Examen de bienes raíces de Nueva Jersey en español

Una adenda es un documento suplementario adjunto que se incorpora al acuerdo. En este caso, las partes la incluyen con el contrato de compraventa original antes de firmarlo.

Una enmienda modifica un acuerdo existente y puede cambiar o añadir términos. Decir simplemente que un documento “añade algo” no basta para distinguirlos. Importan el momento, la redacción del documento y los formularios aplicables; la terminología puede variar según la jurisdicción.

Como ejemplo oficial, la Comisión de Bienes Raíces de Texas describe su Enmienda al Contrato como un documento que cambia o añade términos a un contrato ya firmado.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem que el gobierno local aplica a los inmuebles y que paga el propietario. Los servicios públicos para los propietarios de inmuebles se financian mediante este impuesto.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

Si un vendedor rechaza una oferta escrita de un comprador, modifica sus términos y hace entregar la nueva oferta al comprador, se considera una contraoferta.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Normalmente, las agencias establecen sus tasas de comisión según el precio de la propiedad. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

La cláusula de vencimiento anticipado es una disposición contractual que exige al prestatario pagar todo el saldo pendiente de un préstamo si incumple el contrato.

Steve debería advertir a los agentes que el acuerdo propuesto podría infringir la Ley Sherman Antimonopolio, negarse a participar y retirarse de la conversación sobre fijación de precios. Las empresas competidoras deben establecer sus precios de manera independiente.

El hecho clave es el acuerdo propuesto entre competidores. Anunciar un honorario determinado de forma independiente, negociar una comisión con un cliente o simplemente tener precios similares no constituye automáticamente fijación de precios. Un acuerdo ilícito no necesita constar por escrito. Las leyes estatales pueden imponer requisitos adicionales.

Fuente: guía de la FTC sobre fijación de precios.

En bienes raíces, el aumento de la superficie de un terreno por la acción del agua de un arroyo, lago o mar que deposita suelo en la orilla se denomina acreción.

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Funcionan de la siguiente manera: la primera parte, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda parte en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes del fideicomiso conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fiduciario puede ser una persona o una institución financiera, como un banco.

Una oferta a ciegas en bienes raíces es un contrato de compraventa redactado por un comprador sin haber visto la propiedad. Es común en inmuebles comerciales, como complejos de apartamentos, y no es inusual en viviendas multifamiliares, como dúplex y edificios de cuatro unidades. No es típica en casas unifamiliares o apartamentos.

Los gravámenes inmobiliarios son reclamaciones financieras contra una propiedad. Se dividen en dos categorías: voluntarios e involuntarios. Los involuntarios no los crea el propietario de la vivienda; se imponen sobre la propiedad sin su consentimiento. Suelen imponerlos las autoridades fiscales por derechos o impuestos impagados. Lea más aquí

El monóxido de carbono es un gas inodoro e incoloro producido por la combustión de combustibles. La exposición puede ser mortal. Utilice y mantenga detectores de CO cerca de las áreas para dormir y siga las instrucciones del fabricante; los síntomas o una alarma requieren actuar de inmediato.

En lugar de pasar a sus familiares, pues no tiene ninguno, sus bienes, incluida la granja, pasarán al gobierno mediante el proceso llamado reversión al Estado por falta de herederos (escheat). Escheat es el derecho del gobierno a adquirir la titularidad de inmuebles o bienes no reclamados. Lea más aquí

Recuerde que un contrato abierto es realmente abierto. Cada corredor tiene la oportunidad de ganar la comisión completa si consigue un comprador.

El fraude, una declaración falsa jurídicamente relevante o un error que cumpla los requisitos pueden justificar la rescisión. Los hechos, el procedimiento y el remedio necesarios dependen de la legislación aplicable; un error menor por sí solo no cancela automáticamente un contrato.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

Un préstamo paquete financia conjuntamente un inmueble y los bienes muebles incluidos. Es una modalidad de financiamiento, no la única forma permitida de comprar ambos.

La percolación es el proceso por el cual un líquido pasa lentamente a través de un filtro. Así suele prepararse el café. En bienes raíces, una prueba de percolación determina la tasa de absorción de agua del suelo como preparación para construir un campo de drenaje séptico o una cuenca de infiltración. Los resultados son necesarios para diseñar correctamente un sistema séptico.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

Es más probable encontrar una indemnización previamente pactada (liquidated damages) en los contratos de compraventa. Es el importe acordado de antemano para compensar a una parte por las pérdidas que sufra en virtud de un contrato de compraventa.

La depreciación es cualquier pérdida de valor de una propiedad con el tiempo, por cualquier causa. Existen tres formas principales: obsolescencia económica, obsolescencia funcional y deterioro físico.

Ginnie Mae garantiza el pago puntual del capital y los intereses a los inversionistas en valores respaldados por hipotecas que reúnen los requisitos. Estos valores están respaldados por préstamos apoyados por programas federales de vivienda, como los de la FHA y el VA. Ginnie Mae no origina préstamos hipotecarios ni asegura hipotecas individuales.

Los bienes inmuebles incluyen el terreno, los elementos adheridos que cumplen los requisitos y los derechos legales asociados. Los bienes incorporados permanentemente, las instalaciones comerciales del arrendatario y los cultivos tienen reglas específicas de clasificación; el uso comercial por sí solo no determina si un elemento es un bien inmueble o mueble.

El límite agregado es $20,000 por operación, independientemente del número de reclamantes o inmuebles involucrados.

El arrendamiento porcentual corresponde a los inmuebles comerciales. Es un alquiler basado en un porcentaje de las ventas brutas mensuales o anuales realizadas en el local. Es común en grandes tiendas minoristas, especialmente en centros comerciales.

El manejo del dinero de buena fe y los plazos para depositarlo se rigen por la legislación estatal aplicable y las instrucciones escritas legales de la operación. La autorización escrita no es una excepción universal a los requisitos de depósito, y la autorización verbal o la condición de corredor por sí solas no bastan.

Algunas jurisdicciones permiten un plazo de depósito diferente cuando las partes requeridas lo acuerdan por escrito; otras imponen plazos y condiciones específicos. Identifique la jurisdicción y siga sus reglas, en lugar de suponer que el dinero puede retenerse indefinidamente.

Compare la Regla 535.146 de Texas con las reglas de custodia de fondos de Florida, incluidas 61J2-14.008 y 61J2-14.010.

Los cinco tipos de empresas más comunes son la empresa unipersonal, la sociedad colectiva, la sociedad en comandita, la corporación y la sociedad de responsabilidad limitada (LLC). En la pregunta anterior, «corporación, empresa unipersonal, sociedad de responsabilidad limitada» son estructuras empresariales reales. Estas son sus definiciones: las corporaciones pueden constituirse con o sin fines de lucro. Una junta directiva administra y dirige una corporación. Una empresa unipersonal es un negocio que una persona o un matrimonio opera por su cuenta. Por último, una LLC es una entidad jurídica híbrida con ciertas características tanto de una corporación como de una sociedad o empresa unipersonal.

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

La edad mínima es 18 años; también deben satisfacerse los requisitos de educación, examen e idoneidad.

Cuando se compra una vivienda con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el pago mensual varía durante la vigencia del préstamo según las fluctuaciones de la tasa de interés de referencia. Una hipoteca de tasa variable, de tasa ajustable o vinculada a un índice es un préstamo hipotecario cuya tasa de interés en el pagaré se ajusta periódicamente según un índice que refleja el costo para el prestamista de obtener fondos en los mercados de crédito.

La representación universal tiene el alcance más amplio: el agente puede actuar en nombre del representado en todos los asuntos que legalmente puedan delegarse. La representación general abarca una actividad comercial concreta o una actividad continua, mientras que la representación especial abarca un acto u operación específicos. El alcance de la autoridad es lo que las distingue; decir únicamente que un agente puede actuar en nombre del representado no es suficiente.

Las declaraciones de divulgación, los contratos de compraventa y los contratos de agencia exclusiva son documentos legales, pero es el contrato de representación para la venta el que define claramente la relación entre el corredor y el vendedor.

La BSLSC, dentro de la Comisión de Bienes Raíces, administra el registro y las disposiciones contra el fraude aplicables a esas ofertas.

El almacenamiento hipotecario consiste en mantener préstamos originados pendientes de venta en el mercado secundario, a menudo financiados mediante una línea de crédito para este fin. Se diferencia de la creación de valores respaldados por hipotecas.

Un arrendamiento porcentual es aquel en el que toda o parte de la renta corresponde a un porcentaje determinado de los ingresos brutos de las ventas totales realizadas en la propiedad.

El método de lotes y manzanas identifica terrenos mediante los números de lote y manzana que aparecen en mapas o en un plano de subdivisión. Este sistema de levantamiento se utiliza en zonas metropolitanas densamente pobladas y en zonas suburbanas. A veces se denomina sistema de levantamiento por plano registrado o por mapa registrado.

Una escritura de garantía general ofrece amplios pactos de título que pueden cubrir reclamaciones surgidas antes de que el otorgante fuera propietario. Estas promesas proporcionan recursos legales si se incumplen; no hacen imposibles los defectos del título. Importan la redacción de la escritura, sus excepciones y la ley aplicable. Lea más aquí

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La división de territorios ocurre cuando corredores competidores acuerdan repartirse territorios y dividir sus intereses en consecuencia. Es una clara infracción antimonopolio.

La conspiración para boicotear ocurre cuando dos o más personas o entidades se confabulan para limitar la capacidad de alguien de competir. Es otra clara infracción antimonopolio.

Vender una propiedad que usted tiene en su listado a alguien que reside a más de un estado de distancia no constituye una infracción y es legal.

La respuesta correcta es Anulable. Los hechos otorgan expresamente al comprador el derecho legal de dejar sin efecto el acuerdo por fraude. El acuerdo sigue vigente a menos que la parte protegida ejerza debidamente ese derecho.

Una contingencia es diferente: un contrato vinculante puede contener condiciones que afectan su cumplimiento o los derechos contractuales de terminación. La presencia de una contingencia no significa automáticamente que no exista un contrato válido hasta que se cumpla la condición.

Fuentes: clasificaciones de contratos del DRE de California y acuerdos vinculantes y depósito en garantía condicional.

El desalojo constructivo puede surgir de una interferencia sustancial en el uso de la propiedad por el inquilino, causada por la conducta o la inacción del arrendador. El aviso, la oportunidad de subsanar el problema y el abandono del inmueble pueden ser relevantes conforme a la ley aplicable; esto no permite a todo inquilino terminar el contrato de inmediato.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos.

La respuesta correcta es anulable. Esta pregunta supone expresamente que el menor tiene derecho legal a repudiar el contrato. Una parte que tenga ese derecho puede dejar sin efecto un contrato anulable; este no es automáticamente nulo desde el inicio.

No aplique esta respuesta a todos los contratos en los que participe un menor. Importan la legislación estatal, la emancipación y el tipo de contrato. La sección 6710 del Código de Familia de California generalmente permite repudiar el contrato, salvo disposición legal en contrario, mientras que la sección 6701 restringe la capacidad de un menor para celebrar contratos relativos a bienes inmuebles.

Fuentes: Código de Familia de California 6710; Código de Familia de California 6701.

La vivienda de cuatro unidades ocupada por su dueño cumple los requisitos de la exención: contiene como máximo cuatro unidades familiares independientes, y el propietario mantiene y ocupa efectivamente una de ellas como residencia. Un propietario ausente, más de cuatro unidades familiares o la ocupación por un administrador en lugar del propietario no cumplen esta exención específica. La exención no elimina la prohibición de publicidad discriminatoria de la sección 3604(c), y pueden seguir aplicándose otras leyes federales, estatales o locales. Fuentes: 42 U.S.C. § 3603(b)(2) y 42 U.S.C. § 3604(c).

Aunque hoy es ilegal discriminar por raza, género y religión, la ley específica que en aquel entonces extendió la igualdad de derechos sobre bienes inmuebles a las personas de todas las razas fue la Ley de Derechos Civiles de 1866.

El arrendamiento con opción de compra concede al inquilino el derecho a comprar según las condiciones de la opción, sin obligarlo a ejercerla. El arrendamiento con compromiso de compra generalmente incluye una obligación de compra. Que la falta de financiamiento permita terminar el contrato depende del acuerdo y de la legislación aplicable.

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico que no tiene fecha de vencimiento y, por tanto, continúa indefinidamente. Como es un contrato inmobiliario, debe tener contraprestación, oferta y aceptación, objeto lícito y partes con capacidad legal. Si es por menos de un año, puede ser verbal, con algunas excepciones.

El prestatario es el deudor hipotecario (mortgagor), mientras que el prestamista es el acreedor hipotecario (mortgagee). El acreedor hipotecario es una entidad que presta dinero a un prestatario, también llamado deudor hipotecario, para comprar bienes inmuebles.

Cuando un activo deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica puede diferir de su vida física real. Por lo general es más corta, ya que una estructura puede seguir existiendo físicamente sin ser viable en el mercado.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

Un agente que representa a una persona le debe, entre otras obligaciones, lealtad, cuidado, divulgación, confidencialidad y rendición de cuentas dentro de esa relación. Esta pregunta se refiere al representante de esa persona, no a todas las funciones que puedan implicar deberes fiduciarios.

Un arrendamiento de período a período, también llamado arrendamiento periódico, continúa por períodos de alquiler sucesivos hasta su debida terminación. Aquí, las partes acuerdan expresamente períodos recurrentes de un mes, creando un arrendamiento periódico de mes a mes. El plazo fijo original de 12 meses ha terminado. La terminología y los requisitos de aviso varían según el estado; por ejemplo, Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para alquileres de mes a mes. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, arrendamientos de plazo fijo y periódicos; Fiscal general de Massachusetts, condiciones del arrendamiento.

La obsolescencia económica es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos, es decir, elementos ajenos al inmueble que afectan su valor. Una nueva carretera ruidosa se consideraría obsolescencia económica por ser un factor externo. Normalmente, en estas circunstancias, los propietarios no pueden hacer nada para evitarla. Más información aquí

La novación es el procedimiento por el cual se extingue un contrato original y se sustituye por uno nuevo. Este proceso legal permite transferir todos los beneficios y obligaciones contractuales de las partes anteriores a otras nuevas. En términos sencillos, es una forma de sustituir un contrato anterior por uno nuevo conservando la mayoría o la totalidad de sus características originales.

La comparación de ventas utiliza ventas recientes de terrenos comparables para estimar el valor del lote. El enfoque del costo puede combinar el valor del terreno con las mejoras depreciadas; el enfoque de ingresos considera su potencial para generar ingresos.

El depósito de buena fe debe ingresarse en una cuenta fiduciaria de manera oportuna, conforme a las leyes estatales. Aunque el plazo varía de un estado a otro, la mejor práctica es depositar siempre el dinero lo antes posible.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

El procedimiento adecuado para modificar un contrato que ya es vinculante es firmar una enmienda por separado. Recuerde que las enmiendas separadas se utilizan para modificar los contratos pendientes de cumplimiento.

La falsificación consiste en elaborar falsamente o alterar de manera sustancial un instrumento jurídico con la intención específica de defraudar a alguien. Es ilegal y los agentes de bienes raíces deben conocer esta práctica.

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

Se permite adjuntar las descripciones legales al contrato en lugar de escribirlas en su cuerpo, pero deben quedar adjuntas. Esto es habitual en los contratos de compraventa con descripciones legales extensas y detalladas.

Una enmienda modifica un contrato existente. Aquí, ambas partes acuerdan por escrito modificar su contrato de compraventa, que ya es vinculante, para incluir muebles.

Una enmienda puede añadir términos, además de modificarlos o eliminarlos. Una adenda generalmente es un documento complementario incorporado a un acuerdo. Los nombres utilizados en los formularios locales pueden variar, por lo que debe leer el documento y seguir la legislación aplicable; distinguir únicamente entre «añadir» y «modificar» no es confiable.

Ejemplo oficial: el formulario de enmienda al contrato de la Comisión de Bienes Raíces de Texas se utiliza para modificar o añadir términos a un contrato ya formalizado.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos. Cambiar los términos de una venta porque alguien es chino es claramente ilegal e infringe la Ley de Vivienda Justa.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

Como agente inmobiliario con licencia, es importante asegurarse de que todos los clientes reciban el mismo trato justo y honesto. Los servicios prestados no deberían diferir según la persona.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

El cumplimiento de las ordenanzas de zonificación se supervisa mediante la expedición de permisos de zonificación. El propietario o promotor no puede modificar sustancialmente el uso de la propiedad sin obtener uno de estos permisos, que no se expedirá a menos que el desarrollo propuesto cumpla la ordenanza. Por lo general, los permisos de zonificación se exigen antes de expedir los permisos de construcción.

La dedicación expresa de un terreno al uso público por su propietario es voluntaria. La ejecución hipotecaria, la expropiación y la posesión adversa pueden causar la pérdida involuntaria del título cuando se cumplen sus requisitos legales.

Un contrato unilateral es aquel en el que solo una de las partes promete realizar una acción. Un contrato de seguro y un contrato de recompensa son ejemplos de contratos unilaterales. Estos contratos aparecen con más frecuencia de lo que podría pensar; uno de los casos más comunes es el contrato de recompensa. Imagine que ha perdido a su gato, Coco. Publica un anuncio en internet ofreciendo una recompensa de $250 a quien lo devuelva. Al ofrecer una recompensa, está ofreciendo un contrato unilateral.

El vendedor debe realizar la divulgación. Los profesionales inmobiliarios deben asegurarse de que todas las partes cumplan la ley, pero, en última instancia, la obligación corresponde al vendedor.

La orden judicial activa la revocación. La rehabilitación exige satisfacer la sentencia y reintegrar al fondo el pago con intereses.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

La Comisión de Bienes Raíces administra las licencias y regula la práctica profesional.

La Notificación de Valor comunica el valor razonable establecido mediante el proceso de tasación del VA y las condiciones aplicables de la tasación. Se diferencia del certificado de elegibilidad, que se refiere al derecho del prestatario a recibir el beneficio de préstamo del VA. Una tasación no sustituye una inspección de la vivienda.

La usura es la práctica de otorgar préstamos monetarios poco éticos o inmorales que enriquecen injustamente al prestamista. Actualmente, la mayoría de los estados tienen leyes contra la usura y establecen un límite máximo al interés que puede cobrar un prestamista. Estas tasas pueden variar considerablemente según el estado y el tipo de producto financiero. La usura es una forma de préstamo abusivo.

La exención del propietario permite actuar por cuenta propia. Intermediar por remuneración para otros generalmente requiere licencia.

La acumulación de cargos, el despojo del valor acumulado de la vivienda y los abusos con pagos globales son ejemplos de prácticas de préstamos abusivos. Estas prácticas suelen imponer condiciones injustas, engañosas o abusivas a los prestatarios. Aunque son incorrectas, lamentablemente a veces son perfectamente legales.

La cláusula habendum es la declaración de un contrato que describe los derechos e intereses que se otorgan. Casi siempre comienza con las palabras “tener y poseer” (to have and to hold).

El conflicto potencial exige que comprador y vendedor consientan por escrito después de recibir la información requerida.

La transferencia efectiva del título en una transacción inmobiliaria la realizan abogados o compañías de títulos, no el agente. Sin embargo, al igual que los demás aspectos legales de las transacciones, el agente inmobiliario debe comprenderla. La enajenación es el acto de transferir el título, la propiedad, un derecho de dominio o un interés sobre bienes inmuebles de una parte a otra.

La copropiedad con derecho de supervivencia es la mejor respuesta porque la titularidad descrita incluye participaciones iguales y supervivencia. La copropiedad por cuotas no confiere por sí misma derecho de supervivencia. Otras formas de titularidad y sus requisitos varían según el estado, incluidas las reglas para parejas de hecho registradas.

La cantidad adeudada se llama capital y el precio de tomar dinero prestado se llama interés.

El contrato de compraventa vincula legalmente a dos o más partes a obligaciones específicas y crea un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor. En términos sencillos, es el documento que firman los compradores y vendedores y que contiene todos los términos y condiciones de su transacción.

Deterioro intangible. No existe tal tipo de deterioro. Los demás son formas de depreciación.

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

La demanda es un principio económico que se refiere al deseo de un consumidor de adquirir bienes y servicios y a su disposición a pagar un precio por un bien o servicio específico, manteniendo constantes los demás factores.

Si hay una controversia pendiente, es probable que el tribunal dicte una orden judicial que impida al Sr. Joe talar los árboles hasta que se resuelva por completo. Estas órdenes pueden utilizarse para proteger derechos sobre bienes inmuebles. Una orden judicial de este tipo puede impedir una acción perjudicial, detener una conducta continua o repetida, u obligar al demandado a actuar para evitar daños.

Las carreteras y otras infraestructuras públicas son ejemplos comunes. El dominio eminente permite adquirir propiedades para uso público con una indemnización justa; la Quinta y la Decimocuarta Enmiendas protegen a los propietarios contra las expropiaciones inconstitucionales. Lea más aquí

La ley de licencias se encuentra en N.J.S.A. 45:15; los reglamentos complementan sus requisitos.

Manteniendo constantes los demás factores, una oferta menor con una demanda sin cambios tiende a elevar el precio de equilibrio. Esa tendencia no predice el precio exacto de venta ni el orden de venta de viviendas individuales.

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

La ley prohíbe ofrecer inmuebles o mejoras como premios en juegos de azar; el consentimiento de las partes no elimina la prohibición.

La regla federal de divulgación generalmente abarca la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, con ciertas exenciones. Antes de que un comprador o inquilino quede obligado por un contrato, los vendedores y arrendadores sujetos a la regla deben divulgar la información conocida sobre pintura a base de plomo, proporcionar los registros disponibles y el folleto de la EPA e incluir las divulgaciones contractuales exigidas. Los compradores también reciben la oportunidad de realizar una inspección de plomo o evaluación de riesgos, normalmente durante 10 días; las partes pueden acordar por escrito otro plazo o el comprador puede renunciar a él. La Ley de Reducción de Peligros de la Pintura a Base de Plomo en Viviendas, que sirve de base a la regla, se promulgó en 1992.

La agrimensura es la técnica general para determinar las posiciones tridimensionales de puntos y las distancias y los ángulos entre ellos. El propósito de un levantamiento es medir los terrenos con precisión, de manera legal y justa. Aunque el levantamiento de subdivisiones es una forma de agrimensura, esta pregunta solicita el término general, que es simplemente agrimensura.

La cláusula de liberación es una disposición contractual, normalmente de una hipoteca global, que permite liberar la totalidad o parte de una propiedad de una reclamación mediante el pago proporcional o total de la hipoteca.

Cinco miembros deben reunir esa experiencia; la Comisión también incluye dos representantes del público y un representante gubernamental.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

La vida económica es el período previsto durante el cual un activo sigue siendo útil para el propietario promedio. Cuando deja de ser útil para su propietario, se dice que ha superado su vida económica. La vida económica de un activo puede diferir de su vida física real.

Condo es la abreviatura de condominium. Un condominio generalmente combina la titularidad individual de una unidad con una participación en los bienes comunes. La unidad puede financiarse o alquilarse; condominio describe la forma de titularidad, no si quien lo ocupa es propietario o inquilino.