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Practica con 50 preguntas gratis de bienes raíces de Louisiana en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Louisiana en español

1 / 50

¿Un agente de Luisiana trabaja con una persona más allá de actos puramente informativos y no hay pacto escrito distinto. ¿Qué presume §3892?

Representación dual en todo caso.

Nunca hay representación sin pago.

Subagencia automática del MLS.

Representación designada de esa persona.

2 / 50

¿Un agente de Luisiana recibe una oferta inferior al precio anunciado. ¿Qué debe hacer?

Desecharla automáticamente.

Presentar oportunamente todas las ofertas del cliente y dirigidas a él.

Esperar una oferta más rentable.

Presentarla solo si el comprador contrata al mismo agente.

3 / 50

¿Se añade la última firma a un documento inmobiliario multipartes de Luisiana. ¿Cuándo deben recibir los firmantes la versión completa?

Antes de la siguiente renovación anual.

Solo al cierre.

Dentro de cinco días de la última firma.

Solo si la piden.

4 / 50

¿Una parcela de Luisiana soporta una carga a favor de otra de distinto dueño. ¿Qué derecho es?

Acuerdo de representación de comprador.

Servidumbre predial.

Deuda de comisión personal.

Fusión automática de titularidad.

5 / 50

¿Un agente de Luisiana conoce un defecto estructural material y el vendedor pide ocultarlo. ¿Qué corresponde?

Ocultarlo por vender como está.

Divulgar solo mediante pago.

Callar por lealtad.

Divulgar el defecto conocido al comprador.

6 / 50

¿Pertenecer al MLS convierte automáticamente a un corredor de Luisiana en subagente del cliente de otro corredor?

Sí, si el anuncio incluye una dirección.

No, porque toda subagencia escrita está prohibida.

No; la subagencia requiere acuerdo escrito.

Sí, automáticamente.

7 / 50

¿Qué organismo regula la expedición de licencias inmobiliarias de Luisiana?

Pearson VUE independientemente del estado.

El registrador parroquial de hipotecas.

La Comisión de Bienes Raíces de Luisiana.

La asociación local de REALTORS®.

8 / 50

¿Una oferta de Luisiana permite expresamente aceptar hasta el viernes a las 5 p. m. ¿Qué dispone el artículo 1928 durante ese plazo?

Es irrevocable durante el plazo fijado.

Siempre puede revocarse libremente.

Ya es un contrato aceptado.

Caduca a la hora de entregarse.

9 / 50

¿Un agente de Luisiana recibe compensación de varias fuentes por una operación. ¿Qué debe divulgar?

Nada si es razonable.

Informar por escrito a todas las partes de la compensación relacionada con la operación.

Solo el pago mayor.

Solo informar al pagador.

10 / 50

¿Cómo se clasifica un terreno con sus partes integrantes en Luisiana?

Inmueble.

Deuda incorporal siempre.

Mueble porque puede venderse.

Mueble cuando se alquila.

11 / 50

¿Durante un matrimonio bajo comunidad de bienes de Luisiana, un cónyuge hereda individualmente una casa. ¿Cómo se clasifica la casa heredada?

Común por recibirse durante el matrimonio.

Bien separado del otro cónyuge.

Bien separado de ese cónyuge.

Propiedad estatal.

12 / 50

¿Un agente de Luisiana garantiza al comprador una ganancia al revender. ¿Cómo lo trata la ley?

Es obligatorio dar esa garantía.

Es una causa disciplinaria expresa.

Es válido si los precios subieron.

Se permite si es oral.

13 / 50

¿Un vicio oculto en Luisiana reduce el valor de tal manera que el comprador habría comprado, pero por menos. ¿Qué remedio corresponde?

Ninguno si queda alguna utilidad.

Reducir el precio.

Cobrar siempre el triple.

Adquirir otros bienes del vendedor.

14 / 50

¿Puede un agente de Luisiana inactivo negociar ventas pagando la renovación inactiva?

No.

Sí, con exención firmada del cliente.

Sí, pagar autoriza todas las actividades.

Sí, por menos de $100,000.

15 / 50

¿Un agente de ventas de Luisiana recibe un depósito del comprador. ¿Qué hace?

Guardarlo en su cuenta personal.

Esperar a que el comprador pida recibo.

Dárselo a otro agente ajeno.

Ponerlo bajo custodia del corredor tan pronto como sea practicable.

16 / 50

¿En Luisiana un comprador ofrece $240,000 y el vendedor responde: acepto, pero por $250,000. ¿Qué es esa respuesta?

Aceptación simultánea de ambos precios.

Contraoferta.

Aceptación exacta.

Transmisión automática.

17 / 50

¿Qué es un customer frente a un client según la ley de agencia de Luisiana?

Solo quien ya cerró la compra.

Persona no representada que recibe actos informativos o administrativos.

Cualquiera que paga una comisión.

Quien contrata representación mediante acuerdo.

18 / 50

¿Termina un acuerdo de corretaje de Luisiana sin pactarse deberes adicionales. ¿Qué obligaciones sobreviven según §3895?

Ninguna.

Anunciar la propiedad para siempre.

Rendir cuentas de dinero y bienes y conservar la confidencialidad.

Publicar límites negociadores.

19 / 50

¿Un agente dual de Luisiana conoce el precio mínimo aceptable del vendedor. ¿Puede revelarlo al comprador sin permiso?

No.

Sí, si acelera el cierre.

Sí, toda limitación negociadora se hace pública.

Sí, por mensaje de texto.

20 / 50

¿Puede LREC exigir mediante citación la comparecencia de un testigo en una investigación autorizada?

Solo puede citar a compradores.

Solo si la empresa consiente.

No, solo voluntariamente.

Sí.

21 / 50

¿LREC inspecciona registros exigidos un martes ordinario a las 10 a. m. ¿Está dentro del horario legal?

No, hace falta una demanda previa.

No, solo después de 5 p. m.

Sí; se autorizan inspecciones entre 9 a. m. y 4 p. m. en días laborables ordinarios.

No, solo fines de semana.

22 / 50

¿La condición física material del inmueble queda protegida como confidencial si el vendedor pide ocultarla en Luisiana?

Sí, si lo pide oralmente.

Sí, cualquier petición basta.

Sí, hasta el pago.

No; esa información está expresamente excluida.

23 / 50

¿Qué medida está entre las facultades disciplinarias de LREC?

Transferir automáticamente el inmueble.

Garantizar comisiones futuras.

Exigir educación continua adicional.

Perdonar toda infracción al pagar renovación.

24 / 50

¿Qué remuneración debe indicar un acuerdo de representación de comprador para adquirir vivienda en Luisiana?

La cantidad debida al corredor o su forma de cálculo.

Ninguna hasta el cierre.

Una tarifa obligatoria de 6%.

Que solo el comprador puede aportar dinero.

25 / 50

¿En qué plazo debe presentarse a LREC el formulario de terminación de patrocinio?

En la renovación anual.

Cinco días naturales.

Solo cuando haya otro corredor.

Treinta días hábiles.

26 / 50

¿Cuánta formación previa requiere la vía ordinaria inicial de agente de ventas de Luisiana?

90 horas o equivalente aprobado.

45 horas.

12 horas.

150 horas siempre.

27 / 50

¿Una empresa de Luisiana mezcla dinero del cliente y gastos personales del corredor. ¿Qué práctica es?

Sustituto válido de registros.

Mezcla indebida de fondos (commingling).

Anticipo obligatorio de comisión.

Reconducción.

28 / 50

¿Responder una llamada sobre precio y ubicación de una vivienda anunciada constituye qué acto en Luisiana?

Creación de servidumbre predial.

Acuerdo dual automático.

Aceptación automática de oferta.

Acto informativo o administrativo (ministerial act).

29 / 50

¿Una persona de 17 años con diploma secundario cumple la edad mínima para licencia individual de Luisiana?

No; la mínima es 18.

Sí, el diploma sustituye la edad.

Sí, si tiene patrocinador.

No; siempre se exigen 21.

30 / 50

¿Qué obligación del vendedor establece el artículo 2475 de Luisiana, sujeta a ley y pactos válidos?

Entregar el bien y otorgar las garantías previstas, incluida propiedad y posesión pacífica.

Garantizar que no aumenten impuestos.

Garantizar toda ganancia de reventa.

No entregar nunca, porque basta firmar.

31 / 50

¿Un agente activo de Luisiana cambia de corredor y debe cobrar por una operación iniciada con el anterior. ¿Cómo recibe el pago?

Directamente del anterior sin intervención del actual.

Solo volviendo al anterior.

A través de su corredor patrocinador o responsable actual.

Directamente del vendedor.

32 / 50

¿Qué afirmación describe la propiedad según el Código Civil de Luisiana?

Pertenece a cualquier inquilino.

Permite usar, pero nunca vender.

Elimina toda restricción pública.

Permite usar, disfrutar y disponer dentro de límites legales.

33 / 50

¿Mostrar a otros compradores una vivienda que interesa a un cliente infringe por sí solo §3893 de Luisiana?

No, porque no existe deber hacia clientes.

No; la ley permite hacerlo.

Sí, el primer cliente controla todo el inventario.

Sí, la primera visita reserva la casa.

34 / 50

¿Qué describe un usufructo de Luisiana sobre propiedad ajena?

Acuerdo para cobrar comisión.

Permiso de ignorar toda obligación.

Derecho real de duración limitada sobre cosa ajena.

Plena propiedad perpetua del usufructuario.

35 / 50

¿Cuál es la educación continua anual ordinaria de un agente activo de Luisiana?

Doce horas de cualquier materia.

Cuatro horas totales.

Doce horas cada tres años.

Doce horas anuales, al menos cuatro en temas de la comisión.

36 / 50

¿Una persona sin licencia negocia una operación de Luisiana por una remuneración esperada, sin exención. ¿Basta un acto aunque no haya cobrado?

Sí, un acto cubierto puede bastar.

No, se requieren tres ventas.

No, solo importa el cobro.

No, los vecinos están exentos.

37 / 50

¿Un acuerdo de administración de Luisiana dura hasta que el dueño decida terminarlo, sin fecha definida. ¿Qué falta?

Duración mínima de veinte años.

Fecha cierta de vencimiento sin condiciones que la vuelvan indefinida.

Garantía de ocupación permanente.

Tarifa que sustituya el vencimiento.

38 / 50

¿Un corredor de Luisiana solo tiene permiso verbal para ofrecer todo el inmueble. ¿Qué problema existe?

Puede usar permiso del vecino.

Ofrecerlo sin consentimiento escrito es causa disciplinaria.

El permiso verbal siempre basta.

Ninguno si está vacío.

39 / 50

¿Un comprador entrega dinero al vendedor con un contrato para vender en Luisiana, sin pactar otro tratamiento. ¿Cómo lo clasifica el artículo 2624?

Regalo.

Arras con derecho automático a desistir.

Comisión no reembolsable.

Depósito a cuenta del precio.

40 / 50

¿Se suspende al corredor patrocinador de Luisiana. ¿Qué ocurre con los agentes patrocinados?

Siguen activos hasta renovar.

Se convierten en corredores independientes.

Pueden actuar con cualquiera sin cambio formal.

Sus licencias quedan suspendidas automáticamente.

41 / 50

¿Qué exige ordinariamente un acto auténtico según el artículo 1833 de Luisiana?

Correo sin firma del comprador.

Un testigo sin funcionario.

Solo firmas privadas de las partes.

Otorgamiento ante notario o funcionario autorizado y dos testigos, con las firmas requeridas.

42 / 50

¿El pago de la remuneración por el vendedor determina por sí solo a quién representa un corredor de Luisiana?

Sí, quien paga siempre es el único cliente.

Sí, sustituye todos los acuerdos.

Sí, todo pago crea representación dual.

No; la remuneración no determina la representación.

43 / 50

¿Cuánto debe conservar un corredor individual de Luisiana los registros de operaciones y depósitos exigidos?

Solo hasta el cierre.

Solo mientras esté activo.

Cinco años.

Un año.

44 / 50

¿Qué educación posterior exige una licencia inicial de agente de Luisiana?

45 horas dentro de 180 días.

90 horas en treinta días.

45 horas antes de la tercera renovación.

Ninguna hasta ser corredor.

45 / 50

¿Sin una excepción de propietario con licencia, qué necesita un agente de Luisiana antes de representar a comprador y vendedor?

Ningún consentimiento si ambos se benefician.

Consentimiento informado y escrito de todos los clientes.

Solo permiso verbal del vendedor.

Consentimiento inferido del pago.

46 / 50

¿Un agente del vendedor de Luisiana presta asistencia factual a una persona no representada. ¿Cómo debe tratarla?

Como alguien sin protección si no paga.

Con engaños si beneficia al vendedor.

Como cliente automático por responderle.

Con honestidad y trato justo.

47 / 50

¿El cliente de un agente de Luisiana acaba de firmar un documento. ¿Cuándo debe recibir su copia?

Solo cuando firmen los demás.

Dentro de seis meses.

Inmediatamente después de firmar.

Solo si se cierra la venta.

48 / 50

¿Bajo un régimen de comunidad de Luisiana se adquiere un bien con el trabajo de un cónyuge y sin excepción aplicable. ¿Cómo se clasifica?

Del empleador para siempre.

Donación al trabajador.

Bien común.

Separado porque solo uno trabajó.

49 / 50

¿Puede un agente designado de Luisiana comunicar información confidencial a su corredor patrocinador para obtener ayuda en beneficio del cliente?

Sí, y el corredor puede publicarla.

Sí, para ese asesoramiento o ayuda.

Nunca.

Solo después de fracasar la operación.

50 / 50

¿Vence un arrendamiento residencial anual de Luisiana y el inquilino permanece una semana completa sin aviso de terminación ni oposición de las partes. ¿Qué dispone el artículo 2721?

El arrendamiento se reconduce.

Se convierte en arrendamiento agrícola.

El inquilino adquiere el inmueble.

Solo continúa mediante nueva escritura notarial.

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Preparación para Louisiana y conceptos nacionales

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Fuentes de referencia para Louisiana

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

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