Examen de bienes raíces de Nueva Jersey en español

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

El multiplicador de renta bruta anual se calcula dividiendo el precio de la propiedad entre los ingresos brutos anuales por alquiler: $500,000 ÷ $75,000 = 6.6666..., que se redondea a 6.67.

Esta pregunta solicita expresamente un GRM anual. Si se utilizara el alquiler mensual de $75,000 ÷ 12 = $6,250, se obtendría un multiplicador mensual de 80. El GRM y el GIM pueden utilizar ingresos mensuales o anuales, pero el período debe aplicarse de manera uniforme. El GRM utiliza ingresos por alquiler; el GIM puede incluir otros ingresos de la propiedad.

Libro de referencia del DRE de California, capítulo 15, página 419

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

La respuesta correcta es un gravamen que garantiza la deuda mientras el prestatario conserva el título. Según la teoría del gravamen, la hipoteca crea un derecho de garantía, en lugar de transferir el título legal al prestamista. Esto no significa que el prestamista nunca pueda adquirir posteriormente el título mediante una transacción separada o una ejecución hipotecaria.

Como ejemplo legal, la sección 697.02 de Florida trata la hipoteca como un gravamen específico, no como una transmisión del título legal ni de la posesión. Los procedimientos de ejecución hipotecaria dependen de la legislación estatal aplicable y del instrumento de garantía.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 697.02.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

El término latino “ad valorem” significa “según el valor”, lo que indica que es flexible y depende del valor fiscal de un activo, producto o servicio. Un impuesto ad valorem lo cobran los gobiernos estatales y municipales y se basa en el valor fiscal de un producto o propiedad. El más común es el impuesto sobre la propiedad, que se aplica a bienes inmuebles y muebles.

La regla general exige seis años. Las ofertas no aceptadas y ciertos contratos de representación vencidos tienen un plazo distinto.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

Generalmente se relaciona con el cumplimiento. La cláusula «el tiempo es esencial» exige que una parte de un contrato inmobiliario cumpla sus obligaciones dentro de un plazo específico.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La división de territorios ocurre cuando corredores competidores acuerdan repartirse territorios y dividir sus intereses en consecuencia. Es una clara infracción antimonopolio.

La conspiración para boicotear ocurre cuando dos o más personas o entidades se confabulan para limitar la capacidad de alguien de competir. Es otra clara infracción antimonopolio.

Vender una propiedad que usted tiene en su listado a alguien que reside a más de un estado de distancia no constituye una infracción y es legal.

El fondo cubre determinadas pérdidas por malversación, conversión u obtención ilícita de dinero en operaciones de corretaje; no indemniza cualquier daño.

El límite agregado es $20,000 por operación, independientemente del número de reclamantes o inmuebles involucrados.

Una adenda es un documento suplementario adjunto que se incorpora al acuerdo. En este caso, las partes la incluyen con el contrato de compraventa original antes de firmarlo.

Una enmienda modifica un acuerdo existente y puede cambiar o añadir términos. Decir simplemente que un documento “añade algo” no basta para distinguirlos. Importan el momento, la redacción del documento y los formularios aplicables; la terminología puede variar según la jurisdicción.

Como ejemplo oficial, la Comisión de Bienes Raíces de Texas describe su Enmienda al Contrato como un documento que cambia o añade términos a un contrato ya firmado.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

En un arrendamiento neto doble se agregan dos costos adicionales a la renta base. Normalmente se añaden los impuestos y el seguro al pago mensual.

Cuando un activo deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica puede diferir de su vida física real. Por lo general es más corta, ya que una estructura puede seguir existiendo físicamente sin ser viable en el mercado.

La vida económica es el período previsto durante el cual un activo sigue siendo útil para el propietario promedio. Cuando deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica de un activo puede diferir de su vida física real.

La ley de licencias se encuentra en N.J.S.A. 45:15; los reglamentos complementan sus requisitos.

El radón es un gas radiactivo que se libera por la desintegración natural de minerales en la tierra. Es inodoro, incoloro e insípido. Emerge del suelo y entra en las viviendas por aberturas del sótano, donde suele encontrarse. Si queda atrapado dentro de una casa, puede alcanzar niveles perjudiciales para la salud. Las pequeñas partículas inhaladas hacia los pulmones pueden causar cáncer. También puede contaminar las aguas subterráneas. Normalmente se detecta mediante kits de prueba de radón.

El método de lotes y manzanas identifica terrenos mediante los números de lote y manzana que aparecen en mapas o en un plano de subdivisión. Este sistema de levantamiento se utiliza en zonas metropolitanas densamente pobladas y en zonas suburbanas. A veces se denomina sistema de levantamiento por plano registrado o por mapa registrado.

El monóxido de carbono es un gas inodoro e incoloro producido por la combustión de combustibles. La exposición puede ser mortal. Utilice y mantenga detectores de CO cerca de las áreas para dormir y siga las instrucciones del fabricante; los síntomas o una alarma requieren actuar de inmediato.

Los agentes o corredores están sujetos a ciertas obligaciones legales llamadas deberes fiduciarios. Estos incluyen lealtad, confidencialidad, divulgación, obediencia, cuidado y diligencia razonables, rendición de cuentas y otros. A un comprador sin representante se le debe honestidad y trato justo.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Una nueva carretera ruidosa se consideraría obsolescencia económica por ser un factor externo. Normalmente, en estas circunstancias, los propietarios no pueden hacer nada para evitarla. Más información aquí

Los usuarios, propietarios, inquilinos, promotores, renovadores y facilitadores son los principales participantes en los mercados inmobiliarios.

Los gravámenes de contratistas son documentos legales que, en esencia, reservan los derechos de quien los presenta a reclamar una compensación impagada. Suelen presentarlos contratistas, subcontratistas o proveedores que no recibieron el pago por trabajos realizados o materiales suministrados en la propiedad.

La fecha de firma es el día en que se firma el contrato. La fecha de entrada en vigor es el día en que el contrato comienza a surtir efecto. Ambas fechas pueden aparecer en un contrato. En muchos casos coinciden; sin embargo, en algunas circunstancias no es así. Usted podría firmar hoy un contrato de arrendamiento para mudarse a un apartamento, pero no podría mudarse hasta la semana siguiente. La fecha de firma podría ser hoy, pero la fecha de entrada en vigor sería cuando se mude a su nueva vivienda. Muchas veces ambas fechas coinciden, pero no siempre.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

Se exige tener al menos 18 años, además de cumplir los demás requisitos de la licencia.

La demanda es un principio económico que se refiere al deseo de un consumidor de adquirir bienes y servicios y a su disposición a pagar un precio por un bien o servicio específico, manteniendo constantes los demás factores.

Para que un contrato sea válido deben cumplirse algunos requisitos:

-La parte debe tener al menos 18 años y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

-El contrato debe ser legal. Por ejemplo, no puede haber un contrato para matar, robar o realizar algo ilegal.

-El contrato debe incluir una contraprestación clara y definida.

-Debe haber consentimiento mutuo respecto del contrato.

Como un tribunal declaró al cliente legalmente incapaz, el contrato de listado es nulo.

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

La exención del propietario permite actuar por cuenta propia. Intermediar por remuneración para otros generalmente requiere licencia.

La ley sanciona estas prácticas porque engañan al público o incumplen obligaciones básicas de documentación y representación.

La copropiedad con derecho de supervivencia es la mejor respuesta porque la titularidad descrita incluye participaciones iguales y supervivencia. La copropiedad por cuotas no confiere por sí misma derecho de supervivencia. Otras formas de titularidad y sus requisitos varían según el estado, incluidas las reglas para parejas de hecho registradas.

En esta situación, no puede aceptarse la nueva oferta a menos que se retire la contraoferta del vendedor o, hipotéticamente, sea rechazada. Si se acepta una nueva oferta, podrían existir dos contratos válidos; por ello, el primer paso debe ser retirar la contraoferta.

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Sus causas pueden incluir rutas de vuelo, una carretera transitada y un aumento de la delincuencia local. Más información aquí

La potestad de policía en materia inmobiliaria es la autoridad constitucional y el poder inherente de un estado para adoptar y hacer cumplir leyes y reglamentos que promuevan y protejan la salud, la seguridad, la moral y el bienestar general de la población. El ejemplo más común de esta potestad en bienes raíces es la zonificación.

Se trata de una contingencia de financiamiento. Condiciona la obligación del comprador de completar la compra a los términos de financiamiento indicados. El contrato puede ser vinculante para las partes antes de resolverse esa condición; la cancelación, los plazos de notificación y el tratamiento del depósito se rigen por sus términos.

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.

CC&Rs significa pactos, condiciones y restricciones. Estas disposiciones pueden imponer restricciones privadas al uso de la propiedad. Los pactos restrictivos también pueden denominarse restricciones en la escritura, pero esta pregunta solicita específicamente la abreviatura. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, RE 624 Parte III, punto 47; Título sobre bienes inmuebles, restricciones en la escritura.

Si Aaron no puede llegar a su propiedad desde una vía pública sin cruzar la propiedad de su vecino Ron, su terreno no tiene acceso a la vía pública. Necesita una servidumbre de entrada y salida sobre la propiedad de Ron para poder entrar y salir de su propiedad. Lea más aquí

Si un vendedor rechaza una oferta escrita de un comprador, modifica sus términos y hace entregar la nueva oferta al comprador, se considera una contraoferta.

Manteniendo constantes los demás factores, una oferta menor con una demanda sin cambios tiende a elevar el precio de equilibrio. Esa tendencia no predice el precio exacto de venta ni el orden de venta de viviendas individuales.

El arrendamiento porcentual corresponde a los inmuebles comerciales. Es un alquiler basado en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. Es común en grandes tiendas minoristas, especialmente en centros comerciales.

Los tres enfoques principales de tasación son el enfoque de datos del mercado, el enfoque del costo y el enfoque de ingresos. El enfoque de datos del mercado también suele llamarse comparación de ventas. El enfoque del costo también se conoce como sumatoria. Por último, el enfoque de ingresos también se denomina capitalización. Cada método tiene sus ventajas. Al aplicarlos conjuntamente, los distintos métodos proporcionan la mejor estimación del valor del inmueble generador de ingresos que se está evaluando.

La mezcla indebida está prohibida. Las cantidades nominales permitidas para mantener la cuenta o pagar cargos bancarios no se consideran mezcla indebida.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

El fondo ofrece un recurso limitado para reclamaciones legalmente admisibles vinculadas a ciertas conductas ilícitas de corretaje.

El sistema de levantamiento rectangular consta de meridianos principales que abarcan la mayoría de los estados de Estados Unidos, orientados de norte a sur, y líneas base orientadas de este a oeste. Estos meridianos reciben nombres o números para identificar su ubicación. Utilizando estas líneas como referencia, se forman cuadrángulos, cuadrados más pequeños identificables por su ubicación respecto del meridiano principal y la línea base. El proceso continúa creando una cuadrícula cada vez más pequeña que permite identificar la ubicación específica de cualquier propiedad.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

En este caso, el comprador podría anular el contrato por fraude. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto. El fraude consiste en engañar intencionalmente a otra parte para obtener un beneficio económico o personal.

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

Los bienes inmuebles incluyen el terreno, los elementos adheridos que cumplen los requisitos y los derechos legales asociados. Los bienes incorporados permanentemente, las instalaciones comerciales del arrendatario y los cultivos tienen reglas específicas de clasificación; el uso comercial por sí solo no determina si un elemento es un bien inmueble o mueble.

Por definición, un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

El cumplimiento específico es un remedio jurídico que obliga a las partes de un contrato a cumplir sus términos. Exige que cumplan exactamente lo acordado, tal como prometieron al celebrar el acuerdo.

La BSLSC, dentro de la Comisión de Bienes Raíces, administra el registro y las disposiciones contra el fraude aplicables a esas ofertas.

La agrimensura es la técnica general para determinar las posiciones tridimensionales de puntos y las distancias y los ángulos entre ellos. El propósito de un levantamiento es medir los terrenos con precisión, de manera legal y justa. Aunque el levantamiento de subdivisiones es una forma de agrimensura, esta pregunta solicita el término general, que es simplemente agrimensura.

Un arrendamiento con opción de compra combina un arrendamiento con un contrato de opción.

La expropiación es el procedimiento que utiliza una entidad pública o privada, con las facultades que le otorga el dominio eminente, para adquirir forzosamente un inmueble privado. El dominio eminente es la facultad que permite al gobierno tomar terrenos privados de una persona, mientras que la expropiación es el acto de tomar esos terrenos.

Los derechos ribereños generalmente están vinculados a terrenos que lindan con un curso de agua. Otros sistemas, incluidos los derechos de apropiación, tienen reglas diferentes, por lo que este principio no debe aplicarse a todos los derechos de agua. Lea más aquí

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

Un contrato unilateral es aquel en el que solo una de las partes promete realizar una acción. Un contrato de seguro y un contrato de recompensa son ejemplos de contratos unilaterales. Estos contratos aparecen con más frecuencia de lo que podría pensar; uno de los casos más comunes es el contrato de recompensa. Imagine que ha perdido a su gato, Coco. Publica un anuncio en internet ofreciendo una recompensa de $250 a quien lo devuelva. Al ofrecer una recompensa, está ofreciendo un contrato unilateral.

La persona que contrata o designa a un agente se denomina representado (principal). En términos sencillos, las partes principales de una compraventa inmobiliaria serían el comprador y el vendedor.

La obligación de informar a la Comisión tiene un plazo de 30 días; no debe esperarse a recibir toda la documentación judicial.

El fraude, una declaración falsa jurídicamente relevante o un error que cumpla los requisitos pueden justificar la rescisión. Los hechos, el procedimiento y el remedio necesarios dependen de la legislación aplicable; un error menor por sí solo no cancela automáticamente un contrato.

Una oferta a ciegas en bienes raíces es un contrato de compraventa redactado por un comprador sin haber visto la propiedad. Es común en inmuebles comerciales, como complejos de apartamentos, y no es inusual en viviendas multifamiliares, como dúplex y edificios de cuatro unidades. No es típica en casas unifamiliares o apartamentos.

La copropiedad conyugal indivisible es una forma especial de copropiedad utilizada en algunos estados que permite a un cónyuge heredar la participación del otro al fallecer este. Las leyes de bienes gananciales se basan en la idea de que los cónyuges son socios iguales e independientes, en lugar de una sola unidad como en la copropiedad conyugal indivisible. Ambos términos se refieren a los cónyuges.

Las leyes antimonopolio son un conjunto de leyes federales y estatales que regulan la conducta y organización de las empresas, normalmente para promover la competencia justa en beneficio de los consumidores. Estas leyes protegen al consumidor y favorecen una economía estable. Es importante conocer y comprender las que se relacionan con bienes raíces, ya que afectan directamente a su actuación como agente.

Los cinco tipos de empresas más comunes son la empresa unipersonal, la sociedad colectiva, la sociedad en comandita, la corporación y la sociedad de responsabilidad limitada (LLC). En la pregunta anterior, «corporación, empresa unipersonal, sociedad de responsabilidad limitada» son estructuras empresariales reales. Estas son sus definiciones: las corporaciones pueden constituirse con o sin fines de lucro. Una junta directiva administra y dirige una corporación. Una empresa unipersonal es un negocio que una persona o un matrimonio opera por su cuenta. Por último, una LLC es una entidad jurídica híbrida con ciertas características tanto de una corporación como de una sociedad o empresa unipersonal.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

El plazo se cuenta desde la finalización del curso, no desde la fecha en que se aprueba el examen.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

Un contrato de compraventa documenta los términos de la transacción acordados por el comprador y el vendedor. Siguen siendo pertinentes los requisitos aplicables de formación, forma escrita y firmas.

Se permite adjuntar las descripciones legales al contrato en lugar de escribirlas en su cuerpo, pero deben quedar adjuntas. Esto es habitual en los contratos de compraventa con descripciones legales extensas y detalladas.

La cláusula habendum es la declaración de un contrato que describe los derechos e intereses que se otorgan. Casi siempre comienza con las palabras “tener y poseer” (to have and to hold).

Un arrendamiento de período a período, también llamado arrendamiento periódico, continúa por períodos de alquiler sucesivos hasta su debida terminación. Aquí, las partes acuerdan expresamente períodos recurrentes de un mes, creando un arrendamiento periódico de mes a mes. El plazo fijo original de 12 meses ha terminado. La terminología y los requisitos de aviso varían según el estado; por ejemplo, Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para alquileres de mes a mes. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, arrendamientos de plazo fijo y periódicos; Fiscal general de Massachusetts, condiciones del arrendamiento.

El contrato se celebró bajo coacción, fraude, engaño o coerción, lo que lo hace anulable. Un contrato anulable es un acuerdo legal entre dos partes que puede no ser exigible por diversas razones. Estos contratos tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

La exageración publicitaria consiste en afirmaciones exageradas de los vendedores para atraer compradores. Es habitual entre muchos vendedores, incluidos los agentes inmobiliarios. Ocurre con frecuencia en anuncios, tiendas y prácticamente en cualquier lugar donde se realizan ventas. Es legal siempre que las afirmaciones no sean fraudulentas. Lea más aquí

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem que el gobierno local aplica a los inmuebles y que paga el propietario. Los servicios públicos para los propietarios de inmuebles se financian mediante este impuesto.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

Según la regla de la FTC, una consulta o solicitud puede fundamentar una excepción por relación comercial establecida durante tres meses para llamadas de venta realizadas por una persona que reúnan los requisitos. Una solicitud específica de no recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción; esta no autoriza llamadas automatizadas.

La responsabilidad principal de Fannie Mae es mantener un mercado secundario activo de hipotecas. Ginnie Mae es una agencia gubernamental que garantiza valores respaldados por préstamos otorgados bajo programas de otras agencias gubernamentales, como el VA y la FHA. Fannie Mae es una corporación privada que compra préstamos a prestamistas privados y los agrupa en valores respaldados por hipotecas para mantener un mercado secundario activo.

Un honorario fijo negociado es una forma permitida de remuneración de un corredor. El acuerdo por sí solo no prevalece sobre las normas aplicables de licencias, divulgación, cargos de cierre u otras.

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico que no tiene fecha de vencimiento y, por tanto, continúa indefinidamente. Como es un contrato inmobiliario, debe tener contraprestación, oferta y aceptación, objeto lícito y partes con capacidad legal. Si es por menos de un año, puede ser verbal, con algunas excepciones.

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

La discriminación crediticia por zona (redlining) consiste en negar o evitar de manera discriminatoria los servicios de crédito en vecindarios debido a la raza, el color o el origen nacional. La orientación discriminatoria (steering) es una práctica distinta: dirigir a las personas hacia ciertas viviendas o alejarlas de ellas por características protegidas. Ninguno de los términos significa fijación de precios, que se refiere a un acuerdo entre competidores para establecer precios.

La comparación de ventas utiliza ventas recientes de terrenos comparables para estimar el valor del lote. El enfoque del costo puede combinar el valor del terreno con las mejoras depreciadas; el enfoque de ingresos considera su potencial para generar ingresos.

La oferta de un tercero no afecta la oferta de otra persona. Sin embargo, una contraoferta del destinatario sí la afectaría, al igual que su cancelación o el fallecimiento del oferente antes de que se acepte la oferta.

Comunicación de la aceptación. El vendedor, destinatario de la oferta, debe comunicar su aceptación al comprador, quien la hizo, de la manera que exige la oferta y antes de que venza. La firma por sí sola no satisface un requisito expreso de notificación. El contrato sigue pendiente de cumplimiento mientras queden prestaciones prometidas por realizar. Los requisitos de escritura y firma también dependen de la legislación aplicable; la comunicación no los sustituye. Consulte el Libro de referencia del DRE de California, capítulo 20, «Aceptación de la oferta».

Primero calcule el valor fiscal: $350,000 × 0.15 = $52,500.

Un mill equivale a $1 por cada $1,000 de valor fiscal. Convierta 27.50 mills dividiendo entre 1,000: 27.50 ÷ 1,000 = 0.02750. Esto desplaza el punto decimal tres lugares hacia la izquierda.

Impuesto anual sobre la propiedad = $52,500 × 0.02750 = $1,443.75. La tasa de valoración fiscal del 15% y la tasa impositiva de 27.50 mills se proporcionan para este ejercicio; las reglas de valoración fiscal y las tasas impositivas reales varían según la localidad.

Respuesta correcta: Reduce el importe del préstamo que puede pagar.

Para el mismo plazo del préstamo y el mismo presupuesto mensual de capital e intereses, una tasa hipotecaria más alta significa que el comprador puede pedir menos dinero prestado. Los mayores costos de financiamiento pueden debilitar la demanda de viviendas. Sin embargo, la inflación o un aumento de las tasas de interés por sí solos no determinan si los precios de las viviendas suben o bajan; también importan la oferta, la demanda, los ingresos y otras condiciones del mercado.

La Reserva Federal puede endurecer la política monetaria para combatir la inflación, pero esto no establece una regla según la cual las tasas de interés y los precios de las viviendas siempre se muevan en la misma dirección. No suponga un cambio garantizado en el precio de las viviendas basándose únicamente en una afirmación sobre la inflación.

Fuente: Reserva Federal: cómo funciona la política monetaria.