Examen de bienes raíces de California en español

Un contrato de representación para la venta autoriza a un corredor a representar a un propietario en la comercialización de su inmueble según las condiciones acordadas. Define el alcance, la duración y la remuneración. Su terminación puede depender del contrato, de la situación jurídica de las partes y de la legislación aplicable.

El desalojo constructivo puede surgir de una interferencia sustancial en el uso de la propiedad por el inquilino, causada por la conducta o la inacción del arrendador. El aviso, la oportunidad de subsanar el problema y el abandono del inmueble pueden ser relevantes conforme a la ley aplicable; esto no permite a todo inquilino terminar el contrato de inmediato.

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.

Los derechos accesorios acompañan al inmueble; otras clases de derechos de agua pueden seguir reglas distintas.

La respuesta correcta es un gravamen que garantiza la deuda mientras el prestatario conserva el título. Según la teoría del gravamen, la hipoteca crea un derecho de garantía, en lugar de transferir el título legal al prestamista. Esto no significa que el prestamista nunca pueda adquirir posteriormente el título mediante una transacción separada o una ejecución hipotecaria.

Como ejemplo legal, la sección 697.02 de Florida trata la hipoteca como un gravamen específico, no como una transmisión del título legal ni de la posesión. Los procedimientos de ejecución hipotecaria dependen de la legislación estatal aplicable y del instrumento de garantía.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 697.02.

Pertenecen a Trinity Real Estate LLC. Los contratos pertenecen a la empresa de corretaje, no al agente que captó la propiedad.

La amortización es el reembolso gradual del capital. En un préstamo con pago global, los pagos programados no liquidan todo el saldo durante el plazo del préstamo, por lo que queda pendiente un pago mayor. El prestatario no debe suponer que podrá refinanciar.

En lugar de pasar a sus familiares, pues no tiene ninguno, sus bienes, incluida la granja, pasarán al gobierno mediante el proceso llamado reversión al Estado por falta de herederos (escheat). Escheat es el derecho del gobierno a adquirir la titularidad de inmuebles o bienes no reclamados. Lea más aquí

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

La zonificación regula los usos y las características del desarrollo, como la densidad y la altura. Estas restricciones pueden influir en el valor de la propiedad, pero la ordenanza no fija por sí misma el precio de venta de mercado.

Recuerde que un contrato abierto es realmente abierto. Cada corredor tiene la oportunidad de ganar la comisión completa si consigue un comprador.

La fecha de gravamen es el 1 de enero; las fechas de facturación, pago y mora son distintas.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

El poder de expropiación permite adquirir bienes para un uso público con las garantías legales y la indemnización justa exigidas.

El frente es el límite entre un terreno o edificio y la vía hacia la que da su parte delantera. También puede referirse a la longitud total de ese límite. Esta longitud se considera especialmente importante para ciertos inmuebles comerciales y minoristas, al aplicar las normas de zonificación y los impuestos sobre la propiedad.

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

Deterioro intangible. No existe tal tipo de deterioro. Los demás son formas de depreciación.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

El gobernador realiza el nombramiento conforme al procedimiento legal correspondiente.

La respuesta correcta es derechos ribereños. En esta pregunta, la propiedad linda con un río o arroyo y el propietario puede hacer un uso razonable de su agua. La terminología y los límites de los derechos de agua varían según el estado; por ejemplo, California incluye los terrenos frente a lagos en su definición de terreno ribereño. Los derechos ribereños están sujetos a la ley aplicable y no significan un uso sin restricciones. Lea más aquí

La oferta de un tercero no afecta la oferta de otra persona. Sin embargo, una contraoferta del destinatario sí la afectaría, al igual que su cancelación o el fallecimiento del oferente antes de que se acepte la oferta.

Los derechos históricos dower y curtesy no constituyen el régimen sucesorio matrimonial vigente de California.

El término latino “ad valorem” significa “según el valor”, lo que indica que es flexible y depende del valor fiscal de un activo, producto o servicio. Un impuesto ad valorem lo cobran los gobiernos estatales y municipales y se basa en el valor fiscal de un producto o propiedad. El más común es el impuesto sobre la propiedad, que se aplica a bienes inmuebles y muebles.

La ejecución hipotecaria es un proceso legal por el que un prestamista intenta recuperar el saldo de un préstamo de un prestatario que ha dejado de pagar, forzando la venta del activo utilizado como garantía del préstamo.

La regla utiliza 1978 como límite; no afirma que todas las viviendas anteriores contengan pintura con plomo.

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

Después del tabaquismo, esta es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en Estados Unidos. El radón es un gas natural que se forma en las rocas, el suelo y el agua.

La respuesta correcta es nulo. Un acuerdo cuyo único propósito es ilícito es nulo desde el principio; no es un acuerdo válido que una parte pueda optar por dejar sin efecto.

No confunda un propósito ilícito con la falta de una firma o de un documento escrito. El incumplimiento de una ley aplicable sobre contratos que deben constar por escrito (statute of frauds) plantea cuestiones de exigibilidad, y el resultado depende de la ley y los hechos. Por ejemplo, la sección 1598 del Código Civil de California se refiere a un acuerdo con un único objeto ilícito, mientras que la sección 1624 aborda por separado los requisitos de forma escrita.

Sección 1598 del Código Civil de California

Una servidumbre personal beneficia a una persona o entidad, como una compañía de servicios públicos, en lugar de beneficiar a otra parcela. Un derecho de paso de servicios públicos sobre la propiedad gravada es un ejemplo común.

Un acreedor puede considerar la edad si la utiliza para determinar el significado de otros factores importantes para la solvencia crediticia. Por ejemplo, podría utilizar su edad para determinar si sus ingresos podrían disminuir porque está a punto de jubilarse. Un acreedor no puede considerar la edad en ninguna de las demás situaciones enumeradas.

El proceso general de tasación se basa en varios factores. Los tasadores suelen combinar enfoques, pero dan mayor peso al más importante. El enfoque de ingresos determina los ingresos que genera una propiedad para su propietario o su potencial de generarlos. Después se utiliza para calcular o identificar su valor de mercado. Se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler y, en este caso, recibiría el mayor peso en la tasación.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

Un agente de bienes raíces es un profesional que ha aprobado los cursos inmobiliarios y los exámenes de licencia exigidos en el estado donde desea trabajar. Este es el punto de partida de la mayoría de los agentes profesionales de bienes raíces. Legalmente, los agentes también se denominan titulares de licencia.

La propiedad adquirida durante el matrimonio suele ser comunitaria, pero existen bienes separados, como ciertas donaciones y herencias.

El package loan incluye bienes inmuebles y bienes muebles en la financiación; la oferta no obliga por sí sola a utilizar ese préstamo.

La potestad de policía en materia inmobiliaria es la autoridad constitucional y el poder inherente de un estado para adoptar y hacer cumplir leyes y reglamentos que promuevan y protejan la salud, la seguridad, la moral y el bienestar general de la población. El ejemplo más común de esta potestad en bienes raíces es la zonificación.

Un contrato de opción inmobiliaria es un contrato singular celebrado únicamente entre el vendedor y el comprador. Mediante él, el vendedor concede al comprador la opción de adquirir una propiedad a un precio determinado durante un plazo fijo.

Condo abrevia condominium. La unidad de un condominio puede tener propietario individual y participación en elementos comunes.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. La escasez, las mejoras y la permanencia de la inversión son características económicas de los bienes raíces.

La cláusula regula el cargo por amortización anticipada; su validez y aplicación dependen de la ley y del préstamo.

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

El contrato de compraventa vincula legalmente a dos o más partes a obligaciones específicas y crea un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor. En términos sencillos, es el documento que firman los compradores y vendedores y que contiene todos los términos y condiciones de su transacción.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

La garantía de construcción cubre los defectos comprendidos en sus términos. Un daño causado exclusivamente por una inundación exterior, sin un defecto de la obra, corresponde a un riesgo distinto; las coberturas y exclusiones concretas deben revisarse en la garantía.

El cumplimiento específico es un remedio jurídico que obliga a las partes de un contrato a cumplir sus términos. Exige que cumplan exactamente lo acordado, tal como prometieron al celebrar el acuerdo.

La contraprestación debe tener valor jurídico, pero puede consistir en una promesa y no necesariamente en dinero.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

La coacción es una restricción o acción ilegal ejercida sobre una persona para obligarla a actuar contra su voluntad. Un contrato celebrado bajo coacción es anulable.

La cuenta se financia a través del sistema de licencias y los recursos previstos legalmente.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

La novación sustituye una obligación o parte por otra y libera a la parte reemplazada con el consentimiento necesario.

La solicitud debe presentarse dentro de un año de aprobar el examen, junto con los requisitos pendientes.

La mezcla de fondos consiste en combinar el dinero del corredor con el de los clientes. Lo contrario es la separación, que consiste simplemente en mantener los fondos separados.

Las leyes antimonopolio son un conjunto de leyes federales y estatales que regulan la conducta y organización de las empresas, normalmente para promover la competencia justa en beneficio de los consumidores. Estas leyes protegen al consumidor y favorecen una economía estable. Es importante conocer y comprender las que se relacionan con bienes raíces, ya que afectan directamente a su actuación como agente.

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

Un préstamo convencional es un tipo de préstamo que no está asegurado ni garantizado por el gobierno. Está respaldado por prestamistas privados y su seguro normalmente lo paga el prestatario. Sí, suele ser el más popular, pero la mejor definición es: un tipo de préstamo que no está asegurado ni garantizado por el gobierno, sino respaldado por prestamistas privados.

La novación es el procedimiento por el cual se extingue un contrato original y se sustituye por uno nuevo. Este proceso legal permite transferir todos los beneficios y obligaciones contractuales de las partes anteriores a otras nuevas. En términos sencillos, es una forma de sustituir un contrato anterior por uno nuevo conservando la mayoría o la totalidad de sus características originales.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

El comprador puede retirar su oferta siempre que el vendedor no la haya aceptado y puede recuperar el depósito de $3,000. Esto se debe a que el vendedor debe aceptar la oferta. Recuerde que una oferta no es legalmente vinculante hasta que se convierte en contrato mediante la aceptación.

El cumplimiento de las ordenanzas de zonificación se supervisa mediante la expedición de permisos de zonificación. El propietario o promotor no puede modificar sustancialmente el uso de la propiedad sin obtener uno de estos permisos, que no se expedirá a menos que el desarrollo propuesto cumpla la ordenanza. Por lo general, los permisos de zonificación se exigen antes de expedir los permisos de construcción.

Comunicación de la aceptación. El vendedor, destinatario de la oferta, debe comunicar su aceptación al comprador, quien la hizo, de la manera que exige la oferta y antes de que venza. La firma por sí sola no satisface un requisito expreso de notificación. El contrato sigue pendiente de cumplimiento mientras queden prestaciones prometidas por realizar. Los requisitos de escritura y firma también dependen de la legislación aplicable; la comunicación no los sustituye. Consulte el Libro de referencia del DRE de California, capítulo 20, «Aceptación de la oferta».

La cuenta proporciona un recurso limitado frente a fraude o apropiación de fondos en operaciones sujetas a licencia, si se cumplen los requisitos.

Redlining restringe el acceso al crédito por motivos discriminatorios vinculados a la zona; steering dirige las opciones de vivienda de las personas.

La opción concede una elección dentro del plazo pactado; un contrato de compra impone obligaciones recíprocas sujetas a sus condiciones.

Respuesta correcta: Reduce el importe del préstamo que puede pagar.

Para el mismo plazo del préstamo y el mismo presupuesto mensual de capital e intereses, una tasa hipotecaria más alta significa que el comprador puede pedir menos dinero prestado. Los mayores costos de financiamiento pueden debilitar la demanda de viviendas. Sin embargo, la inflación o un aumento de las tasas de interés por sí solos no determinan si los precios de las viviendas suben o bajan; también importan la oferta, la demanda, los ingresos y otras condiciones del mercado.

La Reserva Federal puede endurecer la política monetaria para combatir la inflación, pero esto no establece una regla según la cual las tasas de interés y los precios de las viviendas siempre se muevan en la misma dirección. No suponga un cambio garantizado en el precio de las viviendas basándose únicamente en una afirmación sobre la inflación.

Fuente: Reserva Federal: cómo funciona la política monetaria.

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

El radón es un GAS, no un líquido.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Normalmente, las agencias establecen sus tasas de comisión según el precio de la propiedad. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero mediante comisiones. Una comisión es un honorario que se paga a un agente por realizar una operación. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque a veces puede ser un importe fijo.

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

La sección fija treinta días para la tenencia a voluntad; otros arrendamientos y protecciones residenciales pueden exigir condiciones distintas.

Se trata de una contingencia de financiamiento. Condiciona la obligación del comprador de completar la compra a los términos de financiamiento indicados. El contrato puede ser vinculante para las partes antes de resolverse esa condición; la cancelación, los plazos de notificación y el tratamiento del depósito se rigen por sus términos.

Los puntos hipotecarios, también llamados puntos de descuento, son cargos que se pagan directamente al prestamista al cierre a cambio de una tasa de interés más baja. Se reduce la tasa de interés, no el pago inicial. Son una excelente opción para quien sabe que conservará una propiedad durante mucho tiempo. Los puntos hipotecarios se pagan directamente al prestamista o al banco al cierre.

Los tres enfoques principales de tasación son el enfoque de datos del mercado, el enfoque del costo y el enfoque de ingresos. El enfoque de datos del mercado también suele llamarse comparación de ventas. El enfoque del costo también se conoce como sumatoria. Por último, el enfoque de ingresos también se denomina capitalización. Cada método tiene sus ventajas. Al aplicarlos conjuntamente, los distintos métodos proporcionan la mejor estimación del valor del inmueble generador de ingresos que se está evaluando.

Para edificios de uso especial y servicio público, como escuelas, iglesias y oficinas de correos, el enfoque del costo es la mejor opción. Estos edificios normalmente no generan ingresos, por lo que se descarta el enfoque de ingresos, y no hay suficientes inmuebles comparables para utilizar la comparación de ventas. El enfoque del costo es la mejor respuesta.

La cláusula de vencimiento anticipado es una disposición contractual que exige al prestatario pagar todo el saldo pendiente de un préstamo si incumple el contrato.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

Técnicamente, una tasa de ocupación alta, superior a la habitual, puede indicar que el alquiler es demasiado bajo. La teoría de la oferta y la demanda respalda esto. Los administradores de propiedades deben estar atentos, ya que una de sus responsabilidades es asegurar la máxima rentabilidad del inmueble de alquiler.

La regulación combate discriminación; no establece el supuesto límite de catorce ventas.

En ciertos contratos legales, la indemnización por daños y perjuicios preestablecida se presenta como una estimación de las pérdidas de una parte que, de otro modo, serían intangibles o difíciles de determinar. Una cláusula de indemnización preestablecida especifica una cantidad predeterminada que debe pagarse como indemnización por incumplimiento contractual.

Una cláusula de contingencia se considera una de las disposiciones más importantes del contrato de compraventa para el posible comprador de un inmueble. Una contingencia es un acontecimiento o circunstancia futura que puede ocurrir, pero que no se puede predecir con certeza. En este caso, el matrimonio pretende comprar la propiedad solo si reúne los requisitos para obtener un préstamo hipotecario a una tasa razonable. Eso es una contingencia.

Se exigen 45 horas aprobadas que incluyan los contenidos obligatorios según el tipo de renovación.

Ginnie Mae garantiza pagos a inversionistas de valores hipotecarios elegibles; no origina préstamos directamente.

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

En un arrendamiento neto doble se agregan dos costos adicionales a la renta base. Normalmente se añaden los impuestos y el seguro al pago mensual.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

Los bienes incorporados permanentemente son bienes muebles fijados al terreno de manera que se consideran bienes inmuebles. Las persianas están atornilladas a la casa, por lo que se consideran bienes incorporados permanentemente en este ejemplo.

La exageración publicitaria consiste en afirmaciones exageradas de los vendedores para atraer compradores. Es habitual entre muchos vendedores, incluidos los agentes inmobiliarios. Ocurre con frecuencia en anuncios, tiendas y prácticamente en cualquier lugar donde se realizan ventas. Es legal siempre que las afirmaciones no sean fraudulentas. Lea más aquí

Real property comprende el terreno, las mejoras incorporadas y los derechos asociados; los bienes muebles siguen una clasificación distinta.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

Aunque hoy es ilegal discriminar por raza, género y religión, la ley específica que en aquel entonces extendió la igualdad de derechos sobre bienes inmuebles a las personas de todas las razas fue la Ley de Derechos Civiles de 1866.

El depósito de buena fe debe ingresarse en una cuenta fiduciaria de manera oportuna, conforme a las leyes estatales. Aunque el plazo varía de un estado a otro, la mejor práctica es depositar siempre el dinero lo antes posible.