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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Alaska en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Alaska en español

1 / 50

¿Cuál es la edad mínima legal para solicitar la licencia de agente vendedor inmobiliario en Alaska?

19 años.

18 años.

21 años.

25 años.

2 / 50

En la vía ordinaria inicial para obtener licencia de agente vendedor de Alaska, ¿cuántas horas de educación previa aprobada se exigen?

20 horas.

40 horas.

90 horas.

30 horas.

3 / 50

Un corredor de Alaska designa a agentes distintos para trabajar con comprador y vendedor en una operación. ¿La representación designada elimina su deber de supervisarlos?

No; el deber de supervisión permanece.

Sí; transfiere toda supervisión a los clientes.

Sí, si ambos agentes tienen experiencia.

Sí, salvo objeción de la empresa examinadora.

4 / 50

Un comprador de Alaska propone entregar un bien en lugar de dinero como depósito de buena fe. ¿Qué se exige antes de aceptar la oferta de compra?

Ocultar la sustitución hasta el cierre.

Informar al propietario e identificar en el recibo que el depósito no es dinero.

Describirlo como dinero para simplificar los documentos.

Aceptar cualquier bien sin informar al propietario.

5 / 50

¿Qué formulario exige Alaska para consentir por escrito una relación con un agente neutral?

Un formulario separado titulado “Waiver of Right To Be Represented”.

Una nota sin firma en el expediente privado del agente.

Un anuncio verbal durante el cierre.

Una cláusula oculta en un documento de préstamo ajeno al asunto.

6 / 50

Un titular de licencia de Alaska va a administrar el inmueble de alquiler de un propietario. ¿Qué debe existir antes de comenzar?

Un contrato escrito de administración que establezca responsabilidades, facultades, plazo y honorarios.

Un anuncio de venta en lugar de un contrato.

Solo un acuerdo verbal sobre el cobro de alquiler.

La aprobación de su tarjeta profesional por un inquilino.

7 / 50

¿Qué formación exige AS 08.88.095 a un agente vendedor de Alaska durante el primer año posterior a la licencia inicial?

Esperar un recordatorio individual de la Comisión.

Completar 10 horas en cinco años.

Completar 30 horas aprobadas de formación posterior a la licencia dentro de un año.

Completar únicamente la próxima educación continua bienal.

8 / 50

¿Puede un titular de licencia de Alaska preparar un acuerdo de depósito de buena fe (earnest money) durante su trabajo inmobiliario autorizado?

Sí; la ley autoriza preparar ese tipo de documento de la operación.

No; la ley le prohíbe preparar cualquier documento inmobiliario.

Solo si el comprador ya inscribió la escritura.

Sí, y eso lo convierte en abogado para cualquier asunto.

9 / 50

Según la ley de Alaska, ¿cuándo se devenga una comisión de intermediación?

Cada vez que el corredor imprime un folleto de venta.

Solo en la fecha que elija la empresa examinadora.

Automáticamente cuando alguien pregunta por un inmueble.

Cuando el corredor cumple los términos del contrato escrito de servicios personales.

10 / 50

Un agente de Alaska quiere contratar por su cuenta seguro de errores y omisiones, en vez de una póliza colectiva disponible. ¿Se permite?

Sí; cualquier seguro de automóvil basta.

Sí, si la cobertura independiente cumple las normas exigidas.

Sí, pero no necesita cobertura después de la primera operación.

No; todos deben usar la misma aseguradora.

11 / 50

Un agente vendedor de Alaska que no trabaja como asistente con licencia gana una comisión. ¿De quién puede aceptarla conforme a AS 08.88.401(b)(2)?

Del corredor para quien trabaja.

Directamente de una empresa de referidos ajena y sin licencia.

Directamente del prestamista del comprador, en sustitución del corredor.

De cualquiera, porque tiene licencia.

12 / 50

Un vendedor representado en Alaska ya firmó un contrato de venta cuando llega otra oferta escrita. ¿Qué exige el deber general de comunicación del agente?

Destruirla porque ya existe contrato.

Retenerla hasta después del cierre.

Presentar la oferta oportunamente.

Presentarla solo si ofrece más dinero.

13 / 50

Un titular de licencia de Alaska anuncia que pertenece a una organización profesional a la que nunca se ha afiliado. ¿Qué establece la ley?

Está permitido porque la afiliación es voluntaria.

La afirmación falsa de afiliación está prohibida.

Está permitido si la organización no se ha quejado.

Está permitido en redes sociales, pero no en medios impresos.

14 / 50

Un titular de licencia de Alaska descubre un conflicto de intereses. ¿Qué actuación cumple AS 08.88.391?

Pedir a la empresa examinadora que decida si debe informarse.

Esperar hasta después del cierre si la operación parece viable.

Informarlo prontamente, verbalmente y por escrito, a las personas perjudicadas o a sus agentes.

Anotarlo solo en su expediente privado.

15 / 50

Un agente de Alaska conoce un defecto grave de cimentación que perjudica sustancialmente el estado de una vivienda. El comprador al que asiste lo desconoce. ¿Qué debe hacer?

Informarlo solo si se ofrece el precio solicitado.

Esperar hasta que el comprador reciba la posesión.

Ocultarlo siempre que lo pida el vendedor.

Divulgar la información material conocida.

16 / 50

En un arrendamiento ordinario de mes a mes en Alaska, ¿qué aviso exige AS 34.03.290(b) para que cualquiera de las partes lo termine?

Ningún aviso si siempre se pagó puntualmente.

Aviso escrito exactamente siete días antes de cualquier fecha elegida.

Aviso escrito al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento del alquiler indicada en el aviso.

Un aviso verbal un día antes de mudarse.

17 / 50

Un cliente de Alaska ofrece firmar una renuncia general que permita ocultar información material conocida sobre el inmueble. ¿Puede renunciar así a esa divulgación?

Sí, si se titula acuerdo de publicidad.

Sí; cualquier renuncia firmada prevalece sobre toda obligación legal.

No; la regla legal de renuncias no lo permite.

Sí, si se reduce la comisión.

18 / 50

En una venta de vivienda sujeta a la ley de Alaska, se entrega personalmente la declaración obligatoria después de la oferta escrita del comprador. ¿Qué plazo tiene este para retirar la oferta por aviso escrito?

No tiene oportunidad de retirarla.

Seis días, sin importar el método de entrega.

Treinta días después del cierre.

Tres días desde la entrega personal.

19 / 50

En una reventa ordinaria de vivienda unifamiliar sujeta a la ley de Alaska, sin renuncia escrita, ¿cuándo debe el vendedor entregar la declaración del estado del inmueble?

Solo después de inscribir la escritura.

Antes de que el comprador presente una oferta escrita.

Treinta días después de entregar la posesión.

Solo si un inspector encuentra un defecto.

20 / 50

El agente de un vendedor en Alaska pretende actuar como agente neutral cuando un comprador interesado visite la vivienda. No tiene autorización previa para ello. ¿Cuándo debe obtener el consentimiento escrito?

En la próxima renovación de licencia.

Solo si el comprador ofrece el precio solicitado.

Después de que el comprador firme los documentos de cierre.

Antes de mostrar el inmueble.

21 / 50

Un contrato exclusivo de venta por intermediación en Alaska llega a su fecha de vencimiento. ¿Cómo puede renovarse o prorrogarse?

Si el agente cambia la fecha sin aprobación del cliente.

Solo a petición de un comprador.

Automáticamente y para siempre, salvo que el cliente proteste.

Mediante acuerdo escrito firmado por el cliente o su representante autorizado.

22 / 50

Un titular de licencia de Alaska publica un anuncio de venta inmobiliaria. ¿Qué identificación de la empresa debe aparecer?

Solo una fotografía del inmueble.

Ninguno, si el inmueble pertenece al agente.

Solo el nombre de pila del agente.

El nombre comercial del corredor registrado ante el departamento.

23 / 50

Un inquilino de Alaska deja deterioro ordinario por un uso normal y no abusivo. ¿Puede el arrendador descontarlo del depósito de garantía como daño?

Sí, si lo denomina penalidad de limpieza sin evaluar el estado.

Sí, siempre que el inquilino haya vivido allí más de un año.

No; el desgaste normal está excluido de los daños deducibles.

Sí; toda señal de ocupación anterior es un daño.

24 / 50

¿Qué puede hacer un asistente sin licencia de una empresa inmobiliaria de Alaska conforme a la norma de apoyo administrativo?

Mostrar por su cuenta una vivienda a compradores.

Programar una cita para un agente sin captar clientes.

Dirigir una jornada de puertas abiertas para compradores.

Explicar al comprador el efecto jurídico del contrato de compra.

25 / 50

¿Cómo debe documentarse un contrato de venta por intermediación inmobiliaria en Alaska?

Solo en el calendario del agente.

Por escrito, firmado por el corredor o titular de licencia asociado y por el cliente o su representante autorizado.

Solo mediante promesa verbal si se conoce el precio.

Únicamente con la firma de un comprador.

26 / 50

Un inquilino de Alaska dio el aviso de terminación debido, pero el arrendador deducirá daños admisibles. ¿Qué plazo tiene para enviar el reembolso conforme a esta excepción?

Solo después de una orden judicial.

30 días después de terminar el arrendamiento.

Un año desde que el contratista facture la reparación.

Tiempo ilimitado hasta vender el edificio.

27 / 50

¿Qué organismo de Alaska determina si los solicitantes cumplen los requisitos y expide las licencias inmobiliarias?

El tasador municipal para fines tributarios.

La junta local de REALTORS®.

El registrador del condado.

La Comisión Inmobiliaria de Alaska.

28 / 50

Una compraventa de Alaska se cierra hoy. Según la regla ordinaria, ¿cuánto tiempo después del cierre debe el corredor conservar el expediente completo?

Hasta que se cobre el cheque de comisión.

Treinta días.

Solo hasta que el comprador se mude.

Tres años.

29 / 50

Un comprador de Alaska pide a su agente una opinión técnica de ingeniería que excede su competencia. ¿Qué debe aconsejarle?

Que abandone toda operación con dudas de ingeniería.

Que ignore el asunto porque preguntó después de la visita.

Que consulte a un experto apropiado.

Que trate su conjetura como certificación de ingeniería.

30 / 50

Un agente de Alaska ayuda deliberadamente a publicar una afirmación materialmente falsa sobre un inmueble en venta. ¿Qué es correcto?

Solo se puede sancionar a la agencia de publicidad.

Se permite si atrae compradores.

Se vuelve lícito si lo aprueba el vendedor.

La conducta puede dar lugar a una sanción de licencia.

31 / 50

Un agente vendedor de Alaska está inactivo. Su antiguo corredor le debe una comisión por servicios prestados cuando tenía licencia activa. ¿Puede pagarle?

Sí; se permite pagar esos servicios anteriores.

Solo después de repetir el examen de licencia.

No; la inactividad hace perder todo pago devengado.

Sí, y el agente puede negociar nuevos contratos de venta estando inactivo.

32 / 50

Un titular de licencia de Alaska es dueño de un inmueble de alquiler. ¿Qué debe informar por escrito a inquilinos y posibles inquilinos según 12 AAC 64.550(e)?

Solo una copia del puntaje crediticio del inquilino.

Solo el color del logotipo de su empresa.

Nada, porque ser propietario elimina las obligaciones de divulgación.

Que tiene licencia inmobiliaria y el nombre de la empresa a la que está afiliado.

33 / 50

Según las obligaciones del arrendador residencial en Alaska, ¿quién debe mantener limpias y seguras las áreas comunes?

El arrendador.

Nadie, salvo que el inmueble esté en venta.

Solo el posible comprador que visite el edificio.

Solo el inquilino más reciente.

34 / 50

Un inmueble está sujeto a un contrato de administración en Alaska. El administrador quiere venderlo por cuenta del dueño. ¿Qué autorización necesita?

Todo contrato de administración autoriza automáticamente la venta.

Autorización expresa de venta en el contrato de administración o un contrato de venta por intermediación separado.

Ninguna autorización adicional si cobró alquiler durante un año.

Solo el consentimiento verbal del inquilino.

35 / 50

Antes de prestar asistencia específica en una operación de Alaska, ¿qué debe obtener el agente según AS 08.88.615(a)(7)?

Una renuncia firmada a todas las divulgaciones.

La promesa de comprar el primer inmueble mostrado.

Un documento firmado por la persona que divulgue su relación con el agente.

Permiso de la empresa examinadora.

36 / 50

La Comisión Inmobiliaria de Alaska pide los registros contables de un corredor para investigar. ¿Qué debe hacer?

Entregar solo material publicitario.

Negarse porque los registros fiduciarios siempre están exentos de revisión.

Esperar hasta la renovación de licencia.

Poner a disposición los registros y documentos solicitados.

37 / 50

¿A través de quién debe realizar un agente vendedor activo de Alaska las actividades que requieren licencia?

Por su cuenta, sin corredor.

Del corredor que lo emplea o contrata.

Del prestamista hipotecario del comprador.

De cualquier empresa de publicidad ajena y sin licencia.

38 / 50

Al terminar una relación de representación en Alaska, ¿puede el agente revelar información confidencial de negociación solo porque terminó la relación?

No; la confidencialidad continúa.

Sí, si no se ganó comisión.

Sí, si otro agente tiene curiosidad.

Sí; la terminación elimina automáticamente la confidencialidad.

39 / 50

Un apartamento de Alaska se alquila por $1,500 mensuales y no hay depósito por mascota. ¿Cuál es el máximo para el depósito de garantía o alquiler anticipado sujeto a AS 34.03.070(a)?

$1,500.

$4,500.

$3,000.

No existe límite para este nivel de alquiler.

40 / 50

Después de entregar una declaración sobre un inmueble de Alaska, un acto posterior vuelve incorrecta una respuesta. ¿Cómo debe el vendedor modificar la declaración?

Por escrito.

Solo mediante un comentario verbal a un vecino.

Con una nota mental para el cierre.

No debe modificarla después de la divulgación inicial.

41 / 50

Un vendedor paga a un corredor que representa al comprador en Alaska. ¿Ese pago convierte por sí solo al corredor en representante del vendedor?

Un corredor nunca puede cobrar de otra parte.

Sí; quien paga siempre es la parte representada.

Sí, salvo que el comprador pague la misma cantidad.

No; el pago por sí solo no establece una relación de representación.

42 / 50

Un inquilino de Alaska dio el aviso debido, terminó el arrendamiento y devolvió la posesión. No se deducirán daños. ¿Cuándo deben enviarse el aviso sobre el depósito y su reembolso?

Dentro de 90 días.

Dentro de 14 días de la terminación y entrega de la posesión.

Cuando el próximo inquilino pague un depósito.

Al presentar la próxima declaración tributaria del arrendador.

43 / 50

Un agente de Alaska presta servicios inmobiliarios a una parte. No hay acuerdo escrito que disponga otra cosa. ¿A quién representa?

Automáticamente a todas las partes.

Al prestamista en toda operación financiada.

Solo a quien paga la comisión, sin importar la relación.

Solo a la parte que recibe sus servicios.

44 / 50

Un agente vendedor de Alaska recibe un depósito de buena fe en calidad fiduciaria. ¿Qué debe hacer?

Esperar a la próxima renovación de licencia.

Entregarlo inmediatamente al corredor o a su representante autorizado.

Usarlo para pagar su publicidad.

Guardarlo en su cuenta personal de ahorros hasta el cierre.

45 / 50

Antes de anunciar en venta el inmueble de otra persona en Alaska, ¿qué autorización necesita el titular de licencia?

La sugerencia verbal de un vecino.

Ninguna, si el precio parece razonable.

Solo permiso del posible comprador.

Autorización escrita del propietario o de su representante autorizado.

46 / 50

Un arrendador de Alaska guarda los depósitos de varios inquilinos en una cuenta fiduciaria. ¿Puede usar el depósito del inquilino B para reembolsar al inquilino A?

Sí; una sola cuenta elimina la contabilidad individual.

Sí, si piensa reponerlo el próximo mes.

No; no se puede usar el dinero fiduciario de un inquilino para reembolsar a otro.

Sí, si ambos viven en el mismo edificio.

47 / 50

Un agente de Alaska sabe que ocurrió un asesinato en una vivienda ocho meses antes de mostrársela por primera vez al comprador. ¿Cuándo debe informarlo?

Solo después del cierre.

Nunca; los sucesos en la propiedad siempre están exentos.

Antes de que el comprador haga o acepte una oferta.

Solo si el asesinato dañó la estructura.

48 / 50

Un arrendador de Alaska planea una inspección rutinaria. No hay emergencia y es posible avisar previamente. ¿Qué norma de acceso corresponde?

Nunca solicitar acceso durante el arrendamiento.

Avisar cinco minutos antes y entrar por la fuerza sin consentimiento.

Entrar a cualquier hora sin avisar porque es el propietario.

Avisar con al menos 24 horas de anticipación y entrar a una hora razonable con el consentimiento del inquilino.

49 / 50

Un administrador de propiedades de Alaska mantiene dos cuentas del mismo propietario y quiere transferir fondos entre ellas. ¿Qué exige 12 AAC 64.550(c)?

Solo una instrucción verbal de un inquilino ajeno.

Autorización escrita del propietario y asientos que identifiquen la transferencia en cada libro afectado.

Permiso para transferir fondos de un propietario a cualquier otro.

Ningún registro porque ambas cuentas tienen el mismo dueño.

50 / 50

Si se cumplen los demás requisitos, ¿qué pérdida corresponde a las reclamaciones del fondo de recuperación inmobiliaria de Alaska?

La apropiación indebida de fondos fiduciarios por un agente en una operación inmobiliaria.

La decepción del comprador con un precio negociado legalmente.

El costo del vendedor de repintar antes de anunciar la vivienda.

La caída ordinaria del valor de las viviendas del vecindario.

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Preparación para Alaska y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Alaska. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

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Fuentes de referencia para Alaska

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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