Examen de bienes raíces de California en español

La constitución de garantía sin entrega de posesión (hypothecation) ocurre cuando se compromete un activo como garantía de un préstamo. Por ejemplo, una propiedad de alquiler puede darse en garantía de una hipoteca otorgada por un banco.

La fecha de firma es el día en que se firma el contrato. La fecha de entrada en vigor es el día en que el contrato comienza a surtir efecto. Ambas fechas pueden aparecer en un contrato. En muchos casos coinciden; sin embargo, en algunas circunstancias no es así. Usted podría firmar hoy un contrato de arrendamiento para mudarse a un apartamento, pero no podría mudarse hasta la semana siguiente. La fecha de firma podría ser hoy, pero la fecha de entrada en vigor sería cuando se mude a su nueva vivienda. Muchas veces ambas fechas coinciden, pero no siempre.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

DRE administra y hace cumplir el régimen de licencias; la legislatura promulga las leyes.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

Los emblements son cultivos anuales producidos por un arrendatario que se consideran bienes muebles de este. Lea más aquí

La responsabilidad principal de Fannie Mae es mantener un mercado secundario activo de hipotecas. Ginnie Mae es una agencia gubernamental que garantiza valores respaldados por préstamos otorgados bajo programas de otras agencias gubernamentales, como el VA y la FHA. Fannie Mae es una corporación privada que compra préstamos a prestamistas privados y los agrupa en valores respaldados por hipotecas para mantener un mercado secundario activo.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

Después del tabaquismo, esta es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en Estados Unidos. El radón es un gas natural que se forma en las rocas, el suelo y el agua.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

La regulación combate discriminación; no establece el supuesto límite de catorce ventas.

Un tiempo compartido es una propiedad con titularidad o derechos de uso divididos. Estas propiedades suelen ser unidades de complejos turísticos en las que varias partes tienen derecho a utilizar la propiedad, y a cada titular del mismo alojamiento se le asigna un período. Se diferencian de los condominios comunes porque normalmente se destinan exclusivamente a vacaciones.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Normalmente, las agencias establecen sus tasas de comisión según el precio de la propiedad. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

Un codicilo (codicil en inglés, pronunciado kaa-duh-sl) es un suplemento o modificación escrita de un testamento existente, como uno que afecta la transferencia de bienes raíces al fallecer. En términos sencillos, es cualquier tipo de adición a un testamento.

Una servidumbre personal beneficia a una persona o entidad, como una compañía de servicios públicos, en lugar de beneficiar a otra parcela. Un derecho de paso de servicios públicos sobre la propiedad gravada es un ejemplo común.

Deterioro intangible. No existe tal tipo de deterioro. Los demás son formas de depreciación.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. La escasez, las mejoras y la permanencia de la inversión son características económicas de los bienes raíces.

En el contexto inmobiliario, la expropiación está limitada por el uso público, el debido proceso y la indemnización justa.

El radón es un gas radiactivo que se libera por la desintegración natural de minerales en la tierra. Es inodoro, incoloro e insípido. Emerge del suelo y entra en las viviendas por aberturas del sótano, donde suele encontrarse. Si queda atrapado dentro de una casa, puede alcanzar niveles perjudiciales para la salud. Las pequeñas partículas inhaladas hacia los pulmones pueden causar cáncer. También puede contaminar las aguas subterráneas. Normalmente se detecta mediante kits de prueba de radón.

La contraprestación es cualquier cosa de valor jurídico que una parte ofrece a cambio de algo de valor de otra. Sus formas comunes incluyen dinero, una propiedad entregada a cambio, trabajo o una promesa de realizar una prestación. Sin contraprestación, un contrato no es válido.

Cuando se compra una vivienda con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el pago mensual varía durante la vigencia del préstamo según las fluctuaciones de la tasa de interés de referencia. Una hipoteca de tasa variable, de tasa ajustable o vinculada a un índice es un préstamo hipotecario cuya tasa de interés en el pagaré se ajusta periódicamente según un índice que refleja el costo para el prestamista de obtener fondos en los mercados de crédito.

La exageración publicitaria consiste en afirmaciones exageradas de los vendedores para atraer compradores. Es habitual entre muchos vendedores, incluidos los agentes inmobiliarios. Ocurre con frecuencia en anuncios, tiendas y prácticamente en cualquier lugar donde se realizan ventas. Es legal siempre que las afirmaciones no sean fraudulentas. Lea más aquí

La remuneración se negocia y puede ser una suma fija; no existe una tarifa federal obligatoria que determine la comisión.

El término latino “ad valorem” significa “según el valor”, lo que indica que es flexible y depende del valor fiscal de un activo, producto o servicio. Un impuesto ad valorem lo cobran los gobiernos estatales y municipales y se basa en el valor fiscal de un producto o propiedad. El más común es el impuesto sobre la propiedad, que se aplica a bienes inmuebles y muebles.

Un arrendamiento porcentual es aquel en el que toda o parte de la renta corresponde a un porcentaje determinado de los ingresos brutos de las ventas totales realizadas en la propiedad.

CC&Rs identifica pactos, condiciones y restricciones que pueden limitar el uso de la propiedad conforme a los documentos y la ley.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

La mezcla de fondos consiste en combinar el dinero del corredor con el de los clientes. Lo contrario es la separación, que consiste simplemente en mantener los fondos separados.

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

El mínimo legal general es tres años, contados conforme al hecho desencadenante aplicable a cada expediente.

Las tasaciones son la mejor forma de determinar el valor razonable. El proceso general de tasación se basa en varios factores, como el costo del bien, los ingresos que genera o su valor razonable de mercado en comparación con activos similares.

El contrato se celebró bajo coacción, fraude, engaño o coerción, lo que lo hace anulable. Un contrato anulable es un acuerdo legal entre dos partes que puede no ser exigible por diversas razones. Estos contratos tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

La cuenta se financia a través del sistema de licencias y los recursos previstos legalmente.

La copropiedad con derecho de supervivencia es la mejor respuesta porque la titularidad descrita incluye participaciones iguales y supervivencia. La copropiedad por cuotas no confiere por sí misma derecho de supervivencia. Otras formas de titularidad y sus requisitos varían según el estado, incluidas las reglas para parejas de hecho registradas.

Los gravámenes inmobiliarios son reclamaciones financieras contra una propiedad. Se dividen en dos categorías: voluntarios e involuntarios. Los involuntarios no los crea el propietario de la vivienda; se imponen sobre la propiedad sin su consentimiento. Suelen imponerlos las autoridades fiscales por derechos o impuestos impagados. Lea más aquí

La tenencia periódica se renueva por períodos sucesivos; el plazo fijo tiene una fecha final determinada.

El vendedor debe realizar la divulgación. Los profesionales inmobiliarios deben asegurarse de que todas las partes cumplan la ley, pero, en última instancia, la obligación corresponde al vendedor.

Los cinco tipos de empresas más comunes son la empresa unipersonal, la sociedad colectiva, la sociedad en comandita, la corporación y la sociedad de responsabilidad limitada (LLC). En la pregunta anterior, «corporación, empresa unipersonal, sociedad de responsabilidad limitada» son estructuras empresariales reales. Estas son sus definiciones: las corporaciones pueden constituirse con o sin fines de lucro. Una junta directiva administra y dirige una corporación. Una empresa unipersonal es un negocio que una persona o un matrimonio opera por su cuenta. Por último, una LLC es una entidad jurídica híbrida con ciertas características tanto de una corporación como de una sociedad o empresa unipersonal.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.

Representar a comprador y vendedor exige la divulgación y el consentimiento requeridos, con limitaciones a la información que puede compartirse.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Sus causas pueden incluir rutas de vuelo, una carretera transitada y un aumento de la delincuencia local. Más información aquí

Cuando una propiedad pertenece a copropietarios con derecho de supervivencia, la participación de un propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, si tres copropietarios poseen una casa y uno fallece, los dos restantes pasan a tener cada uno la mitad de la propiedad. Esto se denomina derecho de supervivencia.

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

18 meses. Una relación comercial establecida basada en transacciones se cuenta desde la última compra, pago o entrega del consumidor; una mera consulta o solicitud permite tres meses. Una solicitud del consumidor de no recibir llamadas de una empresa específica prevalece sobre esta excepción. Haber sido cliente no crea una excepción indefinida, y esta excepción no autoriza llamadas automatizadas. Consulte la guía de la FTC sobre la Regla de Ventas de Telemercadeo.

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.

Las partes normalmente negocian el importe del depósito de buena fe en el contrato de compraventa. El acuerdo y la ley aplicable también rigen la entrega, custodia y liberación del depósito. Esta pregunta no presupone un porcentaje nacional único.

La Ley Unruh garantiza acceso igualitario a servicios de establecimientos comerciales conforme a sus categorías y alcance legales.

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

Técnicamente, una tasa de ocupación alta, superior a la habitual, puede indicar que el alquiler es demasiado bajo. La teoría de la oferta y la demanda respalda esto. Los administradores de propiedades deben estar atentos, ya que una de sus responsabilidades es asegurar la máxima rentabilidad del inmueble de alquiler.

La falsificación consiste en elaborar falsamente o alterar de manera sustancial un instrumento jurídico con la intención específica de defraudar a alguien. Es ilegal y los agentes de bienes raíces deben conocer esta práctica.

Comunicación de la aceptación. El vendedor, destinatario de la oferta, debe comunicar su aceptación al comprador, quien la hizo, de la manera que exige la oferta y antes de que venza. La firma por sí sola no satisface un requisito expreso de notificación. El contrato sigue pendiente de cumplimiento mientras queden prestaciones prometidas por realizar. Los requisitos de escritura y firma también dependen de la legislación aplicable; la comunicación no los sustituye. Consulte el Libro de referencia del DRE de California, capítulo 20, «Aceptación de la oferta».

La usura es la práctica de otorgar préstamos monetarios poco éticos o inmorales que enriquecen injustamente al prestamista. Actualmente, la mayoría de los estados tienen leyes contra la usura y establecen un límite máximo al interés que puede cobrar un prestamista. Estas tasas pueden variar considerablemente según el estado y el tipo de producto financiero. La usura es una forma de préstamo abusivo.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem que el gobierno local aplica a los inmuebles y que paga el propietario. Los servicios públicos para los propietarios de inmuebles se financian mediante este impuesto.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

Redlining restringe el acceso al crédito por motivos discriminatorios vinculados a la zona; steering dirige las opciones de vivienda de las personas.

La partición es un término inmobiliario que describe el acto, por orden judicial, de dividir una propiedad en copropiedad en porciones separadas que representan los intereses de sus propietarios.

Generalmente se relaciona con el cumplimiento. La cláusula «el tiempo es esencial» exige que una parte de un contrato inmobiliario cumpla sus obligaciones dentro de un plazo específico.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

La regla federal cubre la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 y exige información antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

La Ley de Agua Potable Segura (SDWA) se promulgó en 1974. Otorgó a la EPA mayor control sobre los niveles de contaminantes, facultades para emprender acciones legales contra las autoridades públicas de agua por infracciones y para exigir pruebas periódicas del agua y notificación a la autoridad estatal y a los propietarios si está contaminada.

La respuesta correcta es anulable. Esta pregunta supone expresamente que el menor tiene derecho legal a repudiar el contrato. Una parte que tenga ese derecho puede dejar sin efecto un contrato anulable; este no es automáticamente nulo desde el inicio.

No aplique esta respuesta a todos los contratos en los que participe un menor. Importan la legislación estatal, la emancipación y el tipo de contrato. La sección 6710 del Código de Familia de California generalmente permite repudiar el contrato, salvo disposición legal en contrario, mientras que la sección 6701 restringe la capacidad de un menor para celebrar contratos relativos a bienes inmuebles.

Fuentes: Código de Familia de California 6710; Código de Familia de California 6701.

En lugar de pasar a sus familiares, pues no tiene ninguno, sus bienes, incluida la granja, pasarán al gobierno mediante el proceso llamado reversión al Estado por falta de herederos (escheat). Escheat es el derecho del gobierno a adquirir la titularidad de inmuebles o bienes no reclamados. Lea más aquí

Steve debería advertir a los agentes que el acuerdo propuesto podría infringir la Ley Sherman Antimonopolio, negarse a participar y retirarse de la conversación sobre fijación de precios. Las empresas competidoras deben establecer sus precios de manera independiente.

El hecho clave es el acuerdo propuesto entre competidores. Anunciar un honorario determinado de forma independiente, negociar una comisión con un cliente o simplemente tener precios similares no constituye automáticamente fijación de precios. Un acuerdo ilícito no necesita constar por escrito. Las leyes estatales pueden imponer requisitos adicionales.

Fuente: guía de la FTC sobre fijación de precios.

La cláusula regula el cargo por amortización anticipada; su validez y aplicación dependen de la ley y del préstamo.

Pertenecen a Trinity Real Estate LLC. Los contratos pertenecen a la empresa de corretaje, no al agente que captó la propiedad.

La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero mediante comisiones. Una comisión es un honorario que se paga a un agente por realizar una operación. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque a veces puede ser un importe fijo.

La respuesta correcta es Anulable. Los hechos otorgan expresamente al comprador el derecho legal de dejar sin efecto el acuerdo por fraude. El acuerdo sigue vigente a menos que la parte protegida ejerza debidamente ese derecho.

Una contingencia es diferente: un contrato vinculante puede contener condiciones que afectan su cumplimiento o los derechos contractuales de terminación. La presencia de una contingencia no significa automáticamente que no exista un contrato válido hasta que se cumpla la condición.

Fuentes: clasificaciones de contratos del DRE de California y acuerdos vinculantes y depósito en garantía condicional.

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

La cantidad adeudada se llama capital y el precio de tomar dinero prestado se llama interés.

DRE regula licencias y conducta profesional para proteger a los consumidores.

La solicitud debe presentarse dentro de un año de aprobar el examen, junto con los requisitos pendientes.

El enfoque de ingresos es un método de valoración inmobiliaria que utiliza los ingresos generados por la propiedad para estimar su valor razonable. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización.

La representación dual ocurre cuando un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una operación. La representación de una sola parte establece una relación con el comprador o con el vendedor, pero no con ambos.

La oferta de un tercero no afecta la oferta de otra persona. Sin embargo, una contraoferta del destinatario sí la afectaría, al igual que su cancelación o el fallecimiento del oferente antes de que se acepte la oferta.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

La respuesta correcta es un gravamen que garantiza la deuda mientras el prestatario conserva el título. Según la teoría del gravamen, la hipoteca crea un derecho de garantía, en lugar de transferir el título legal al prestamista. Esto no significa que el prestamista nunca pueda adquirir posteriormente el título mediante una transacción separada o una ejecución hipotecaria.

Como ejemplo legal, la sección 697.02 de Florida trata la hipoteca como un gravamen específico, no como una transmisión del título legal ni de la posesión. Los procedimientos de ejecución hipotecaria dependen de la legislación estatal aplicable y del instrumento de garantía.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 697.02.

Ginnie Mae garantiza pagos a inversionistas de valores hipotecarios elegibles; no origina préstamos directamente.

La novación es el procedimiento por el cual se extingue un contrato original y se sustituye por uno nuevo. Este proceso legal permite transferir todos los beneficios y obligaciones contractuales de las partes anteriores a otras nuevas. En términos sencillos, es una forma de sustituir un contrato anterior por uno nuevo conservando la mayoría o la totalidad de sus características originales.

El acreedor hipotecario (mortgagee) es una entidad que presta dinero al deudor hipotecario (mortgagor). Esta entidad normalmente se conoce como prestamista.

La aceptación de una oferta de venta con obligaciones de pago y entrega puede formar un contrato de compraventa.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

La sección fija treinta días para la tenencia a voluntad; otros arrendamientos y protecciones residenciales pueden exigir condiciones distintas.

El poder de expropiación permite adquirir bienes para un uso público con las garantías legales y la indemnización justa exigidas.

Aunque hoy es ilegal discriminar por raza, género y religión, la ley específica que en aquel entonces extendió la igualdad de derechos sobre bienes inmuebles a las personas de todas las razas fue la Ley de Derechos Civiles de 1866.

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

“Se prefieren católicos” expresa una preferencia religiosa en la publicidad de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe los anuncios que indiquen una preferencia, limitación o discriminación basada en la religión y otras características protegidas.

El arrendamiento porcentual corresponde a los inmuebles comerciales. Es un alquiler basado en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. Es común en grandes tiendas minoristas, especialmente en centros comerciales.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

Una enmienda modifica un contrato existente. Aquí, ambas partes acuerdan por escrito modificar su contrato de compraventa, que ya es vinculante, para incluir muebles.

Una enmienda puede añadir términos, además de modificarlos o eliminarlos. Una adenda generalmente es un documento complementario incorporado a un acuerdo. Los nombres utilizados en los formularios locales pueden variar, por lo que debe leer el documento y seguir la legislación aplicable; distinguir únicamente entre «añadir» y «modificar» no es confiable.

Ejemplo oficial: el formulario de enmienda al contrato de la Comisión de Bienes Raíces de Texas se utiliza para modificar o añadir términos a un contrato ya formalizado.

La separación es lo contrario de la incorporación. Consiste en retirar un objeto fijado al terreno y convertirlo en bien mueble.

Una escritura de garantía general ofrece amplios pactos de título que pueden cubrir reclamaciones surgidas antes de que el otorgante fuera propietario. Estas promesas proporcionan recursos legales si se incumplen; no hacen imposibles los defectos del título. Importan la redacción de la escritura, sus excepciones y la ley aplicable. Lea más aquí

Para edificios de uso especial y servicio público, como escuelas, iglesias y oficinas de correos, el enfoque del costo es la mejor opción. Estos edificios normalmente no generan ingresos, por lo que se descarta el enfoque de ingresos, y no hay suficientes inmuebles comparables para utilizar la comparación de ventas. El enfoque del costo es la mejor respuesta.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

La expropiación es el procedimiento que utiliza una entidad pública o privada, con las facultades que le otorga el dominio eminente, para adquirir forzosamente un inmueble privado. El dominio eminente es la facultad que permite al gobierno tomar terrenos privados de una persona, mientras que la expropiación es el acto de tomar esos terrenos.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.