Examen de bienes raíces de Nueva Jersey en español

La orden judicial activa la revocación. La rehabilitación exige satisfacer la sentencia y reintegrar al fondo el pago con intereses.

Cuando pide dinero prestado para comprar un inmueble, otorga al prestamista un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Un gravamen hipotecario es voluntario y específico. De hecho, es el tipo de gravamen inmobiliario voluntario más común.

Con la pauta indicada, $4,500 × 28% = $1,260. Este es el límite de gastos de vivienda para este cálculo; no garantiza la aprobación de una hipoteca. Los programas de préstamos utilizan distintos requisitos de evaluación crediticia.

La educación continua corresponde al período bienal de renovación de la licencia.

La edad mínima es 18 años; también deben satisfacerse los requisitos de educación, examen e idoneidad.

La fijación de precios consiste en establecer el precio de un bien o servicio para convertir un precio específico en la norma. En bienes raíces, ocurre cuando agentes competidores se reúnen y acuerdan las mismas tasas de comisión. Cualquier acuerdo con otras empresas de corretaje para establecer una tasa de comisión estándar, aunque sea implícito, infringe las leyes antimonopolio.

La división de territorios ocurre cuando corredores competidores acuerdan repartirse territorios y dividir sus intereses en consecuencia. Es una clara infracción antimonopolio.

La conspiración para boicotear ocurre cuando dos o más personas o entidades se confabulan para limitar la capacidad de alguien de competir. Es otra clara infracción antimonopolio.

Vender una propiedad que usted tiene en su listado a alguien que reside a más de un estado de distancia no constituye una infracción y es legal.

CC&Rs significa pactos, condiciones y restricciones. Estas disposiciones pueden imponer restricciones privadas al uso de la propiedad. Los pactos restrictivos también pueden denominarse restricciones en la escritura, pero esta pregunta solicita específicamente la abreviatura. Fuentes: Departamento de Bienes Raíces de California, RE 624 Parte III, punto 47; Título sobre bienes inmuebles, restricciones en la escritura.

Se exige tener al menos 18 años, además de cumplir los demás requisitos de la licencia.

Una tabla de profundidad ayuda a ajustar el valor del terreno de un lote según su profundidad respecto de un lote estándar. Su uso depende del método de tasación o valoración fiscal, no únicamente de si el lote es comercial.

El valor de mercado estima el precio que una propiedad probablemente alcanzaría en condiciones normales de mercado. El precio de mercado es el importe realmente pagado en una venta concreta. Una venta afectada por presiones inusuales, financiamiento especial u otras condiciones atípicas puede tener un precio diferente del valor de mercado.

En un contrato con derecho exclusivo de venta, el agente cobra sin importar quién venda la propiedad, ya sea el agente o el vendedor. Por ello, se puede suponer que este era un contrato con derecho exclusivo de venta.

La pregunta tiene algo de trampa. Se permite tachar parte de un contrato impreso y tiene validez legal siempre que ambas partes estén de acuerdo y el texto original siga siendo legible.

La Comisión exige 12 horas por ciclo bienal, incluidas las materias obligatorias.

Un contrato de representación no exclusiva del comprador permite contratar a más de un agente para encontrar una vivienda; sin embargo, el comprador debe informar a cada agente de que hay otro involucrado y de si ya le ha mostrado viviendas específicas.

La contraprestación no tiene que ser dinero; puede ser una promesa, un acto o una abstención de valor jurídico. La capacidad, el consentimiento y el objeto lícito también son importantes.

“Se prefieren católicos” expresa una preferencia religiosa en la publicidad de vivienda. La Ley de Vivienda Justa prohíbe los anuncios que indiquen una preferencia, limitación o discriminación basada en la religión y otras características protegidas.

La exención del propietario permite actuar por cuenta propia. Intermediar por remuneración para otros generalmente requiere licencia.

La regla general concede dos años desde el vencimiento; después pueden exigirse requisitos adicionales.

El pago final, mucho mayor, hace que este sea un préstamo con pago global final. Los pagos programados dejan un saldo pendiente que vence al terminar el plazo; no amortizan completamente el préstamo.

El vencimiento anticipado es un término relacionado con las hipotecas. La cláusula de vencimiento anticipado permite al prestamista exigir al prestatario que pague todo el saldo pendiente del préstamo si no realiza los pagos o incumple el contrato. Generalmente, si el prestatario no efectúa ningún pago por la propiedad, entra en vigor esta cláusula, que exige el pago inmediato de dicha propiedad. Es una cláusula legal que se añade como protección para evitar que los prestatarios se aprovechen de los prestamistas.

El plazo se cuenta desde la finalización del curso, no desde la fecha en que se aprueba el examen.

La respuesta correcta es el arrendamiento a voluntad: ocupación consentida por tiempo indefinido, sin plazo fijo ni período de alquiler recurrente acordado. Su terminación debe cumplir los requisitos legales de aviso y otros requisitos aplicables; no significa necesariamente que se pueda exigir al inquilino que se marche de inmediato.

Un acuerdo de mes a mes suele describirse como arrendamiento periódico. La terminología estatal puede variar: Massachusetts también utiliza el término arrendamiento a voluntad para acuerdos de mes a mes, sean verbales o escritos. La existencia de un documento firmado, por sí sola, no determina el tipo de arrendamiento.

Fuente: Guía de arrendamientos del fiscal general de Massachusetts.

Un contrato de compraventa documenta los términos de la transacción acordados por el comprador y el vendedor. Siguen siendo pertinentes los requisitos aplicables de formación, forma escrita y firmas.

Manteniendo constantes los demás factores, una oferta menor con una demanda sin cambios tiende a elevar el precio de equilibrio. Esa tendencia no predice el precio exacto de venta ni el orden de venta de viviendas individuales.

La mezcla indebida está prohibida. Las cantidades nominales permitidas para mantener la cuenta o pagar cargos bancarios no se consideran mezcla indebida.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. La escasez, las mejoras y la permanencia de la inversión son características económicas de los bienes raíces.

El enfoque de datos del mercado, también llamado enfoque de comparación de ventas, consiste en comparar una propiedad con otras de tamaño y estado similares vendidas recientemente en la misma zona. En los bienes raíces residenciales, suele considerarse el método de comparación más preciso.

La discriminación crediticia por zona (redlining) consiste en negar o evitar de manera discriminatoria los servicios de crédito en vecindarios debido a la raza, el color o el origen nacional. La orientación discriminatoria (steering) es una práctica distinta: dirigir a las personas hacia ciertas viviendas o alejarlas de ellas por características protegidas. Ninguno de los términos significa fijación de precios, que se refiere a un acuerdo entre competidores para establecer precios.

La vivienda de cuatro unidades ocupada por su dueño cumple los requisitos de la exención: contiene como máximo cuatro unidades familiares independientes, y el propietario mantiene y ocupa efectivamente una de ellas como residencia. Un propietario ausente, más de cuatro unidades familiares o la ocupación por un administrador en lugar del propietario no cumplen esta exención específica. La exención no elimina la prohibición de publicidad discriminatoria de la sección 3604(c), y pueden seguir aplicándose otras leyes federales, estatales o locales. Fuentes: 42 U.S.C. § 3603(b)(2) y 42 U.S.C. § 3604(c).

La expropiación es el procedimiento que utiliza una entidad pública o privada, con las facultades que le otorga el dominio eminente, para adquirir forzosamente un inmueble privado. El dominio eminente es la facultad que permite al gobierno tomar terrenos privados de una persona, mientras que la expropiación es el acto de tomar esos terrenos.

El proceso general de tasación se basa en varios factores. Los tasadores suelen combinar enfoques, pero dan mayor peso al más importante. El enfoque de ingresos determina los ingresos que genera una propiedad para su propietario o su potencial de generarlos. Después se utiliza para calcular o identificar su valor de mercado. Se utiliza principalmente para inmuebles de alquiler y, en este caso, recibiría el mayor peso en la tasación.

La responsabilidad principal de Fannie Mae es mantener un mercado secundario activo de hipotecas. Ginnie Mae es una agencia gubernamental que garantiza valores respaldados por préstamos otorgados bajo programas de otras agencias gubernamentales, como el VA y la FHA. Fannie Mae es una corporación privada que compra préstamos a prestamistas privados y los agrupa en valores respaldados por hipotecas para mantener un mercado secundario activo.

Se trata de una contingencia de financiamiento. Condiciona la obligación del comprador de completar la compra a los términos de financiamiento indicados. El contrato puede ser vinculante para las partes antes de resolverse esa condición; la cancelación, los plazos de notificación y el tratamiento del depósito se rigen por sus términos.

La usura es la práctica de otorgar préstamos monetarios poco éticos o inmorales que enriquecen injustamente al prestamista. Actualmente, la mayoría de los estados tienen leyes contra la usura y establecen un límite máximo al interés que puede cobrar un prestamista. Estas tasas pueden variar considerablemente según el estado y el tipo de producto financiero. La usura es una forma de préstamo abusivo.

La apreciación, en términos generales, es el aumento del valor de un activo con el tiempo. Puede deberse a varias razones, como un aumento de la demanda, una reducción de la oferta o cambios en la inflación o las tasas de interés.

La ejecución hipotecaria es un proceso legal por el que un prestamista intenta recuperar el saldo de un préstamo de un prestatario que ha dejado de pagar, forzando la venta del activo utilizado como garantía del préstamo.

El radón es un GAS, no un líquido.

El almacenamiento hipotecario consiste en mantener préstamos originados pendientes de venta en el mercado secundario, a menudo financiados mediante una línea de crédito para este fin. Se diferencia de la creación de valores respaldados por hipotecas.

El documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de otra persona en asuntos comerciales o en una transacción se denomina poder. Un apoderado es una persona autorizada a actuar en nombre de otra; el documento que le concede esa autorización se llama poder. Lea más aquí

Los contratos nulos no son contratos porque carecen de un elemento esencial de un contrato y, por tanto, no son exigibles. Los contratos anulables tienen los elementos necesarios para ser exigibles, por lo que parecen válidos, pero una de las partes puede rechazarlos si se descubre algún defecto en el contrato.

Los usuarios, propietarios, inquilinos, promotores, renovadores y facilitadores son los principales participantes en los mercados inmobiliarios.

Un análisis comparativo de mercado examina los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma zona. Los agentes pueden utilizarlo para ayudar a sus clientes a determinar un precio al vender o comprar una vivienda.

Un honorario fijo negociado es una forma permitida de remuneración de un corredor. El acuerdo por sí solo no prevalece sobre las normas aplicables de licencias, divulgación, cargos de cierre u otras.

La ley prohíbe ofrecer inmuebles o mejoras como premios en juegos de azar; el consentimiento de las partes no elimina la prohibición.

Como agente inmobiliario con licencia, es importante asegurarse de que todos los clientes reciban el mismo trato justo y honesto. Los servicios prestados no deberían diferir según la persona.

Se permite adjuntar las descripciones legales al contrato en lugar de escribirlas en su cuerpo, pero deben quedar adjuntas. Esto es habitual en los contratos de compraventa con descripciones legales extensas y detalladas.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de una propiedad debido a una característica de diseño obsoleta. La plomería anticuada se consideraría funcionalmente obsoleta por estar desactualizada. ¿Quién determina qué es obsoleto? Normalmente, el comprador o los propietarios. Si las casas de un vecindario tienen baños nuevos o plomería nueva y la suya no, se consideraría funcionalmente obsoleta. Más información aquí

La oferta de un tercero no afecta la oferta de otra persona. Sin embargo, una contraoferta del destinatario sí la afectaría, al igual que su cancelación o el fallecimiento del oferente antes de que se acepte la oferta.

Ser propietario de un inmueble conlleva un conjunto de derechos legales: posesión, control, exclusión, disfrute y disposición. Al comprar una propiedad, la persona recibe los derechos sobre ella. Estos derechos pueden dividirse y otorgarse a distintas partes. Imagine el conjunto de derechos como un haz de varillas. Lea más aquí

Al expedirse una licencia inicial se cobra una cuota adicional destinada al fondo.

La dedicación expresa de un terreno al uso público por su propietario es voluntaria. La ejecución hipotecaria, la expropiación y la posesión adversa pueden causar la pérdida involuntaria del título cuando se cumplen sus requisitos legales.

Las agencias suelen competir entre sí, como cualquier empresa. A veces también colaboran en proyectos grandes y otras iniciativas. Las empresas de corretaje se conectan mediante un servicio de listado múltiple (MLS), que reúne sus anuncios de propiedades en un mismo sistema.

El manejo del dinero de buena fe y los plazos para depositarlo se rigen por la legislación estatal aplicable y las instrucciones escritas legales de la operación. La autorización escrita no es una excepción universal a los requisitos de depósito, y la autorización verbal o la condición de corredor por sí solas no bastan.

Algunas jurisdicciones permiten un plazo de depósito diferente cuando las partes requeridas lo acuerdan por escrito; otras imponen plazos y condiciones específicos. Identifique la jurisdicción y siga sus reglas, en lugar de suponer que el dinero puede retenerse indefinidamente.

Compare la Regla 535.146 de Texas con las reglas de custodia de fondos de Florida, incluidas 61J2-14.008 y 61J2-14.010.

La comparación de ventas utiliza ventas recientes de terrenos comparables para estimar el valor del lote. El enfoque del costo puede combinar el valor del terreno con las mejoras depreciadas; el enfoque de ingresos considera su potencial para generar ingresos.

Los emblements son cultivos anuales producidos por un arrendatario que se consideran bienes muebles de este. Lea más aquí

La prohibición se refiere a ofrecer bienes raíces como premio; operar con clientes de otros lugares no constituye por sí solo una infracción.

Los bienes inmuebles incluyen el terreno, los elementos adheridos que cumplen los requisitos y los derechos legales asociados. Los bienes incorporados permanentemente, las instalaciones comerciales del arrendatario y los cultivos tienen reglas específicas de clasificación; el uso comercial por sí solo no determina si un elemento es un bien inmueble o mueble.

El límite agregado es $20,000 por operación, independientemente del número de reclamantes o inmuebles involucrados.

Los fideicomisos pueden crearse durante la vida de una persona o establecerse después de su muerte. Un fideicomiso es una relación entre tres partes: la primera, el fideicomitente o constituyente, transfiere una propiedad a la segunda en beneficio de la tercera, el beneficiario. El fiduciario debe administrar los bienes conforme a los deseos del fideicomitente y en el mejor interés del beneficiario. El fiduciario puede ser una persona o una institución financiera, como un banco.

El contrato de compraventa vincula legalmente a dos o más partes a obligaciones específicas y crea un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor. En términos sencillos, es el documento que firman los compradores y vendedores y que contiene todos los términos y condiciones de su transacción.

Un préstamo paquete financia conjuntamente un inmueble y los bienes muebles incluidos. Es una modalidad de financiamiento, no la única forma permitida de comprar ambos.

En bienes raíces, el aumento de la superficie de un terreno por la acción del agua de un arroyo, lago o mar que deposita suelo en la orilla se denomina acreción.

Las tasaciones son la mejor forma de determinar el valor razonable. El proceso general de tasación se basa en varios factores, como el costo del bien, los ingresos que genera o su valor razonable de mercado en comparación con activos similares.

El desalojo constructivo puede surgir de una interferencia sustancial en el uso de la propiedad por el inquilino, causada por la conducta o la inacción del arrendador. El aviso, la oportunidad de subsanar el problema y el abandono del inmueble pueden ser relevantes conforme a la ley aplicable; esto no permite a todo inquilino terminar el contrato de inmediato.

Recuerde que un contrato abierto es realmente abierto. Cada corredor tiene la oportunidad de ganar la comisión completa si consigue un comprador.

El depósito de buena fe debe ingresarse en una cuenta fiduciaria de manera oportuna, conforme a las leyes estatales. Aunque el plazo varía de un estado a otro, la mejor práctica es depositar siempre el dinero lo antes posible.

Un bien incorporado permanentemente es cualquier bien físico fijado de manera permanente a un inmueble. Las instalaciones comerciales del arrendatario son elementos instalados en relación con el negocio, como estufas o refrigeradores en un restaurante.

Los contratos abiertos son realmente abiertos. Un vendedor podría considerar uno si hay muchos compradores en el mercado. Un contrato abierto permite que cualquier agente o corredor participe y tenga derecho a una comisión si consigue la venta. Como no se cumplió el contrato con el primer agente porque otro consiguió al comprador, debía tratarse de un contrato abierto.

La ley sanciona estas prácticas porque engañan al público o incumplen obligaciones básicas de documentación y representación.

Una representación general. Un representante general tiene autoridad continua para gestionar una serie de operaciones dentro de un área definida de los asuntos del representado, como la administración permanente de propiedades. Un representante especial está autorizado para una operación o tarea concreta, sin ese alcance continuo. La expresión «facultades limitadas» por sí sola no distingue las dos: un representante general también debe actuar dentro de la autoridad que le concede el contrato de administración. Consulte el Libro de referencia del Departamento de Bienes Raíces de California, capítulo 10, página 148.

La fecha de firma es el día en que se firma el contrato. La fecha de entrada en vigor es el día en que el contrato comienza a surtir efecto. Ambas fechas pueden aparecer en un contrato. En muchos casos coinciden; sin embargo, en algunas circunstancias no es así. Usted podría firmar hoy un contrato de arrendamiento para mudarse a un apartamento, pero no podría mudarse hasta la semana siguiente. La fecha de firma podría ser hoy, pero la fecha de entrada en vigor sería cuando se mude a su nueva vivienda. Muchas veces ambas fechas coinciden, pero no siempre.

Cuando se compra una vivienda con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), el pago mensual varía durante la vigencia del préstamo según las fluctuaciones de la tasa de interés de referencia. Una hipoteca de tasa variable, de tasa ajustable o vinculada a un índice es un préstamo hipotecario cuya tasa de interés en el pagaré se ajusta periódicamente según un índice que refleja el costo para el prestamista de obtener fondos en los mercados de crédito.

El modelo tradicional del derecho anglosajón enumera seis pactos de título: titularidad, derecho a transmitir, ausencia de gravámenes, disfrute pacífico, garantía y compromiso de realizar los actos adicionales necesarios para perfeccionar el título (further assurances). Seis se encuentra dentro del intervalo de respuesta «cinco a seis».

Esta pregunta se refiere a una escritura de garantía general. Una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante a reclamaciones surgidas por él, a través de él o bajo su titularidad. Los pactos concretos y su redacción dependen de la escritura y de la legislación estatal aplicable; no debe suponerse que todas las escrituras contienen seis promesas expresadas por separado.

Referencia: Instituto de Información Jurídica de Cornell, escrituras y pactos tradicionales de título.

En ciertos contratos legales, la indemnización por daños y perjuicios preestablecida se presenta como una estimación de las pérdidas de una parte que, de otro modo, serían intangibles o difíciles de determinar. Una cláusula de indemnización preestablecida especifica una cantidad predeterminada que debe pagarse como indemnización por incumplimiento contractual.

Los bienes incorporados permanentemente son bienes muebles fijados al terreno de manera que se consideran bienes inmuebles. Las persianas están atornilladas a la casa, por lo que se consideran bienes incorporados permanentemente en este ejemplo.

Según la regla de la FTC, una consulta o solicitud puede fundamentar una excepción por relación comercial establecida durante tres meses para llamadas de venta realizadas por una persona que reúnan los requisitos. Una solicitud específica de no recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción; esta no autoriza llamadas automatizadas.

La excepción de la FTC basada en transacciones puede durar 18 meses después de la última compra, pago, transacción o envío válido del consumidor con ese vendedor. Una solicitud específica de dejar de recibir llamadas del vendedor prevalece sobre la excepción. Un contrato de listado vencido que tenía otro corredor no crea esta relación.

La respuesta correcta es un gravamen que garantiza la deuda mientras el prestatario conserva el título. Según la teoría del gravamen, la hipoteca crea un derecho de garantía, en lugar de transferir el título legal al prestamista. Esto no significa que el prestamista nunca pueda adquirir posteriormente el título mediante una transacción separada o una ejecución hipotecaria.

Como ejemplo legal, la sección 697.02 de Florida trata la hipoteca como un gravamen específico, no como una transmisión del título legal ni de la posesión. Los procedimientos de ejecución hipotecaria dependen de la legislación estatal aplicable y del instrumento de garantía.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 697.02.

Los puntos hipotecarios, también llamados puntos de descuento, son cargos que se pagan directamente al prestamista al cierre a cambio de una tasa de interés más baja. Se reduce la tasa de interés, no el pago inicial. Son una excelente opción para quien sabe que conservará una propiedad durante mucho tiempo. Los puntos hipotecarios se pagan directamente al prestamista o al banco al cierre.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando disminuye considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda aumenta.

Un fondo de reserva de efectivo es una cuenta que una persona o empresa aparta para cubrir futuros costos imprevistos, así como futuros costos de mantenimiento. Los administradores de propiedades utilizan estos fondos para gastos variables.

Los tres enfoques principales de tasación son el enfoque de datos del mercado, el enfoque del costo y el enfoque de ingresos. El enfoque de datos del mercado también suele llamarse comparación de ventas. El enfoque del costo también se conoce como sumatoria. Por último, el enfoque de ingresos también se denomina capitalización. Cada método tiene sus ventajas. Al aplicarlos conjuntamente, los distintos métodos proporcionan la mejor estimación del valor del inmueble generador de ingresos que se está evaluando.

La copropiedad conyugal indivisible es una forma especial de copropiedad utilizada en algunos estados que permite a un cónyuge heredar la participación del otro al fallecer este. Las leyes de bienes gananciales se basan en la idea de que los cónyuges son socios iguales e independientes, en lugar de una sola unidad como en la copropiedad conyugal indivisible. Ambos términos se refieren a los cónyuges.

La BSLSC, dentro de la Comisión de Bienes Raíces, administra el registro y las disposiciones contra el fraude aplicables a esas ofertas.

Los bienes raíces tienen tres características físicas que los diferencian de otros activos de la economía: 1. Indestructibilidad: la tierra no puede destruirse ni desgastarse. Su apariencia puede cambiar, pero siempre sigue existiendo. 2. Inmovilidad: la ubicación geográfica de la propiedad permanece igual y nunca puede cambiarse; es fija. 3. Singularidad o falta de homogeneidad: no hay dos parcelas exactamente iguales. Una característica económica es la escasez, que significa que la oferta total es fija.

Por definición, un predio dominante es un inmueble que tiene una servidumbre sobre otra propiedad.

La zonificación regula los usos y las características del desarrollo, como la densidad y la altura. Estas restricciones pueden influir en el valor de la propiedad, pero la ordenanza no fija por sí misma el precio de venta de mercado.

La depreciación es cualquier pérdida de valor de una propiedad con el tiempo, por cualquier causa. Existen tres formas principales: obsolescencia económica, obsolescencia funcional y deterioro físico.

Piense en la oferta y la demanda como una balanza: normalmente, si un lado sube, el otro baja, o viceversa. En general, una oferta baja y una demanda alta aumentan el precio. En cambio, cuanto mayor es la oferta y menor la demanda, más tiende a bajar el precio. Por ello, cuando aumenta considerablemente la oferta de viviendas disponibles en una zona, el costo promedio de la vivienda disminuye.

El cierre es el último paso de una transacción inmobiliaria. Es el momento en que se transfieren oficialmente la titularidad y el pago a las partes correspondientes. Los cargos que paga el comprador para concluir la operación se denominan costos de cierre.

Si un vendedor rechaza una oferta escrita de un comprador, modifica sus términos y hace entregar la nueva oferta al comprador, se considera una contraoferta.

La respuesta correcta es que ella fallezca. La escritura identifica expresamente a Gabby como la persona cuya vida determina la duración de este derecho. Lo que termina es su derecho vitalicio; la titularidad de la propiedad continúa entonces en la persona que tiene el derecho futuro correspondiente.

Un derecho vitalicio también puede medirse por la vida de otra persona, lo que se denomina un derecho pur autre vie. El titular del derecho vitalicio y la persona cuya vida determina su duración no tienen que ser la misma. En esta pregunta, conceder a alguien un derecho vitalicio no debe sustituir la identificación de la vida que determina su duración.

Como ejemplo legal que reconoce un derecho medido por la vida de una tercera persona, consulte el Código Civil de California, sección 766.

Una servidumbre personal beneficia a una persona o entidad, como una compañía de servicios públicos, en lugar de beneficiar a otra parcela. Un derecho de paso de servicios públicos sobre la propiedad gravada es un ejemplo común.

La cláusula habendum es la declaración de un contrato que describe los derechos e intereses que se otorgan. Casi siempre comienza con las palabras “tener y poseer” (to have and to hold).

En el enfoque del costo, se resta la depreciación acumulada del costo de las mejoras. La valoración por ingresos también puede reflejar la depreciación mediante las expectativas de ingresos o la recuperación del capital, por lo que la depreciación no es exclusiva de un solo enfoque.

La representación dual ocurre cuando un agente de bienes raíces representa tanto al comprador como al vendedor en una operación. La representación de una sola parte establece una relación con el comprador o con el vendedor, pero no con ambos.

Un arrendamiento porcentual es aquel en el que toda o parte de la renta corresponde a un porcentaje determinado de los ingresos brutos de las ventas totales realizadas en la propiedad.

La respuesta correcta es Anulable. Los hechos otorgan expresamente al comprador el derecho legal de dejar sin efecto el acuerdo por fraude. El acuerdo sigue vigente a menos que la parte protegida ejerza debidamente ese derecho.

Una contingencia es diferente: un contrato vinculante puede contener condiciones que afectan su cumplimiento o los derechos contractuales de terminación. La presencia de una contingencia no significa automáticamente que no exista un contrato válido hasta que se cumpla la condición.

Fuentes: clasificaciones de contratos del DRE de California y acuerdos vinculantes y depósito en garantía condicional.

Los contratos de servicios son acuerdos entre un cliente y una persona o empresa que prestará servicios. Un contrato de listado es un contrato de servicios entre el vendedor y el corredor o la empresa de corretaje.

El máximo es $10,000 por una infracción posterior; la primera tiene un máximo de $5,000.