Examen de bienes raíces de Michigan en español

La persona que contrata o designa a un agente se denomina representado (principal). En términos sencillos, las partes principales de una compraventa inmobiliaria serían el comprador y el vendedor.

La zonificación regula los usos y las características del desarrollo, como la densidad y la altura. Estas restricciones pueden influir en el valor de la propiedad, pero la ordenanza no fija por sí misma el precio de venta de mercado.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La división de territorios ocurre cuando corredores competidores acuerdan repartirse territorios y dividir sus intereses en consecuencia. Es una clara infracción antimonopolio.

La conspiración para boicotear ocurre cuando dos o más personas o entidades se confabulan para limitar la capacidad de alguien de competir. Es otra clara infracción antimonopolio.

Vender una propiedad que usted tiene en su listado a alguien que reside a más de un estado de distancia no constituye una infracción y es legal.

Pertenecen a Trinity Real Estate LLC. Los contratos pertenecen a la empresa de corretaje, no al agente que captó la propiedad.

Los agentes asociados no pueden seguir ejerciendo bajo un corredor cuya licencia ha sido revocada; la suspensión no equivale a una revocación individual.

La partición es un término inmobiliario que describe el acto, por orden judicial, de dividir una propiedad en copropiedad en porciones separadas que representan los intereses de sus propietarios.

La rescisión depende de la naturaleza del vicio y de las reglas aplicables; no cualquier error permite deshacer un contrato.

Michigan no aplica el régimen general de community property; la clasificación matrimonial no depende del permiso de los corredores.

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Funcionan de la siguiente manera: la primera parte, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda parte en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes del fideicomiso conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fiduciario puede ser una persona o una institución financiera, como un banco.

Los préstamos para compra respaldados por el VA pueden ofrecer beneficios como no exigir pago inicial en las circunstancias que cumplen los requisitos y no cobrar seguro hipotecario mensual. El prestatario debe cumplir los requisitos de elegibilidad, de crédito e ingresos del prestamista y de ocupación. Las tasas y otras condiciones varían según el prestamista.

Cada estado establece las reglas de las cuentas fiduciarias de las empresas de corretaje y cómo debe depositarse el dinero de buena fe.

La guía de licencias remite a PSI para la administración del examen.

La tenencia periódica se renueva por períodos sucesivos; el plazo fijo tiene una fecha final determinada.

Respuesta correcta: Reduce el importe del préstamo que puede pagar.

Para el mismo plazo del préstamo y el mismo presupuesto mensual de capital e intereses, una tasa hipotecaria más alta significa que el comprador puede pedir menos dinero prestado. Los mayores costos de financiamiento pueden debilitar la demanda de viviendas. Sin embargo, la inflación o un aumento de las tasas de interés por sí solos no determinan si los precios de las viviendas suben o bajan; también importan la oferta, la demanda, los ingresos y otras condiciones del mercado.

La Reserva Federal puede endurecer la política monetaria para combatir la inflación, pero esto no establece una regla según la cual las tasas de interés y los precios de las viviendas siempre se muevan en la misma dirección. No suponga un cambio garantizado en el precio de las viviendas basándose únicamente en una afirmación sobre la inflación.

Fuente: Reserva Federal: cómo funciona la política monetaria.

Cuando las partes han firmado un contrato y ambas han hecho todo lo que prometieron, se denomina contrato o acuerdo totalmente cumplido (executed contract).

La vida económica es el período previsto durante el cual un activo sigue siendo útil para el propietario promedio. Cuando deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica de un activo puede diferir de su vida física real.

Técnicamente, una tasa de ocupación alta, superior a la habitual, puede indicar que el alquiler es demasiado bajo. La teoría de la oferta y la demanda respalda esto. Los administradores de propiedades deben estar atentos, ya que una de sus responsabilidades es asegurar la máxima rentabilidad del inmueble de alquiler.

Un contrato de representación para la venta autoriza a un corredor a representar a un propietario en la comercialización de su inmueble según las condiciones acordadas. Define el alcance, la duración y la remuneración. Su terminación puede depender del contrato, de la situación jurídica de las partes y de la legislación aplicable.

Las restricciones privadas pueden hacerse valer judicialmente; su origen contractual las distingue de las reglas públicas de zonificación.

El acreedor hipotecario (mortgagee) es una entidad que presta dinero al deudor hipotecario (mortgagor). Esta entidad normalmente se conoce como prestamista.

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico que no tiene fecha de vencimiento y, por tanto, continúa indefinidamente. Como es un contrato inmobiliario, debe tener contraprestación, oferta y aceptación, objeto lícito y partes con capacidad legal. Si es por menos de un año, puede ser verbal, con algunas excepciones.

En este caso, el comprador podría anular el contrato por fraude. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto. El fraude consiste en engañar intencionalmente a otra parte para obtener un beneficio económico o personal.

La novación es el procedimiento por el cual se extingue un contrato original y se sustituye por uno nuevo. Este proceso legal permite transferir todos los beneficios y obligaciones contractuales de las partes anteriores a otras nuevas. En términos sencillos, es una forma de sustituir un contrato anterior por uno nuevo conservando la mayoría o la totalidad de sus características originales.

18 meses. Una relación comercial establecida basada en transacciones se cuenta desde la última compra, pago o entrega del consumidor; una mera consulta o solicitud permite tres meses. Una solicitud del consumidor de no recibir llamadas de una empresa específica prevalece sobre esta excepción. Haber sido cliente no crea una excepción indefinida, y esta excepción no autoriza llamadas automatizadas. Consulte la guía de la FTC sobre la Regla de Ventas de Telemercadeo.

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

La expropiación es el procedimiento que utiliza una entidad pública o privada, con las facultades que le otorga el dominio eminente, para adquirir forzosamente un inmueble privado. El dominio eminente es la facultad que permite al gobierno tomar terrenos privados de una persona, mientras que la expropiación es el acto de tomar esos terrenos.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

En bienes raíces, el aumento de la superficie de un terreno por la acción del agua de un arroyo, lago o mar que deposita suelo en la orilla se denomina acreción.

La cláusula regula el cargo por amortización anticipada; su validez y aplicación dependen de la ley y del préstamo.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

El valor de mercado es una estimación bajo condiciones definidas; el precio de una operación concreta puede ser diferente.

El artículo 25 del Código de Ocupaciones regula a los corredores y agentes de ventas inmobiliarias.

La mayoría de los préstamos exige algún tipo de seguro de propietarios de vivienda. Este seguro cubre pérdidas y daños a la propiedad. Protege la casa de una persona y los bienes que se encuentran en ella. También puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil por accidentes en la vivienda o en la propiedad.

Condo abrevia condominium. La unidad de un condominio puede tener propietario individual y participación en elementos comunes.

Un arrendamiento con opción de compra combina un arrendamiento con un contrato de opción.

Una enmienda modifica un contrato existente. Aquí, ambas partes acuerdan por escrito modificar su contrato de compraventa, que ya es vinculante, para incluir muebles.

Una enmienda puede añadir términos, además de modificarlos o eliminarlos. Una adenda generalmente es un documento complementario incorporado a un acuerdo. Los nombres utilizados en los formularios locales pueden variar, por lo que debe leer el documento y seguir la legislación aplicable; distinguir únicamente entre «añadir» y «modificar» no es confiable.

Ejemplo oficial: el formulario de enmienda al contrato de la Comisión de Bienes Raíces de Texas se utiliza para modificar o añadir términos a un contrato ya formalizado.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

Debe esperar al menos tres años desde la notificación de la orden final; eso no garantiza que se le conceda una nueva licencia.

La responsabilidad principal de Fannie Mae es mantener un mercado secundario activo de hipotecas. Ginnie Mae es una agencia gubernamental que garantiza valores respaldados por préstamos otorgados bajo programas de otras agencias gubernamentales, como el VA y la FHA. Fannie Mae es una corporación privada que compra préstamos a prestamistas privados y los agrupa en valores respaldados por hipotecas para mantener un mercado secundario activo.

Generalmente, el prestamista encarga la tasación que utiliza para decidir sobre la hipoteca. Es posible que el prestatario deba pagar el honorario de tasación; el vendedor no lo paga automáticamente por el mero hecho de venderse la propiedad. El deudor hipotecario (mortgagor) es el prestatario, mientras que el acreedor hipotecario (mortgagee) es el prestamista.

Fuentes: Guía de tasaciones de la CFPB; Glosario hipotecario de la NCUA.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Sus causas pueden incluir rutas de vuelo, una carretera transitada y un aumento de la delincuencia local. Más información aquí

Un propietario de un inmueble o de una vivienda puede demandar para obtener la indemnización justa exigida mediante el procedimiento de expropiación inversa. Esta ocurre cuando el gobierno toma propiedad privada, pero no paga una indemnización o no paga una indemnización justa. Lea más aquí

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

En un contrato con derecho exclusivo de venta, el agente cobra sin importar quién venda la propiedad, ya sea el agente o el vendedor. Por ello, se puede suponer que este era un contrato con derecho exclusivo de venta.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

La representación general comprende una serie de actos de un negocio, aunque su autoridad tenga límites.

Un codicilo (codicil en inglés, pronunciado kaa-duh-sl) es un suplemento o modificación escrita de un testamento existente, como uno que afecta la transferencia de bienes raíces al fallecer. En términos sencillos, es cualquier tipo de adición a un testamento.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

La novación sustituye una obligación o parte por otra y libera a la parte reemplazada con el consentimiento necesario.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos.

La disposición de terminación exige entregar o remitir la licencia dentro de cinco días.

La opción concede una elección dentro del plazo pactado; un contrato de compra impone obligaciones recíprocas sujetas a sus condiciones.

El comprador puede retirar su oferta siempre que el vendedor no la haya aceptado y puede recuperar el depósito de $3,000. Esto se debe a que el vendedor debe aceptar la oferta. Recuerde que una oferta no es legalmente vinculante hasta que se convierte en contrato mediante la aceptación.

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

Deterioro intangible. No existe tal tipo de deterioro. Los demás son formas de depreciación.

Para edificios de uso especial y servicio público, como escuelas, iglesias y oficinas de correos, el enfoque del costo es la mejor opción. Estos edificios normalmente no generan ingresos, por lo que se descarta el enfoque de ingresos, y no hay suficientes inmuebles comparables para utilizar la comparación de ventas. El enfoque del costo es la mejor respuesta.

Un arrendamiento porcentual es aquel en el que toda o parte de la renta corresponde a un porcentaje determinado de los ingresos brutos de las ventas totales realizadas en la propiedad.

El arrendamiento porcentual corresponde a los inmuebles comerciales. Es un alquiler basado en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. Es común en grandes tiendas minoristas, especialmente en centros comerciales.

La coacción es una restricción o acción ilegal ejercida sobre una persona para obligarla a actuar contra su voluntad. Un contrato celebrado bajo coacción es anulable.

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

En el contexto inmobiliario, la expropiación está limitada por el uso público, el debido proceso y la indemnización justa.

Cuando una propiedad pertenece a copropietarios con derecho de supervivencia, la participación de un propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, si tres copropietarios poseen una casa y uno fallece, los dos restantes pasan a tener cada uno la mitad de la propiedad. Esto se denomina derecho de supervivencia.

Las partes normalmente negocian el importe del depósito de buena fe en el contrato de compraventa. El acuerdo y la ley aplicable también rigen la entrega, custodia y liberación del depósito. Esta pregunta no presupone un porcentaje nacional único.

Una oferta a ciegas en bienes raíces es un contrato de compraventa redactado por un comprador sin haber visto la propiedad. Es común en inmuebles comerciales, como complejos de apartamentos, y no es inusual en viviendas multifamiliares, como dúplex y edificios de cuatro unidades. No es típica en casas unifamiliares o apartamentos.

La contraprestación es cualquier cosa de valor jurídico que una parte ofrece a cambio de algo de valor de otra. Sus formas comunes incluyen dinero, una propiedad entregada a cambio, trabajo o una promesa de realizar una prestación. Sin contraprestación, un contrato no es válido.

En ciertos contratos legales, la indemnización por daños y perjuicios preestablecida se presenta como una estimación de las pérdidas de una parte que, de otro modo, serían intangibles o difíciles de determinar. Una cláusula de indemnización preestablecida especifica una cantidad predeterminada que debe pagarse como indemnización por incumplimiento contractual.

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

Aunque la renovación es trienal, deben completarse anualmente las horas obligatorias de derecho y vivienda justa.

El manejo del dinero de buena fe y los plazos para depositarlo se rigen por la legislación estatal aplicable y las instrucciones escritas legales de la operación. La autorización escrita no es una excepción universal a los requisitos de depósito, y la autorización verbal o la condición de corredor por sí solas no bastan.

Algunas jurisdicciones permiten un plazo de depósito diferente cuando las partes requeridas lo acuerdan por escrito; otras imponen plazos y condiciones específicos. Identifique la jurisdicción y siga sus reglas, en lugar de suponer que el dinero puede retenerse indefinidamente.

Compare la Regla 535.146 de Texas con las reglas de custodia de fondos de Florida, incluidas 61J2-14.008 y 61J2-14.010.

La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero mediante comisiones. Una comisión es un honorario que se paga a un agente por realizar una operación. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque a veces puede ser un importe fijo.

Los bienes incorporados permanentemente son bienes muebles fijados al terreno de manera que se consideran bienes inmuebles. Las persianas están atornilladas a la casa, por lo que se consideran bienes incorporados permanentemente en este ejemplo.

La dedicación destina voluntariamente un derecho al uso público; las demás pueden producirse sin una transmisión voluntaria del propietario.

Generalmente se relaciona con el cumplimiento. La cláusula «el tiempo es esencial» exige que una parte de un contrato inmobiliario cumpla sus obligaciones dentro de un plazo específico.

La cláusula habendum es la declaración de un contrato que describe los derechos e intereses que se otorgan. Casi siempre comienza con las palabras “tener y poseer” (to have and to hold).

Por definición, un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad.

La vivienda de cuatro unidades ocupada por su dueño cumple los requisitos de la exención: contiene como máximo cuatro unidades familiares independientes, y el propietario mantiene y ocupa efectivamente una de ellas como residencia. Un propietario ausente, más de cuatro unidades familiares o la ocupación por un administrador en lugar del propietario no cumplen esta exención específica. La exención no elimina la prohibición de publicidad discriminatoria de la sección 3604(c), y pueden seguir aplicándose otras leyes federales, estatales o locales. Fuentes: 42 U.S.C. § 3603(b)(2) y 42 U.S.C. § 3604(c).

El package loan incluye bienes inmuebles y bienes muebles en la financiación; la oferta no obliga por sí sola a utilizar ese préstamo.

La ley Elliott-Larsen prohíbe la discriminación en las operaciones inmobiliarias por las categorías que enumera.

“Se prefieren católicos” expresa una preferencia religiosa en la publicidad de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe los anuncios que indiquen una preferencia, limitación o discriminación basada en la religión y otras características protegidas.

La respuesta correcta es nulo. Un acuerdo cuyo único propósito es ilícito es nulo desde el principio; no es un acuerdo válido que una parte pueda optar por dejar sin efecto.

No confunda un propósito ilícito con la falta de una firma o de un documento escrito. El incumplimiento de una ley aplicable sobre contratos que deben constar por escrito (statute of frauds) plantea cuestiones de exigibilidad, y el resultado depende de la ley y los hechos. Por ejemplo, la sección 1598 del Código Civil de California se refiere a un acuerdo con un único objeto ilícito, mientras que la sección 1624 aborda por separado los requisitos de forma escrita.

Sección 1598 del Código Civil de California

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

La percolación es el proceso por el cual un líquido pasa lentamente a través de un filtro. Así suele prepararse el café. En bienes raíces, una prueba de percolación determina la tasa de absorción de agua del suelo como preparación para construir un campo de drenaje séptico o una cuenca de infiltración. Los resultados son necesarios para diseñar correctamente un sistema séptico.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

El período mínimo de conservación de los registros correspondientes es de tres años.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

El vendedor debe realizar la divulgación. Los profesionales inmobiliarios deben asegurarse de que todas las partes cumplan la ley, pero, en última instancia, la obligación corresponde al vendedor.

Los gravámenes inmobiliarios son reclamaciones financieras contra una propiedad. Se dividen en dos categorías: voluntarios e involuntarios. Los involuntarios no los crea el propietario de la vivienda; se imponen sobre la propiedad sin su consentimiento. Suelen imponerlos las autoridades fiscales por derechos o impuestos impagados. Lea más aquí

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

Un contrato anulable puede producir efectos hasta que la parte protegida ejerza su derecho a anularlo.

Un tiempo compartido es una propiedad con titularidad o derechos de uso divididos. Estas propiedades suelen ser unidades de complejos turísticos en las que varias partes tienen derecho a utilizar la propiedad, y a cada titular del mismo alojamiento se le asigna un período. Se diferencian de los condominios comunes porque normalmente se destinan exclusivamente a vacaciones.

Los usuarios, propietarios, inquilinos, promotores, renovadores y facilitadores son los principales participantes en los mercados inmobiliarios.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.