Examen de bienes raíces de Nueva York en español

Un contrato anulable puede producir efectos hasta que la parte protegida ejerza su derecho a anularlo.

Las tres formas principales de depreciación son la obsolescencia económica, la obsolescencia funcional y el deterioro físico.

Un agente de bienes raíces es un profesional que ha aprobado los cursos inmobiliarios y los exámenes de licencia exigidos en el estado donde desea trabajar. Este es el punto de partida de la mayoría de los agentes profesionales de bienes raíces. Legalmente, los agentes también se denominan titulares de licencia.

Los fondos del cliente deben mantenerse separados en una cuenta especial; mezclarlos con dinero propio incumple el deber fiduciario.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos. Cambiar los términos de una venta porque alguien es chino es claramente ilegal e infringe la Ley de Vivienda Justa.

La contraprestación debe tener valor jurídico, pero puede consistir en una promesa y no necesariamente en dinero.

Condo abrevia condominium. La unidad de un condominio puede tener propietario individual y participación en elementos comunes.

La regla utiliza 1978 como límite; no afirma que todas las viviendas anteriores contengan pintura con plomo.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

El desalojo constructivo puede surgir de una interferencia sustancial en el uso de la propiedad por el inquilino, causada por la conducta o la inacción del arrendador. El aviso, la oportunidad de subsanar el problema y el abandono del inmueble pueden ser relevantes conforme a la ley aplicable; esto no permite a todo inquilino terminar el contrato de inmediato.

Los bienes incorporados permanentemente son bienes muebles fijados al terreno de manera que se consideran bienes inmuebles. Las persianas están atornilladas a la casa, por lo que se consideran bienes incorporados permanentemente en este ejemplo.

Las restricciones privadas pueden hacerse valer judicialmente; su origen contractual las distingue de las reglas públicas de zonificación.

La cláusula de vencimiento anticipado es una disposición contractual que exige al prestatario pagar todo el saldo pendiente de un préstamo si incumple el contrato.

La opción concede una elección dentro del plazo pactado; un contrato de compra impone obligaciones recíprocas sujetas a sus condiciones.

La exageración publicitaria consiste en afirmaciones exageradas de los vendedores para atraer compradores. Es habitual entre muchos vendedores, incluidos los agentes inmobiliarios. Ocurre con frecuencia en anuncios, tiendas y prácticamente en cualquier lugar donde se realizan ventas. Es legal siempre que las afirmaciones no sean fraudulentas. Lea más aquí

Nueva York aplica un régimen de distribución equitativa de los bienes matrimoniales; no el régimen general de community property.

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

Las ventas de lotes semejantes permiten estimar el valor del terreno ajustando las diferencias pertinentes.

Después del tabaquismo, esta es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en Estados Unidos. El radón es un gas natural que se forma en las rocas, el suelo y el agua.

El contrato de compraventa vincula legalmente a dos o más partes a obligaciones específicas y crea un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor. En términos sencillos, es el documento que firman los compradores y vendedores y que contiene todos los términos y condiciones de su transacción.

Por definición, un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad.

La representación general comprende una serie de actos de un negocio, aunque su autoridad tenga límites.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

CC&Rs identifica pactos, condiciones y restricciones que pueden limitar el uso de la propiedad conforme a los documentos y la ley.

El plazo para solicitar una renovación tardía no autoriza a ejercer mientras la licencia esté vencida.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

El método de lotes y manzanas identifica terrenos mediante los números de lote y manzana que aparecen en mapas o en un plano de subdivisión. Este sistema de levantamiento se utiliza en zonas metropolitanas densamente pobladas y en zonas suburbanas. A veces se denomina sistema de levantamiento por plano registrado o por mapa registrado.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

$500,000 ÷ $75,000 = 6.6666..., que se redondea a 6.67. Se utilizan ingresos anuales de manera consistente.

Para que un contrato sea válido deben cumplirse algunos requisitos:

-La parte debe tener al menos 18 años y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

-El contrato debe ser legal. Por ejemplo, no puede haber un contrato para matar, robar o realizar algo ilegal.

-El contrato debe incluir una contraprestación clara y definida.

-Debe haber consentimiento mutuo respecto del contrato.

Como un tribunal declaró al cliente legalmente incapaz, el contrato de listado es nulo.

El acreedor hipotecario (mortgagee) es una entidad que presta dinero al deudor hipotecario (mortgagor). Esta entidad normalmente se conoce como prestamista.

Una servidumbre personal beneficia a una persona o entidad, como una compañía de servicios públicos, en lugar de beneficiar a otra parcela. Un derecho de paso de servicios públicos sobre la propiedad gravada es un ejemplo común.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.

Una cláusula de contingencia se considera una de las disposiciones más importantes del contrato de compraventa para el posible comprador de un inmueble. Una contingencia es un acontecimiento o circunstancia futura que puede ocurrir, pero que no se puede predecir con certeza. En este caso, el matrimonio pretende comprar la propiedad solo si reúne los requisitos para obtener un préstamo hipotecario a una tasa razonable. Eso es una contingencia.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

Los agentes o corredores están sujetos a ciertas obligaciones legales llamadas deberes fiduciarios. Estos incluyen lealtad, confidencialidad, divulgación, obediencia, cuidado y diligencia razonables, rendición de cuentas y otros. A un comprador sin representante se le debe honestidad y trato justo.

“Se prefieren católicos” expresa una preferencia religiosa en la publicidad de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe los anuncios que indiquen una preferencia, limitación o discriminación basada en la religión y otras características protegidas.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

En bienes raíces, el aumento de la superficie de un terreno por la acción del agua de un arroyo, lago o mar que deposita suelo en la orilla se denomina acreción.

En lugar de pasar a sus familiares, pues no tiene ninguno, sus bienes, incluida la granja, pasarán al gobierno mediante el proceso llamado reversión al Estado por falta de herederos (escheat). Escheat es el derecho del gobierno a adquirir la titularidad de inmuebles o bienes no reclamados. Lea más aquí

La sección 441-c establece las facultades de revocación, suspensión, multa o amonestación.

Las licencias se expiden por períodos de dos años y deben renovarse para seguir ejerciendo.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

El contrato neto permite al corredor quedarse con lo que exceda una suma fijada para el propietario; Nueva York lo prohíbe.

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

No complique la situación. Ya no es el agente del vendedor y DEBE comunicárselo a quien llama. Cualquier otra actuación se consideraría poco ética y posiblemente ilegal.

Como agente inmobiliario con licencia, es importante asegurarse de que todos los clientes reciban el mismo trato justo y honesto. Los servicios prestados no deberían diferir según la persona.

El poder de expropiación permite adquirir bienes para un uso público con las garantías legales y la indemnización justa exigidas.

Un propietario de un inmueble o de una vivienda puede demandar para obtener la indemnización justa exigida mediante el procedimiento de expropiación inversa. Esta ocurre cuando el gobierno toma propiedad privada, pero no paga una indemnización o no paga una indemnización justa. Lea más aquí

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.

El radón es un gas radiactivo que se libera por la desintegración natural de minerales en la tierra. Es inodoro, incoloro e insípido. Emerge del suelo y entra en las viviendas por aberturas del sótano, donde suele encontrarse. Si queda atrapado dentro de una casa, puede alcanzar niveles perjudiciales para la salud. Las pequeñas partículas inhaladas hacia los pulmones pueden causar cáncer. También puede contaminar las aguas subterráneas. Normalmente se detecta mediante kits de prueba de radón.

El cumplimiento específico es un remedio jurídico que obliga a las partes de un contrato a cumplir sus términos. Exige que cumplan exactamente lo acordado, tal como prometieron al celebrar el acuerdo.

La regla 175.1 exige el depósito dentro de tres días hábiles y la custodia segura mientras se realiza.

La respuesta correcta es nulo. Un acuerdo cuyo único propósito es ilícito es nulo desde el principio; no es un acuerdo válido que una parte pueda optar por dejar sin efecto.

No confunda un propósito ilícito con la falta de una firma o de un documento escrito. El incumplimiento de una ley aplicable sobre contratos que deben constar por escrito (statute of frauds) plantea cuestiones de exigibilidad, y el resultado depende de la ley y los hechos. Por ejemplo, la sección 1598 del Código Civil de California se refiere a un acuerdo con un único objeto ilícito, mientras que la sección 1624 aborda por separado los requisitos de forma escrita.

Sección 1598 del Código Civil de California

Aunque hoy es ilegal discriminar por raza, género y religión, la ley específica que en aquel entonces extendió la igualdad de derechos sobre bienes inmuebles a las personas de todas las razas fue la Ley de Derechos Civiles de 1866.

La hipoteca constituye un gravamen sobre el inmueble; el prestatario conserva el título mientras no se produzca una transmisión legal posterior.

Una enmienda modifica un contrato existente. Aquí, ambas partes acuerdan por escrito modificar su contrato de compraventa, que ya es vinculante, para incluir muebles.

Una enmienda puede añadir términos, además de modificarlos o eliminarlos. Una adenda generalmente es un documento complementario incorporado a un acuerdo. Los nombres utilizados en los formularios locales pueden variar, por lo que debe leer el documento y seguir la legislación aplicable; distinguir únicamente entre «añadir» y «modificar» no es confiable.

Ejemplo oficial: el formulario de enmienda al contrato de la Comisión de Bienes Raíces de Texas se utiliza para modificar o añadir términos a un contrato ya formalizado.

La regla federal cubre la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 y exige información antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

$350,000 × 0.15 = $52,500; multiplicado por 27.50/1,000 da $1,443.75, que se redondea a $1,444. Son supuestos del ejercicio.

La respuesta correcta es Anulable. Los hechos otorgan expresamente al comprador el derecho legal de dejar sin efecto el acuerdo por fraude. El acuerdo sigue vigente a menos que la parte protegida ejerza debidamente ese derecho.

Una contingencia es diferente: un contrato vinculante puede contener condiciones que afectan su cumplimiento o los derechos contractuales de terminación. La presencia de una contingencia no significa automáticamente que no exista un contrato válido hasta que se cumpla la condición.

Fuentes: clasificaciones de contratos del DRE de California y acuerdos vinculantes y depósito en garantía condicional.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

$4,500 × 0.28 = $1,260. Es una pauta del ejercicio; no garantiza aprobación ni representa todos los programas de crédito.

La aceptación de una oferta de venta con obligaciones de pago y entrega puede formar un contrato de compraventa.

En ciertos contratos legales, la indemnización por daños y perjuicios preestablecida se presenta como una estimación de las pérdidas de una parte que, de otro modo, serían intangibles o difíciles de determinar. Una cláusula de indemnización preestablecida especifica una cantidad predeterminada que debe pagarse como indemnización por incumplimiento contractual.

El enfoque de ingresos es un método de valoración inmobiliaria que utiliza los ingresos generados por la propiedad para estimar su valor razonable. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa de capitalización.

En un contrato con derecho exclusivo de venta, el agente cobra sin importar quién venda la propiedad, ya sea el agente o el vendedor. Por ello, se puede suponer que este era un contrato con derecho exclusivo de venta.

La dedicación destina voluntariamente un derecho al uso público; las demás pueden producirse sin una transmisión voluntaria del propietario.

Un contrato de representación para la venta autoriza a un corredor a representar a un propietario en la comercialización de su inmueble según las condiciones acordadas. Define el alcance, la duración y la remuneración. Su terminación puede depender del contrato, de la situación jurídica de las partes y de la legislación aplicable.

El comprador puede retirar su oferta siempre que el vendedor no la haya aceptado y puede recuperar el depósito de $3,000. Esto se debe a que el vendedor debe aceptar la oferta. Recuerde que una oferta no es legalmente vinculante hasta que se convierte en contrato mediante la aceptación.

Los gravámenes de contratistas son documentos legales que, en esencia, reservan los derechos de quien los presenta a reclamar una compensación impagada. Suelen presentarlos contratistas, subcontratistas o proveedores que no recibieron el pago por trabajos realizados o materiales suministrados en la propiedad.

La sección 441-c permite imponer una multa de hasta $2,000, además de las alternativas disciplinarias que establece.

$250,000 × 0.06 = $15,000. La tasa del 6% es un supuesto negociado del ejercicio.

Una oferta a ciegas en bienes raíces es un contrato de compraventa redactado por un comprador sin haber visto la propiedad. Es común en inmuebles comerciales, como complejos de apartamentos, y no es inusual en viviendas multifamiliares, como dúplex y edificios de cuatro unidades. No es típica en casas unifamiliares o apartamentos.

La mezcla de fondos consiste en combinar el dinero del corredor con el de los clientes. Lo contrario es la separación, que consiste simplemente en mantener los fondos separados.

Se permite adjuntar las descripciones legales al contrato en lugar de escribirlas en su cuerpo, pero deben quedar adjuntas. Esto es habitual en los contratos de compraventa con descripciones legales extensas y detalladas.

Si un vendedor rechaza una oferta escrita de un comprador, modifica sus términos y hace entregar la nueva oferta al comprador, se considera una contraoferta.

Redlining restringe el acceso al crédito por motivos discriminatorios vinculados a la zona; steering dirige las opciones de vivienda de las personas.

Un codicilo (codicil en inglés, pronunciado kaa-duh-sl) es un suplemento o modificación escrita de un testamento existente, como uno que afecta la transferencia de bienes raíces al fallecer. En términos sencillos, es cualquier tipo de adición a un testamento.

Cuando se compra una vivienda con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el pago mensual varía durante la vigencia del préstamo según las fluctuaciones de la tasa de interés de referencia. Una hipoteca de tasa variable, de tasa ajustable o vinculada a un índice es un préstamo hipotecario cuya tasa de interés en el pagaré se ajusta periódicamente según un índice que refleja el costo para el prestamista de obtener fondos en los mercados de crédito.

La partición es un término inmobiliario que describe el acto, por orden judicial, de dividir una propiedad en copropiedad en porciones separadas que representan los intereses de sus propietarios.

El monóxido de carbono se produce en la combustión y reduce la capacidad de transportar oxígeno; una exposición intensa puede ser mortal.

La ejecución hipotecaria es un proceso legal por el que un prestamista intenta recuperar el saldo de un préstamo de un prestatario que ha dejado de pagar, forzando la venta del activo utilizado como garantía del préstamo.

El Departamento de Servicios Financieros regula estas actividades mediante licencias, registros y supervisión.

La representación dual ocurre cuando un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una operación. La representación de una sola parte establece una relación con el comprador o con el vendedor, pero no con ambos.

Morir sin testamento no basta: primero se aplica la sucesión intestada; la reversión procede cuando faltan sucesores legalmente autorizados.

El agente de ventas cobra a través de su corredor; la fuente de los fondos de la operación no elimina esa relación obligatoria.

El Departamento de Salud supervisa los sistemas de agua potable para proteger la salud pública.

Un arrendamiento con opción de compra combina un arrendamiento con un contrato de opción.

La amortización es el reembolso gradual del capital. En un préstamo con pago global, los pagos programados no liquidan todo el saldo durante el plazo del préstamo, por lo que queda pendiente un pago mayor. El prestatario no debe suponer que podrá refinanciar.

Según la regla de la FTC, una consulta o solicitud puede fundamentar una excepción por relación comercial establecida durante tres meses para llamadas de venta realizadas por una persona que reúnan los requisitos. Una solicitud específica de no recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción; esta no autoriza llamadas automatizadas.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

La agrimensura es la técnica general para determinar las posiciones tridimensionales de puntos y las distancias y los ángulos entre ellos. El propósito de un levantamiento es medir los terrenos con precisión, de manera legal y justa. Aunque el levantamiento de subdivisiones es una forma de agrimensura, esta pregunta solicita el término general, que es simplemente agrimensura.

Si Aaron no puede llegar a su propiedad desde una vía pública sin cruzar la propiedad de su vecino Ron, su terreno no tiene acceso a la vía pública. Necesita una servidumbre de entrada y salida sobre la propiedad de Ron para poder entrar y salir de su propiedad. Lea más aquí

La renovación ordinaria exige 22.5 horas de formación aprobada, incluidos los temas obligatorios aplicables.

Una operación puede sustentar la excepción durante 18 meses; una petición específica de no recibir llamadas elimina esa autorización.