Examen de bienes raíces de Michigan en español

La aceptación debe manifestarse según las condiciones de la oferta; la mera intención interna no comunica el consentimiento.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

Un agente de bienes raíces es un profesional que ha aprobado los cursos inmobiliarios y los exámenes de licencia exigidos en el estado donde desea trabajar. Este es el punto de partida de la mayoría de los agentes profesionales de bienes raíces. Legalmente, los agentes también se denominan titulares de licencia.

La novación es el procedimiento por el cual se extingue un contrato original y se sustituye por uno nuevo. Este proceso legal permite transferir todos los beneficios y obligaciones contractuales de las partes anteriores a otras nuevas. En términos sencillos, es una forma de sustituir un contrato anterior por uno nuevo conservando la mayoría o la totalidad de sus características originales.

La regla utiliza 1978 como límite; no afirma que todas las viviendas anteriores contengan pintura con plomo.

El período mínimo de conservación de los registros correspondientes es de tres años.

Un arrendamiento porcentual es aquel en el que toda o parte de la renta corresponde a un porcentaje determinado de los ingresos brutos de las ventas totales realizadas en la propiedad.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

La junta de nueve miembros reserva tres puestos a representantes del público.

Una escritura de garantía general ofrece amplios pactos de título que pueden cubrir reclamaciones surgidas antes de que el otorgante fuera propietario. Estas promesas proporcionan recursos legales si se incumplen; no hacen imposibles los defectos del título. Importan la redacción de la escritura, sus excepciones y la ley aplicable. Lea más aquí

La separación es lo contrario de la incorporación. Consiste en retirar un objeto fijado al terreno y convertirlo en bien mueble.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

El depósito de buena fe debe ingresarse en una cuenta fiduciaria de manera oportuna, conforme a las leyes estatales. Aunque el plazo varía de un estado a otro, la mejor práctica es depositar siempre el dinero lo antes posible.

Las leyes antimonopolio son un conjunto de leyes federales y estatales que regulan la conducta y organización de las empresas, normalmente para promover la competencia justa en beneficio de los consumidores. Estas leyes protegen al consumidor y favorecen una economía estable. Es importante conocer y comprender las que se relacionan con bienes raíces, ya que afectan directamente a su actuación como agente.

Por definición, un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

La copropiedad conyugal indivisible es una forma especial de copropiedad utilizada en algunos estados que permite a un cónyuge heredar la participación del otro al fallecer este. Las leyes de bienes gananciales se basan en la idea de que los cónyuges son socios iguales e independientes, en lugar de una sola unidad como en la copropiedad conyugal indivisible. Ambos términos se refieren a los cónyuges.

Michigan incluye edad, sexo y estado civil entre sus categorías protegidas; no se limita a las categorías federales.

Los usuarios, propietarios, inquilinos, promotores, renovadores y facilitadores son los principales participantes en los mercados inmobiliarios.

Cuando un activo deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica puede diferir de su vida física real. Por lo general es más corta, ya que una estructura puede seguir existiendo físicamente sin ser viable en el mercado.

La ausencia de reciprocidad directa no impide solicitar una licencia de Michigan cumpliendo los requisitos aplicables.

La constitución de garantía sin entrega de posesión (hypothecation) ocurre cuando se compromete un activo como garantía de un préstamo. Por ejemplo, una propiedad de alquiler puede darse en garantía de una hipoteca otorgada por un banco.

“Se prefieren católicos” expresa una preferencia religiosa en la publicidad de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe los anuncios que indiquen una preferencia, limitación o discriminación basada en la religión y otras características protegidas.

La respuesta correcta es anulable. Esta pregunta supone expresamente que el menor tiene derecho legal a repudiar el contrato. Una parte que tenga ese derecho puede dejar sin efecto un contrato anulable; este no es automáticamente nulo desde el inicio.

No aplique esta respuesta a todos los contratos en los que participe un menor. Importan la legislación estatal, la emancipación y el tipo de contrato. La sección 6710 del Código de Familia de California generalmente permite repudiar el contrato, salvo disposición legal en contrario, mientras que la sección 6701 restringe la capacidad de un menor para celebrar contratos relativos a bienes inmuebles.

Fuentes: Código de Familia de California 6710; Código de Familia de California 6701.

Las ventas de lotes semejantes permiten estimar el valor del terreno ajustando las diferencias pertinentes.

Se permite adjuntar las descripciones legales al contrato en lugar de escribirlas en su cuerpo, pero deben quedar adjuntas. Esto es habitual en los contratos de compraventa con descripciones legales extensas y detalladas.

La representación general comprende una serie de actos de un negocio, aunque su autoridad tenga límites.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

La ley Elliott-Larsen prohíbe la discriminación en las operaciones inmobiliarias por las categorías que enumera.

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem que el gobierno local aplica a los inmuebles y que paga el propietario. Los servicios públicos para los propietarios de inmuebles se financian mediante este impuesto.

La junta participa en la regulación de esta profesión en coordinación con LARA; no fija los impuestos sobre inmuebles.

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

Las restricciones privadas pueden hacerse valer judicialmente; su origen contractual las distingue de las reglas públicas de zonificación.

Los bienes incorporados permanentemente son bienes muebles fijados al terreno de manera que se consideran bienes inmuebles. Las persianas están atornilladas a la casa, por lo que se consideran bienes incorporados permanentemente en este ejemplo.

El arrendamiento porcentual corresponde a los inmuebles comerciales. Es un alquiler basado en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. Es común en grandes tiendas minoristas, especialmente en centros comerciales.

La usura es la práctica de otorgar préstamos monetarios poco éticos o inmorales que enriquecen injustamente al prestamista. Actualmente, la mayoría de los estados tienen leyes contra la usura y establecen un límite máximo al interés que puede cobrar un prestamista. Estas tasas pueden variar considerablemente según el estado y el tipo de producto financiero. La usura es una forma de préstamo abusivo.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

Para que un contrato sea válido deben cumplirse algunos requisitos:

-La parte debe tener al menos 18 años y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

-El contrato debe ser legal. Por ejemplo, no puede haber un contrato para matar, robar o realizar algo ilegal.

-El contrato debe incluir una contraprestación clara y definida.

-Debe haber consentimiento mutuo respecto del contrato.

Como un tribunal declaró al cliente legalmente incapaz, el contrato de listado es nulo.

La disposición de terminación exige entregar o remitir la licencia dentro de cinco días.

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

La representación universal tiene el alcance más amplio: el agente puede actuar en nombre del representado en todos los asuntos que legalmente puedan delegarse. La representación general abarca una actividad comercial concreta o una actividad continua, mientras que la representación especial abarca un acto u operación específicos. El alcance de la autoridad es lo que las distingue; decir únicamente que un agente puede actuar en nombre del representado no es suficiente.

El enfoque de datos del mercado, también llamado enfoque de comparación de ventas, consiste en comparar una propiedad con otras de tamaño y estado similares vendidas recientemente en la misma zona. En los bienes raíces residenciales, suele considerarse el método de comparación más preciso.

La agrimensura es la técnica general para determinar las posiciones tridimensionales de puntos y las distancias y los ángulos entre ellos. El propósito de un levantamiento es medir los terrenos con precisión, de manera legal y justa. Aunque el levantamiento de subdivisiones es una forma de agrimensura, esta pregunta solicita el término general, que es simplemente agrimensura.

Un propietario de un inmueble o de una vivienda puede demandar para obtener la indemnización justa exigida mediante el procedimiento de expropiación inversa. Esta ocurre cuando el gobierno toma propiedad privada, pero no paga una indemnización o no paga una indemnización justa. Lea más aquí

Una servidumbre personal beneficia a una persona o entidad, como una compañía de servicios públicos, en lugar de beneficiar a otra parcela. Un derecho de paso de servicios públicos sobre la propiedad gravada es un ejemplo común.

La partición es un término inmobiliario que describe el acto, por orden judicial, de dividir una propiedad en copropiedad en porciones separadas que representan los intereses de sus propietarios.

Seis de sus nueve miembros pertenecen a la profesión regulada y tres representan al público.

Si un vendedor rechaza una oferta escrita de un comprador, modifica sus términos y hace entregar la nueva oferta al comprador, se considera una contraoferta.

El dinero recibido por cuenta ajena debe mantenerse separado; la autorización de otros agentes no permite apropiarlo ni mezclarlo.

El representado es siempre la persona con quien se tiene una relación de representación y, por lo tanto, a quien se debe responsabilidad fiduciaria.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos. Cambiar los términos de una venta porque alguien es chino es claramente ilegal e infringe la Ley de Vivienda Justa.

Las agencias suelen competir entre sí, como cualquier empresa. A veces también colaboran en proyectos grandes y otras iniciativas. Las empresas de corretaje se conectan mediante un servicio de listado múltiple (MLS), que reúne sus anuncios de propiedades en un mismo sistema.

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

En un contrato con derecho exclusivo de venta, el agente cobra sin importar quién venda la propiedad, ya sea el agente o el vendedor. Por ello, se puede suponer que este era un contrato con derecho exclusivo de venta.

Los tres enfoques principales de tasación son el enfoque de datos del mercado, el enfoque del costo y el enfoque de ingresos. El enfoque de datos del mercado también suele llamarse comparación de ventas. El enfoque del costo también se conoce como sumatoria. Por último, el enfoque de ingresos también se denomina capitalización. Cada método tiene sus ventajas. Al aplicarlos conjuntamente, los distintos métodos proporcionan la mejor estimación del valor del inmueble generador de ingresos que se está evaluando.

El ciclo de tres años exige 18 horas; además hay componentes que deben cumplirse en cada año.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

Mostrar inmuebles como intermediario requiere licencia; las tareas puramente administrativas no autorizan a ejercer corretaje.

Las partes normalmente negocian el importe del depósito de buena fe en el contrato de compraventa. El acuerdo y la ley aplicable también rigen la entrega, custodia y liberación del depósito. Esta pregunta no presupone un porcentaje nacional único.

La apreciación, en términos generales, es el aumento del valor de un activo con el tiempo. Puede deberse a varias razones, como un aumento de la demanda, una reducción de la oferta o cambios en la inflación o las tasas de interés.

La garantía de construcción cubre los defectos comprendidos en sus términos. Un daño causado exclusivamente por una inundación exterior, sin un defecto de la obra, corresponde a un riesgo distinto; las coberturas y exclusiones concretas deben revisarse en la garantía.

El fiduciario debe proteger los intereses de su cliente dentro de la ley; no es un intermediario neutral entre intereses contrapuestos.

Generalmente, el prestamista encarga la tasación que utiliza para decidir sobre la hipoteca. Es posible que el prestatario deba pagar el honorario de tasación; el vendedor no lo paga automáticamente por el mero hecho de venderse la propiedad. El deudor hipotecario (mortgagor) es el prestatario, mientras que el acreedor hipotecario (mortgagee) es el prestamista.

Fuentes: Guía de tasaciones de la CFPB; Glosario hipotecario de la NCUA.

El comprador puede retirar su oferta siempre que el vendedor no la haya aceptado y puede recuperar el depósito de $3,000. Esto se debe a que el vendedor debe aceptar la oferta. Recuerde que una oferta no es legalmente vinculante hasta que se convierte en contrato mediante la aceptación.

La fecha de firma es el día en que se firma el contrato. La fecha de entrada en vigor es el día en que el contrato comienza a surtir efecto. Ambas fechas pueden aparecer en un contrato. En muchos casos coinciden; sin embargo, en algunas circunstancias no es así. Usted podría firmar hoy un contrato de arrendamiento para mudarse a un apartamento, pero no podría mudarse hasta la semana siguiente. La fecha de firma podría ser hoy, pero la fecha de entrada en vigor sería cuando se mude a su nueva vivienda. Muchas veces ambas fechas coinciden, pero no siempre.

Los préstamos para compra respaldados por el VA pueden ofrecer beneficios como no exigir pago inicial en las circunstancias que cumplen los requisitos y no cobrar seguro hipotecario mensual. El prestatario debe cumplir los requisitos de elegibilidad, de crédito e ingresos del prestamista y de ocupación. Las tasas y otras condiciones varían según el prestamista.

Un contrato anulable puede producir efectos hasta que la parte protegida ejerza su derecho a anularlo.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

La vivienda de cuatro unidades ocupada por su dueño cumple los requisitos de la exención: contiene como máximo cuatro unidades familiares independientes, y el propietario mantiene y ocupa efectivamente una de ellas como residencia. Un propietario ausente, más de cuatro unidades familiares o la ocupación por un administrador en lugar del propietario no cumplen esta exención específica. La exención no elimina la prohibición de publicidad discriminatoria de la sección 3604(c), y pueden seguir aplicándose otras leyes federales, estatales o locales. Fuentes: 42 U.S.C. § 3603(b)(2) y 42 U.S.C. § 3604(c).

La persona que contrata o designa a un agente se denomina representado (principal). En términos sencillos, las partes principales de una compraventa inmobiliaria serían el comprador y el vendedor.

El cumplimiento específico es un remedio jurídico que obliga a las partes de un contrato a cumplir sus términos. Exige que cumplan exactamente lo acordado, tal como prometieron al celebrar el acuerdo.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

Un contrato unilateral es aquel en el que solo una de las partes promete realizar una acción. Un contrato de seguro y un contrato de recompensa son ejemplos de contratos unilaterales. Estos contratos aparecen con más frecuencia de lo que podría pensar; uno de los casos más comunes es el contrato de recompensa. Imagine que ha perdido a su gato, Coco. Publica un anuncio en internet ofreciendo una recompensa de $250 a quien lo devuelva. Al ofrecer una recompensa, está ofreciendo un contrato unilateral.

La depreciación es cualquier pérdida de valor de una propiedad con el tiempo, por cualquier causa. Existen tres formas principales: obsolescencia económica, obsolescencia funcional y deterioro físico.

La cláusula habendum es la declaración de un contrato que describe los derechos e intereses que se otorgan. Casi siempre comienza con las palabras “tener y poseer” (to have and to hold).

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

El multiplicador de renta bruta anual se calcula dividiendo el precio de la propiedad entre los ingresos brutos anuales por alquiler: $500,000 ÷ $75,000 = 6.6666..., que se redondea a 6.67.

Esta pregunta solicita expresamente un GRM anual. Si se utilizara el alquiler mensual de $75,000 ÷ 12 = $6,250, se obtendría un multiplicador mensual de 80. El GRM y el GIM pueden utilizar ingresos mensuales o anuales, pero el período debe aplicarse de manera uniforme. El GRM utiliza ingresos por alquiler; el GIM puede incluir otros ingresos de la propiedad.

Libro de referencia del DRE de California, capítulo 15, página 419

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.

Por definición, un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad.

$250,000 × 0.06 = $15,000. La tasa del 6% es un supuesto negociado del ejercicio.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

18 meses. Una relación comercial establecida basada en transacciones se cuenta desde la última compra, pago o entrega del consumidor; una mera consulta o solicitud permite tres meses. Una solicitud del consumidor de no recibir llamadas de una empresa específica prevalece sobre esta excepción. Haber sido cliente no crea una excepción indefinida, y esta excepción no autoriza llamadas automatizadas. Consulte la guía de la FTC sobre la Regla de Ventas de Telemercadeo.

Un contrato de opción inmobiliaria es un contrato singular celebrado únicamente entre el vendedor y el comprador. Mediante él, el vendedor concede al comprador la opción de adquirir una propiedad a un precio determinado durante un plazo fijo.

La rescisión depende de la naturaleza del vicio y de las reglas aplicables; no cualquier error permite deshacer un contrato.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

En lugar de pasar a sus familiares, pues no tiene ninguno, sus bienes, incluida la granja, pasarán al gobierno mediante el proceso llamado reversión al Estado por falta de herederos (escheat). Escheat es el derecho del gobierno a adquirir la titularidad de inmuebles o bienes no reclamados. Lea más aquí

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Un fideicomiso es una relación entre tres partes: la primera, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fiduciario puede ser una persona o una institución financiera, como un banco.

El asistente puede prestar apoyo administrativo, pero debe remitir las preguntas profesionales a la persona debidamente autorizada.

Según la regla de la FTC, una consulta o solicitud puede fundamentar una excepción por relación comercial establecida durante tres meses para llamadas de venta realizadas por una persona que reúnan los requisitos. Una solicitud específica de no recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción; esta no autoriza llamadas automatizadas.

Los emblements son cultivos anuales producidos por un arrendatario que se consideran bienes muebles de este. Lea más aquí

Steve debería advertir a los agentes que el acuerdo propuesto podría infringir la Ley Sherman Antimonopolio, negarse a participar y retirarse de la conversación sobre fijación de precios. Las empresas competidoras deben establecer sus precios de manera independiente.

El hecho clave es el acuerdo propuesto entre competidores. Anunciar un honorario determinado de forma independiente, negociar una comisión con un cliente o simplemente tener precios similares no constituye automáticamente fijación de precios. Un acuerdo ilícito no necesita constar por escrito. Las leyes estatales pueden imponer requisitos adicionales.

Fuente: guía de la FTC sobre fijación de precios.

La respuesta correcta es derechos ribereños. En esta pregunta, la propiedad linda con un río o arroyo y el propietario puede hacer un uso razonable de su agua. La terminología y los límites de los derechos de agua varían según el estado; por ejemplo, California incluye los terrenos frente a lagos en su definición de terreno ribereño. Los derechos ribereños están sujetos a la ley aplicable y no significan un uso sin restricciones. Lea más aquí

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico que no tiene fecha de vencimiento y, por tanto, continúa indefinidamente. Como es un contrato inmobiliario, debe tener contraprestación, oferta y aceptación, objeto lícito y partes con capacidad legal. Si es por menos de un año, puede ser verbal, con algunas excepciones.