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Practica con 40 preguntas gratis de bienes raíces de Maryland en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Maryland en español

1 / 40

Salvo una exención legal, quien presta en Maryland servicios de compraventa o arrendamiento inmobiliario para otra persona a cambio de remuneración debe:

Tener la licencia inmobiliaria correspondiente vigente.

Tener licencia de conducir vigente.

Residir en Maryland.

Tener una supuesta licencia general de negociador expedida por un comisionado.

2 / 40

Anna quiere solicitar revisión judicial de una decisión disciplinaria administrativa definitiva de la Comisión de Bienes Raíces de Maryland. ¿A dónde debe acudir inicialmente?

Al tribunal de circuito competente de Maryland (Circuit Court).

Directamente al Tribunal Supremo.

No existe revisión judicial.

A la asociación de Realtors de Maryland.

3 / 40

¿Qué identificación de la empresa debe aparecer claramente en la publicidad de un agente afiliado a una correduría de Maryland?

El nombre de la correduría.

La dirección particular del agente.

Solo el nombre del agente, sin identificar a la correduría.

La dirección de la Comisión.

4 / 40

¿Con qué grupo de estados mantiene Maryland vías de licencia por reciprocidad inmobiliaria?

Con ningún estado.

Solo con Virginia.

Con todos los estados.

Con algunos estados.

5 / 40

¿Puede un agente de Maryland, solo con su licencia inmobiliaria y sin otra licencia o exención aplicable, negociar un pagaré por el saldo hipotecario restante que sea independiente de la venta del inmueble?

Sí, siempre.

Sí, si el propietario da consentimiento escrito.

No; esa negociación rebasa el alcance de la licencia inmobiliaria por sí sola.

Sí, si el propietario da consentimiento verbal.

6 / 40

¿Qué grupo contiene únicamente categorías expresamente protegidas por la ley estatal de vivienda justa de Maryland, en §20-705?

Edad, identidad de género y estado civil.

Orientación sexual, edad y estado civil.

Orientación sexual, identidad de género y estado civil.

Orientación sexual, identidad de género y edad.

7 / 40

En una operación residencial de Maryland, un agente de ventas pretende representar simultáneamente a comprador y vendedor como único agente de ambos, sin el sistema legal de agentes designados dentro de la empresa. Esa actuación es:

Permitida con el consentimiento de una sola parte.

Permitida solo con autorización verbal del corredor.

Permitida únicamente por el consentimiento de ambas partes, sin otros requisitos.

Prohibida.

8 / 40

¿Cuál de estos grupos queda exento de educación continua en Maryland por el solo hecho de tener el cargo o la antigüedad indicados?

Todos los corredores.

Ninguno de los grupos siguientes.

Todos los corredores con 15 años de experiencia.

Todos los agentes de ventas.

9 / 40

Cuando un agente de Maryland anuncia la venta de una propiedad de la que es dueño, ¿qué debe revelar en el anuncio?

Su condición de profesional inmobiliario con licencia.

Que necesariamente la ofreció con otro corredor.

Su licencia únicamente a compradores de otros estados.

Que necesariamente la ofreció con su propio corredor.

10 / 40

En un contrato de representación para vender una propiedad en Maryland, la comisión del corredor es:

Negociable entre las partes.

Siempre del 6%.

Un máximo obligatorio del 6%.

Un máximo obligatorio del 7%.

11 / 40

¿Cuál es el ciclo habitual de educación continua para la renovación de una licencia inmobiliaria de Maryland?

Una vez al año.

Cada cinco años.

Cada dos años.

Dos veces al año.

12 / 40

¿Qué exige el código de ética inmobiliaria de Maryland antes de colocar un letrero de venta en una propiedad?

Que todos los agentes lleven físicamente su licencia en todo momento.

Obtener el consentimiento previo del propietario.

Retener el 0.03% del salario del agente para el fondo de garantía.

Retener el 1% del salario del agente para el fondo de garantía.

13 / 40

Un agente se reúne con un posible vendedor que aún no ha firmado un acuerdo de corretaje. Si corresponde la divulgación escrita de representación y no hay excepción, ¿cuándo debe entregarla en Maryland?

Solo cuando ya se firme el contrato de representación, aunque hubo reuniones previas.

A más tardar en el primer contacto presencial programado.

Solo al entregar el contrato de compraventa.

Después de celebrar el contrato de compraventa.

14 / 40

Cuando corresponde entregar la divulgación escrita sobre a quién representa un agente de Maryland, y no se aplica una excepción, ¿cuál es el plazo general para entregarla?

La segunda jornada de puertas abiertas.

A más tardar en el primer contacto presencial programado.

La fecha de cierre.

En el segundo contacto presencial programado.

15 / 40

Cumpliendo los requisitos legales, ¿mediante qué estructura puede prestar servicios un corredor inmobiliario de Maryland?

Una corporación o una compañía de responsabilidad limitada.

Una sociedad colectiva (partnership).

Cualquiera de las anteriores.

Un negocio de propietario único.

16 / 40

El Fondo de Garantía Inmobiliaria de Maryland paga $20,000 por una conducta de un agente y su licencia queda suspendida. ¿Qué debe hacer antes de que la Comisión pueda restablecerla?

Reembolsar todo lo pagado más los intereses y solicitar el restablecimiento.

Reembolsar únicamente los $20,000, sin intereses.

Pagar solo la cantidad que supere un supuesto mínimo de retiro.

Nunca podrá solicitar que se restablezca, cualquiera que sea el caso.

17 / 40

¿Qué problema puede justificar, junto con los demás requisitos de §17-522, una orden que limite ciertos métodos de publicidad en un área de conservación inmobiliaria de Maryland?

El riesgo fundado de ventas por pánico o de inducción discriminatoria a vender (blockbusting).

Que algunos agentes no alcancen sus metas de ventas.

La escasez de agentes.

La mera existencia de pocos comercios.

18 / 40

¿Cuál es la aportación inicial al Fondo de Garantía Inmobiliaria exigida por §17-403(a) a un nuevo licenciatario de Maryland?

$75.

$20.

$68.75.

$50.

19 / 40

Si la Comisión de Maryland ordena que el Fondo de Garantía pague una reclamación por un acto u omisión imputable a un licenciatario, ¿qué medida debe tomar respecto de su licencia?

Cambiarla simplemente a estado inactivo.

Suspenderla de inmediato.

Cancelarla como si nunca hubiera existido.

Marcarla como pendiente de educación continua.

20 / 40

¿Qué organismo administra la ley de licencias inmobiliarias de Maryland?

El Senado.

La Comisión de Bienes Raíces de Maryland.

Una comisión nacional de bienes raíces.

El Departamento de Comercio.

21 / 40

¿Por debajo de qué saldo debe la Comisión de Maryland imponer una aportación adicional a los licenciatarios para reponer el Fondo de Garantía Inmobiliaria?

$500,000.

$250,000.

$100,000.

$200,000.

22 / 40

¿Cuánto dura un período ordinario de un integrante de la Comisión de Bienes Raíces de Maryland?

Un plazo indefinido desde el nombramiento.

Cuatro años.

Dos años.

Tres años.

23 / 40

¿Cuál de estas personas podría presentar una reclamación elegible al Fondo de Garantía Inmobiliaria de Maryland, si cumple los demás requisitos?

Un comprador asaltado por un desconocido camino a una visita.

Una niñera asaltada por adolescentes.

Un corredor despedido por motivos religiosos.

Un vendedor al que un corredor le obtuvo dinero mediante fraude al cobrar una comisión.

24 / 40

Según §17-404, ¿cuál es el máximo recuperable del Fondo de Garantía Inmobiliaria de Maryland por cada reclamación?

$50,000.

$25,000.

$100,000.

$10,000.

25 / 40

¿Cuál de estas facultades disciplinarias corresponde a la Comisión de Bienes Raíces de Maryland?

Imponer una condena penal de prisión por fraude.

Suspender una licencia inmobiliaria por una causa legal.

Convertir una licencia de Maryland en una licencia de otro estado.

Conceder una licencia solo por mérito personal, sin cumplir los requisitos.

26 / 40

Salvo instrucciones escritas autorizadas que dispongan otra cosa, ¿cuál es el plazo máximo para que un corredor de Maryland deposite el dinero en custodia después de que ambas partes acepten el contrato de compraventa?

14 días hábiles.

21 días hábiles.

7 días hábiles.

5 días hábiles.

27 / 40

¿Dentro de qué plazo debe presentarse una reclamación al Fondo de Garantía Inmobiliaria de Maryland desde que se descubre, o razonablemente debió descubrirse, la pérdida?

Cinco años.

Tres años.

30 días.

Un año.

28 / 40

Después de terminar una relación de corretaje en Maryland, ¿cuánto dura el deber de proteger la información confidencial del cliente, salvo una excepción legal?

Dos años.

Sin un plazo fijo de vencimiento.

Diez años.

Cinco años.

29 / 40

¿Qué derechos tradicionales ha abolido expresamente Maryland?

La ley federal CERCLA.

La Ley de Vivienda Justa.

Dower y curtesy, antiguos derechos inmobiliarios del cónyuge sobreviviente.

La Decimotercera Enmienda.

30 / 40

¿Cómo se conoce la norma que, como regla general, exige un escrito firmado por la parte contra la cual se pretende exigir el cumplimiento de un contrato de venta de un terreno?

Estatuto de transgresión.

Estatuto inmobiliario.

Estatuto contra el fraude (statute of frauds).

Estatuto de transferencia.

31 / 40

Según §17-322(c), ¿cuál es la multa administrativa máxima que puede imponer la Comisión de Bienes Raíces de Maryland por cada infracción?

$5,000

$10,000

$2,000

$25,000

32 / 40

¿Basta un acuerdo exclusivamente oral para establecer la relación de corretaje residencial definida por la ley de Maryland?

Sí; basta que una de las partes prometa una comisión.

Sí; cualquier conversación crea automáticamente representación.

No, porque todos los contratos orales de cualquier clase son inválidos en Maryland.

No; esa relación requiere un acuerdo de corretaje escrito.

33 / 40

Cuando un corredor de Maryland cambia la ubicación de su oficina, ¿en qué plazo debe notificarlo por escrito a la Comisión?

Con 30 días de anticipación.

Con 21 días de anticipación.

Dentro de 5 días después del cambio.

Dentro de 10 días después del cambio.

34 / 40

¿Qué aviso debe incluir un corredor de Maryland en cada contrato de compraventa que proporcione?

Su domicilio particular y fecha de nacimiento.

Un aviso de protección por una supuesta ley federal de licencias inmobiliarias.

Una tabla que garantice cómo liquidar la hipoteca.

Un aviso escrito sobre la protección del comprador por el Fondo de Garantía Inmobiliaria.

35 / 40

¿Cuál de estas responsabilidades corresponde al corredor que supervisa una correduría de Maryland?

Supervisar las actividades de corretaje y el manejo de la cuenta de depósito en garantía.

Aprobar el presupuesto de la Comisión.

Fijar las aportaciones obligatorias al fondo de garantía.

Expedir licencias estatales a sus agentes.

36 / 40

¿Cuál es la finalidad principal del Fondo de Garantía Inmobiliaria de Maryland?

Compensar determinadas pérdidas reales causadas por fraude u otras conductas inmobiliarias cubiertas por la ley.

Pagar una prestación general por viudez.

Cubrir exclusivamente a vendedores y nunca a compradores.

Garantizar ganancias a todos los vendedores.

37 / 40

Al prestar servicios inmobiliarios en Maryland, ¿qué leyes debe cumplir un licenciatario?

Únicamente las ordenanzas locales.

Únicamente las federales.

Únicamente las de Maryland.

Las leyes estatales y federales aplicables.

38 / 40

¿Quién nombra a los integrantes de la Comisión de Bienes Raíces de Maryland?

Los senadores estatales por sí solos.

Los representantes estatales por sí solos.

El gobernador.

Una comisión nacional de bienes raíces.

39 / 40

¿Cuántos integrantes tiene la Comisión de Bienes Raíces de Maryland?

Nueve.

Ocho.

Cinco.

Seis.

40 / 40

Salvo que el acuerdo de corretaje disponga otra cosa, ¿hasta qué momento debe un agente de Maryland continuar presentando las ofertas y contraofertas escritas recibidas durante una compraventa?

Solo hasta recibir la segunda oferta.

Solo hasta que se cumplan las contingencias.

Hasta el cierre de la operación.

Solo hasta recibir la tercera oferta o segunda contraoferta.

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Preparación para Maryland y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Maryland. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

Para reforzar los conceptos generales, continúa con nuestro examen nacional de bienes raíces en español. La práctica estatal y la nacional se pueden usar como recursos complementarios.

Fuentes de referencia para Maryland

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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