Examen de bienes raíces de Nueva York en español

La licencia de salesperson exige tener al menos 18 años.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos.

La falsificación consiste en elaborar falsamente o alterar de manera sustancial un instrumento jurídico con la intención específica de defraudar a alguien. Es ilegal y los agentes de bienes raíces deben conocer esta práctica.

El monóxido de carbono se produce en la combustión y reduce la capacidad de transportar oxígeno; una exposición intensa puede ser mortal.

Un contrato unilateral es aquel en el que solo una de las partes promete realizar una acción. Un contrato de seguro y un contrato de recompensa son ejemplos de contratos unilaterales. Estos contratos aparecen con más frecuencia de lo que podría pensar; uno de los casos más comunes es el contrato de recompensa. Imagine que ha perdido a su gato, Coco. Publica un anuncio en internet ofreciendo una recompensa de $250 a quien lo devuelva. Al ofrecer una recompensa, está ofreciendo un contrato unilateral.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

La regla utiliza 1978 como límite; no afirma que todas las viviendas anteriores contengan pintura con plomo.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

Los cinco tipos de empresas más comunes son la empresa unipersonal, la sociedad colectiva, la sociedad en comandita, la corporación y la sociedad de responsabilidad limitada (LLC). En la pregunta anterior, «corporación, empresa unipersonal, sociedad de responsabilidad limitada» son estructuras empresariales reales. Estas son sus definiciones: las corporaciones pueden constituirse con o sin fines de lucro. Una junta directiva administra y dirige una corporación. Una empresa unipersonal es un negocio que una persona o un matrimonio opera por su cuenta. Por último, una LLC es una entidad jurídica híbrida con ciertas características tanto de una corporación como de una sociedad o empresa unipersonal.

Cuando un activo deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica puede diferir de su vida física real. Por lo general es más corta, ya que una estructura puede seguir existiendo físicamente sin ser viable en el mercado.

La expropiación es el procedimiento que utiliza una entidad pública o privada, con las facultades que le otorga el dominio eminente, para adquirir forzosamente un inmueble privado. El dominio eminente es la facultad que permite al gobierno tomar terrenos privados de una persona, mientras que la expropiación es el acto de tomar esos terrenos.

La Ley de Agua Potable Segura (SDWA) se promulgó en 1974. Otorgó a la EPA mayor control sobre los niveles de contaminantes, facultades para emprender acciones legales contra las autoridades públicas de agua por infracciones y para exigir pruebas periódicas del agua y notificación a la autoridad estatal y a los propietarios si está contaminada.

La representación universal tiene el alcance más amplio: el agente puede actuar en nombre del representado en todos los asuntos que legalmente puedan delegarse. La representación general abarca una actividad comercial concreta o una actividad continua, mientras que la representación especial abarca un acto u operación específicos. El alcance de la autoridad es lo que las distingue; decir únicamente que un agente puede actuar en nombre del representado no es suficiente.

La aceptación de una oferta de venta con obligaciones de pago y entrega puede formar un contrato de compraventa.

Ginnie Mae garantiza pagos a inversionistas de valores hipotecarios elegibles; no origina préstamos directamente.

Recuerde: un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad. Un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

Una adenda es un documento suplementario adjunto que se incorpora al acuerdo. En este caso, las partes la incluyen con el contrato de compraventa original antes de firmarlo.

Una enmienda modifica un acuerdo existente y puede cambiar o añadir términos. Decir simplemente que un documento “añade algo” no basta para distinguirlos. Importan el momento, la redacción del documento y los formularios aplicables; la terminología puede variar según la jurisdicción.

Como ejemplo oficial, la Comisión de Bienes Raíces de Texas describe su Enmienda al Contrato como un documento que cambia o añade términos a un contrato ya firmado.

El proceso general de tasación se basa en varios factores. Los tasadores suelen combinar enfoques, pero dan mayor peso al más importante. El enfoque de ingresos determina los ingresos que genera una propiedad para su propietario o su potencial de generarlos. Después se utiliza para calcular o identificar su valor de mercado. Se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler y, en este caso, recibiría el mayor peso en la tasación.

Para que un contrato sea válido deben cumplirse algunos requisitos:

-La parte debe tener al menos 18 años y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

-El contrato debe ser legal. Por ejemplo, no puede haber un contrato para matar, robar o realizar algo ilegal.

-El contrato debe incluir una contraprestación clara y definida.

-Debe haber consentimiento mutuo respecto del contrato.

Como un tribunal declaró al cliente legalmente incapaz, el contrato de listado es nulo.

La coacción es una restricción o acción ilegal ejercida sobre una persona para obligarla a actuar contra su voluntad. Un contrato celebrado bajo coacción es anulable.

La regla fija un mínimo de tres años para los registros comprendidos en ella.

La cláusula regula el cargo por amortización anticipada; su validez y aplicación dependen de la ley y del préstamo.

Respuesta correcta: Reduce el importe del préstamo que puede pagar.

Para el mismo plazo del préstamo y el mismo presupuesto mensual de capital e intereses, una tasa hipotecaria más alta significa que el comprador puede pedir menos dinero prestado. Los mayores costos de financiamiento pueden debilitar la demanda de viviendas. Sin embargo, la inflación o un aumento de las tasas de interés por sí solos no determinan si los precios de las viviendas suben o bajan; también importan la oferta, la demanda, los ingresos y otras condiciones del mercado.

La Reserva Federal puede endurecer la política monetaria para combatir la inflación, pero esto no establece una regla según la cual las tasas de interés y los precios de las viviendas siempre se muevan en la misma dirección. No suponga un cambio garantizado en el precio de las viviendas basándose únicamente en una afirmación sobre la inflación.

Fuente: Reserva Federal: cómo funciona la política monetaria.

Los miembros designados cumplen mandatos de dos años; pueden ser nombrados nuevamente dentro de los límites legales.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

Un arrendamiento porcentual es aquel en el que toda o parte de la renta corresponde a un porcentaje determinado de los ingresos brutos de las ventas totales realizadas en la propiedad.

La garantía de construcción cubre los defectos comprendidos en sus términos. Un daño causado exclusivamente por una inundación exterior, sin un defecto de la obra, corresponde a un riesgo distinto; las coberturas y exclusiones concretas deben revisarse en la garantía.

Un acreedor puede considerar la edad si la utiliza para determinar el significado de otros factores importantes para la solvencia crediticia. Por ejemplo, podría utilizar su edad para determinar si sus ingresos podrían disminuir porque está a punto de jubilarse. Un acreedor no puede considerar la edad en ninguna de las demás situaciones enumeradas.

Los tres enfoques principales de tasación son el enfoque de datos del mercado, el enfoque del costo y el enfoque de ingresos. El enfoque de datos del mercado también suele llamarse comparación de ventas. El enfoque del costo también se conoce como sumatoria. Por último, el enfoque de ingresos también se denomina capitalización. Cada método tiene sus ventajas. Al aplicarlos conjuntamente, los distintos métodos proporcionan la mejor estimación del valor del inmueble generador de ingresos que se está evaluando.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

El radón es un gas radiactivo que se libera por la desintegración natural de minerales en la tierra. Es inodoro, incoloro e insípido. Emerge del suelo y entra en las viviendas por aberturas del sótano, donde suele encontrarse. Si queda atrapado dentro de una casa, puede alcanzar niveles perjudiciales para la salud. Las pequeñas partículas inhaladas hacia los pulmones pueden causar cáncer. También puede contaminar las aguas subterráneas. Normalmente se detecta mediante kits de prueba de radón.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

Los usuarios, propietarios, inquilinos, promotores, renovadores y facilitadores son los principales participantes en los mercados inmobiliarios.

El poder de expropiación permite adquirir bienes para un uso público con las garantías legales y la indemnización justa exigidas.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

El representado es siempre la persona con quien se tiene una relación de representación y, por lo tanto, a quien se debe responsabilidad fiduciaria.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

Un gravamen de contratista, también llamado gravamen de construcción, se impone sobre una propiedad por falta de pago de trabajos realizados en ella. Es una reclamación contra la propiedad presentada por un contratista u otro profesional que aportó mano de obra o materiales. Su propósito es proteger a los profesionales contra el riesgo de no cobrar por sus servicios. Es un gravamen involuntario y específico.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

Un contrato anulable puede producir efectos hasta que la parte protegida ejerza su derecho a anularlo.

El contrato neto permite al corredor quedarse con lo que exceda una suma fijada para el propietario; Nueva York lo prohíbe.

La divulgación debe producirse antes de que una conversación sustantiva lleve al consumidor a revelar información bajo una idea equivocada de a quién representa el agente.

La representación dual ocurre cuando un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una operación. La representación de una sola parte establece una relación con el comprador o con el vendedor, pero no con ambos.

La revocación impide obtener otra licencia durante al menos un año; transcurrido ese plazo, la nueva concesión no es automática.

La regla federal cubre la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 y exige información antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

La Administración Federal de Vivienda (FHA) proporciona seguro hipotecario para préstamos de viviendas unifamiliares, multifamiliares y prefabricadas, así como de hospitales, otorgados por prestamistas aprobados por la FHA en Estados Unidos y sus territorios.

Cuando una propiedad pertenece a copropietarios con derecho de supervivencia, la participación de un propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, si tres copropietarios poseen una casa y uno fallece, los dos restantes pasan a tener cada uno la mitad de la propiedad. Esto se denomina derecho de supervivencia.

El enfoque de datos del mercado, también llamado enfoque de comparación de ventas, consiste en comparar una propiedad con otras de tamaño y estado similares vendidas recientemente en la misma zona. En los bienes raíces residenciales, suele considerarse el método de comparación más preciso.

Las 22.5 horas se vinculan al ciclo bienal de renovación.

Redlining restringe el acceso al crédito por motivos discriminatorios vinculados a la zona; steering dirige las opciones de vivienda de las personas.

$4,500 × 0.28 = $1,260. Es una pauta del ejercicio; no garantiza aprobación ni representa todos los programas de crédito.

Pertenecen a Trinity Real Estate LLC. Los contratos pertenecen a la empresa de corretaje, no al agente que captó la propiedad.

La dedicación destina voluntariamente un derecho al uso público; las demás pueden producirse sin una transmisión voluntaria del propietario.

La respuesta correcta es nulo. Un acuerdo cuyo único propósito es ilícito es nulo desde el principio; no es un acuerdo válido que una parte pueda optar por dejar sin efecto.

No confunda un propósito ilícito con la falta de una firma o de un documento escrito. El incumplimiento de una ley aplicable sobre contratos que deben constar por escrito (statute of frauds) plantea cuestiones de exigibilidad, y el resultado depende de la ley y los hechos. Por ejemplo, la sección 1598 del Código Civil de California se refiere a un acuerdo con un único objeto ilícito, mientras que la sección 1624 aborda por separado los requisitos de forma escrita.

Sección 1598 del Código Civil de California

Las restricciones privadas pueden hacerse valer judicialmente; su origen contractual las distingue de las reglas públicas de zonificación.

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

El plan integral, también llamado plan maestro, es un documento que prepara el gobierno local para orientar el crecimiento y el desarrollo. Generalmente contempla un horizonte de 10 a 20 años para la zona. Estos planes existen en distintos niveles, desde barrios, ciudades y condados hasta el nivel estatal, en todo Estados Unidos.

La usura es la práctica de otorgar préstamos monetarios poco éticos o inmorales que enriquecen injustamente al prestamista. Actualmente, la mayoría de los estados tienen leyes contra la usura y establecen un límite máximo al interés que puede cobrar un prestamista. Estas tasas pueden variar considerablemente según el estado y el tipo de producto financiero. La usura es una forma de préstamo abusivo.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

Un codicilo (codicil en inglés, pronunciado kaa-duh-sl) es un suplemento o modificación escrita de un testamento existente, como uno que afecta la transferencia de bienes raíces al fallecer. En términos sencillos, es cualquier tipo de adición a un testamento.

El radón es un GAS, no un líquido.

$500,000 ÷ $75,000 = 6.6666..., que se redondea a 6.67. Se utilizan ingresos anuales de manera consistente.

El contrato de compraventa vincula legalmente a dos o más partes a obligaciones específicas y crea un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor. En términos sencillos, es el documento que firman los compradores y vendedores y que contiene todos los términos y condiciones de su transacción.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

Recuerde que un contrato abierto es realmente abierto. Cada corredor tiene la oportunidad de ganar la comisión completa si consigue un comprador.

El enfoque de ingresos es un método de valoración inmobiliaria que utiliza los ingresos generados por la propiedad para estimar su valor razonable. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización.

Las ventas de lotes semejantes permiten estimar el valor del terreno ajustando las diferencias pertinentes.

El Departamento de Salud supervisa los sistemas de agua potable para proteger la salud pública.

La renovación ordinaria exige 22.5 horas de formación aprobada, incluidos los temas obligatorios aplicables.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La división de territorios ocurre cuando corredores competidores acuerdan repartirse territorios y dividir sus intereses en consecuencia. Es una clara infracción antimonopolio.

La conspiración para boicotear ocurre cuando dos o más personas o entidades se confabulan para limitar la capacidad de alguien de competir. Es otra clara infracción antimonopolio.

Vender una propiedad que usted tiene en su listado a alguien que reside a más de un estado de distancia no constituye una infracción y es legal.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem que el gobierno local aplica a los inmuebles y que paga el propietario. Los servicios públicos para los propietarios de inmuebles se financian mediante este impuesto.

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

Los fondos del cliente deben mantenerse separados en una cuenta especial; mezclarlos con dinero propio incumple el deber fiduciario.

En el contexto inmobiliario, la expropiación está limitada por el uso público, el debido proceso y la indemnización justa.

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

La mayoría de los préstamos exige algún tipo de seguro de propietarios de vivienda. Este seguro cubre pérdidas y daños a la propiedad. Protege la casa de una persona y los bienes que se encuentran en ella. También puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil por accidentes en la vivienda o en la propiedad.

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

Un tiempo compartido es una propiedad con titularidad o derechos de uso divididos. Estas propiedades suelen ser unidades de complejos turísticos en las que varias partes tienen derecho a utilizar la propiedad, y a cada titular del mismo alojamiento se le asigna un período. Se diferencian de los condominios comunes porque normalmente se destinan exclusivamente a vacaciones.

La edad mínima del corredor es 20 años; además debe reunir los requisitos de formación, experiencia y examen.

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

Generalmente se relaciona con el cumplimiento. La cláusula «el tiempo es esencial» exige que una parte de un contrato inmobiliario cumpla sus obligaciones dentro de un plazo específico.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.

La vivienda de cuatro unidades ocupada por su dueño cumple los requisitos de la exención: contiene como máximo cuatro unidades familiares independientes, y el propietario mantiene y ocupa efectivamente una de ellas como residencia. Un propietario ausente, más de cuatro unidades familiares o la ocupación por un administrador en lugar del propietario no cumplen esta exención específica. La exención no elimina la prohibición de publicidad discriminatoria de la sección 3604(c), y pueden seguir aplicándose otras leyes federales, estatales o locales. Fuentes: 42 U.S.C. § 3603(b)(2) y 42 U.S.C. § 3604(c).

El Departamento de Servicios Financieros regula estas actividades mediante licencias, registros y supervisión.

El método de lotes y manzanas identifica terrenos mediante los números de lote y manzana que aparecen en mapas o en un plano de subdivisión. Este sistema de levantamiento se utiliza en zonas metropolitanas densamente pobladas y en zonas suburbanas. A veces se denomina sistema de levantamiento por plano registrado o por mapa registrado.

La responsabilidad principal de Fannie Mae es mantener un mercado secundario activo de hipotecas. Ginnie Mae es una agencia gubernamental que garantiza valores respaldados por préstamos otorgados bajo programas de otras agencias gubernamentales, como el VA y la FHA. Fannie Mae es una corporación privada que compra préstamos a prestamistas privados y los agrupa en valores respaldados por hipotecas para mantener un mercado secundario activo.

En un arrendamiento neto doble se agregan dos costos adicionales a la renta base. Normalmente se añaden los impuestos y el seguro al pago mensual.

La percolación es el proceso por el cual un líquido pasa lentamente a través de un filtro. Así suele prepararse el café. En bienes raíces, una prueba de percolación determina la tasa de absorción de agua del suelo como preparación para construir un campo de drenaje séptico o una cuenca de infiltración. Los resultados son necesarios para diseñar correctamente un sistema séptico.

Un contrato de opción inmobiliaria es un contrato singular celebrado únicamente entre el vendedor y el comprador. Mediante él, el vendedor concede al comprador la opción de adquirir una propiedad a un precio determinado durante un plazo fijo.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.