Examen de bienes raíces de Nuevo México en español

El límite es de $10,000 por sentencia, cualquiera que sea el número de perjudicados o inmuebles. También rige un límite agregado de $30,000 por titular de licencia y deben cumplirse los requisitos de reclamación.

El propietario o residente debe dar aviso escrito al menos siete días antes de la fecha de terminación indicada.

La regla exige cuatro años de experiencia activa como corredor o equivalente dentro de los 60 meses inmediatamente anteriores, además de los demás requisitos. No exige que los cuatro años sean consecutivos.

El seguro debe ofrecer un límite agregado de al menos $500,000 por póliza, además del mínimo aplicable a cada reclamación.

La cobertura requerida se dirige a la responsabilidad profesional; no ampara el fraude intencional. Una declaración errónea por negligencia no debe equipararse automáticamente al fraude.

El cambio de dirección electrónica debe informarse dentro de diez días, igual que el cambio de domicilio residencial.

La ley fija un nivel de $150,000 y permite ajustar las cuotas adicionales o recurrir al fondo de la Comisión para mantenerlo.

La ley encomienda la administración a la Comisión, que revisa las solicitudes y ordena los pagos que cumplan los requisitos.

La protección de la situación familiar impide, con las excepciones legales aplicables, discriminar por la presencia de hijos menores. Los criterios económicos no son por sí solos esta categoría protegida.

El qualifying broker dispone de 48 horas desde la solicitud de transferencia para devolver la licencia. La afiliación nueva debe tramitarse ante la Comisión.

La relación fiduciaria surge del acuerdo expreso de agencia y exige actuar dentro de la autoridad conferida en beneficio del principal. No toda relación de corretaje es una relación de agencia.

Las obligaciones alcanzan a muchos participantes del mercado, no solo a corredores o propietarios. La aplicación concreta depende de la conducta, la operación y las excepciones legales.

El requisito ordinario para associate brokers es de 36 horas por ciclo. Los qualifying brokers tienen un requisito distinto de 42 horas, y deben respetarse los contenidos y cursos obligatorios.

El mandato es de cinco años, o hasta que se nombre y habilite a su sucesor. Los nombramientos por vacante completan el período pendiente.

La mezcla indebida está prohibida. La regla permite excepciones concretas, como fondos limitados para saldos mínimos y cargos bancarios; un permiso informal de otro corredor no crea una excepción.

El associate broker ejerce afiliado a un qualifying broker; no constituye por esa sola licencia una correduría independiente.

Debe hacerlo dentro de diez días, informar por escrito que deja de usar el nombre comercial y retirar la publicidad y los letreros que lo utilicen.

Nuevo México es un estado de bienes gananciales. Eso no convierte en ganancial todo bien: pueden existir bienes separados, como determinados bienes anteriores al matrimonio, regalos o herencias.

La regla exige que la persona responsable esté presente si el asistente acude al cierre. Las tareas administrativas permitidas siguen sujetas a supervisión.

La cobertura mínima es de $100,000 por reclamación; no debe confundirse con el límite agregado de la póliza.

Las comisiones son negociables; no existe una tarifa porcentual uniforme impuesta para todas las operaciones. El acuerdo determina la remuneración y sus condiciones.

El qualifying broker es quien habilita y asume la responsabilidad de la correduría. La licencia se expide a una persona, aunque la empresa pueda tener otra forma jurídica.

La Comisión administra las licencias inmobiliarias. La reactivación o nueva expedición exige cumplir las condiciones aplicables; no es una decisión automática del gobernador o del Senado.

La ley prevé cuotas adicionales relacionadas con las licencias para financiar el fondo. El fondo también puede recibir intereses y otros ingresos legalmente asignados; las cuotas no son su única fuente posible.

Es un seguro de responsabilidad profesional frente a reclamaciones derivadas de servicios inmobiliarios. No garantiza cobertura de conductas intencionalmente fraudulentas.

Uno de los cinco integrantes es miembro del público y nunca debe haber tenido esas licencias inmobiliarias.

La Comisión identifica acuerdos para licencias de broker con Georgia, Louisiana y Massachusetts. No equivalen a reciprocidad automática para todo estado o para licencias de salesperson.

El plazo para presentar formalmente la queja es de 300 días calendario. Una consulta inicial no equivale por sí sola a presentar la queja.

La hipoteca sirve como gravamen que garantiza la deuda; otorgarla no transfiere por sí solo el título de propiedad al acreedor.

Depositar fondos del cliente en la cuenta operativa mezcla dinero ajeno con dinero del negocio. Mentir sobre un inmueble puede ser otra infracción, pero no es por sí mismo mezcla de fondos.

El puntaje de crédito no es por sí solo una categoría protegida. Su uso debe ser uniforme y no servir de pretexto para discriminar por una característica protegida.

El ciclo es de tres años. Esto no elimina las obligaciones anuales, como el curso básico de actualización que corresponda dentro del ciclo.

El traslado de documentos entre corredores es una tarea permitida. Interpretar contratos, elaborar sus términos jurídicos u obtener firmas en documentos financieros o de título excede la función administrativa permitida.

La Comisión puede imponer hasta $1,000 por infracción o, si puede determinarla, una cantidad equivalente al total de comisiones recibidas por la actividad sin licencia. También puede cobrar costos administrativos.

Cuatro puestos corresponden a personas que han tenido una de esas licencias; el quinto representa al público y nunca debe haber tenido esas licencias.

El deducible no puede superar $1,000. La regla también exige que no haya deducible por los gastos de defensa jurídica.

La vía sin supervisión exige dos años de experiencia activa dentro de los 60 meses anteriores, junto con los requisitos restantes de licencia y formación.

La transferencia se aplica al saldo que exceda $400,000 el 1 de julio. No es una prohibición de que el saldo supere esa cifra durante el año.

La ley clasifica expresamente el corretaje sin licencia como delito grave de cuarto grado. Esto se distingue de las demás infracciones contempladas en la misma sección.

En caso de abandono, deben almacenarse al menos 30 días y notificarse la intención de disponer de ellos. El plazo es distinto del aplicable después de una restitución judicial de la posesión.

La facultad de nombramiento corresponde al gobernador y está sujeta a los requisitos legales de composición.

La ley exige residencia estatal durante los tres años consecutivos inmediatamente anteriores al nombramiento.

La regla de licencias exige comunicar el cambio de domicilio residencial dentro de diez días para mantener actualizados los datos de contacto.

La notificación identifica la acción propuesta y permite ejercer el derecho a una audiencia. La investigación también puede dar lugar a un acuerdo previo, por lo que la notificación no es el resultado automático de toda queja.

La regla 16.61.35.11 exige enviar la solicitud por correo certificado con acuse de recibo dentro de los 20 días siguientes a la notificación. La audiencia se solicita para controvertir la acción propuesta.

La respuesta escrita debe presentarse dentro de diez días hábiles. La falta de respuesta puede dar lugar a medidas y no impide que continúe la investigación.

La ausencia debe exceder siete días continuos y coexistir con renta impagada. Una ausencia prolongada por sí sola no demuestra abandono.

La disposición establece un misdemeanor con multa de hasta $500, prisión de hasta seis meses o ambas. Ejercer corretaje sin licencia recibe un tratamiento penal distinto.

Los registros deben conservarse seis años después de la terminación. Durante la relación también deben mantenerse los registros exigidos de la administración en curso.

Se requieren 30 días de aviso escrito. Esta regla no autoriza aumentar unilateralmente la renta durante un plazo fijo que aún no ha terminado.

Antes de redactar o presentar ofertas, deben obtenerse las autorizaciones escritas del comprador y del vendedor en un acuerdo separado. La relación modifica la agencia exclusiva y permite facilitar la operación en las condiciones pactadas.

Nuevo México menciona expresamente la identidad de género. La pregunta compara la enumeración de categorías y no afirma que el derecho federal carezca de protección relacionada con ella.

La ley estatal enumera expresamente la orientación sexual. Esto no excluye la protección que pueda corresponder bajo normas federales.

La ley enumera el vínculo con el cónyuge, la identidad de género y el origen nacional. El peso por sí solo no es una categoría enumerada; una discapacidad puede activar otras protecciones.

La Comisión tiene cinco integrantes: cuatro con experiencia como titulares de las licencias indicadas y uno del público.