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Practica con 48 preguntas gratis de bienes raíces de Massachusetts en español. Cada pregunta tiene una explicación para ayudarte a repasar. Al terminar puedes consultar tu puntuación y revisar las respuestas. No necesitas crear una cuenta.

Examen de bienes raíces de Massachusetts en español

1 / 48

¿Qué relación es ilegal en Massachusetts?

Agencia dual oculta.

Agencia dual revelada y consentida.

Agencia exclusiva.

Facilitador con las revelaciones pertinentes.

2 / 48

¿Con qué estados tiene Massachusetts acuerdos de reciprocidad o vías especiales recíprocas de licencia?

Con algunos estados, con condiciones.

Con ninguno.

Solo con Connecticut.

Con todos los estados.

3 / 48

¿Cuál es la ley de protección al consumidor de Massachusetts?

Capítulo21E.

Capítulo93A.

Capítulo151B.

Capítulo178C.

4 / 48

¿Qué capítulo de Massachusetts regula responsabilidad y respuesta ante liberaciones de petróleo y materiales peligrosos?

Capítulo93A.

Capítulo178C.

Capítulo151B.

Capítulo21E.

5 / 48

¿Quién nombra a los miembros de la Junta inmobiliaria de Massachusetts, con el asesoramiento y consentimiento del Consejo?

Una comisión inmobiliaria nacional.

Los ciudadanos en una votación por cada mandato.

El gobernador.

El representante de cada distrito.

6 / 48

Para una toma o venta tributaria de Massachusetts realizada a partir del 1 de noviembre de 2024, sin excepción legal, ¿cuánto debe esperar normalmente el titular para iniciar la ejecución del derecho de redención?

Doce meses.

Tres meses.

Cinco meses.

Dos meses.

7 / 48

¿Cuándo debe entregarse normalmente el aviso escrito de relación profesional al comprador en Massachusetts?

En el primer encuentro personal para discutir uno o varios inmuebles específicos.

Después de completar la compraventa.

Solo cuando el vendedor firma el listado.

Solo cuando se entrega el contrato de compraventa.

8 / 48

¿Cuál afirmación sobre la práctica inmobiliaria de Massachusetts es falsa?

Un agente de ventas puede ingresar fondos fiduciarios del cliente en su cuenta personal si lo permite su corredor.

No puede cobrarse de comprador y vendedor sin su conocimiento y consentimiento previos.

Una sanción por práctica sin licencia no invalida por sí sola el contrato entre comprador y vendedor.

No puede pagarse una comisión de referencia por actividad que exige licencia a alguien no autorizado.

9 / 48

¿A dónde se ingresan los fondos recaudados por la Junta inmobiliaria de Massachusetts?

A una cuenta privada de investigación de agentes.

A una comisión inmobiliaria nacional.

A la Asociación Nacional de REALTORS®.

Al tesoro del estado de Massachusetts.

10 / 48

¿Cuál de estas situaciones permite disciplina de licencia por la Junta inmobiliaria de Massachusetts?

Recibir una simple multa por exceso de velocidad.

Todas las demás opciones.

Obtener la licencia mediante declaraciones fraudulentas.

No alcanzar la cuota de ventas de una sucursal.

11 / 48

Sally fue suspendida por la Junta inmobiliaria de Massachusetts. ¿Cómo solicita que termine formalmente la medida una vez cumplidas sus condiciones?

Mediante solicitud escrita a la Junta inmobiliaria.

Únicamente por llamada telefónica.

Mediante un formulario a una comisión nacional y su tarifa.

No puede presentar ninguna solicitud.

12 / 48

Salvo una exención legal, ¿qué necesita quien presta por remuneración servicios de intermediación inmobiliaria para terceros en Massachusetts?

Tener licencia de conducir activa.

Tener licencia inmobiliaria activa correspondiente.

Tener una licencia de negociación aprobada por un comisionado.

Residir en Massachusetts.

13 / 48

¿Cómo se fija la comisión de un corredor de Massachusetts?

La ley impone un máximo general de6%.

La ley impone un máximo general de7%.

Se negocia en el contrato aplicable.

La ley la fija en6%.

14 / 48

¿Cuál de estos grupos de Massachusetts queda exento por el solo hecho de pertenecer a él del requisito ordinario de educación continua activa?

Todos los corredores con quince años de experiencia.

Ninguno.

Todos los agentes de ventas.

Todos los corredores.

15 / 48

¿Cuál no es una modalidad de relación profesional reconocida en esta clasificación de Massachusetts?

Agente del comprador.

Agente de capital patrimonial (equity agent).

Agente dual debidamente revelado.

Agente del vendedor.

16 / 48

En el régimen estatal ordinario de Massachusetts por falta de pago de alquiler, sin plazo federal especial más largo, ¿qué aviso previo de terminación se utiliza?

45 días.

7 días.

30 días.

14 días.

17 / 48

¿Cuál arreglo prohíben las reglas inmobiliarias de Massachusetts?

Un listado múltiple.

Un contrato de precio neto con comisión no especificada.

Un derecho exclusivo de venta.

Una agencia exclusiva.

18 / 48

Según la interpretación publicada por la Junta de Massachusetts, ¿cuándo puede un agente omitir una oferta por debajo de un precio concreto?

Siempre que proceda de otro profesional.

Cuando proceda de un familiar del cliente.

Cuando el vendedor haya dado instrucciones de no presentar ofertas inferiores a ese precio.

Cuando al propio agente le parezca insuficiente.

19 / 48

¿Está permitida la mezcla indebida de fondos de clientes con fondos propios en Massachusetts?

No.

Sí, con permiso del agente del vendedor y su corredor.

Sí, con permiso del agente del comprador y su corredor.

Sí, en toda operación de tiempo compartido.

20 / 48

¿Qué es un facilitador inmobiliario de Massachusetts?

Quien ayuda al comprador y vendedor a llegar a un acuerdo sin representar a ninguno.

Quien ayuda al comprador y vendedor y representa a ambos.

Un mediador exclusivo de disputas entre corredores.

Un profesional que nunca cobra comisión.

21 / 48

En la clasificación didáctica del programa oficial RE19RC12 de Massachusetts, ¿cuántas categorías protegidas se añaden a las siete categorías federales básicas de vivienda justa?

Dos.

Tres.

Ocho.

Seis.

22 / 48

En Massachusetts, ¿cuánto debe retrasarse el alquiler antes de que pueda imponerse un recargo o interés por mora legalmente autorizado?

45 días.

30 días.

7 días.

14 días.

23 / 48

¿Cuánto dura el mandato ordinario de un miembro de la Junta inmobiliaria de Massachusetts?

Siete años.

Cinco años.

Dos años.

Tres años.

24 / 48

¿Qué ley de Massachusetts protege a consumidores frente a prácticas comerciales inmobiliarias desleales o engañosas, incluidas tergiversaciones fraudulentas?

Capítulo21E.

Capítulo151B.

Capítulo178C.

Capítulo93A.

25 / 48

Cuando MCAD comunica una resolución firme de discriminación profesional cubierta por la sección87AAA, sin la reincidencia especial prevista, ¿qué suspensión debe imponer la Junta de Massachusetts?

365 días.

60 días.

180 días.

30 días.

26 / 48

¿Cómo se compone la Junta de Registro de Corredores y Agentes de Ventas de Massachusetts?

Dos corredores con cinco años de experiencia y tres representantes públicos.

Tres corredores con al menos siete años de actividad inmobiliaria a tiempo completo y dos representantes públicos.

Cinco corredores con siete años de experiencia y dos representantes públicos.

Ocho miembros: siete profesionales y uno ajeno al sector.

27 / 48

¿Cuántos miembros componen legalmente la Junta inmobiliaria de Massachusetts?

Tres.

Cuatro.

Siete.

Cinco.

28 / 48

¿Cuánto tiempo debe conservarse una copia de los avisos de relación profesional sujetos a la regla de divulgación inmobiliaria de Massachusetts?

Tres años desde la fecha del aviso.

Cinco años desde la firma.

Diez años desde la firma.

Dos años desde la fecha del aviso.

29 / 48

¿Cuál situación es mezcla indebida de fondos (commingling)?

Trasladar una comisión propia de un banco a otro.

Ingresar el depósito de buena fe de un cliente en la cuenta operativa de la empresa.

Engañar a un cliente para vender demasiado barato.

Comprar tarjetas con una comisión propia.

30 / 48

¿Qué organismo regula las licencias de corredores y agentes de ventas de Massachusetts?

Una Comisión Inmobiliaria Nacional.

Una junta nacional de corredores y agentes.

El Departamento de Comercio de Massachusetts.

La Junta de Registro de Corredores y Agentes de Ventas de Massachusetts.

31 / 48

Salvo otro acuerdo escrito permitido entre las partes, ¿qué debe hacer un corredor de Massachusetts con dinero ajeno recibido para custodiar durante una operación pendiente?

Depositarlo inmediatamente en una cuenta de depósito en garantía.

Transferirlo a cualquier interesado sin instrucciones.

Declararlo como ingreso propio en el formulario1099.

Exigir un aviso de venta y transferencia como única medida.

32 / 48

¿Qué capítulo contiene la principal ley de Massachusetts contra la discriminación, incluida la de vivienda?

Capítulo93A.

Capítulo21E.

Capítulo178C.

Capítulo151B.

33 / 48

¿Cada cuánto tiempo corresponde el ciclo ordinario de educación continua de Massachusetts?

Cada cuatro años.

Cada dos años.

Cada tres años.

Cada año.

34 / 48

¿Cuál de estas funciones NO corresponde a la Junta inmobiliaria de Massachusetts?

Disciplinar infracciones de licencias y reglamentos.

Regular las escuelas inmobiliarias dentro de su competencia.

Aplicar la ley de licencia inmobiliaria.

Promulgar por sí sola leyes de la Legislatura estatal.

35 / 48

¿Qué hechos pueden dar lugar a suspensión, revocación o negativa de renovación de una licencia inmobiliaria de Massachusetts?

Obtener la licencia mediante fraude.

Todos los hechos de las demás opciones.

Hacer deliberadamente una tergiversación sustancial.

No entregar a las partes las copias contractuales exigidas.

36 / 48

¿A quién se exige la fianza inmobiliaria de $5,000 de Massachusetts y para qué sirve?

A cada corredor, para beneficio de quienes resulten perjudicados por pérdidas de fondos cubiertas por la fianza.

A todo corredor y agente de ventas como requisito idéntico.

A ambos únicamente para evitar la quiebra del capítulo13.

A cada agente de ventas, para cubrir pérdida de fondos.

37 / 48

Una persona se niega a firmar el aviso de relación de agencia de Massachusetts. ¿Qué debe anotar el agente?

Que la negativa autoriza al agente a decidir por ella.

La fecha de entrega, la negativa y el motivo si lo comunica.

Nada; debe ignorarlo.

Que la persona fue denunciada a una lista M.M.E. de la Junta.

38 / 48

Salvo acuerdo escrito permitido de las partes, si un corredor de Massachusetts recibe un depósito ajeno para custodiar durante una operación, ¿qué debe hacer?

Depositarlo en una cuenta de depósito en garantía.

Conceder automáticamente treinta días de desistimiento.

Declararlo como ganancia de la empresa.

Repartirlo entre su equipo.

39 / 48

¿Cuándo permite Massachusetts una agencia dual debidamente revelada?

Con permiso de una sola parte.

Nunca.

Con consentimiento informado y escrito de ambas partes representadas.

Solo con permiso del corredor.

40 / 48

Tras recibir el pago total y cumplirse las condiciones de una hipoteca de Massachusetts, ¿qué plazo tiene el acreedor para inscribir la cancelación o entregarla debidamente otorgada a quien transmitió el pago, conforme a la sección 55?

45 días.

7 días.

30 días.

14 días.

41 / 48

¿Cuántas reuniones ordinarias como mínimo debe celebrar al año la Junta inmobiliaria de Massachusetts?

Tres.

Cuatro.

Siete.

Cinco.

42 / 48

Un corredor de Massachusetts consigue un comprador dispuesto y capaz que celebra un contrato vinculante con el vendedor. El vendedor impide indebidamente el cierre al cambiar de opinión, sin causa contractual. Bajo la regla ordinaria de comisión, ¿qué sucede?

El vendedor cobra la comisión del corredor.

El corredor pierde necesariamente toda comisión.

El corredor conserva su derecho a reclamar la comisión.

El comprador cobra automáticamente la comisión del corredor.

43 / 48

Al renovar una licencia de Massachusetts, ¿qué situación puede obligar a renovarla como inactiva, salvo excepción educativa aplicable?

No alcanzar una cuota estatal mínima de ventas.

No acreditar la educación continua exigida para renovación activa.

Ingresar en las fuerzas armadas automáticamente.

Afiliarse a NAR.

44 / 48

¿Puede un agente de ventas de Massachusetts estar afiliado simultáneamente a más de un corredor de Massachusetts?

Sí, con permiso escrito de todos los corredores.

Sí, por simple autorización informal de la Junta.

No.

Sí, con permiso del corredor principal y de otros agentes.

45 / 48

Nick, agente de Massachusetts desde hace veinte años, acaba de casarse y quiere comprar personalmente un inmueble de su propio listado. ¿Qué debe hacer?

Revelar por escrito su condición profesional y su interés personal en la compra a todas las partes.

Comprar a nombre del corredor para ocultar su interés.

Revelar su reciente matrimonio como requisito de licencia.

Comprar a nombre de su esposa para evitar revelar su interés.

46 / 48

¿Está permitido actuar como facilitador inmobiliario en Massachusetts?

Sí, con las revelaciones y acuerdos aplicables a esa función.

Sí, sin informar de la función a nadie.

No, siempre está prohibido.

Sí, únicamente con permiso interno del corredor y sin aviso al consumidor.

47 / 48

¿Quién suele pagar el impuesto documental sobre la transmisión inmobiliaria (tax stamps) en Massachusetts?

El vendedor.

El agente del comprador.

El corredor del vendedor.

El comprador.

48 / 48

¿Cuántas horas de educación continua exige normalmente Massachusetts para renovar una licencia activa, salvo excepción aplicable?

14.

12.

18.

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Cómo usar este examen de práctica

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Preparación para Massachusetts y conceptos nacionales

Este banco incluye preguntas sobre las reglas y la actividad inmobiliaria en Massachusetts. Las explicaciones conservan los términos técnicos en inglés cuando ayudan a reconocer los conceptos. Repasa las condiciones y excepciones de cada respuesta, además del resultado.

Para reforzar los conceptos generales, continúa con nuestro examen nacional de bienes raíces en español. La práctica estatal y la nacional se pueden usar como recursos complementarios.

Fuentes de referencia para Massachusetts

Las fuentes siguientes permiten consultar los requisitos y la normativa utilizados en la preparación de estas preguntas. Sus documentos están en inglés.

Preguntas frecuentes

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