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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Wisconsin en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Wisconsin en español

1 / 50

Siguiendo instrucciones de una parte, un agente tacha una cláusula de un formulario aprobado de Wisconsin. ¿Qué debe ocurrir con el texto eliminado?

Debe borrarse por completo.

Debe seguir siendo legible.

Debe cubrirse con una etiqueta opaca.

Debe desaparecer del archivo electrónico sin dejar rastro.

2 / 50

¿Qué organismo de Wisconsin tiene autoridad para expedir licencias de agente de ventas y corredor?

La Junta Examinadora de Bienes Raíces.

Pearson VUE.

La asociación inmobiliaria local.

El registro de escrituras del condado.

3 / 50

Las partes quieren que un banco, y no la inmobiliaria, custodie el depósito. ¿Quién puede redactar el acuerdo de custodia previsto en REEB 18.06 de Wisconsin?

El agente basándose únicamente en su licencia inmobiliaria.

Solo Pearson VUE.

Las partes o un abogado.

Solo el contable de la empresa vendedora.

4 / 50

En una venta de Wisconsin sujeta al capítulo 709, sin renuncia al informe, el dueño no lo entrega dentro de los diez días legales. ¿Qué permite la sección 709.02(1)?

Cancelar sin límite de tiempo, incluso años después del cierre.

Entregar rescisión escrita dentro de dos días hábiles después de vencer esos diez días.

No existe oportunidad de rescisión.

Cancelar oralmente en cualquier momento antes de revender.

5 / 50

Cuando una empresa de Wisconsin negocia en nombre de una parte, ¿cómo debe presentar las propuestas contractuales?

Presentando el precio y ocultando lo demás.

Explicando solo ventajas de la que da mayor comisión.

Ocultando toda propuesta que no guste al agente.

Objetivamente, sin sesgo, explicando ventajas y desventajas.

6 / 50

Un informe de un tercero calificado dice que el sótano está seco, pero el agente conoce hechos que lo contradicen. ¿Puede apoyarse en el informe y ocultarlos?

Sí, si pagó el vendedor.

No; debe revelar a las partes los hechos contradictorios que conoce.

Sí, si tiene un logotipo profesional.

Sí, cualquier informe elimina todo deber de revelación.

7 / 50

Una empresa recibe el depósito un viernes; el banco cierra sábado y domingo y el lunes no es feriado. Según la regla de cierre bancario de Wisconsin, ¿cuándo debe ingresarlo?

Dentro de diez días.

Cuando el vendedor acepte.

Dentro de dos días naturales, aunque el banco esté cerrado.

Dentro de los dos días hábiles siguientes, normalmente a más tardar el martes.

8 / 50

Una empresa de Wisconsin recibe un depósito ingresable un lunes ordinario, sin feriado ni cierre bancario intermedio. ¿Cuál es el plazo general de ingreso?

Solo después de aceptar la oferta.

Al cierre.

Dentro de diez días hábiles.

Dentro de 48 horas de recibirlo.

9 / 50

¿Qué fecha periódica publica DSPS para la renovación ordinaria de agentes de ventas de Wisconsin?

30 de junio de los años impares.

31 de diciembre de cada año.

14 de diciembre de los años pares.

El segundo aniversario del examen individual.

10 / 50

Una persona firma un documento preparado por un agente de Wisconsin en su práctica profesional. ¿Qué copia debe recibir?

Prontamente, una copia exacta y completa.

Copia solo si paga una tarifa adicional.

Solo un resumen de ciertas cláusulas.

Copia solo después del cierre.

11 / 50

La empresa del vendedor presta servicios a un comprador no representado. ¿Qué deber le debe en Wisconsin?

Garantizar aumento de valor.

Obedecer todas sus instrucciones como si fuera su representado.

Prestar servicios de forma honesta y justa.

Revelar sin permiso el precio mínimo confidencial del vendedor.

12 / 50

Cierra una operación de Wisconsin sin requisito federal especial ni investigación activa de la Junta. ¿Qué conservación mínima de expedientes exige la regla?

Al menos dos años desde el cierre.

Solo hasta cobrar la comisión.

Seis meses desde la primera visita.

Un año desde la aceptación.

13 / 50

En la inspección exigida al profesional inmobiliario de Wisconsin, ¿debe mover muebles pesados y entrar arrastrándose en espacios de difícil acceso?

Sí; debe hacer todas las inspecciones de especialistas.

Tampoco necesita inspeccionar ninguna zona accesible.

No; esas tareas exceden el alcance exigido.

Sí, aunque exista riesgo irrazonable de lesiones.

14 / 50

Un asistente personal sin licencia ayudará en una jornada de puertas abiertas de un inmueble en venta en Wisconsin. ¿Qué supervisión se requiere?

Ninguna si el asistente tiene tarjeta de presentación.

Un profesional con licencia debe estar presente y supervisar directamente en el inmueble.

El asistente puede negociar ofertas por su cuenta si el profesional está presente.

Basta con que el profesional conteste mensajes desde otra ciudad.

15 / 50

Una persona solicita su primera licencia de agente de ventas de Wisconsin mediante el programa previo ordinario aprobado, no una vía alternativa. ¿Cuánto dura?

13 horas.

72 horas.

18 horas.

90 horas.

16 / 50

Un vendedor concede un listado abierto a varias empresas de Wisconsin. Según su definición, ¿cuál gana la comisión?

La que tiene la licencia más antigua.

Todas la comparten automáticamente.

La primera que consigue un comprador conforme a las condiciones del listado.

La primera que pide el pago.

17 / 50

Todas las partes interesadas en el depósito de buena fe firman instrucciones de desembolso. ¿Es una base reconocida para que una empresa de Wisconsin entregue los fondos?

Sí; puede desembolsar según ese acuerdo.

No; siempre debe retenerlos hasta renovar la licencia.

No; todo desembolso exige demanda judicial.

Sí, pero puede ignorar el acuerdo y elegir destinatario.

18 / 50

Una empresa de Wisconsin abre una cuenta fiduciaria inmobiliaria. ¿Cuándo debe proporcionar sus datos a DSPS?

Solo en la siguiente renovación.

A más tardar diez días después de abrirla.

Dentro de seis meses.

Solo si se presenta una queja.

19 / 50

Los clientes afectados aceptaron por escrito agencia designada en una empresa de Wisconsin. ¿Puede uno retirar después ese consentimiento?

Solo con autorización judicial previa.

Solo después del cierre.

No, es irrevocable.

Sí, mediante aviso escrito a la empresa en cualquier momento.

20 / 50

¿Puede un profesional de Wisconsin cobrar una tarifa separada solo por completar un formulario aprobado para la operación?

Sí, si la llama cargo de mecanografía.

Sí, porque es un documento jurídico.

No; la regla prohíbe ese cargo separado.

Sí, si tiene más de diez espacios.

21 / 50

Se pide a un agente de Wisconsin un servicio para el que carece de competencia. ¿Qué le permite prestarlo conforme a la regla?

Pedir al cliente que renuncie a toda exigencia de competencia.

Trabajar solo y aprender después del cierre.

Obtener ayuda competente e identificar a la persona y su contribución en los registros de la operación.

Ocultar la falta de preparación mediante una advertencia genérica.

22 / 50

Un cliente ordena a un agente de Wisconsin ocultar un hecho adverso material que legalmente debe revelarse. ¿Qué debe hacer el agente?

Revelarlo solo después del cierre.

Obedecer porque la lealtad supera todos los demás deberes.

Ocultarlo si la orden consta por escrito.

Cumplir el deber legal de revelación por encima de la orden incompatible.

23 / 50

Un agente de ventas de Wisconsin quiere estar afiliado a dos empresas independientes a la vez. ¿Se permite?

Sí, si ninguna se opone verbalmente.

No; solo puede estar afiliado a una empresa a la vez.

Sí, si paga dos renovaciones.

Sí, si una trabaja en vivienda y otra en comercio.

24 / 50

Un agente conoce un defecto estructural grave y oculto que desconoce un comprador al que presta servicios. Es material y la ley no prohíbe revelarlo. ¿Cómo debe informarlo?

Por escrito y oportunamente.

Solo con permiso del vendedor.

Solo oralmente después del cierre.

No debe informarlo si el comprador no es su cliente representado.

25 / 50

Un comprador pide al agente garantizar el efecto jurídico de una escritura controvertida de Wisconsin. ¿Qué corresponde?

Emitir una opinión vinculante sobre el título por tener licencia de agente.

Decir que los abogados no pueden revisar operaciones inmobiliarias.

No emitir esa opinión jurídica y sugerir asesoramiento legal calificado.

Garantizarla si la comisión es alta.

26 / 50

La empresa sabe que un comprador no pretende realizar un pago exigido por la compraventa. En Wisconsin, ¿puede ser un hecho adverso?

No; solo son defectos estructurales.

No; solo existen tras una sentencia.

No; solo puede referirse al vendedor.

Sí; la falta de intención de cumplir el contrato puede ser un hecho adverso.

27 / 50

Una persona no representada pide a una empresa de Wisconsin información sobre condiciones de mercado pertinentes a la operación. Salvo prohibición legal, ¿qué debe hacer?

Dar información solo después del cierre.

Dar información exacta dentro de un plazo razonable.

Prometer un precio futuro de reventa.

Negarse porque no es cliente representado.

28 / 50

Un profesional deja de estar afiliado a una empresa de Wisconsin. ¿Cuándo debe enviar el aviso escrito exigido a DSPS?

Solo al renovar.

Solo si lo pide la empresa anterior.

Dentro de diez días de terminar la afiliación.

Dentro de 30 días.

29 / 50

Una empresa de Wisconsin propone representar a sus clientes comprador y vendedor en una misma operación. ¿Qué requiere esa representación múltiple?

Nada, porque todos consienten automáticamente.

Consentimiento escrito de todos los clientes de la empresa incluidos en esa relación.

Aviso a Pearson VUE.

Permiso oral solo del vendedor.

30 / 50

La operación que prefiere una empresa aumentaría sus honorarios pero perjudicaría los intereses de su cliente. ¿Qué exige la lealtad?

Anteponer los intereses del cliente a los de la empresa.

Anteponer los honorarios a los objetivos legales del cliente.

Pedir a una persona no representada que decida.

Elegir el mayor honorario por sus gastos operativos.

31 / 50

Un asistente solo agenda citas y archiva documentos bajo instrucciones de la empresa; no asesora ni realiza actividades reservadas. ¿Qué establece Wisconsin?

Todo empleado remunerado de una inmobiliaria necesita licencia.

El asistente necesita licencia de corredor.

La exención le permite negociar ofertas.

Los servicios puramente administrativos o de oficina no requieren licencia inmobiliaria.

32 / 50

Una empresa de Wisconsin quiere mantener fondos propios específicamente identificados en la cuenta fiduciaria para sus cargos bancarios. ¿Cuál es el máximo permitido por la regla?

$300.

$0 en todas las circunstancias.

$1,000.

Sin límite si se contabilizan por separado.

33 / 50

Una empresa de Wisconsin tiene representación múltiple debidamente autorizada, pero un cliente no acepta agencia designada. ¿Cómo debe negociar?

Sin anteponer los intereses de un cliente a los de otro.

Favoreciendo siempre al primero que firmó.

Permitiendo a un agente favorecer a ambos en intereses incompatibles.

Favoreciendo siempre al dueño vendedor.

34 / 50

Un agente tiene una versión obsoleta y la última versión aprobada de un formulario de la Junta de Wisconsin. ¿Cuál debe usar?

La más antigua que recuerde.

La de menos páginas.

Una sin fecha de aprobación de la Junta.

La última versión aprobada.

35 / 50

Un vendedor ordena a un agente de Wisconsin discriminar ilegalmente a personas protegidas que buscan vivienda. ¿Cómo debe responder?

Obedecer si las instrucciones son verbales.

Obedecer porque el vendedor es el propietario.

Obedecer si reduce su comisión.

Negarse a participar en la discriminación ilegal.

36 / 50

Una persona recibe servicios inmobiliarios de una empresa de Wisconsin, pero no tiene contrato de agencia con ella. ¿Cómo se denomina?

Cliente representado automáticamente.

Empresa principal.

Persona no representada que recibe servicios (customer).

Agente designado.

37 / 50

Con un derecho exclusivo de venta de Wisconsin, el dueño encuentra al comprador durante la vigencia. Si se cumplen las condiciones contractuales de comisión, ¿quién puede tener derecho a ella?

El condado, por inscribir la escritura.

La empresa del listado, aunque el dueño haya encontrado al comprador.

Ninguna empresa, porque encontrar comprador siempre elimina la comisión.

Cualquier empresa que anunciara inmuebles cercanos.

38 / 50

¿Qué contrato reserva al propietario el derecho de vender personalmente sin deber la comisión de listado?

Agencia exclusiva.

Derecho exclusivo de venta.

Compromiso hipotecario.

Servidumbre.

39 / 50

Un profesional de Wisconsin quiere comprar una vivienda para sí y, antes de visitarla, intercambia información de la operación con el agente vendedor. ¿Cuándo debe revelar su licencia e intención de actuar por cuenta propia?

Por escrito, en ese primer contacto de intercambio de información.

Solo al firmar la escritura.

Solo después de que se acepte la oferta.

Nunca, porque una compra propia está exenta.

40 / 50

Según el capítulo 709 de Wisconsin, ¿puede un comprador renunciar a recibir el informe obligatorio sobre el estado del inmueble?

No, en ninguna circunstancia.

Sí, por escrito.

Solo el agente vendedor puede renunciar por él sin autorización.

Sí, únicamente guardando silencio.

41 / 50

Un agente de ventas de Wisconsin recibe un cheque de depósito de buena fe por su trabajo para una empresa. ¿Qué debe hacer?

Ingresarlo en su cuenta personal.

Retenerlo hasta ganar la comisión.

Darlo sin autorización a un agente ajeno para que lo guarde.

Entregarlo prontamente a su empresa.

42 / 50

Un agente anuncia en redes sociales un inmueble de un cliente de Wisconsin. No se aplica ninguna excepción de venta o alquiler de un inmueble propio. ¿Cómo debe identificarse la empresa?

Los anuncios de internet no requieren identificar a la empresa.

Solo con el nombre de pila del agente.

Solo con un teléfono personal.

Con su nombre autorizado o nombre comercial debidamente registrado, de forma clara y visible.

43 / 50

Una cuenta fiduciaria de Wisconsin registra ingresos y pagos durante el mes. ¿Con qué frecuencia debe conciliarse por escrito?

Nunca si la contabilidad es informática.

Mensualmente.

Solo una vez al año.

Solo al cerrar la empresa.

44 / 50

Un comprador firma un acuerdo escrito que autoriza a una empresa de Wisconsin a representarlo en servicios inmobiliarios. ¿Qué condición tiene frente a ella?

Solo persona no representada (customer).

Corredor supervisor.

Cliente representado (client).

Subagente.

45 / 50

En una venta ordinaria de Wisconsin sujeta al capítulo 709, sin renuncia del comprador, ¿cuándo debe el dueño entregar el informe completo aplicable sobre el estado del inmueble?

A más tardar diez días después de aceptar el contrato de venta u opción.

Solo después de la mudanza del comprador.

Solo por orden judicial.

Treinta días después de inscribir la escritura.

46 / 50

Tras ofertar por un inmueble de Wisconsin, el comprador recibe un informe que revela un defecto cuya naturaleza y alcance desconocía y del que no tenía aviso escrito al ofertar. No ha renunciado a rescindir ni se ha cerrado la venta. ¿Cuál es el plazo ordinario para rescindir según el capítulo 709?

Entregar aviso escrito dentro de dos días hábiles de que el comprador o su agente reciba el informe.

Solo la primera hora desde la recepción.

Nunca puede rescindirse después de presentar una oferta.

Noventa días desde la toma de posesión.

47 / 50

La operación terminó y ya no se necesita la información financiera confidencial de una persona no representada. ¿Puede divulgarla la empresa de Wisconsin solo porque terminó la operación?

No; el deber continúa después de la operación y de los servicios.

Sí; solo los clientes representados tienen confidencialidad.

Sí; siempre termina al cierre.

Sí, si otro agente tiene curiosidad.

48 / 50

Un comprador quiere que un abogado revise su contrato inmobiliario de Wisconsin. ¿Puede el agente disuadirlo para acelerar la venta?

Sí, si se usa un formulario aprobado por la Junta.

Sí, si el préstamo ya está aprobado.

Sí, si el agente tiene mucha experiencia.

No; no puede desaconsejarle contratar a un abogado.

49 / 50

Antes de firmar un contrato de listado de una vivienda accesible de Wisconsin, ¿qué debe hacer el profesional que obtiene el listado?

Esperar al cierre para preguntar.

Hacer la inspección exigida y preguntar al vendedor por las condiciones pertinentes.

Omitir la inspección si el dueño dice que todo está perfecto.

Usar únicamente una foto de la calle.

50 / 50

Un listado de Wisconsin vence sin venta. ¿Desde qué hecho se cuenta el período ordinario de conservación de sus expedientes?

El siguiente cumpleaños del dueño.

El primer anuncio.

La última visita de un comprador.

La terminación del contrato de listado o de agencia.

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Preparación para Wisconsin y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Wisconsin. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

Para reforzar los conceptos generales, continúa con nuestro examen nacional de bienes raíces en español. La práctica estatal y la nacional se pueden usar como recursos complementarios.

Fuentes de referencia para Wisconsin

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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