Examen de bienes raíces de California en español

Generalmente, el prestamista encarga la tasación que utiliza para decidir sobre la hipoteca. Es posible que el prestatario deba pagar el honorario de tasación; el vendedor no lo paga automáticamente por el mero hecho de venderse la propiedad. El deudor hipotecario (mortgagor) es el prestatario, mientras que el acreedor hipotecario (mortgagee) es el prestamista.

Fuentes: Guía de tasaciones de la CFPB; Glosario hipotecario de la NCUA.

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Funcionan de la siguiente manera: la primera parte, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda parte en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes del fideicomiso conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fiduciario puede ser una persona o una institución financiera, como un banco.

El manejo del dinero de buena fe y los plazos para depositarlo se rigen por la legislación estatal aplicable y las instrucciones escritas legales de la operación. La autorización escrita no es una excepción universal a los requisitos de depósito, y la autorización verbal o la condición de corredor por sí solas no bastan.

Algunas jurisdicciones permiten un plazo de depósito diferente cuando las partes requeridas lo acuerdan por escrito; otras imponen plazos y condiciones específicos. Identifique la jurisdicción y siga sus reglas, en lugar de suponer que el dinero puede retenerse indefinidamente.

Compare la Regla 535.146 de Texas con las reglas de custodia de fondos de Florida, incluidas 61J2-14.008 y 61J2-14.010.

El valor de mercado es una estimación bajo condiciones definidas; el precio de una operación concreta puede ser diferente.

Recuerde que un contrato abierto es realmente abierto. Cada corredor tiene la oportunidad de ganar la comisión completa si consigue un comprador.

DRE administra y hace cumplir el régimen de licencias; la legislatura promulga las leyes.

La percolación es el proceso por el cual un líquido pasa lentamente a través de un filtro. Así suele prepararse el café. En bienes raíces, una prueba de percolación determina la tasa de absorción de agua del suelo como preparación para construir un campo de drenaje séptico o una cuenca de infiltración. Los resultados son necesarios para diseñar correctamente un sistema séptico.

Para edificios de uso especial y servicio público, como escuelas, iglesias y oficinas de correos, el enfoque del costo es la mejor opción. Estos edificios normalmente no generan ingresos, por lo que se descarta el enfoque de ingresos, y no hay suficientes inmuebles comparables para utilizar la comparación de ventas. El enfoque del costo es la mejor respuesta.

La copropiedad con derecho de supervivencia es la mejor respuesta porque la titularidad descrita incluye participaciones iguales y supervivencia. La copropiedad por cuotas no confiere por sí misma derecho de supervivencia. Otras formas de titularidad y sus requisitos varían según el estado, incluidas las reglas para parejas de hecho registradas.

La sección fija treinta días para la tenencia a voluntad; otros arrendamientos y protecciones residenciales pueden exigir condiciones distintas.

Una cláusula de contingencia se considera una de las disposiciones más importantes del contrato de compraventa para el posible comprador de un inmueble. Una contingencia es un acontecimiento o circunstancia futura que puede ocurrir, pero que no se puede predecir con certeza. En este caso, el matrimonio pretende comprar la propiedad solo si reúne los requisitos para obtener un préstamo hipotecario a una tasa razonable. Eso es una contingencia.

La cuenta se financia a través del sistema de licencias y los recursos previstos legalmente.

La falsificación consiste en elaborar falsamente o alterar de manera sustancial un instrumento jurídico con la intención específica de defraudar a alguien. Es ilegal y los agentes de bienes raíces deben conocer esta práctica.

El fiduciario debe proteger los intereses de su cliente dentro de la ley; no es un intermediario neutral entre intereses contrapuestos.

Los cinco tipos de empresas más comunes son la empresa unipersonal, la sociedad colectiva, la sociedad en comandita, la corporación y la sociedad de responsabilidad limitada (LLC). En la pregunta anterior, «corporación, empresa unipersonal, sociedad de responsabilidad limitada» son estructuras empresariales reales. Estas son sus definiciones: las corporaciones pueden constituirse con o sin fines de lucro. Una junta directiva administra y dirige una corporación. Una empresa unipersonal es un negocio que una persona o un matrimonio opera por su cuenta. Por último, una LLC es una entidad jurídica híbrida con ciertas características tanto de una corporación como de una sociedad o empresa unipersonal.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) proporciona seguro hipotecario para préstamos de viviendas unifamiliares, multifamiliares y prefabricadas, así como de hospitales, otorgados por prestamistas aprobados por la FHA en Estados Unidos y sus territorios.

En el contexto inmobiliario, la expropiación está limitada por el uso público, el debido proceso y la indemnización justa.

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

La respuesta correcta es nulo. Un acuerdo cuyo único propósito es ilícito es nulo desde el principio; no es un acuerdo válido que una parte pueda optar por dejar sin efecto.

No confunda un propósito ilícito con la falta de una firma o de un documento escrito. El incumplimiento de una ley aplicable sobre contratos que deben constar por escrito (statute of frauds) plantea cuestiones de exigibilidad, y el resultado depende de la ley y los hechos. Por ejemplo, la sección 1598 del Código Civil de California se refiere a un acuerdo con un único objeto ilícito, mientras que la sección 1624 aborda por separado los requisitos de forma escrita.

Sección 1598 del Código Civil de California

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

Si un vendedor rechaza una oferta escrita de un comprador, modifica sus términos y hace entregar la nueva oferta al comprador, se considera una contraoferta.

En un arrendamiento neto doble se agregan dos costos adicionales a la renta base. Normalmente se añaden los impuestos y el seguro al pago mensual.

El vendedor debe realizar la divulgación. Los profesionales inmobiliarios deben asegurarse de que todas las partes cumplan la ley, pero, en última instancia, la obligación corresponde al vendedor.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

En ciertos contratos legales, la indemnización por daños y perjuicios preestablecida se presenta como una estimación de las pérdidas de una parte que, de otro modo, serían intangibles o difíciles de determinar. Una cláusula de indemnización preestablecida especifica una cantidad predeterminada que debe pagarse como indemnización por incumplimiento contractual.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

Como agente inmobiliario con licencia, es importante asegurarse de que todos los clientes reciban el mismo trato justo y honesto. Los servicios prestados no deberían diferir según la persona.

Redlining restringe el acceso al crédito por motivos discriminatorios vinculados a la zona; steering dirige las opciones de vivienda de las personas.

El proceso general de tasación se basa en varios factores. Los tasadores suelen combinar enfoques, pero dan mayor peso al más importante. El enfoque de ingresos determina los ingresos que genera una propiedad para su propietario o su potencial de generarlos. Después se utiliza para calcular o identificar su valor de mercado. Se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler y, en este caso, recibiría el mayor peso en la tasación.

El contrato se celebró bajo coacción, fraude, engaño o coerción, lo que lo hace anulable. Un contrato anulable es un acuerdo legal entre dos partes que puede no ser exigible por diversas razones. Estos contratos tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

El package loan incluye bienes inmuebles y bienes muebles en la financiación; la oferta no obliga por sí sola a utilizar ese préstamo.

La apreciación, en términos generales, es el aumento del valor de un activo con el tiempo. Puede deberse a varias razones, como un aumento de la demanda, una reducción de la oferta o cambios en la inflación o las tasas de interés.

Un gravamen de contratista, también llamado gravamen de construcción, se impone sobre una propiedad por falta de pago de trabajos realizados en ella. Es una reclamación contra la propiedad presentada por un contratista u otro profesional que aportó mano de obra o materiales. Su propósito es proteger a los profesionales contra el riesgo de no cobrar por sus servicios. Es un gravamen involuntario y específico.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

El arrendamiento porcentual corresponde a los inmuebles comerciales. Es un alquiler basado en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. Es común en grandes tiendas minoristas, especialmente en centros comerciales.

La contraprestación debe tener valor jurídico, pero puede consistir en una promesa y no necesariamente en dinero.

La oferta de un tercero no afecta la oferta de otra persona. Sin embargo, una contraoferta del destinatario sí la afectaría, al igual que su cancelación o el fallecimiento del oferente antes de que se acepte la oferta.

La licencia se renueva ordinariamente cada cuatro años con la educación continua exigida, salvo exención.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

No complique la situación. Ya no es el agente del vendedor y DEBE comunicárselo a quien llama. Cualquier otra actuación se consideraría poco ética y posiblemente ilegal.

Los derechos accesorios acompañan al inmueble; otras clases de derechos de agua pueden seguir reglas distintas.

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

La representación universal tiene el alcance más amplio: el agente puede actuar en nombre del representado en todos los asuntos que legalmente puedan delegarse. La representación general abarca una actividad comercial concreta o una actividad continua, mientras que la representación especial abarca un acto u operación específicos. El alcance de la autoridad es lo que las distingue; decir únicamente que un agente puede actuar en nombre del representado no es suficiente.

En lugar de pasar a sus familiares, pues no tiene ninguno, sus bienes, incluida la granja, pasarán al gobierno mediante el proceso llamado reversión al Estado por falta de herederos (escheat). Escheat es el derecho del gobierno a adquirir la titularidad de inmuebles o bienes no reclamados. Lea más aquí

El cumplimiento de las ordenanzas de zonificación se supervisa mediante la expedición de permisos de zonificación. El propietario o promotor no puede modificar sustancialmente el uso de la propiedad sin obtener uno de estos permisos, que no se expedirá a menos que el desarrollo propuesto cumpla la ordenanza. Por lo general, los permisos de zonificación se exigen antes de expedir los permisos de construcción.

La dedicación destina voluntariamente un derecho al uso público; las demás pueden producirse sin una transmisión voluntaria del propietario.

La rescisión depende de la naturaleza del vicio y de las reglas aplicables; no cualquier error permite deshacer un contrato.

La expropiación es el procedimiento que utiliza una entidad pública o privada, con las facultades que le otorga el dominio eminente, para adquirir forzosamente un inmueble privado. El dominio eminente es la facultad que permite al gobierno tomar terrenos privados de una persona, mientras que la expropiación es el acto de tomar esos terrenos.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Sus causas pueden incluir rutas de vuelo, una carretera transitada y un aumento de la delincuencia local. Más información aquí

Según la regla de la FTC, una consulta o solicitud puede fundamentar una excepción por relación comercial establecida durante tres meses para llamadas de venta realizadas por una persona que reúnan los requisitos. Una solicitud específica de no recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción; esta no autoriza llamadas automatizadas.

La remuneración se negocia y puede ser una suma fija; no existe una tarifa federal obligatoria que determine la comisión.

La regla se refiere a unidades ocupadas, no al porcentaje de residentes; también exige políticas y verificación de edades conforme a la ley.

Un contrato de opción inmobiliaria es un contrato singular celebrado únicamente entre el vendedor y el comprador. Mediante él, el vendedor concede al comprador la opción de adquirir una propiedad a un precio determinado durante un plazo fijo.

El mínimo legal general es tres años, contados conforme al hecho desencadenante aplicable a cada expediente.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

Se permite adjuntar las descripciones legales al contrato en lugar de escribirlas en su cuerpo, pero deben quedar adjuntas. Esto es habitual en los contratos de compraventa con descripciones legales extensas y detalladas.

La novación sustituye una obligación o parte por otra y libera a la parte reemplazada con el consentimiento necesario.

Una operación puede sustentar la excepción durante 18 meses; una petición específica de no recibir llamadas elimina esa autorización.

El enfoque de ingresos es un método de valoración inmobiliaria que utiliza los ingresos generados por la propiedad para estimar su valor razonable. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización.

Los usuarios, propietarios, inquilinos, promotores, renovadores y facilitadores son los principales participantes en los mercados inmobiliarios.

Se exigen 45 horas aprobadas que incluyan los contenidos obligatorios según el tipo de renovación.

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

En este caso, el comprador podría anular el contrato por fraude. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto. El fraude consiste en engañar intencionalmente a otra parte para obtener un beneficio económico o personal.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.

La propiedad adquirida durante el matrimonio suele ser comunitaria, pero existen bienes separados, como ciertas donaciones y herencias.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

La mayoría de los préstamos exige algún tipo de seguro de propietarios de vivienda. Este seguro cubre pérdidas y daños a la propiedad. Protege la casa de una persona y los bienes que se encuentran en ella. También puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil por accidentes en la vivienda o en la propiedad.

Los derechos históricos dower y curtesy no constituyen el régimen sucesorio matrimonial vigente de California.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Una nueva carretera ruidosa se consideraría obsolescencia económica por ser un factor externo. Normalmente, en estas circunstancias, los propietarios no pueden hacer nada para evitarla. Más información aquí

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

La regla federal cubre la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 y exige información antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

La persona que contrata o designa a un agente se denomina representado (principal). En términos sencillos, las partes principales de una compraventa inmobiliaria serían el comprador y el vendedor.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos. Cambiar los términos de una venta porque alguien es chino es claramente ilegal e infringe la Ley de Vivienda Justa.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

El término latino “ad valorem” significa “según el valor”, lo que indica que es flexible y depende del valor fiscal de un activo, producto o servicio. Un impuesto ad valorem lo cobran los gobiernos estatales y municipales y se basa en el valor fiscal de un producto o propiedad. El más común es el impuesto sobre la propiedad, que se aplica a bienes inmuebles y muebles.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

El radón es un gas radiactivo que se libera por la desintegración natural de minerales en la tierra. Es inodoro, incoloro e insípido. Emerge del suelo y entra en las viviendas por aberturas del sótano, donde suele encontrarse. Si queda atrapado dentro de una casa, puede alcanzar niveles perjudiciales para la salud. Las pequeñas partículas inhaladas hacia los pulmones pueden causar cáncer. También puede contaminar las aguas subterráneas. Normalmente se detecta mediante kits de prueba de radón.

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

Una oferta a ciegas en bienes raíces es un contrato de compraventa redactado por un comprador sin haber visto la propiedad. Es común en inmuebles comerciales, como complejos de apartamentos, y no es inusual en viviendas multifamiliares, como dúplex y edificios de cuatro unidades. No es típica en casas unifamiliares o apartamentos.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

Un defecto físico material conocido debe divulgarse; informar únicamente al vendedor no protege al comprador.

La demanda es un principio económico que se refiere al deseo de un consumidor de adquirir bienes y servicios y a su disposición a pagar un precio por un bien o servicio específico, manteniendo constantes los demás factores.

Un contrato de representación para la venta autoriza a un corredor a representar a un propietario en la comercialización de su inmueble según las condiciones acordadas. Define el alcance, la duración y la remuneración. Su terminación puede depender del contrato, de la situación jurídica de las partes y de la legislación aplicable.

Los emblements son cultivos anuales producidos por un arrendatario que se consideran bienes muebles de este. Lea más aquí

CC&Rs identifica pactos, condiciones y restricciones que pueden limitar el uso de la propiedad conforme a los documentos y la ley.

La amortización es el reembolso gradual del capital. En un préstamo con pago global, los pagos programados no liquidan todo el saldo durante el plazo del préstamo, por lo que queda pendiente un pago mayor. El prestatario no debe suponer que podrá refinanciar.

La zonificación regula los usos y las características del desarrollo, como la densidad y la altura. Estas restricciones pueden influir en el valor de la propiedad, pero la ordenanza no fija por sí misma el precio de venta de mercado.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Funcionan de la siguiente manera: la primera parte, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda parte en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes del fideicomiso conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fideicomitente puede ser una persona o una organización.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

La representación general comprende una serie de actos de un negocio, aunque su autoridad tenga límites.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.