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Practica con 56 preguntas gratis de bienes raíces de Kentucky en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Kentucky en español

1 / 56

¿Cuál no aparece como nombre separado de un deber fiduciario en la lista reglamentaria citada de Kentucky?

Confianza.

Lealtad.

Divulgación.

Obediencia a instrucciones lícitas.

2 / 56

¿Cuánto dura normalmente el mandato de un miembro de KREC?

Ocho años.

Tres años.

Cinco años.

Cuatro años.

3 / 56

¿Qué actividad está prohibida a un asistente sin licencia en Kentucky?

Emitir opiniones profesionales relevantes sobre una operación.

Abrir una puerta con el consentimiento requerido del propietario.

Copiar una llave bajo dirección del titular de licencia.

Comunicar información pública general autorizada.

4 / 56

¿Cuándo debe informarse al titular de licencia de las condiciones del seguro colectivo de errores y omisiones vinculado a la renovación en Kentucky?

Al menos treinta días antes de la renovación bienal.

Cada trimestre.

Cada mes.

Al menos sesenta días antes de la renovación bienal.

5 / 56

¿Cuánto tiempo debe conservar el corredor principal los expedientes de operaciones de Kentucky después de su consumación o fracaso?

Tres años.

Un año.

Cinco años.

120 días.

6 / 56

¿Qué debe incluir un contrato de venta preparado por un titular de licencia de Kentucky?

El precio anunciado, salvo venta en subasta.

La fecha y hora de firma de cada parte.

Todos los elementos siguientes.

El nombre completo del corredor principal y de la empresa.

7 / 56

¿Cómo se denomina el dinero de garantía entregado con un contrato de compraventa según la terminología de Kentucky?

Contraoferta.

Pago inicial definitivo.

Depósito contractual (contract deposit).

Oferta.

8 / 56

¿Cuáles son ejemplos de discriminación prohibida en operaciones sujetas a la ley de vivienda justa de Kentucky?

Rechazar a alguien únicamente por una discapacidad mental.

Exigir un depósito mayor por ser hispano.

Todos los anteriores.

Anunciar preferencia por compradores blancos.

9 / 56

¿Está permitida la orientación discriminatoria de compradores hacia ciertos vecindarios (steering) en Kentucky?

Sí, con autorización de la comisión.

Sí, con autorización del corredor.

No; es ilegal.

Se recomienda, pero no es obligatoria.

10 / 56

¿Cuándo puede permitirse la representación dual en Kentucky?

Nunca.

Con consentimiento informado y escrito de todas las partes correspondientes.

Con consentimiento escrito del corredor solamente.

Con consentimiento escrito de una sola parte.

11 / 56

¿Cómo se determina la comisión de un corredor en Kentucky?

Siempre es 6%.

Se negocia en el contrato correspondiente.

Nunca supera 6%.

Nunca supera 7%.

12 / 56

¿Tras una revocación, cuándo puede Catherine volver a ser considerada para una licencia de Kentucky?

Después de dos años.

Después de tres años.

Después de cinco años.

Nunca en ninguna circunstancia.

13 / 56

¿Un agente oculta que una casa vale $90,000, la anuncia por $70,000 y la compra al día siguiente para beneficiarse. ¿Qué deber fiduciario infringe al anteponer su interés?

La lealtad.

La obediencia a instrucciones lícitas.

La confianza como categoría independiente.

La divulgación exclusivamente, sin afectar la lealtad.

14 / 56

¿Cómo denomina Kentucky a quien solo intercambia información pública con el agente y no tiene representación ni relación fiduciaria con él?

Cliente no representado que recibe servicios de corretaje (customer).

Consumidor (consumer).

Cliente representado.

Agente.

15 / 56

¿Qué consentimiento se necesita para anunciar un inmueble en venta o alquiler en Kentucky?

Solo el consentimiento verbal del propietario.

El consentimiento escrito del propietario.

Solo el consentimiento escrito del corredor.

Solo el consentimiento verbal del corredor.

16 / 56

¿Cuál es la finalidad general del seguro de errores y omisiones inmobiliarias?

Garantizar pérdidas por fraude deliberado.

Asegurar el valor de mercado de la vivienda.

Impedir que alguien presente una reclamación falsa.

Proteger frente a reclamaciones cubiertas por servicios profesionales deficientes o negligentes.

17 / 56

¿Una agente de Kentucky cambia su apellido. ¿Qué debe hacer?

Avisar solo verbalmente a KREC.

Elegir libremente entre no documentarlo o comunicarlo oralmente.

Notificar el cambio por escrito a KREC.

Enviar una copia de una licencia que ella misma modifica.

18 / 56

¿Qué necesita normalmente quien presta servicios de corretaje para otras personas por remuneración en Kentucky, salvo una exención legal?

Una licencia genérica de negociador.

Una licencia inmobiliaria activa.

Tener más de 21 años.

Una licencia de conducir vigente.

19 / 56

¿Sarah, asistente sin licencia, realiza funciones reservadas a titulares de licencia. ¿Qué persona licenciada responde ante KREC por supervisar su trabajo?

Ambas responden como titulares de licencia.

Sarah únicamente.

Lindsay, la corredora supervisora.

Nadie.

20 / 56

¿Cuál no constituye por sí sola discriminación en vivienda si se aplica de forma uniforme y sin pretexto discriminatorio?

Negarse a vender por motivos raciales.

Declinar un encargo fuera del área geográfica en que el agente presta servicios competentemente.

Cobrar más por pertenecer a una minoría.

Cobrar más por una discapacidad.

21 / 56

¿Qué sanción penal establece Kentucky para el ejercicio de corretaje sin licencia, fuera del supuesto separado de simple falta de renovación?

Delito menor clase A y luego delito grave clase C.

Delito menor clase A en la primera infracción y delito grave clase D en las siguientes.

Delito menor clase B y luego delito grave clase D.

Delito menor clase D y luego delito grave clase A.

22 / 56

¿Qué acuerdo se requiere para prestar servicios de administración de inmuebles en Kentucky?

Un contrato vigente por escrito de administración.

Solo el permiso verbal del corredor.

Un contrato vigente exclusivamente verbal.

La administración está prohibida para todos los corredores.

23 / 56

¿Quién financia el Fondo de Educación, Investigación y Recuperación Inmobiliaria mediante las tasas legales correspondientes?

Los contribuyentes en general.

Los titulares de licencias inmobiliarias de Kentucky.

El gobernador personalmente.

La legislatura personalmente.

24 / 56

¿Cómo se llama la relación consensual de representación entre corredor principal y cliente?

Relación de agencia o representación.

Agente.

Formulario de consentimiento.

Confianza.

25 / 56

¿Qué puede hacer un titular de licencia afectado por una resolución disciplinaria de KREC?

Acudir al corredor y a la policía para que impongan otra sanción.

Acudir únicamente al corredor para recibir otra sanción.

No puede solicitar revisión.

Solicitar revisión judicial ante el tribunal de circuito competente.

26 / 56

¿Misty cambia su domicilio el 5 de abril. ¿Para qué fecha debe comunicarlo a la Comisión de Bienes Raíces de Kentucky (KREC)?

25 de abril.

15 de abril.

10 de abril.

5 de abril.

27 / 56

¿Justin paga $700 a personas sin licencia por referencias de clientes que constituyen actividad regulada. ¿Es válido?

Sí, si son amistades.

Sí, por ser menos de $1,000.

No; no puede pagar a personas sin licencia por actividades que requieren licencia.

No, porque $700 es menos de $500.

28 / 56

¿Cómo se denomina una construcción con dos unidades residenciales bajo un mismo techo?

Dúplex.

Townhouse.

Couplex.

Biplex.

29 / 56

¿Cuándo puede un corredor colocar un cartel de venta en un inmueble de Kentucky?

Con una autorización exclusivamente verbal.

Cuando encuentre un inmueble que quiera vender.

En cualquier momento.

Con autorización escrita del propietario o su representante autorizado.

30 / 56

¿Cómo se llama una sede adicional a la oficina principal de una empresa inmobiliaria que puede inspeccionar KREC?

Sucursal (branch office).

Sede central.

Oficina principal.

Oficina secundaria sin registrar.

31 / 56

¿Cuál es un ejemplo de mezcla indebida de fondos (commingling)?

Inducir al cliente a vender por debajo del precio anunciado.

Comprar tarjetas de presentación con una comisión ya ganada.

Depositar las arras del cliente en la cuenta operativa de la empresa.

Trasladar una comisión propia entre bancos.

32 / 56

¿Qué vivienda tiene dos plantas, paredes compartidas, título individual de unidad y lote, y participación en zonas comunes según la definición reglamentaria citada?

Couplex.

Dúplex.

Casa adosada (townhouse).

Biplex.

33 / 56

¿Qué debe reintegrar un titular de licencia cuando corresponde devolver al fondo de recuperación lo pagado por su conducta?

El principal más un 5% de intereses.

Solo el principal.

Solo un 5% de intereses.

El principal más los intereses legales del 10%.

34 / 56

¿Cuántos miembros integran KREC?

Siete.

Todos los titulares de licencias activos.

Cinco.

Tres.

35 / 56

¿Se exige completar la educación continua ordinaria mientras una licencia de Kentucky permanece inactiva?

Sí.

Solo durante los primeros cinco años.

No.

Solo durante los primeros diez años.

36 / 56

¿Cuál es el pago máximo por reclamante del fondo de recuperación de Kentucky según KRS 324.410?

$400,000

$100,000

$200,000

$20,000

37 / 56

¿Una sentencia por fraude inmobiliario reconoce $5,000 de daños reales y $2,000 punitivos. Si se cumplen los demás requisitos, ¿qué suma es normalmente recuperable del fondo de Kentucky?

Ninguna, porque hubo fraude.

$5,000

$7,000

$2,000

38 / 56

¿Cómo se llama la información que podría perjudicar de manera relevante la posición negociadora de un cliente o posible cliente?

Información privilegiada judicialmente.

Información latente.

Toda información material pública.

Información confidencial.

39 / 56

¿Qué tarea puede realizar un asistente sin licencia en Kentucky?

Representar por su cuenta al cliente en el cierre.

Completar ofertas o contratos como profesional.

Revelar información no pública del inmueble.

Copiar una llave bajo supervisión y dirección del titular de licencia.

40 / 56

¿Con qué finalidad administra KREC las normas de licencias inmobiliarias?

Resolver cualquier problema de cualquier negocio.

Proteger el interés público.

Obtener beneficios comerciales.

Satisfacer al gobierno como fin exclusivo.

41 / 56

¿Con qué conjunto de estados mantiene Kentucky acuerdos de reciprocidad inmobiliaria?

Solo Kansas.

Solo Arkansas.

Algunos estados.

Todos los estados.

42 / 56

¿Cuál es una finalidad del fondo de recuperación inmobiliaria de Kentucky?

Cubrir toda pérdida de un vendedor.

Cubrir cualquier depósito administrado por inversionistas.

Compensar sentencias elegibles no cobradas contra titulares de licencia.

Pagar por el fallecimiento de un cónyuge.

43 / 56

¿Qué práctica infringe las normas inmobiliarias de Kentucky?

Un contrato abierto de venta.

Superar una meta interna de ventas.

Una escritura de garantía general.

Un contrato de venta con precio neto (net listing).

44 / 56

¿Con qué frecuencia existe una obligación ordinaria de educación continua para un agente activo de Kentucky no exento?

Cada cuatro años.

Cada dos años sin requisitos intermedios.

Cada año.

Cada tres años.

45 / 56

¿Si la asociación no entrega oportunamente el certificado requerido para revender un condominio de Kentucky, ¿qué derecho puede tener el comprador?

Que el contrato ya esté cancelado sin actuar.

Que el contrato sea nulo automáticamente.

Anular el contrato dentro del plazo legal.

Pagar una sanción obligatoria.

46 / 56

¿Se permite mezclar indebidamente fondos de clientes y fondos propios en Kentucky?

No.

Solo con permiso del agente del comprador y su corredor.

Solo con permiso del agente del vendedor y su corredor.

Sí, según la ley de tiempo compartido.

47 / 56

¿Bruce recibe de un cliente un cheque por una referencia inmobiliaria a su nombre. ¿Puede cobrarlo directamente sin tramitarlo mediante su corredora Kira?

No; la remuneración profesional debe canalizarse por su corredor principal.

No, pero basta que Kira endose cualquier cheque a su favor.

Sí, porque Kira lleva quince años ejerciendo.

Sí, por tener seis años de experiencia.

48 / 56

¿Qué norma exige generalmente que un contrato de venta de un interés inmobiliario conste por escrito para poder exigir su cumplimiento?

El estatuto de transferencia.

El estatuto de fraudes (statute of frauds).

El estatuto de transgresión.

El estatuto inmobiliario.

49 / 56

¿Qué representación existe si el corredor principal y todos los asociados representan al mismo lado de una operación?

Representación KAR.

Representación principal.

Representación dual.

Representación única (single agency).

50 / 56

¿Qué puede hacer un asistente sin licencia en Kentucky dentro de las condiciones reglamentarias?

Divulgar información confidencial.

Interpretar contratos.

Abrir una puerta para fines de la operación con el consentimiento del dueño obtenido por el supervisor.

Asistir solo al cierre para representar al cliente.

51 / 56

¿Beth aprueba ambos componentes del examen de Kentucky el 10 de agosto. ¿Dentro de cuántos días debe presentar su solicitud completa?

30 días.

90 días.

120 días.

60 días.

52 / 56

¿Cuál es el saldo mínimo legal del fondo de Kentucky reservado para recuperación y garantía?

$200,000

$20,000

$100,000

$400,000

53 / 56

¿Debe un titular de licencia de Kentucky avisar a la comisión cuando cambia de domicilio?

Solo si cambia de condado.

Sí.

Solo si cambia de distrito estatal.

Solo si cambia de ciudad.

54 / 56

¿Cuántas horas de educación continua debe completar ordinariamente un agente activo de Kentucky en cada año, salvo exención?

55 / 56

¿Cuál no figura entre los elementos de un contrato de venta exigidos por la disposición citada de Kentucky?

La remuneración pactada con el cliente.

Todos figuran como requisitos.

La fecha de vencimiento.

La dirección de la oficina del corredor o corredor asociado.

56 / 56

¿Quién nombra a los miembros de KREC?

La Comisión Nacional de Bienes Raíces.

Los representantes estatales.

El gobernador.

Los senadores estatales.

Su puntuación es

Cómo usar este examen de práctica

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Preparación para Kentucky y conceptos nacionales

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Para reforzar los conceptos generales, continúa con nuestro examen nacional de bienes raíces en español. La práctica estatal y la nacional se pueden usar como recursos complementarios.

Fuentes de referencia para Kentucky

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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