sí sola la licencia estatal.

Puede hacerse sin ningún procedimiento administrativo.

37 / 50

¿Cuál es la edad mínima establecida para obtener una licencia inmobiliaria en Dakota del Sur?

25 años.

18 años.

19 años.

21 años.

38 / 50

Un anuncio de un equipo inmobiliario de Dakota del Sur incluye a un asistente sin licencia. ¿Qué debe hacer respecto de esa persona?

Identificar claramente que no tiene licencia.

Ocultar el nombre de la empresa porque aparece el equipo.

Presentarla como corredor con licencia sin comprobarlo.

Afirmar que el equipo opera independientemente de su corredor.

39 / 50

En Dakota del Sur, ¿el pago de la remuneración de un corredor determina por sí solo quién es su cliente representado?

No; pagar o prometer pagar no determina la relación de agencia.

Sí, salvo que se comparta la comisión con otro corredor.

Sí, pero solo si paga con cheque.

Sí, quien paga es siempre su único cliente.

40 / 50

El agente de un vendedor de Dakota del Sur conoce un defecto material adverso. El comprador interesado no es su cliente representado. ¿Qué debe hacer?

Revelarlo únicamente después de inscribir la escritura.

Revelarlo solo si el comprador paga la comisión de venta.

No revelarlo porque no representa al comprador.

Revelar al comprador el hecho material adverso conocido.

41 / 50

Un comprador de Dakota del Sur comienza a hablar de su capacidad financiera específica, que puede influir en la negociación. ¿Qué clase de contacto es?

Una consulta general informativa, cualquiera que sea el detalle.

Un acuerdo de representación completo sin documento escrito.

Un contacto sustantivo.

Un consentimiento automático a la agencia limitada.

42 / 50

¿Qué acuerdo de Dakota del Sur puede incluir renovación automática según la excepción legal expresa?

Cualquier acuerdo de representación de comprador, sin límite.

Cualquier contrato de venta, sin cláusula de cancelación.

Un contrato de administración de propiedades con condiciones acordadas de cancelación por escrito.

Solo un encargo verbal sin firmar.

43 / 50

La Comisión de Dakota del Sur solicita inspeccionar comprobantes de depósitos fiduciarios y registros individuales de clientes. ¿Qué debe hacer el corredor?

Esperar a que los registros tengan cuatro años.

Entregar solo muestras de publicidad.

Negarse salvo consentimiento separado de cada antiguo cliente.

Poner esos registros a disposición para la inspección.

44 / 50

Una persona llama para preguntar la dirección y el precio de una vivienda anunciada en Dakota del Sur. ¿La respuesta informativa inicial constituye por sí sola representación de esa persona?

No; esas consultas son actos informativos que no constituyen representación.

Sí, toda consulta de precio crea representación exclusiva.

Sí, salvo que después rechace una visita.

Sí, si la vivienda cuesta más que el promedio.

45 / 50

En el primer contacto sustantivo con un comprador de Dakota del Sur sin acuerdo escrito de corretaje, ¿qué debe entregar el agente?

La divulgación escrita de las relaciones de agencia y corretaje ofrecidas, mediante el formulario requerido.

Solo una tarjeta sin explicar la relación.

Solo una explicación verbal en el cierre.

Nada hasta que se acepte una oferta.

46 / 50

En Dakota del Sur, ¿puede un corredor amenazar con no pagar la tasación para que el tasador declare el valor que él desea?

Sí, puede exigir cualquier valor necesario para cerrar.

Sí, porque los corredores nunca pueden proporcionar correcciones de datos.

No; se prohíbe usar la presión del pago para influir en la conclusión de valor.

Sí, si el vendedor cree que la propiedad vale más.

47 / 50

Un comprador de Dakota del Sur ofrece un pagaré no negociable como depósito de buena fe. ¿Qué autorización debe obtener el agente antes de aceptarlo?

El permiso escrito de su cliente representado.

Ninguna si el valor nominal del pagaré es elevado.

Solo una nota sin firmar redactada por el agente.

Solo la promesa verbal del comprador de que pagará.

48 / 50

Un comprador de Dakota del Sur pregunta a su agente por un delincuente sexual registrado cerca de la propiedad. El agente tiene conocimiento real de ello. ¿Qué exige la ley?

Investigar nuevamente el vecindario en todas las operaciones.

Revelarlo solo si el vendedor lo autoriza.

Ocultar lo que sabe incluso si el cliente pregunta.

Revelar al cliente lo que realmente sabe cuando este pregunta.

49 / 50

¿Cómo se compone la Comisión de Bienes Raíces de Dakota del Sur?

Tres integrantes, todos empleados de empresas de exámenes.

Siete integrantes, todos con licencia de corredor.

Cinco integrantes elegidos por asociaciones inmobiliarias locales.

Cinco integrantes nombrados: tres corredores activos y dos representantes del público.

50 / 50

Un agente de venta de Dakota del Sur conoce un defecto grave del título que se prevé que subsista después del cierre. ¿Cómo se clasifica?

Es confidencial solo porque disgusta al vendedor.

Es irrelevante una vez firmada la oferta.

Como hecho material adverso.

Queda excluido porque afecta el título y no la condición física.

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Preparación para Dakota del Sur y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Dakota del Sur. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

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Fuentes de referencia para Dakota del Sur

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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