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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Louisiana en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Louisiana en español

1 / 50

¿Durante un matrimonio bajo comunidad de bienes de Luisiana, un cónyuge hereda individualmente una casa. ¿Cómo se clasifica la casa heredada?

Común por recibirse durante el matrimonio.

Propiedad estatal.

Bien separado de ese cónyuge.

Bien separado del otro cónyuge.

2 / 50

¿Pertenecer al MLS convierte automáticamente a un corredor de Luisiana en subagente del cliente de otro corredor?

Sí, si el anuncio incluye una dirección.

Sí, automáticamente.

No, porque toda subagencia escrita está prohibida.

No; la subagencia requiere acuerdo escrito.

3 / 50

¿Una persona de 17 años con diploma secundario cumple la edad mínima para licencia individual de Luisiana?

Sí, el diploma sustituye la edad.

No; siempre se exigen 21.

Sí, si tiene patrocinador.

No; la mínima es 18.

4 / 50

¿El pago de la remuneración por el vendedor determina por sí solo a quién representa un corredor de Luisiana?

Sí, sustituye todos los acuerdos.

Sí, todo pago crea representación dual.

No; la remuneración no determina la representación.

Sí, quien paga siempre es el único cliente.

5 / 50

¿Una oferta de Luisiana permite expresamente aceptar hasta el viernes a las 5 p. m. ¿Qué dispone el artículo 1928 durante ese plazo?

Caduca a la hora de entregarse.

Es irrevocable durante el plazo fijado.

Ya es un contrato aceptado.

Siempre puede revocarse libremente.

6 / 50

¿Cuánto debe conservar un corredor individual de Luisiana los registros de operaciones y depósitos exigidos?

Un año.

Solo hasta el cierre.

Solo mientras esté activo.

Cinco años.

7 / 50

¿La condición física material del inmueble queda protegida como confidencial si el vendedor pide ocultarla en Luisiana?

Sí, si lo pide oralmente.

No; esa información está expresamente excluida.

Sí, hasta el pago.

Sí, cualquier petición basta.

8 / 50

¿Un comprador entrega dinero al vendedor con un contrato para vender en Luisiana, sin pactar otro tratamiento. ¿Cómo lo clasifica el artículo 2624?

Arras con derecho automático a desistir.

Comisión no reembolsable.

Regalo.

Depósito a cuenta del precio.

9 / 50

¿En Luisiana un comprador ofrece $240,000 y el vendedor responde: acepto, pero por $250,000. ¿Qué es esa respuesta?

Aceptación simultánea de ambos precios.

Aceptación exacta.

Contraoferta.

Transmisión automática.

10 / 50

¿Cómo se clasifica un terreno con sus partes integrantes en Luisiana?

Deuda incorporal siempre.

Mueble cuando se alquila.

Mueble porque puede venderse.

Inmueble.

11 / 50

¿En qué plazo debe presentarse a LREC el formulario de terminación de patrocinio?

En la renovación anual.

Cinco días naturales.

Solo cuando haya otro corredor.

Treinta días hábiles.

12 / 50

¿Qué obligación del vendedor establece el artículo 2475 de Luisiana, sujeta a ley y pactos válidos?

Garantizar toda ganancia de reventa.

Garantizar que no aumenten impuestos.

Entregar el bien y otorgar las garantías previstas, incluida propiedad y posesión pacífica.

No entregar nunca, porque basta firmar.

13 / 50

¿Un agente de Luisiana trabaja con una persona más allá de actos puramente informativos y no hay pacto escrito distinto. ¿Qué presume §3892?

Representación designada de esa persona.

Representación dual en todo caso.

Subagencia automática del MLS.

Nunca hay representación sin pago.

14 / 50

¿Qué educación posterior exige una licencia inicial de agente de Luisiana?

45 horas dentro de 180 días.

90 horas en treinta días.

45 horas antes de la tercera renovación.

Ninguna hasta ser corredor.

15 / 50

¿Un agente de Luisiana recibe una oferta inferior al precio anunciado. ¿Qué debe hacer?

Presentarla solo si el comprador contrata al mismo agente.

Presentar oportunamente todas las ofertas del cliente y dirigidas a él.

Desecharla automáticamente.

Esperar una oferta más rentable.

16 / 50

¿El cliente de un agente de Luisiana acaba de firmar un documento. ¿Cuándo debe recibir su copia?

Solo cuando firmen los demás.

Inmediatamente después de firmar.

Dentro de seis meses.

Solo si se cierra la venta.

17 / 50

¿Puede un agente de Luisiana inactivo negociar ventas pagando la renovación inactiva?

Sí, con exención firmada del cliente.

Sí, pagar autoriza todas las actividades.

No.

Sí, por menos de $100,000.

18 / 50

¿Sin una excepción de propietario con licencia, qué necesita un agente de Luisiana antes de representar a comprador y vendedor?

Ningún consentimiento si ambos se benefician.

Consentimiento inferido del pago.

Solo permiso verbal del vendedor.

Consentimiento informado y escrito de todos los clientes.

19 / 50

¿Qué es un customer frente a un client según la ley de agencia de Luisiana?

Cualquiera que paga una comisión.

Persona no representada que recibe actos informativos o administrativos.

Quien contrata representación mediante acuerdo.

Solo quien ya cerró la compra.

20 / 50

¿Un agente activo de Luisiana cambia de corredor y debe cobrar por una operación iniciada con el anterior. ¿Cómo recibe el pago?

Directamente del anterior sin intervención del actual.

A través de su corredor patrocinador o responsable actual.

Solo volviendo al anterior.

Directamente del vendedor.

21 / 50

¿Cuál es la educación continua anual ordinaria de un agente activo de Luisiana?

Doce horas cada tres años.

Doce horas anuales, al menos cuatro en temas de la comisión.

Doce horas de cualquier materia.

Cuatro horas totales.

22 / 50

¿Una parcela de Luisiana soporta una carga a favor de otra de distinto dueño. ¿Qué derecho es?

Fusión automática de titularidad.

Servidumbre predial.

Acuerdo de representación de comprador.

Deuda de comisión personal.

23 / 50

¿Un agente de Luisiana conoce un defecto estructural material y el vendedor pide ocultarlo. ¿Qué corresponde?

Ocultarlo por vender como está.

Divulgar el defecto conocido al comprador.

Divulgar solo mediante pago.

Callar por lealtad.

24 / 50

¿Un agente de ventas de Luisiana recibe un depósito del comprador. ¿Qué hace?

Esperar a que el comprador pida recibo.

Guardarlo en su cuenta personal.

Ponerlo bajo custodia del corredor tan pronto como sea practicable.

Dárselo a otro agente ajeno.

25 / 50

¿Puede un agente designado de Luisiana comunicar información confidencial a su corredor patrocinador para obtener ayuda en beneficio del cliente?

Sí, y el corredor puede publicarla.

Nunca.

Solo después de fracasar la operación.

Sí, para ese asesoramiento o ayuda.

26 / 50

¿Mostrar a otros compradores una vivienda que interesa a un cliente infringe por sí solo §3893 de Luisiana?

No, porque no existe deber hacia clientes.

Sí, el primer cliente controla todo el inventario.

No; la ley permite hacerlo.

Sí, la primera visita reserva la casa.

27 / 50

¿Un acuerdo de administración de Luisiana dura hasta que el dueño decida terminarlo, sin fecha definida. ¿Qué falta?

Garantía de ocupación permanente.

Fecha cierta de vencimiento sin condiciones que la vuelvan indefinida.

Tarifa que sustituya el vencimiento.

Duración mínima de veinte años.

28 / 50

¿Un vicio oculto en Luisiana reduce el valor de tal manera que el comprador habría comprado, pero por menos. ¿Qué remedio corresponde?

Reducir el precio.

Cobrar siempre el triple.

Ninguno si queda alguna utilidad.

Adquirir otros bienes del vendedor.

29 / 50

¿Termina un acuerdo de corretaje de Luisiana sin pactarse deberes adicionales. ¿Qué obligaciones sobreviven según §3895?

Anunciar la propiedad para siempre.

Ninguna.

Publicar límites negociadores.

Rendir cuentas de dinero y bienes y conservar la confidencialidad.

30 / 50

¿Cuánta formación previa requiere la vía ordinaria inicial de agente de ventas de Luisiana?

150 horas siempre.

45 horas.

12 horas.

90 horas o equivalente aprobado.

31 / 50

¿Un agente de Luisiana recibe compensación de varias fuentes por una operación. ¿Qué debe divulgar?

Solo el pago mayor.

Solo informar al pagador.

Nada si es razonable.

Informar por escrito a todas las partes de la compensación relacionada con la operación.

32 / 50

¿Qué describe un usufructo de Luisiana sobre propiedad ajena?

Derecho real de duración limitada sobre cosa ajena.

Permiso de ignorar toda obligación.

Plena propiedad perpetua del usufructuario.

Acuerdo para cobrar comisión.

33 / 50

¿Se añade la última firma a un documento inmobiliario multipartes de Luisiana. ¿Cuándo deben recibir los firmantes la versión completa?

Solo al cierre.

Solo si la piden.

Dentro de cinco días de la última firma.

Antes de la siguiente renovación anual.

34 / 50

¿Una persona sin licencia negocia una operación de Luisiana por una remuneración esperada, sin exención. ¿Basta un acto aunque no haya cobrado?

No, los vecinos están exentos.

Sí, un acto cubierto puede bastar.

No, se requieren tres ventas.

No, solo importa el cobro.

35 / 50

¿Qué remuneración debe indicar un acuerdo de representación de comprador para adquirir vivienda en Luisiana?

La cantidad debida al corredor o su forma de cálculo.

Ninguna hasta el cierre.

Una tarifa obligatoria de 6%.

Que solo el comprador puede aportar dinero.

36 / 50

¿Qué exige ordinariamente un acto auténtico según el artículo 1833 de Luisiana?

Correo sin firma del comprador.

Solo firmas privadas de las partes.

Un testigo sin funcionario.

Otorgamiento ante notario o funcionario autorizado y dos testigos, con las firmas requeridas.

37 / 50

¿Una empresa de Luisiana mezcla dinero del cliente y gastos personales del corredor. ¿Qué práctica es?

Mezcla indebida de fondos (commingling).

Reconducción.

Anticipo obligatorio de comisión.

Sustituto válido de registros.

38 / 50

¿Un corredor de Luisiana solo tiene permiso verbal para ofrecer todo el inmueble. ¿Qué problema existe?

Puede usar permiso del vecino.

Ofrecerlo sin consentimiento escrito es causa disciplinaria.

El permiso verbal siempre basta.

Ninguno si está vacío.

39 / 50

¿Qué afirmación describe la propiedad según el Código Civil de Luisiana?

Permite usar, disfrutar y disponer dentro de límites legales.

Permite usar, pero nunca vender.

Pertenece a cualquier inquilino.

Elimina toda restricción pública.

40 / 50

¿Vence un arrendamiento residencial anual de Luisiana y el inquilino permanece una semana completa sin aviso de terminación ni oposición de las partes. ¿Qué dispone el artículo 2721?

Solo continúa mediante nueva escritura notarial.

El inquilino adquiere el inmueble.

El arrendamiento se reconduce.

Se convierte en arrendamiento agrícola.

41 / 50

¿LREC inspecciona registros exigidos un martes ordinario a las 10 a. m. ¿Está dentro del horario legal?

No, solo fines de semana.

Sí; se autorizan inspecciones entre 9 a. m. y 4 p. m. en días laborables ordinarios.

No, hace falta una demanda previa.

No, solo después de 5 p. m.

42 / 50

¿Qué organismo regula la expedición de licencias inmobiliarias de Luisiana?

Pearson VUE independientemente del estado.

La asociación local de REALTORS®.

El registrador parroquial de hipotecas.

La Comisión de Bienes Raíces de Luisiana.

43 / 50

¿Un agente dual de Luisiana conoce el precio mínimo aceptable del vendedor. ¿Puede revelarlo al comprador sin permiso?

No.

Sí, si acelera el cierre.

Sí, toda limitación negociadora se hace pública.

Sí, por mensaje de texto.

44 / 50

¿Se suspende al corredor patrocinador de Luisiana. ¿Qué ocurre con los agentes patrocinados?

Siguen activos hasta renovar.

Se convierten en corredores independientes.

Sus licencias quedan suspendidas automáticamente.

Pueden actuar con cualquiera sin cambio formal.

45 / 50

¿Un agente del vendedor de Luisiana presta asistencia factual a una persona no representada. ¿Cómo debe tratarla?

Como cliente automático por responderle.

Con engaños si beneficia al vendedor.

Con honestidad y trato justo.

Como alguien sin protección si no paga.

46 / 50

¿Responder una llamada sobre precio y ubicación de una vivienda anunciada constituye qué acto en Luisiana?

Creación de servidumbre predial.

Acuerdo dual automático.

Acto informativo o administrativo (ministerial act).

Aceptación automática de oferta.

47 / 50

¿Puede LREC exigir mediante citación la comparecencia de un testigo en una investigación autorizada?

Solo si la empresa consiente.

No, solo voluntariamente.

Solo puede citar a compradores.

Sí.

48 / 50

¿Bajo un régimen de comunidad de Luisiana se adquiere un bien con el trabajo de un cónyuge y sin excepción aplicable. ¿Cómo se clasifica?

Bien común.

Del empleador para siempre.

Separado porque solo uno trabajó.

Donación al trabajador.

49 / 50

¿Qué medida está entre las facultades disciplinarias de LREC?

Exigir educación continua adicional.

Transferir automáticamente el inmueble.

Garantizar comisiones futuras.

Perdonar toda infracción al pagar renovación.

50 / 50

¿Un agente de Luisiana garantiza al comprador una ganancia al revender. ¿Cómo lo trata la ley?

Es válido si los precios subieron.

Es una causa disciplinaria expresa.

Se permite si es oral.

Es obligatorio dar esa garantía.

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Preparación para Louisiana y conceptos nacionales

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Fuentes de referencia para Louisiana

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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