Examen de bienes raíces de Arizona en español

El vendedor estima que conectar electricidad a un terreno de Arizona será barato. La compañía eléctrica advierte de obras y costos mayores. El uso previsto por el comprador depende de esa conexión. ¿Qué debe hacer su agente?

Un comprador adquiere el terreno de Arizona donde está físicamente un pozo privado. Además de inscribir la escritura, ¿qué debe organizar conforme a ADWR?

Un propietario de Arizona reúne los requisitos de la exención de vivienda principal y solo tiene una propiedad a la que aplicarla. ¿Pierde la exención por no inscribir una declaración?

Un informe preliminar de título de Arizona enumera una servidumbre de acceso como excepción. ¿Qué representa el informe según la ley de seguros de título?

Vendedor y corredor de Arizona cancelan por acuerdo mutuo y con efecto inmediato el contrato y la representación, sin crear otra relación. ¿Qué pasa con la autoridad de negociar por el vendedor?

Una empresa inmobiliaria de Arizona recibirá una tarifa de una mudancera por servicios a su comprador después del cierre. Según R4-28-1101(G), ¿qué debe ocurrir antes de aceptarla?

Un contrato de representación de venta de Arizona identifica inmueble y honorarios y está firmado, pero dura «hasta que se venda». ¿Qué debe corregirse?

Arrendador e inquilino de Arizona acuerdan verbalmente un arrendamiento de dos años inmediato, sin documento firmado, posesión, pagos ni otro cumplimiento. ¿Qué exige generalmente el estatuto de fraudes?

Terminó un arrendamiento sujeto a la ley residencial de Arizona; el inquilino desocupó, devolvió llaves y solicitó el depósito reembolsable. ¿Cuándo deben entregarse deducciones detalladas y saldo?

Dos cónyuges poseen una casa de Arizona como bienes gananciales. Solo uno firma para venderla; el otro no participa ni ha autorizado una firma en su nombre. ¿Qué falta?

Una escritura transmite un inmueble de Arizona a dos personas no emparentadas, que no son cónyuges ni fiduciarios, sin cláusula de supervivencia o copropiedad conjunta. ¿Qué régimen se crea generalmente?

Una escritura de compraventa de Arizona sin exención se presenta sin la declaración jurada completa de valor legal ni anotación de exención. ¿Qué debe hacer el registrador conforme a A.R.S. 11-1133?

Un inquilino con discapacidad de Arizona solicita instalar una barra de apoyo necesaria y razonable en el baño y ofrece pagarla. La vivienda está cubierta por la ley de vivienda justa. ¿Qué procede?

Un agente del vendedor de Arizona sabe que hubo una muerte natural en la casa y existe un defecto estructural sin reparar que afecta materialmente su valor. El comprador no pregunta. ¿Qué procede?

Un comprador de tiempo compartido en Arizona tiene diez días naturales para cancelar, sin plazo contractual mayor. Envía la cancelación escrita al domicilio indicado el octavo día y se recibe el undécimo. ¿Es oportuna?

Un administrador quiere mostrar una vivienda ocupada de Arizona la próxima semana. Se aplica la ley residencial; no hay emergencia, imposibilidad práctica ni solicitud de mantenimiento. ¿Qué aviso y horario corresponden?

Un agente ofrece un cupón de hotel con restricciones y vencimiento por participar en una promoción. ¿Cómo y cuándo revela términos, costos, condiciones y restricciones?

Un comprador va a firmar una oferta para una vivienda nueva de un subdivisor de Arizona. Se exige y ya se emitió un informe público. ¿Cuándo debe entregarlo y obtener acuse de recibo?

Un propietario único de Arizona firma una escritura de beneficiario, pero la guarda sin inscribir. Después de su muerte, el beneficiario intenta inscribirla. ¿Cumple el requisito legal?

Un propietario otorga una escritura de fideicomiso a un fiduciario autorizado para garantizar un préstamo. El prestamista figura como la parte beneficiada. ¿Cuál es la identificación correcta?

Un agente de Arizona ya representa al vendedor y el comprador le pide que también lo represente. Nadie ha consentido por escrito. ¿Qué necesita antes de asumir ambos papeles?

Un corredor empleador de Arizona quiere ceder un contrato vigente de representación de comprador a otra empresa. ¿Qué debe obtener al cederlo?

Un comprador deposita fondos de compra con un agente de depósito en garantía autorizado en Arizona. ¿Cuándo debe recibir el aviso legal sobre su derecho a obtener intereses?

El agente del comprador y el del vendedor pertenecen a empresas distintas. El primero dice que no debe nada al vendedor porque no lo representa. ¿Qué es correcto?

Una concesión inscrita otorga al predio A acceso permanente por el predio B en beneficio del predio A, y no solo de su propietario actual. ¿Qué describe ese derecho?

Se arrienda un local de Arizona exclusivamente para comercio minorista, sin vivienda. ¿Se aplica la ley estatal de arrendamientos residenciales como al apartamento del inquilino?

Una empresa anuncia terrenos de Arizona y oculta intencionalmente una restricción material de acceso para que el público confíe en esa omisión. Nadie ha pagado aún. ¿Qué dispone la ley de fraude al consumidor?

Antes del vencimiento de un préstamo en Arizona, el prestamista acelera la deuda por pagos omitidos. Sin ejecución judicial pendiente, el fideicomitente ejerce oportunamente su derecho de rehabilitación antes de la venta fiduciaria. ¿Qué debe pagar y subsanar?

Un anuncio de servicios inmobiliarios de Arizona muestra al agente arriba y el nombre del corredor empleador solo al desplazarse al final. ¿Qué debe cambiar?

Una compradora de Arizona informa a su agente que ya no dispone de fondos para cerrar y quizá no pueda comprar. Pide ocultarlo mientras consigue fondos. ¿Qué debe hacer el agente?

Un comprador de Arizona paga la póliza de título del prestamista, pero no adquiere una póliza del propietario. ¿Queda asegurado su capital propio por ese pago?

Se vende una vivienda de Arizona con sistema séptico convencional usado durante años. ¿Cómo se distribuyen las obligaciones de transferencia?

Un vendedor sin licencia ofrece pagar directamente una bonificación en efectivo al agente que negocia la venta. El agente solo está empleado por su corredor. ¿Cómo se maneja?

Un agente de depósito en garantía de Arizona coloca temporalmente un depósito del comprador en su cuenta operativa para pagar gastos de oficina, con intención de devolverlo antes del cierre. ¿Qué ocurre?

Un comprador ofrece $410,000 por una casa en Arizona. El vendedor firma una respuesta condicionada a un precio de $425,000. El comprador no acepta ni actúa como si aceptara. ¿Qué es la respuesta?

Un complejo de apartamentos de Arizona está sujeto a vivienda justa y no tiene exención para personas mayores. Rechaza a una pareja solvente únicamente porque tiene un niño pequeño. ¿Qué supone?

Una vivienda de Arizona pertenece a un distrito de instalaciones comunitarias que cobra un impuesto ad valorem. El comprador ya presupuestó los impuestos ordinarios del condado. ¿Qué debe explicarse?

Una agente residencial de Arizona acepta comercializar un inmueble industrial fuera de su competencia y no buscará ayuda especializada. ¿Qué exige R4-28-1101(H) antes de proceder?

Un corredor de Arizona contrata a una persona sin licencia solo para escanear documentos y llevar contabilidad, sin negociar, mostrar inmuebles ni realizar actos reservados. ¿Qué aplica?

Un promotor de Arizona registra correctamente su intención de aceptar reservas de lotes, pero aún no existe informe público. ¿Qué debe revelar la publicidad?

Una declaración de divulgación de Arizona indica que un terreno rural usa un pozo privado. ¿Demuestra eso que ADWR ha determinado una provisión de agua asegurada a largo plazo?

Después de terminar la representación del vendedor, su antiguo agente considera revelar su estrategia privada de negociación a un comprador. Sin autorización ni obligación legal, ¿qué deber permanece?

Comprador y vendedor de Arizona acuerdan operar electrónicamente y firman de ese modo un contrato de compra por lo demás válido. ¿La ausencia de firmas con tinta lo vuelve inexigible?

Un prestatario de Arizona paga íntegramente la deuda garantizada por una escritura de fideicomiso. ¿Qué documento normalmente deja constancia de la liberación conforme a A.R.S. 33-707?

Un agente de Arizona representa a un comprador sin contrato escrito de empleo inmobiliario y afirma que, por eso, no tiene deberes de representación. ¿Qué regla aplica?

Una empresa inmobiliaria de Arizona contrata publicidad a una agencia de mercadeo. ¿Transfiere con ello su responsabilidad regulatoria?

Un agente de Arizona comprará un inmueble mediante una LLC en la que tiene interés financiero. ¿Qué debe revelar antes del contrato vinculante?

ADRE recibe una denuncia escrita y verificada por desvío de fondos de un cliente. ¿Qué puede hacer el comisionado?

Un comprador sin licencia reúne los demás requisitos del fondo de recuperación de Arizona por conducta indebida de un profesional. ¿Qué tipo de pérdida puede cubrirse dentro de sus límites?

Comprador y corredor de Arizona firman un acuerdo que autoriza expresamente al corredor a buscar y negociar una vivienda por el comprador. El corredor acepta. ¿Cómo nace la representación?

Dos profesionales de Arizona disputan el reparto de honorarios antes del cierre. Uno propone retener un documento necesario hasta que el otro ceda. ¿Qué procede?

Un vendedor inmobiliario de Arizona completa el contrato de compra como parte de la operación en que representa al comprador. ¿Qué permite el artículo 26 de la Constitución estatal?

Un vendedor inmobiliario de Arizona anuncia su propia vivienda. ¿Qué expresión satisface específicamente la divulgación de su condición de propietario y agente?

Un propietario particular vende un terreno baldío, no subdividido, en una zona no incorporada de Arizona, sujeto a A.R.S. 33-422. ¿Qué plazo de entrega de la declaración y rescisión corresponde?

Un comprador de Arizona pagará una factura anual de impuesto inmobiliario de $2,400 en dos cuotas iguales conforme al calendario ordinario. ¿Cuándo son exigibles?

Se completa válidamente una venta fiduciaria extrajudicial en Arizona y se entrega la escritura al comprador. ¿Tiene el antiguo propietario automáticamente seis meses para rescatar el inmueble conforme a A.R.S. 33-811(E)?

Se revende una vivienda en una comunidad planificada de Arizona con 80 propiedades, sin exención de divulgación. ¿Quién entrega la información legal de reventa después de recibir el aviso escrito del vendedor sobre la oferta aceptada, y en qué plazo?

Una vivienda unifamiliar terminada, situada en un terreno de un acre en Arizona y realmente ocupada por su propietario, se vende mediante el poder de venta fiduciario. El propietario no es un constructor que la adquirió para construir y revender, y no se aplica ninguna excepción. ¿Puede el prestamista cobrarle el déficit conforme a A.R.S. 33-814(G)?

Una persona de 17 años terminó la educación exigida en Arizona y quiere recibir su licencia de vendedor antes de cumplir 18. ¿Qué aplica?

En una compraventa de Arizona se prorratean impuestos anuales de $3,650 usando 365 días. Al vendedor le corresponden 120 días. Nada se ha pagado y el comprador pagará toda la factura. ¿Qué ajuste procede?