Examen de bienes raíces de Nueva Jersey en español

Un acreedor puede considerar la edad si la utiliza para determinar el significado de otros factores importantes para la solvencia crediticia. Por ejemplo, podría utilizar su edad para determinar si sus ingresos podrían disminuir porque está a punto de jubilarse. Un acreedor no puede considerar la edad en ninguna de las demás situaciones enumeradas.

Si hay una controversia pendiente, es probable que el tribunal dicte una orden judicial que impida al Sr. Joe talar los árboles hasta que se resuelva por completo. Estas órdenes pueden utilizarse para proteger derechos sobre bienes inmuebles. Una orden judicial de este tipo puede impedir una acción perjudicial, detener una conducta continua o repetida, u obligar al demandado a actuar para evitar daños.

El cumplimiento específico es un remedio jurídico que obliga a las partes de un contrato a cumplir sus términos. Exige que cumplan exactamente lo acordado, tal como prometieron al celebrar el acuerdo.

Un préstamo paquete financia conjuntamente un inmueble y los bienes muebles incluidos. Es una modalidad de financiamiento, no la única forma permitida de comprar ambos.

La copropiedad conyugal indivisible es una forma especial de copropiedad utilizada en algunos estados que permite a un cónyuge heredar la participación del otro al fallecer este. Las leyes de bienes gananciales se basan en la idea de que los cónyuges son socios iguales e independientes, en lugar de una sola unidad como en la copropiedad conyugal indivisible. Ambos términos se refieren a los cónyuges.

Condo es la abreviatura de condominium. Un condominio generalmente combina la titularidad individual de una unidad con una participación en los bienes comunes. La unidad puede financiarse o alquilarse; condominio describe la forma de titularidad, no si quien lo ocupa es propietario o inquilino.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la compra, venta, alquiler o financiamiento de viviendas. Estas leyes prohíben la discriminación por raza, religión, color, sexo, discapacidad, hijos, nacionalidad y otros motivos. Cambiar los términos de una venta porque alguien es chino es claramente ilegal e infringe la Ley de Vivienda Justa.

Las tres formas principales de depreciación son la obsolescencia económica, la obsolescencia funcional y el deterioro físico.

La ley prohíbe ofrecer inmuebles o mejoras como premios en juegos de azar; el consentimiento de las partes no elimina la prohibición.

La regla distingue estas ofertas de las operaciones consumadas: las ofertas no aceptadas se conservan seis meses desde su fecha.

Por definición, un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

La apreciación, en términos generales, es el aumento del valor de un activo con el tiempo. Puede deberse a varias razones, como un aumento de la demanda, una reducción de la oferta o cambios en la inflación o las tasas de interés.

El multiplicador de renta bruta anual se calcula dividiendo el precio de la propiedad entre los ingresos brutos anuales por alquiler: $500,000 ÷ $75,000 = 6.6666..., que se redondea a 6.67.

Esta pregunta solicita expresamente un GRM anual. Si se utilizara el alquiler mensual de $75,000 ÷ 12 = $6,250, se obtendría un multiplicador mensual de 80. El GRM y el GIM pueden utilizar ingresos mensuales o anuales, pero el período debe aplicarse de manera uniforme. El GRM utiliza ingresos por alquiler; el GIM puede incluir otros ingresos de la propiedad.

Libro de referencia del DRE de California, capítulo 15, página 419

El almacenamiento hipotecario consiste en mantener préstamos originados pendientes de venta en el mercado secundario, a menudo financiados mediante una línea de crédito para este fin. Se diferencia de la creación de valores respaldados por hipotecas.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem que el gobierno local aplica a los inmuebles y que paga el propietario. Los servicios públicos para los propietarios de inmuebles se financian mediante este impuesto.

La mayoría de los agentes de bienes raíces ganan dinero mediante comisiones. Una comisión es un honorario que se paga a un agente por realizar una operación. Suele ser un porcentaje del precio de venta de la propiedad, aunque a veces puede ser un importe fijo.

Para que un contrato sea válido deben cumplirse algunos requisitos:

-La parte debe tener al menos 18 años y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

-El contrato debe ser legal. Por ejemplo, no puede haber un contrato para matar, robar o realizar algo ilegal.

-El contrato debe incluir una contraprestación clara y definida.

-Debe haber consentimiento mutuo respecto del contrato.

Como un tribunal declaró al cliente legalmente incapaz, el contrato de listado es nulo.

El desalojo constructivo puede surgir de una interferencia sustancial en el uso de la propiedad por el inquilino, causada por la conducta o la inacción del arrendador. El aviso, la oportunidad de subsanar el problema y el abandono del inmueble pueden ser relevantes conforme a la ley aplicable; esto no permite a todo inquilino terminar el contrato de inmediato.

La potestad de policía en materia inmobiliaria es la autoridad constitucional y el poder inherente de un estado para adoptar y hacer cumplir leyes y reglamentos que promuevan y protejan la salud, la seguridad, la moral y el bienestar general de la población. El ejemplo más común de esta potestad en bienes raíces es la zonificación.

No. El costo de reposición es el costo de sustituir un activo o una propiedad. El costo de reproducción estima cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad conforme a las mismas especificaciones. Considera el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reposición, que considera sustituir una propiedad asegurada por otra de funcionalidad similar. El costo de reproducción es más específico.

El principio de anticipación en tasación establece que el valor actual de una propiedad es el valor presente de la suma de los beneficios futuros previstos. Este principio no siempre se refiere a una ganancia monetaria; también puede tratarse de un beneficio emocional o mental.

El manejo del dinero de buena fe y los plazos para depositarlo se rigen por la legislación estatal aplicable y las instrucciones escritas legales de la operación. La autorización escrita no es una excepción universal a los requisitos de depósito, y la autorización verbal o la condición de corredor por sí solas no bastan.

Algunas jurisdicciones permiten un plazo de depósito diferente cuando las partes requeridas lo acuerdan por escrito; otras imponen plazos y condiciones específicos. Identifique la jurisdicción y siga sus reglas, en lugar de suponer que el dinero puede retenerse indefinidamente.

Compare la Regla 535.146 de Texas con las reglas de custodia de fondos de Florida, incluidas 61J2-14.008 y 61J2-14.010.

La Ley de Agua Potable Segura (SDWA) se promulgó en 1974. Otorgó a la EPA mayor control sobre los niveles de contaminantes, facultades para emprender acciones legales contra las autoridades públicas de agua por infracciones y para exigir pruebas periódicas del agua y notificación a la autoridad estatal y a los propietarios si está contaminada.

Los derechos ribereños generalmente están vinculados a terrenos que lindan con un curso de agua. Otros sistemas, incluidos los derechos de apropiación, tienen reglas diferentes, por lo que este principio no debe aplicarse a todos los derechos de agua. Lea más aquí

Un honorario fijo negociado es una forma permitida de remuneración de un corredor. El acuerdo por sí solo no prevalece sobre las normas aplicables de licencias, divulgación, cargos de cierre u otras.

La apariencia de título se refiere a una reclamación de titularidad que parece legalmente válida, pero puede tener defectos. Este concepto suele tratarse en reclamaciones de posesión adversa. Cuando se alega posesión adversa bajo apariencia de título, generalmente los requisitos se cumplen antes o con mayor facilidad. Lea más aquí

La Comisión de Bienes Raíces administra las licencias y regula la práctica profesional.

Una escritura de garantía general ofrece amplios pactos de título que pueden cubrir reclamaciones surgidas antes de que el otorgante fuera propietario. Estas promesas proporcionan recursos legales si se incumplen; no hacen imposibles los defectos del título. Importan la redacción de la escritura, sus excepciones y la ley aplicable. Lea más aquí

Un representante especial está autorizado para una operación específica o una tarea limitada. La autoridad de un corredor del vendedor y la finalización de su encargo dependen del contrato de representación para la venta y de la ley, no simplemente de la publicación del anuncio.

El radón es un GAS, no un líquido.

Cuando las partes han firmado un contrato y ambas han hecho todo lo que prometieron, se denomina contrato o acuerdo totalmente cumplido (executed contract).

Los gravámenes de contratistas son documentos legales que, en esencia, reservan los derechos de quien los presenta a reclamar una compensación impagada. Suelen presentarlos contratistas, subcontratistas o proveedores que no recibieron el pago por trabajos realizados o materiales suministrados en la propiedad.

El acreedor hipotecario (mortgagee) es una entidad que presta dinero al deudor hipotecario (mortgagor). Esta entidad normalmente se conoce como prestamista.

No complique la situación. Ya no es el agente del vendedor y DEBE comunicárselo a quien llama. Cualquier otra actuación se consideraría poco ética y posiblemente ilegal.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

La mayoría de los préstamos exige algún tipo de seguro de propietarios de vivienda. Este seguro cubre pérdidas y daños a la propiedad. Protege la casa de una persona y los bienes que se encuentran en ella. También puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil por accidentes en la vivienda o en la propiedad.

Una sucesión testada significa que la persona fallecida dejó testamento. Una sucesión intestada significa que no lo dejó. En este último caso, un tribunal sucesorio determinará la distribución de sus bienes entre las partes correspondientes.

La remuneración por actividades autorizadas debe pasar por el corredor empleador, con las modalidades de pago legalmente permitidas.

En este caso, el comprador podría anular el contrato por fraude. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto. El fraude consiste en engañar intencionalmente a otra parte para obtener un beneficio económico o personal.

La novación sustituye una obligación o una parte por otra, con el consentimiento necesario, y extingue la obligación que reemplaza. Una simple delegación no necesariamente libera a la parte original.

Una tabla de profundidad ayuda a ajustar el valor del terreno de un lote según su profundidad respecto de un lote estándar. Su uso depende del método de tasación o valoración fiscal, no únicamente de si el lote es comercial.

Las carreteras y otras infraestructuras públicas son ejemplos comunes. El dominio eminente permite adquirir propiedades para uso público con una indemnización justa; la Quinta y la Decimocuarta Enmiendas protegen a los propietarios contra las expropiaciones inconstitucionales. Lea más aquí

Un gravamen de contratista, también llamado gravamen de construcción, se impone sobre una propiedad por falta de pago de trabajos realizados en ella. Es una reclamación contra la propiedad presentada por un contratista u otro profesional que aportó mano de obra o materiales. Su propósito es proteger a los profesionales contra el riesgo de no cobrar por sus servicios. Es un gravamen involuntario y específico.

Un propietario de un inmueble o de una vivienda puede demandar para obtener la indemnización justa exigida mediante el procedimiento de expropiación inversa. Esta ocurre cuando el gobierno toma propiedad privada, pero no paga una indemnización o no paga una indemnización justa. Lea más aquí

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

El vendedor debe realizar la divulgación. Los profesionales inmobiliarios deben asegurarse de que todas las partes cumplan la ley, pero, en última instancia, la obligación corresponde al vendedor.

La copropiedad con derecho de supervivencia es la mejor respuesta porque la titularidad descrita incluye participaciones iguales y supervivencia. La copropiedad por cuotas no confiere por sí misma derecho de supervivencia. Otras formas de titularidad y sus requisitos varían según el estado, incluidas las reglas para parejas de hecho registradas.

La reversión al Estado permite que una propiedad pase al estado cuando su propietario muere sin un testamento válido y sin herederos con derecho a heredar conforme a la ley aplicable. Morir sin testamento, por sí solo, no basta: normalmente la legislación sobre sucesión intestada identifica a los familiares que heredan. Los procedimientos se rigen por la legislación estatal.

La regla federal de divulgación se aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, con ciertas exenciones. En general, la información exigida debe proporcionarse antes de que el comprador o inquilino quede obligado.

La amortización es el reembolso gradual del capital. En un préstamo con pago global, los pagos programados no liquidan todo el saldo durante el plazo del préstamo, por lo que queda pendiente un pago mayor. El prestatario no debe suponer que podrá refinanciar.

La mezcla indebida está prohibida. Las cantidades nominales permitidas para mantener la cuenta o pagar cargos bancarios no se consideran mezcla indebida.

La contraprestación no tiene que ser dinero; puede ser una promesa, un acto o una abstención de valor jurídico. La capacidad, el consentimiento y el objeto lícito también son importantes.

La responsabilidad principal de Fannie Mae es mantener un mercado secundario activo de hipotecas. Ginnie Mae es una agencia gubernamental que garantiza valores respaldados por préstamos otorgados bajo programas de otras agencias gubernamentales, como el VA y la FHA. Fannie Mae es una corporación privada que compra préstamos a prestamistas privados y los agrupa en valores respaldados por hipotecas para mantener un mercado secundario activo.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

Un arrendamiento con opción de compra combina un arrendamiento con un contrato de opción.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

La garantía de un constructor generalmente cubre determinados defectos de mano de obra, materiales o estructura. La cobertura y las exclusiones dependen de la garantía escrita. Los daños por inundaciones externas son distintos de los defectos de construcción.

Recuerde DUST, la sigla en inglés de los elementos esenciales del valor. Demanda (Demand): deseo de comprar y capacidad de pagar. Utilidad (Utility): el bien satisface una necesidad o un deseo humano, como vivienda, ingresos o recreación. Escasez (Scarcity): oferta limitada; a medida que disminuye la oferta, aumenta el valor. Transferibilidad (Transferability): posibilidad de transferir el bien de un propietario a otro.

La hipoteca constituye un gravamen; el prestatario conserva la titularidad, sujeta a los derechos del acreedor.

El tesorero mantiene el fondo; la Comisión de Bienes Raíces lo administra.

La comparación de ventas utiliza ventas recientes de terrenos comparables para estimar el valor del lote. El enfoque del costo puede combinar el valor del terreno con las mejoras depreciadas; el enfoque de ingresos considera su potencial para generar ingresos.

El plan integral, también llamado plan maestro, es un documento que prepara el gobierno local para orientar el crecimiento y el desarrollo. Generalmente contempla un horizonte de 10 a 20 años para la zona. Estos planes existen en distintos niveles, desde barrios, ciudades y condados hasta el nivel estatal, en todo Estados Unidos.

Por definición, un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad.

Si Aaron no puede llegar a su propiedad desde una vía pública sin cruzar la propiedad de su vecino Ron, su terreno no tiene acceso a la vía pública. Necesita una servidumbre de entrada y salida sobre la propiedad de Ron para poder entrar y salir de su propiedad. Lea más aquí

Los pactos son acuerdos o promesas incluidos en las escrituras. Por ejemplo, una escritura de garantía puede incluir seis tipos de pactos. Son una serie de promesas y garantías jurídicamente vinculantes a favor del adquirente, mediante las cuales se acuerda protegerlo contra reclamaciones y demandas anteriores de cualquier persona respecto del terreno transmitido.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

El comprador puede retirar su oferta siempre que el vendedor no la haya aceptado y puede recuperar el depósito de $3,000. Esto se debe a que el vendedor debe aceptar la oferta. Recuerde que una oferta no es legalmente vinculante hasta que se convierte en contrato mediante la aceptación.

Una invasión de propiedad es una intrusión en el terreno o la propiedad de otra persona. Para los aficionados al fútbol americano, es muy similar a la infracción del mismo nombre. Un árbol que crece sobre la propiedad ajena, una cerca u otro elemento de la propiedad de un vecino que cruza los linderos son ejemplos de invasión de propiedad. Puede dar lugar a problemas legales importantes; si existe una posible invasión, los propietarios y agentes deben buscar una solución de inmediato.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

El método de lotes y manzanas identifica terrenos mediante los números de lote y manzana que aparecen en mapas o en un plano de subdivisión. Este sistema de levantamiento se utiliza en zonas metropolitanas densamente pobladas y en zonas suburbanas. A veces se denomina sistema de levantamiento por plano registrado o por mapa registrado.

La excepción de la FTC basada en transacciones puede durar 18 meses después de la última compra, pago, transacción o envío válido del consumidor con ese vendedor. Una solicitud específica de dejar de recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción. Un contrato de listado vencido que tenía otro corredor no crea esta relación.

La respuesta correcta es anulable. Esta pregunta supone expresamente que el menor tiene derecho legal a repudiar el contrato. Una parte que tenga ese derecho puede dejar sin efecto un contrato anulable; este no es automáticamente nulo desde el inicio.

No aplique esta respuesta a todos los contratos en los que participe un menor. Importan la legislación estatal, la emancipación y el tipo de contrato. La sección 6710 del Código de Familia de California generalmente permite repudiar el contrato, salvo disposición legal en contrario, mientras que la sección 6701 restringe la capacidad de un menor para celebrar contratos relativos a bienes inmuebles.

Fuentes: Código de Familia de California 6710; Código de Familia de California 6701.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

La edad mínima es 18 años; también deben satisfacerse los requisitos de educación, examen e idoneidad.

Los agentes o corredores están sujetos a ciertas obligaciones legales llamadas deberes fiduciarios. Estos incluyen lealtad, confidencialidad, divulgación, obediencia, cuidado y diligencia razonables, rendición de cuentas y otros. A un comprador sin representante se le debe honestidad y trato justo.

Las comisiones que se pagan a los agentes de bienes raíces son negociables. Aunque muchas personas creen que la comisión siempre es del 6%, puede variar. Ese porcentaje se aplica al precio de venta de la vivienda.

La respuesta correcta es derechos ribereños. En esta pregunta, la propiedad linda con un río o arroyo y el propietario puede hacer un uso razonable de su agua. La terminología y los límites de los derechos de agua varían según el estado; por ejemplo, California incluye los terrenos frente a lagos en su definición de terreno ribereño. Los derechos ribereños están sujetos a la ley aplicable y no significan un uso sin restricciones. Lea más aquí

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

Manteniendo constantes los demás factores, una oferta menor con una demanda sin cambios tiende a elevar el precio de equilibrio. Esa tendencia no predice el precio exacto de venta ni el orden de venta de viviendas individuales.

La regla exige el depósito dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción, sujeto a las excepciones expresas.

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

El contrato se celebró bajo coacción, fraude, engaño o coerción, lo que lo hace anulable. Un contrato anulable es un acuerdo legal entre dos partes que puede no ser exigible por diversas razones. Estos contratos tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

Las tasaciones son la mejor forma de determinar el valor razonable. El proceso general de tasación se basa en varios factores, como el costo del bien, los ingresos que genera o su valor razonable de mercado en comparación con activos similares.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

Cuando una propiedad pertenece a copropietarios con derecho de supervivencia, la participación de un propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, si tres copropietarios poseen una casa y uno fallece, los dos restantes pasan a tener cada uno la mitad de la propiedad. Esto se denomina derecho de supervivencia.

La educación continua corresponde al período bienal de renovación de la licencia.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

Recuerde que un contrato abierto es realmente abierto. Cada corredor tiene la oportunidad de ganar la comisión completa si consigue un comprador.

Recuerde: un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad. Un predio sirviente es una parcela sujeta a una servidumbre.

Los emblements son cultivos anuales producidos por un arrendatario que se consideran bienes muebles de este. Lea más aquí

La exención del propietario permite actuar por cuenta propia. Intermediar por remuneración para otros generalmente requiere licencia.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Normalmente, las agencias establecen sus tasas de comisión según el precio de la propiedad. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

Técnicamente, una tasa de ocupación alta, superior a la habitual, puede indicar que el alquiler es demasiado bajo. La teoría de la oferta y la demanda respalda esto. Los administradores de propiedades deben estar atentos, ya que una de sus responsabilidades es asegurar la máxima rentabilidad del inmueble de alquiler.

Joan concede la opción y Bob es su titular. Bob puede cederla si lo desea. Joan no puede obligarlo a comprar la propiedad. Recuerde que una opción de compra no permite al vendedor obligar al comprador a adquirir el inmueble. Eso sí puede ocurrir en un arrendamiento con compromiso de compra, pero la pregunta especifica que se trata de un contrato de opción.

Respuesta correcta: Cláusula de enajenación (cláusula de vencimiento por venta).

La cláusula de vencimiento por venta permite al prestamista optar por exigir el pago tras una transferencia cubierta realizada sin su consentimiento previo por escrito. Es un tipo específico de disposición de vencimiento anticipado. El vencimiento anticipado es el concepto más amplio de hacer exigible antes de tiempo la deuda pendiente; no se limita a la falta de pago.

La cláusula no exige automáticamente liquidar el préstamo en toda transferencia. Importan los términos del préstamo, el consentimiento del prestamista y las excepciones legales aplicables. La ley federal protege ciertas transferencias de propiedades residenciales cubiertas, sujetas a condiciones específicas.

Fuente: 12 U.S.C. § 1701j-3.

CC&Rs significa pactos, condiciones y restricciones. Estas disposiciones pueden imponer restricciones privadas al uso de la propiedad. Los pactos restrictivos también pueden denominarse restricciones en la escritura, pero esta pregunta solicita específicamente la abreviatura. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, RE 624 Parte III, punto 47; Título sobre bienes inmuebles, restricciones en la escritura.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. La escasez, las mejoras y la permanencia de la inversión son características económicas de los bienes raíces.

Cuando se compra una vivienda con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el pago mensual varía durante la vigencia del préstamo según las fluctuaciones de la tasa de interés de referencia. Una hipoteca de tasa variable, de tasa ajustable o vinculada a un índice es un préstamo hipotecario cuya tasa de interés en el pagaré se ajusta periódicamente según un índice que refleja el costo para el prestamista de obtener fondos en los mercados de crédito.

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

El enfoque de ingresos determina cuánto ingreso genera una propiedad para su propietario, o su potencial de generar ingresos. Esto se utiliza para calcular o identificar el valor de mercado de la propiedad. El enfoque de ingresos se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler, ya que no todas las propiedades generan ingresos habitualmente.